Почему для переезда в ЕС россияне выбирают греческую «золотую визу», а не португальскую

Особенности получения золотых виз в Грецию и Португалию 

Золотую визу выдают иностранцам, которые инвестируют от 250 000 € в экономику Греции или Португалии. Программы различаются доступными опциями и сроками получения. 

В Греции инвестор может купить недвижимость, паи фондов, облигации или акции, открыть депозит в банке, вложиться в бизнес, арендовать туристический объект на 10 лет или получить недвижимость в наследство либо по договору дарения.

В Португалии покупка недвижимости не дает права претендовать на золотую визу. Заявители вкладывают деньги в культурные или научные проекты, фонды, бизнес либо создают рабочие места.

В обеих странах к заявке на ВНЖ можно присоединить близких родственников: супругу или супруга, детей и родителей.

Греческую золотую визу выдают в срок от 4 месяцев. Первая карта резидента Греции действует 5 лет. В Португалии процесс занимает от 18 месяцев, вид на жительство действует 2 года.

Россияне могут подать документы на ВНЖ в Греции за инвестиции, но только через второй паспорт, в том числе полученный за инвестиции. Например, в Вануату или Сан-Томе и Принсипи.

Сравнение условий получения золотых виз и их возможностей

Критерий	Греция	Португалия
Статус	Временный вид на жительство	Временный вид на жительство
Инвестиции	От 250 000 €	От 250 000 €
Срок получения	От 4 месяцев	От 18 месяцев
Срок действия статуса	5 лет с продлением на аналогичный срок	2 года с продлением на аналогичный срок
Требование жить в стране	Нет, достаточно приезжать раз в 5 лет для продления	Не менее 7 дней в году или 14 дней за срок действия карты ВНЖ
Статус для семьи	Супруга или супругДети до 20 лет включительноРодители	Супруга или супругДети до 26 лет включительноРодители
Опции инвестирования	1. Покупка недвижимости, получение по наследству или в подарок 2. Аренда отеля и туристической резиденции на 10 лет  3. Таймшер туристической резиденции на 10 лет 4. Инвестиции в паевые и альтернативные фонды 5. Открытие срочного депозита 6. Покупка гособлигаций 7. Инвестиции в капитал греческой компании 8. Покупка акций компании или гособлигаций	1. Инвестиции в культурные проекты 2. Покупка паев инвестфондов 3. Инвестиции в бизнес 4. Инвестиции в научные проекты 5. Создание 10 рабочих мест
Срок владения объектом инвестиций	На протяжении всего срока действия ВНЖ	На протяжении всего срока действия ВНЖ
Срок возврата инвестиций	Только после отказа от ВНЖ или получения гражданства через 7 лет	Зависит от опции: паи фонда обычно можно продать, взносы в культурные или научные проекты — не возвращаются
Перспективы гражданства	Через 7 лет жизни в стране	Через 10 лет жизни в стране
Доступно россиянам	Только по второму паспорту	Через альтернативный статус — ВНЖ другой страны или второй паспорт
Безвизовые поездки по Шенгену	Да	Да

Возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости

В Греции самая популярная опция золотой визы — покупка недвижимости. Для многих россиян — это привычный способ вложить деньги. Инвестор покупает не долю в проекте, а конкретный объект: его можно осмотреть, проверить документацию и сравнить с другими вариантами.

После сделки недвижимость остается в распоряжении инвестора. Апартаменты или дом можно использовать во время поездок, сдавать в долгосрочную аренду, продать после получения греческого гражданства или оставить детям.

Недвижимость в Греции остается надежным способом сохранить и приумножить капитал. Цены на объекты в стране выросли примерно на 25% с 2020 по 2025 год.

Пример недвижимости в Греции для ВНЖ

В Португалии покупка недвижимости не дает права претендовать на золотую визу с 2023 года. Инвесторы выбирают другое основание для получения ВНЖ: например, вкладывают деньги в паи инвестфондов, бизнес, научный или культурный проект. Такие активы сложнее оценить: нужно разбираться в условиях и сроках инвестирования, рисках, управляющих компаниях и правилах выхода вложений.

Инвестиции в фонды, бизнес и проекты подходят тем, кто разбирается в финансовых инструментах. Например, фонд дает доступ к отраслям, куда частному инвестору сложнее войти напрямую. Управляющая компания может вкладывать деньги в энергетику, технологии или производство.

