Инвестиции в недвижимость Черногории — не только способ сохранить капитал, но и возможность получить вид на жительство. Его выдают на год и продлевают многократно, если объект остается в собственности.
Обладатели ВНЖ вправе открывать счета в местных банках, обучать детей в школах и вузах, пользоваться услугами медицинских учреждений, а через 10 лет проживания в Черногории претендовать на гражданство.
1. Выдают ВНЖ. Покупка недвижимости в Черногории — основание для получения вида на жительство. Это редкий шанс для европейских стран: с 2022 года все больше государств закрывают программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость.
Претендовать на ВНЖ в Черногории вправе и совладелец недвижимости, если в его собственности находится 50% объекта.
Члены семьи обладателей ВНЖ получают статус через процедуру воссоединения. Вид на жительство выдадут супруге или супругу, детям до 18 лет и родителям.
2. Нет требований к стоимости и типу объекта. Получить ВНЖ в Черногории можно за покупку любой недвижимости, если на ней нет обременений: ипотеки, судебных тяжб, задолженностей по налогам, запретов на строительство.
Юристы Паспортивити рекомендуют выделить бюджет от 100 000 € на покупку недвижимости. Объект такой стоимости повышает шансы на одобрение ВНЖ.
3. Быстрый срок получения. МВД Черногории рассматривает заявления на ВНЖ в течение 40 календарных дней. С учетом этого времени весь процесс получения статуса занимает два‑три месяца. Для сравнения, вид на жительство в Португалии выдают в срок от 12 месяцев.
4. Дополнительный доход. Иностранцы — владельцы недвижимости вправе сдавать ее в аренду, годовой доход составляет 3,5—6,5%. В туристический сезон в крупных городах — до 10% годовых.
5. Оптимизация налогов. Если иностранец проживает в Черногории более 183 дней, становится налоговым резидентом. Подоходный налог уплачивают по прогрессивной шкале — от 9 до 15%. Налог на прибыль компаний составляет 9%.
6. Бесплатное лечение. Медицинские услуги бесплатны для резидента в государственных больницах. При подаче заявления на ВНЖ иностранец покупает медицинскую страховку, которая позволяет лечиться в частных клиниках.
7. Благоприятный климат и хорошая экология. Пляжный сезон в Черногории длится с мая по октябрь, в эти месяцы море прогревается до +21…+23 °C, воздух — до +18…+25 °C.
Индекс чистоты воздуха в Будве 91,67 из 100, по данным портала Numbeo. Чем выше этот показатель, тем чище воздух. Для сравнения, в Сочи этот показатель равен 76,47, а в Ницце — 51,72.
По закону иностранцы не ограничены в выборе объекта для получения вида на жительство. Они могут купить в Черногории:
Требований к площади и стоимости объекта нет — статус выдают как при покупке небольшой квартиры, так и двухэтажной виллы.
Покупка земельного участка не дает право претендовать на ВНЖ. Подать заявку можно, если построить на участке жилой или коммерческий объект и получить на него документы, подтверждающие право собственности.
У недвижимости не должно быть обременений: ипотечного кредита, судебных тяжб, долгов по налогам и коммунальным платежам, запретов на строительство.
Прямые иностранные инвестиции в Черногорию составили 208 млн евро в первом квартале 2024 года. Из них 93,8 млн евро — доход от продажи недвижимости иностранцам.
Россияне в топ‑3 среди покупателей недвижимости, они приобрели объектов на 8 млн евро. Всего с 2021 по 2023 год граждане России вложили в недвижимость Черногории 177 млн евро.
Популярные места для покупки жилья — прибрежные города Будва, Котор, Тиват и Петровас. В них средняя цена за 1 м² недвижимости может доходить до 5000 €, в других населенных пунктах стоимость ниже — от 1000 €.
С 2015 года стоимость недвижимости в Черногории ежегодно растет: за 10 лет средняя цена 1 м² выросла с 1080 до 1850 €. Небольшой спад наблюдался только во время пандемии в 2022 году, тогда цена 1 м² жилых объектов снизилась до 876 €.
С 2023 по 2024 год средняя стоимость недвижимости по стране выросла на 21,4%. При этом цена 1 м² жилых объектов в популярных городах на побережье — на 49,12%.
Собственник платит ежегодный налог на недвижимость — от 0,25 до 1% от стоимости объекта. Если недвижимость — основное место жительства, сумма налога уменьшается на 20%.
Приведем пример. Если купить дом стоимостью 200 000 €, ежегодный налог в размере 1% составит 2000 €. Если собственник сам живет в доме, а не сдает его туристам, он имеет право уменьшить сумму на 20%, то есть на 400 €. В итоге налог на недвижимость составит 1600 €.
Если иностранец владеет двумя объектами в курортной зоне, государство облагает второй объект туристическим налогом. Его размер рассчитывает муниципалитет по формуле, в которой учитывается площадь объекта и длительность туристического сезона в регионе. Например, для квартиры площадью 100 м² в Будве налог составит примерно 150 € в год.
Вид на жительство выдает МВД Черногории. Подать заявку вправе иностранцы:
Вместе с заявкой на ВНЖ собственник предоставляет загранпаспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписку из банка и медицинскую страховку на 30 дней.
Супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети резидента получают ВНЖ по воссоединению семьи. В этом случае к списку документов основного заявителя необходимо приложить свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
Вид на жительство выдается на год. Продлевать его можно многократно, если недвижимость остается в собственности резидента. Подать документы на продление нужно как минимум за 30 дней до окончания действия карты ВНЖ.
Процесс получения вида на жительство занимает два‑три месяца. Юристы Паспортивити сопровождают клиентов на всех этапах, объясняют нюансы процедуры и отвечают на все вопросы.
Департамент недвижимости Паспортивити подбирает для клиента подходящие под его требования объекты в Черногории у проверенных застройщиков.
Юристы Паспортивити помогают клиенту получить свидетельство, которое подтверждает право собственности на недвижимость. В Черногории его называют List nepokretnosti.
Клиент передает в Паспортивити оригиналы личных документов. Юристы отдают их на перевод и нотариальное заверение, помогают заполнить государственные формы.
Клиент предоставляет также выписку из банка о доходе и покупает медицинскую страховку. Стоимость последней — от 20 € в год на человека.
Клиент подает заявление и уплачивает государственную пошлину в размере 25 €. Ему выдают подтверждение о принятии документов, с которым он может находиться в Черногории до получения ВНЖ.
Срок рассмотрения заявления — 40 календарных дней.
Первая карта ВНЖ действует 1 год. Продлевать статус можно неограниченное количество раз, если недвижимость остается в собственности резидента.
После того, как собственник недвижимости получил ВНЖ, заявления подают члены его семьи. Срок рассмотрения документов также составляет 40 календарных дней. За каждого заявителя придется уплатить государственную пошлину 25 €.
Обладатель ВНЖ в Черногории имеет право проживать в стране пока действует статус, бесплатно обучать детей в государственных школах или отдать их в частные образовательные заведения. Резидентам страны легче открывать банковские счета и делать переводы за границу. Они могут взять кредит, ипотеку или арендовать ячейку для хранения.
В Черногории можно купить автомобиль, яхту или другой водный транспорт, зарегистрировать его на свое имя и получить международные права.
Резидент Черногории обязан платить налоги, если проживает в стране более 183 дней в году, соблюдать законы и уведомлять полицию о смене регистрации.
Россияне всегда могут обратиться за консультацией в посольство России, которое находится в Подгорице по адресу: ул. Велише Мугоше, д. 1. Телефон: +382‑20 272‑460.
В Москве работает посольство Черногории. Оно располагается по адресу: ул. Мытная, д. 3, офис 23—25. Телефон: +7 499 230‑18‑65.