Португальские фонды обычно предусматривают регулярные выплаты и возврат капитала через установленный срок. Например, Mercan Private Equity Fund II обещает 2% годовых: при вложении 500 000 € инвестор получает 10 000 € в год, а за 6 лет выплаты могут составить 60 000 €. Затем фонд предлагает выкупить паи по номинальной стоимости и вернуть вложенные 500 000 €.

Престижность инвестиций

В Греции покупка недвижимости дает инвестору объект, который показывает масштаб вложения. Апартаменты у моря, дом на острове, вилла в курортной зоне или объект на Афинской Ривьере сразу связывают инвестицию с конкретной локацией и образом жизни.

В стране развивается сегмент дорогой курортной и городской недвижимости. Один из главных примеров — The Ellinikon на побережье Афин. На месте бывшего аэропорта строят новый район с резиденциями, парком, набережной, магазинами, ресторанами, отелями и мариной. В проект входит Riviera Tower — жилой небоскреб высотой 200 м с видом на Афинскую Ривьеру, Акрополь и мыс Сунион.

Купленная недвижимость воспринимается как второй дом в стране Евросоюза. Объект можно использовать для отдыха семьи, принимать там гостей, передать детям или показывать как часть семейного капитала.

Для россиян Греция — страна для отдыха и проживания у моря. Афины, Крит, Санторини, Миконос, Эгейское море, античная история и яхтенные марины создают понятный средиземноморской образ жизни.

Португалия тоже предлагает элитную недвижимость, но выбор новых объектов в стране ограничен. В Лиссабоне, Порту и пригородах этих городов не хватает нового жилья. С 2016 по 2026 год рынок держался в основном на сделках со вторичными объектами. Аналитики также отмечают, что недостаток крупных новых проектов может усилить эту проблему в будущем ^[1] Источник: Консалтинговая компания в сфере недвижимости Cushman & Wakefield пишет о нехватке нового жилья в Португалии .

Инвестор может купить апартаменты или дом в Португалии, но такая сделка не дает права на золотую визу. Для получения ВНЖ нужны другие вложения: в ценные бумаги, культурные или научные проекты, бизнес.

Паи фонда или доля в проекте — финансовые активы. Инвестор может рассказать о стратегии, доходности и сроках выхода, но это не дает того же визуального образа, что дом у моря или апартаменты в курортной зоне.

Расходы на жилье при переезде

В Греции ВНЖ за инвестиции выдают через покупку недвижимости. Инвестор выбирает объект, который подходит под программу: апартаменты в Афинах, дом на острове, виллу в курортной зоне или жилье в другом регионе.

Выбор недвижимости требует времени: нужно проверить район, состояние объекта, документы, цену и соответствие условиям золотой визы. Эта покупка входит в инвестиционный бюджет.

После получения ВНЖ семья может останавливаться в купленном объекте во время поездок или использовать его для будущего переезда.

В Португалии инвестору и его семье потребуется купить жилую недвижимость, если они планируют переезд. Эти расходы дополнительные по отношению к затратам на получение ВНЖ. Сделка проходит стандартно: выбор объекта, проверка документов, уплата налогов, услуг юриста и регистрационных сборов.

В Лиссабоне однокомнатные апартаменты стоят в среднем 450 000 €, двухкомнатные — 610 000 € без учета налогов и расходов на сделку ^[2] Источник: Best Yield Finder публикует данные по средней цене апартаментов на июнь 2026 года . Эту сумму инвестору придется учесть при переезде.

Культурная среда

Греция знакома многим россиянам по отпускам, семейным поездкам и школьным ассоциациям. Афины, Олимп, античные мифы, православные монастыри, острова и таверны у моря уже есть в культурной памяти.

Преобладающая религия в Греции — православие. Для многих россиян это привычная культурная среда: храмы, иконы, свечи, монастыри, службы, крестные ходы и поездки к святыням.

Православная традиция заметна в семейном календаре. Главный пример — Пасха. Семьи идут на ночную службу, зажигают свечи, красят яйца, готовят пасхальный суп, баранину и сладкий хлеб. Утром и днем родственники собираются за большим столом. Формат праздника понятен российской семье, даже если отличаются некоторые блюда, язык службы и местные обычаи.

Греческая кухня привычнее для россиян. В меню много рыбы, мяса на гриле, овощей, оливок, сыра, йогурта, выпечки, супов и простых блюд из знакомых продуктов.

В тавернах подают семейные обеды: салаты с овощами и сыром, рыбу или мясо на гриле, картофель, хлеб, соусы, морепродукты, пироги с сыром или зеленью. Даже если названия блюд новые, состав часто понятен. 

Греки легко поддерживают беседу в кафе, на рынке, у дома, в очереди или на детской площадке. Разговор быстро переходит от приветствия к семье, детям, еде, погоде или жизни в районе.

Люди знакомятся в местах, куда ходят регулярно: у дома, в кафе, на рынке, в аптеке или на детской площадке. Например, соседи могут позвать на кофе или ужин после нескольких встреч.

Греческий стиль общения эмоциональный и живой. Люди активно жестикулируют, задают вопросы, охотно советуют врача, школу, мастера или магазин и быстрее вовлекают нового резидента в повседневное общение.

Португалия меньше похожа на привычную для россиян южную страну. Здесь другой религиозный календарь, католические традиции с местными праздниками, которые связаны с приходами и святыми. 

Католические храмы в Португалии часто играют роль в повседневной жизни района. Люди заходят в церковь перед работой, встречаются у храма после службы, участвуют в приходских событиях, водят детей на занятия при церкви или приходят на праздники всей семьей.

Главные религиозные события тоже отличаются от привычного российского календаря. В Португалии празднуют католическую Пасху, Рождество 25 декабря, дни местных святых, мессы и семейные ужины после службы.

В небольших городах и деревнях проходят праздники в честь местных святых. Обычно это процессия по улицам, музыка, общая еда, ярмарка, украшенные дома и церковная служба. Новому резиденту нужно время, чтобы понять, почему район живет вокруг конкретной даты, а соседи заранее готовятся к празднику.

Португальская кухня — это рыба, морепродукты, густые супы и выпечка. Главное блюдо — бакаляу, соленая и сушеная треска. Ее вымачивают, а затем запекают с картофелем, жарят в кляре, добавляют в омлеты, крокеты, салаты. Для россиян такой вкус может быть непривычен: рыба не свежая и не копченая, а именно соленая и плотная по текстуре.

Португальцы могут быть вежливыми и дружелюбными в быту, но обычно сохраняют дистанцию с новыми людьми дольше, чем греки. Быстрое приглашение в гости, долгий разговор с незнакомцем или активное вовлечение нового соседа в жизнь семьи встречаются реже.

Географическое положение

Греция находится в юго-восточной части Евросоюза. Афины — крупный авиационный хаб региона. Из города есть прямые рейсы в другие европейские города: в Лондон лететь около 4 часов, в Париж — около 3,5 часа, в Рим — около 2 часов, в Стамбул — около 1,5 часа.

Паромы связывают Грецию с островами и соседними странами. Так, из Пирея можно уехать на Миконос, Санторини, Крит, Родос. Из Патр и Игуменицы ходят паромы в Италию: например, в Бари, Бриндизи и Анкону. С Корфу можно уплыть на албанскую Саранду, а с Родоса, Коса, Самоса и Хиоса — в Турцию.

Из северной Греции удобно выезжать на машине или автобусе в соседние страны. От Салоников до Софии — около 300 км, до Скопье — около 240 км, до Тираны — около 400 км, до Стамбула — около 600 км.

Португалия находится в западной части Евросоюза, на берегу Атлантического океана. Из Лиссабона удобно летать в Мадрид, Барселону, Париж, Лондон, Рим, Милан, Амстердам, Брюссель, на Мадейру и Азорские острова.

Португалия особенно удобна для маршрутов по западной части Евросоюза и Атлантике. Из Лиссабона до Мадрида лететь около 1 часа 20 минут, до Парижа — около 2,5 часа, до Лондона — около 2 часов 45 минут. До Мадейры — около 1 часа 45 минут, до Азорских островов — около 2,5 часа.

На машине из Португалии проще всего выехать в Испанию. Путь из Лиссабона до Севильи составляет около 460 км, до Мадрида — около 625 км. Из Порту до Виго — около 150 км, до Сантьяго‑де‑Компостела — около 230 км.

Климат

В Греции средиземноморский климат: мягкая влажная зима и сухое жаркое лето. На побережье и островах зимой обычно нет сильных морозов. В январе и феврале днем в Афинах часто около +12…14 °C, на Крите и Родосе — около +15…17 °C. В горах и на севере страны может быть холоднее.

Теплый сезон начинается весной. В апреле в Афинах и на южных островах днем обычно +18…22 °C, в мае — +22…27 °C. Уже можно много времени проводить у моря, ездить на острова, обедать на улице и планировать первые пляжные выходные.

Лето в Греции жаркое, особенно в июле и августе. В Афинах и на материке днем температура часто держится около +32…35 °C. Поэтому прогулки, поездки и дела на улице лучше планировать на утро или вечер. На островах жара переносится легче из-за ветра и близости моря. 

Купальный сезон зависит от региона. На Крите, Родосе и Косе море часто становится комфортным в мае — июне и остается теплым до октября. В Афинах, на Кикладах и Ионических островах основной сезон длится с июня по сентябрь: тогда вода прогревается до +24…27 °C.

В Португалии климат мягкий, но погода заметно отличается по регионам. На севере, в Порту и Браге, зима влажная и ветреная: днем обычно около +13…15 °C, часто идут дожди. Летом прохладнее, чем на юге: в среднем +22…26 °C.

В районе Лиссабона и Кашкайша зимой днем около +14…16 °C, летом — около +25…30 °C. У океана даже в теплый день может быть ветер, поэтому вечером для прогулок по набережной часто нужна легкая куртка.

На юге, в Алгарве, суше и теплее. Зимой днем около +16…18 °C, летом — +28…32 °C. Пляжный сезон там длиннее, чем на севере и в центральной части побережья.

В Португалии рядом Атлантический океан, и даже летом вода часто остается прохладной. В Порту в июле и августе обычно около +16…18 °C, в Лиссабоне и Кашкайше — около +17…19 °C, в Алгарве — примерно +19…21 °C, иногда выше.

В океане купаются, но это редко похоже на долгие заплывы в теплом море. На многих пляжах бывают волны, ветер и сильные течения. Поэтому люди часто заходят в воду ненадолго, плавают у берега, а потом возвращаются загорать или гулять по пляжу.

Португальское побережье больше связано с серфингом, чем с привычным пляжным купанием. В Эрисейре, Пенише, Назаре, Кашкайше, Алгарве и Кошта‑да‑Капарике работают школы серфинга, пункты аренды досок и гидрокостюмов. Даже летом многие занимаются серфингом в гидрокостюме, особенно на центральном и северном побережьях.

Русскоязычная среда

В Греции русскоязычная среда формировалась десятилетиями. С конца 1980-х годов в страну переезжали этнические греки из бывших советских республик. Многие из них выросли среди русскоговорящих, а после переезда выучили греческий язык и адаптировались к местной жизни.

В греческих городах можно встретить больше людей, которые говорят на русском языке, понимают местные правила и могут объяснить, как выбрать район, школу, врача, юриста или мастера.

В Афинах и Салониках работают русскоязычные школы выходного дня, детские центры, языковые курсы, культурные объединения и православные приходы. Благодаря таким местам семья может найти преподавателя русского языка, репетитора, врача, юриста, мастера или родителей, которые уже прошли адаптацию с детьми. 

В Португалии русские сообщества стали активнее формироваться только после 2022 года. В страну переезжали семьи, удаленные специалисты, предприниматели и люди, которые заново выстраивали жизнь в Евросоюзе: искали жилье, открывали счета, получали налоговый номер, выбирали школы, врачей, бухгалтеров и юристов.

Русскоязычная среда в Португалии есть, но она моложе и чаще устроена вокруг практической помощи. В Лиссабоне, Кашкайше, Порту и Алгарве работают русскоязычные чаты, группы для переехавших, проходят детские занятия и встречи для экспатов.

Главное о том, почему россияне выбирают Грецию, а не Португалию

1. Вид на жительство за инвестиции можно получить и в Греции, и в Португалии от 250 000 €. Но доступные опции различаются.
2. Греция позволяет получить золотую визу через покупку недвижимости. В Португалии опция была упразднена в 2023 году.
3. Греческий ВНЖ выдают быстрее: от 4 месяцев. В Португалии срок получения золотой визы от 18 месяцев.
4. Культурная среда в Греции ближе многим россиянам. Преобладающая религия — православие, кухня строится вокруг знакомых продуктов. Греки часто открыто общаются в быту.
5. Климат в Греции больше подходит тем, кто предпочитает теплое море и длинный купальный сезон. В Португалии океан даже летом остается прохладным.