Иностранец становится налоговым резидентом Черногории, если прожил в стране не менее 183 дней в году. В этом случае налогами облагаются все его доходы, независимо от того, в какой стране они были получены.
Подоходный налог в Черногории один из самых низких в Европе и рассчитывается по прогрессивной шкале — от 9 до 15%. Не облагается налогом доход менее 700 €. Для сравнения во Франции ставка НДФЛ достигает 45%, в Испании — 47%.
НДС уплачивают по ставке 21%. Некоторые товары облагаются налогом по сниженной ставке 7%. К таким товарам относятся, например, хлеб, молоко и лекарства.
Налог на покупку недвижимости в размере 3% от суммы сделки уплачивает новый владелец объекта. За жилье, которое приобретается у застройщика с НДС, налог платить не нужно.
Ежегодный налог на имущество в стране платят по прогрессивной шкале от 0,25 до 1% от кадастровой стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости, например для отелей у моря, ставка достигает 5%.
Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 15%. Эта ставка применяется к 70% выручки от аренды. Оставшиеся 30% налогом не облагаются.
Налог на прирост капитала и инвестиционный доход — 15%. Но его не платят при продаже недвижимости между супругами, родителями и детьми, а также если это единственное место проживания.
Корпоративный налог для юридических лиц зависит от годовой прибыли и рассчитывается по прогрессивной шкале:
Компания, которая владеет недвижимостью, ежегодно платит налог на имущество — от 0,25 до 1% от кадастровой стоимости объекта. При покупке недвижимости уплачивается налог 3%.
1. Жесткие требования к проживанию в стране. Резидент теряет статус, если отсутствовал в Черногории более месяца без уважительной причины или более трех месяцев из‑за лечения в другой стране.
2. Недвижимость нельзя продать. Продажа объекта станет причиной для аннулирования вида на жительство.
3. Нет безвизового доступа в Европу. Черногория не подписывала Шенгенское соглашение, а значит, для путешествий по Шенгенской зоне нужно получить визу.
4. Долгий путь ко второму паспорту. Получить гражданство в Черногории можно только по натурализации. Для этого резиденту нужно прожить в стране не менее 10 лет. Например, в Турции гражданство за покупку недвижимости получают в среднем за 8 месяцев.
5. Нельзя работать в стране. Обладатели ВНЖ получают разрешение на работу, без него устроиться в местную компанию или открыть свой бизнес не получится.
МВД Черногории не выдаст вид на жительство, если заявитель:
ВНЖ аннулируют, если собственник продал недвижимость, не проживает в стране более месяца или нарушил законы Черногории.
Получить постоянный вид на жительство можно через 5 лет проживания в Черногории с ВНЖ. В течение этих пяти лет нельзя отсутствовать в стране шесть месяцев подряд или 10 месяцев суммарно.
Постоянный вид на жительство выдается бессрочно. Но саму карту резидента обновляют каждые пять лет.
Постоянные резиденты могут открывать бизнес в стране, трудоустраиваться на работу в местные компании, получать пенсию и социальные пособия. Но они не могут работать на государственной службе и участвовать в выборах.
Гражданство выдают через 10 лет жизни в Черногории — 5 лет с временным видом на жительство и еще 5 с постоянным. В течение последних пяти лет нельзя выезжать из страны более, чем на год. Претенденту потребуется сдать экзамены на знание черногорского языка, истории и культуры страны.
Заявитель на гражданство должен быть старше 18 лет и подтвердить:
Черногория не признает второе гражданство, поэтому потребуется отказаться от других паспортов.
Покупка недвижимости — не единственное основание, по которому иностранцы получают вид на жительство в Черногории. Статус также выдают:
Правительство Черногории также оставляет за собой право выдавать вид на жительство на основании международных соглашений.
Главное — в Телеграме
Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач
