«Золотая виза» в Португалию: 5 способов получить ВНЖ за инвестиции

9 преимуществ ВНЖ за инвестиции в Португалии

Золотая виза в Португалию — это вид на жительство, который иностранцы получают за инвестиции в экономику страны. Претендовать на статус могут граждане государств за пределами Евросоюза. 

Основные плюсы ВНЖ в Португалии включают право на долгосрочное проживание, свободное передвижение по Шенгенской зоне и возможность подать документы на гражданство через десять лет.

1. Свобода путешествий

Граждане Португалии посещают 121 страну без визы, 44 — с визой по прибытии, 9 — с электронным разрешением на въезд. Португальский паспорт дает право свободно путешествовать по государствам Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней в течение 180-дневного периода.

2. Лояльные требования к проживанию в стране

Чтобы сохранять статус, инвестору необходимо проводить в Португалии от семи дней в году. Для сравнения, ВНЖ в Испании продлят, только если иностранец жил в стране от 183 дней в году.

3. Статус для всей семьи

ВНЖ за инвестиции в Португалии доступен супругу или супруге инвестора, финансово зависимым родителям и детям до 26 лет, если они не состоят в браке и учатся в вузе. 

Дети инвестора, которые родились на территории Португалии, вправе получить гражданство, если хотя бы один из родителей легально проживает в стране не менее пяти лет ^[1] Источник: Правила получения гражданства Португалии несовершеннолетними детьми закреплены в поправках к закону об иностранцах от 2025 года . ID‑карту запрашивают вместе со свидетельством о рождении.

4. Разрешение на работу в Португалии

Инвестор с золотой визой вправе работать в найме Статус ВНЖ не ограничивает сферу занятости и позволяет легально вести профессиональную деятельность наравне с гражданами, а также получать доход внутри Португалии.

5. Доступ к европейской медицине

Владельцы ВНЖ в Португалии имеют право проходить лечение не только в местных клиниках, но и в больницах любого государства Евросоюза.

6. Право получить образование в Португалии

Детские сады в Португалии доступны детям резидентов в возрасте до 7 лет. В стране работают государственные и частные учреждения. В государственных семья оплачивает только питание и факультативы, в частных стоимость начинается от 200 € в месяц и зависит от региона и уровня сервиса. 

В университетах Португалии вправе обучаться взрослые дети инвестора. Обладатели ВНЖ могут поступать в государственные и частные вузы и получать образование на португальском или английском языке.

7. Возможность получить постоянный ВНЖ и гражданство

Подать документы на постоянный ВНЖ можно через пять лет с момента подачи заявления на золотую визу, а на гражданство — через десять лет.

Чтобы получить гражданство Португалии, иностранцу необходимо проживать в стране не менее восьми месяцев каждый год до подачи заявления.

8. Доступ к банковской системе

Резиденты Португалии могут открывать счета в местных банках, пользоваться дебетовыми и кредитными картами, размещать депозиты и инвестировать через брокерские платформы.

Статус резидента также позволяет оформлять ипотеку, в том числе на покупку коммерческой недвижимости или развитие бизнеса.

9. Больше возможностей для бизнеса

Инвестор с золотой визой может легально вести бизнес в Португалии и других странах Евросоюза: зарегистрировать компанию, открыть офис или филиал, нанимать сотрудников и участвовать в европейских тендерах.

Португалия — востребованное направление для создания технологических компаний. Лиссабон входит в шестерку лучших европейских стран по развитию стартапов, по данным отчета Startup Heatmap Europe. А газета Financial Times включил город в десятку лучших ИТ-хабов — там работают акселераторы, инкубаторы стартапов, развит экспертный нетворкинг.

5 минусов золотой визы в Португалию

Минусы ВНЖ в Португалии включают ограниченный выбор инвестиционных опций, относительно длительные сроки получения статуса и отсутствие налоговых льгот для новых резидентов.

1. Нельзя инвестировать в недвижимость

С 2023 года покупка дома или апартаментов в Португалии больше не дает права на золотую визу. 

Иностранцы, которые хотят получить ВНЖ в одной из стран Евросоюза за инвестиции в недвижимость, могут оформить его, например, на Кипре или в Греции. Минимальная сумма инвестиций на Кипре — 300 000 €, в Греции — от 250 000 €.

2. Относительно длительный процесс

Получение ВНЖ в Португалии за инвестиции занимает от 12 месяцев. Это связано с высоким спросом, очередями на подачу биометрии и задержками в работе миграционной службы. Для сравнения, власти Греции ускоряют процесс выдачи ВНЖ: к ноябрю 2025 года власти рассмотрели 88% заявок за 2023 год и половину — за 2024 год. Срок получения золотой визы в Грецию — от четырех месяцев.

3. Нет налоговых льгот

Португалия отменила налоговый режим NHR для новых резидентов. Инвесторы с ВНЖ уплачивают налоги на общих условиях: до 48% на доходы физлиц, 28% на доход от аренды и прироста капитала. 

4. Бюрократия

При оформлении ВНЖ иностранцы часто сталкиваются со сложной бюрократической системой Португалии. Чтобы подать заявление, требуется подготовить объемный пакет документов, выполнить переводы и нотариальные заверения. Часто приходится стоять в длинных очередях. 

При этом Португалия постепенно упрощает процессы: часть услуг переводят в цифровой формат. Например, налоговые вопросы и обращения в государственные органы можно решать через официальные онлайн-порталы.

5. Долгий путь к гражданству

С 2025 года подать документы на гражданство Португалии можно только через 10 лет после подачи на ВНЖ. Для сравнения, во Франции срок составляет 5 лет, в Греции — 7 лет, на Кипре — 8 лет.

Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции

Золотую визу в Португалию получают минимум за 12 месяцев и инвестиции от 250 000 €.

Опции инвестирования

Претендовать на золотую визу можно, если инвестировать:

• от 250 000 € — в культуру и искусство;
• 500 000 € — в паи инвестфондов, исследовательскую деятельность или открытие компании и создание рабочих мест.

Кроме инвестиций, заявитель уплачивает сбор за рассмотрение документов в размере 618,6 € и за выдачу карты резидента — 6179,4 €.

Дополнительные расходы включают банковские комиссии и почтовую пересылку документов и зависят от местонахождения инвестора и тарифов его банка.

Требования к заявителям

Подать заявление на золотую визу в Португалию может иностранец старше 18 лет с легальным доходом за пределами страны, без судимостей и долгов.

Члены семьи получают ВНЖ вместе с инвестором: супруги или сожитель, дети до 18 лет, финансово зависимые родители и дети от 18 до 26 лет, которые не состоят в браке и учатся в вузе.

Срок действия и порядок продления ВНЖ

Первую карту ВНЖ выдают на два года. Чтобы ее продлить, необходимо уплатить сбор в размере 3090,40 € и повторно подать документы в Агентство интеграции, миграции и убежища — AIMA ^[2] Источник: Сумма сбора за продление ВНЖ в Португалии указана в таблице сборов на официальном сайте AIMA .

Уточнить информацию о выдаче ВНЖ можно в Посольстве Португалии в России. Оно находится по адресу: г. Москва, Грохольский пер., д. 3, стр. 1. Телефон: +7 495 981‑34‑10. Электронная почта: moscovo@mne.pt. 

Посольство России в Португалии расположено по адресу: г. Лиссабон, ул. Вишконде де Сантарень, д. 57. Телефон: (+351) 21‑846‑24‑23. Электронная почта: portugal@mid.ru.

ВНЖ в Португалии за покупку паев инвестиционных фондов

Вложение в паи фондов — самый популярный способ получить ВНЖ в Португалии после закрытия опции покупки недвижимости. Инвестиции можно вернуть через пять лет, когда наступит срок погашения паев.

Чтобы стать резидентом, иностранцы переводят 500 000 € на счет в одном из банков Португалии, а затем покупают паи в фонде — инвестиционном или венчурном. 

Фонд должен быть зарегистрирован в Португалии и инвестировать больше половины денег в португальские активы, например, в акции компаний или недвижимость.

При подаче документов на ВНЖ инвестор предоставляет свидетельство о праве собственности на паи — его выдают бесплатно.

Самые выгодные фонды для инвестиций

Название фонда	Во что инвестирует	Паи доступны для покупки	Доходность	Срок погашения
Private Equity Fund II	В гостиничный сектор и туризм	До июля 2026 года	2% IRR	12 лет
Next Tech Fund	В технологические стартапы	До декабря 2026 года	15% IRR	11 лет
Agrobusiness Fund	В отрасли сельского хозяйства и развитие сельских районов	До апреля 2026 года	7% IRR	8 лет
Portugal Investment 1	В синергетические сектора, покупка акций «голубых фишек»	Открытая подписка — срок продлевается	10% IRR	6 лет
Private Equity Fund	В корпоративные и государственные облигации	До декабря 2026 года	10% IRR	10 лет
Portuguese Energy Efficiency Fund II	В возобновляемую энергетику	До апреля 2026 года	8% IRR	10 лет

ВНЖ в Португалии за инвестиции в культуру и искусство

Золотую визу в Португалию можно получить за безвовратный взнос в размере от 250 000 €:

• в поддержку художественных проектов — театральных постановок, выставок, концертов и литературных встреч;
• восстановление или поддержку национального культурного наследия — памятников, архивов, археологических объектов.

Инвестор может вложить деньги в восстановление монумента, природного парка с петроглифами или азулежи — португальских изразцов. Объект для инвестиций должен одобрить Генеральный директорат искусств или Институт сохранения и восстановления Португалии.

В муниципалитете с низкой плотностью населения сумма инвестиций может быть снижена до 200 000 €.

Чтобы внести инвестиции, не нужно открывать счет в португальском банке. Перевод можно сделать, например, из банка Турции, Черногории или Кипра. Это снижает риски при получении статуса.

ВНЖ в Португалии за открытие компании и создание десяти рабочих мест

Чтобы получить ВНЖ, инвестор регистрирует бизнес и создает не менее 10 рабочих мест для португальцев. Разрешается трудоустроить 8 местных жителей, если компанию открывают в муниципалитете с низкой плотностью населения.

К муниципалитетам с высокой плотностью населения относят Лиссабон, Порту,  Кашкайш, Майя, Гондомар. С низкой — Брагансу, Эвору, Бежа, Эштремош, Вила‑ду‑Бишпу, Алжезур, небольшие муниципалитеты в глубине страны или на побережье.

Заявителю потребуется открыть счет в португальском банке, арендовать офис или коммерческое помещение, а также заключить договор с бухгалтером, который поможет оформить сотрудников в штат.

При подаче документов на ВНЖ инвестор дополнительно предоставляет трудовые договоры с работниками и свидетельство о регистрации бизнеса.

Инвестиции нужно сохранять не менее трех лет.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в бизнес

Претендент на ВНЖ может инвестировать от 500 000 € в бизнес, например открыть новую компанию или купить существующую, и создать пять рабочих мест. Штаб‑квартира компании должна находиться в Португалии.

Если заявитель открывает новый бизнес, при подаче документов на ВНЖ он предоставляет свидетельство о регистрации компании. Когда инвестор покупает существующую компанию, он прикладывает свидетельство о праве собственности и договор купли‑продажи. Дополнительно нужно предоставить трудовые договоры с сотрудниками.

Сохранять инвестиции нужно минимум три года.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в науку

Статус резидента можно получить за безвозвратный взнос от 500 000 € в научные проекты. Например, инвестиции поддерживают работу Института молекулярной и клеточной биологии при Университете Порту и Лабораторию выражения эмоций на лице в Университете Фернандо Пессоа.

Сумму инвестиций может быть снижена до 400 000 €, если инвестор вкладывает деньги в муниципалитете с низкой плотностью населения. При этом большинство аккредитованных университетов расположены в крупных городах, таких как Порту и Лиссабон.

Сравнение опций инвестирования для получения золотой визы в Португалию

Срок рассмотрения заявок на ВНЖ примерно одинаков для всех опций. Но сами условия отличаются: варьируются минимальные инвестиции, сроки владения активами и возможность их вернуть.

Инвестиции в культуру и науку не предполагают возврата денег — инвестор безвозмездно поддерживает экономику Португалии. В остальных случаях вложения можно вернуть через несколько лет.

Все опции инвестирования в Португалии

Опция	Инвестиции	Возврат инвестиций
Инвестиции в фонды	От 500 000 €	Через 5 лет
Создание компании и 10 рабочих мест	Нет минимальных	Через 3 года
Инвестиции в бизнес	От 500 000 €	Через 3 года
Инвестиции в науку	От 500 000 €	Не предусмотрен
Инвестиции в культуру и искусство	От 250 000 €	Не предусмотрен

Документы для получения ВНЖ в Португалии

Чтобы подать заявку на золотую визу в Португалию, инвестору потребуется пакет документов:

• паспорт и его копия;
• заявление на золотую визу;
• фотография 35 × 45 мм;
• медицинская страховка;
• подтверждение источника дохода;
• доказательство перевода инвестиций;
• сертификат о состоянии здоровья;
• квитанция об уплате госсборов;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей.

Все документы необходимо перевести на португальский язык, сделать копии и заверить их у нотариуса.

Как еще можно получить ВНЖ в Португалии: 4 способа

ВНЖ в Португалии могут получить не только инвесторы. Страна также выдает виды на жительство финансово независимым иностранцам, цифровым кочевникам, предпринимателям и высококвалифицированным специалистам — в рамках национальных виз и специальных программ.

Национальная виза D7

Визу D7 в Португалию получают финансово независимые иностранцы с пассивным доходом от 920 € в месяц. В качестве источника дохода могут выступать пенсия, дивиденды, роялти, доход от сдачи недвижимости в аренду. 

Заявителю на ВНЖ необходимо арендовать или купить недвижимость в Португалии и подтвердить остаток на банковском счете в размере от 11 040 €. Требования к минимальному доходу и депозиту увеличиваются на 50% за супруга и каждого родителя, на 30% — за каждого ребенка в заявке. 

Виза Digital Nomad 

Визу для цифровых кочевников, или визу Digital Nomad, получают иностранцы, которые работают удаленно. Документ действует год и дает право получить ВНЖ в Португалии.

Заявитель подтверждает доход от 3680 € в месяц из источников за пределами Португалии. Также иностранец предоставляет выписку с банковского счета с остатком не менее 11 040 €. 

Стартап-виза

Предприниматели, которые планируют запустить инновационный проект, вправе получить стартап-визу в Португалию. Чтобы визу одобрили, достаточно представить бизнес-план, который будет связан с инновациями и технологиями. 

Стартап–виза позволяет въехать в страну два раза и действует четыре месяца. За это время нужно приехать в Португалию и подать документы на ВНЖ.

Инвестировать в бизнес не нужно — заявители доказывают, что у них есть необходимые деньги для жизни в Португалии. Для этого предоставляют выписку с банковского счета с остатком не менее 11 040 €.

Виза HQA, или D3

Высококвалифицированные специалисты вправе претендовать на визу HQA, или D3. Её выдают иностранцам с высшим образованием в востребованных для страны сферах. Например, в науке, медицине, юриспруденции, IT или культуре. 

Заявитель на визу должен предоставить трудовой договор с работодателем в Португалии на срок от одного года.

Виза HQA действует 4 месяца и позволяет въехать в Португалию два раза. За это время иностранец должен подать документы на ВНЖ.

Почему могут не выдать или аннулировать золотую визу в Португалию

ВНЖ аннулируют, если обладателя статуса ранее депортировали за правонарушение. Также вид на жительство отзовут, если инвестор не будет приезжать в Португалию и проводить там хотя бы 7 дней в году.

В выдаче ВНЖ откажут иностранцам с судимостью за преступления, которые в Португалии караются лишением свободы более чем на год. Если у инвестора есть запрет на въезд в Португалию, получить ВНЖ тоже не получится.

Как продлить золотую визу в Португалию

Для продления вида на жительство резиденту Португалии необходимо:

• подтвердить, что инвестиции сохраняются в полном объеме;
• доказать проживание в Португалии не менее семи дней в году;
• предоставить справки об отсутствии судимости и нарушений правил пребывания.

ВНЖ продлевается каждые два года. Процедура похожа на первоначальную подачу заявления: нужно собрать те же документы, загрузить их на сайт AIMA, сдать биометрию и оригиналы, получить карты резидента.

Как получить постоянный ВНЖ и гражданство Португалии

Постоянный вид на жительство в Португалии, или ПМЖ, могут получить иностранцы, которые прожили минимум пять лет в стране и знают португальский язык на уровне А2.

Закон 2018 года разрешает резидентам с ВНЖ сразу подать заявку на гражданство, минуя получение статуса постоянного резидента.

Гражданство Португалии инвесторы могут получить после десяти лет в статусе резидента. Заявителю нужно подтвердить знание португальского языка на уровне А2. Детям до 12 лет сдавать языковой экзамен не требуется. Процесс получения португальского паспорта в среднем занимает один год.

Права и обязанности резидента Португалии

Права. Обладатели золотой визы вправе:

• проживать в Португалии в течение всего срока действия ВНЖ;
• воссоединиться с семьей — статус получают супруг, дети и родители;
• оформлять полис и пользоваться государственной системой здравоохранения;
• отдавать детей в государственные школы и поступать в вузы;
• открывать счета в португальских банках и пользоваться финансовыми услугами. 

Обязанности. У инвестора с золотой визой возникают обязанности. Он должен сохранять инвестиции, которые стали основанием для получения ВНЖ, находиться в Португалии не менее семи дней в году и следить за сроками продления карты резидента. Также необходимо уведомлять AIMA о смене адреса проживания или состава семьи.

Если инвестор становится налоговым резидентом Португалии — то есть проводит в стране более 183 дней в году, — он обязан подать налоговую декларацию и платить налоги на общих основаниях. 

НДФЛ уплачивают по прогрессивной шкале от 13,25 до 48%. Для доходов свыше 80 000 € применяется дополнительный солидарный сбор в размере до 5%.

Доход от аренды недвижимости облагается по ставке 28%, прибыль от капитала — либо по такой же ставке, либо по прогрессивной шкале. Также начисляются социальные взносы, муниципальный налог на имущество и НДС.

История золотой визы в Португалию

Португалия представила золотую визу в октябре 2012 года — в период, когда страна выходила из европейского долгового кризиса ^[3] Источник: Дата запуска и условия программы ВНЖ за инвестиции в Португалии указаны на официальном сайте AIMA . Одной из ключевых проблем в тот момент стал спад в строительной отрасли и резкое падение цен на недвижимость.

Целью правительства Португалии было привлечь иностранный капитал: инвесторы вкладывали деньги в ключевые отрасли экономики, а взамен получали ВНЖ. Инвестиции шли также в строительный сектор — это подогрело спрос на недвижимость, особенно в крупных городах и на побережье, и ускорило восстановление экономики после кризиса.

Желающих получить ВНЖ становилось все больше — вместе с этим росли спрос и цены на недвижимость. Такая ситуация усилила социальное напряжение: местным жителям стало сложнее и дороже покупать жилье, а арендные ставки ежегодно росли.

Чтобы сдержать рост цен на недвижимость и повысить ее доступность, правительство решило пересмотреть условия золотой визы. В 2022 году из опций инвестирования исключили покупку жилых и коммерческих объектов в Лиссабоне, Порту и прибрежных районах. В октябре 2023 года вовсе отменили возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости.

Португалия предоставила 38 232 золотых визы в период с 2012 по 2024 год. Еще 45 тысяч заявителей ожидают рассмотрения заявки ^[4] Источник: Данные о количестве иностранцев, которые получили ВНЖ в Португалии, публикуются в ежегодных отчетах Relatório de Migrações e Asilo .

В каких еще странах Европы можно получить ВНЖ за инвестиции

Греция. Чтобы получить греческий вид на жительство, заявители инвестируют в экономику страны от 250 000 €. Инвесторы вправе приобрести или арендовать недвижимость, купить ценные бумаги, открыть депозит или направить деньги в паевые или альтернативные фонды.

Вид на жительство в Греции за инвестиции получают в срок от 4 месяцев. Карту резидента выдают на 5 лет, после этого статус можно продлить.

Кипр. Иностранцы получают постоянный вид на жительство на Кипре за инвестиции от 300 000 € в недвижимость, паевые фонды или местный бизнес.

Постоянный ВНЖ на Кипре получают в срок от 9 месяцев. Это бессрочный статус — продлевать его не нужно, но необходимо посещать страну хотя бы раз в два года.

Италия. ВНЖ в Италии выдают за инвестиции от 250 000 € — например, в стартап или от 500 000 € в инновационную компанию. Также можно вложить от 2 млн евро в государственные облигации или сделать благотворительный взнос от 1 млн евро.

Вид на жительство в Италии выдают сначала на 2 года, затем его можно продлить еще на 3 года. 

Мальта. Страна предлагает инвесторам на выбор сразу два статуса: временный или постоянный ВНЖ. 

Временный вид на жительство на Мальте получают за инвестиции от 30 000 €. Деньги направляют на покупку или аренду недвижимости. Статус выдают на 1 год с возможностью ежегодного продления. 

Постоянный вид на жительство на Мальте вправе получить инвесторы за вклад от 169 000 € в экономику страны. Чтобы получить статус, необходимо купить или арендовать недвижимость, уплатить государственный сбор и сделать благотворительное пожертвование. 

Статус выдают бессрочно, оформление занимает 4–6 месяцев. Постоянные резиденты не обязаны жить на Мальте. 

Главное о золотой визе в Португалию

1. ВНЖ за инвестиции в Португалии позволяет путешествовать без виз по странам Шенгенской зоны, работать в стране и открывать бизнес. Кроме инвестора, на статус резидента могут претендовать члены его семьи.
2. Иностранцы могут получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в науку, культуру и искусство. Также они вправе купить паи фондов, открыть компанию или вложить деньги в одну из компаний Португалии.
3. Минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ в Португалии — 250 000 €.
4. Заявку на ВНЖ в Португалии за инвестиции подают в Агентство интеграции, миграции и убежища, или AIMA. Заявитель на ВНЖ уплачивает  618,6 € и за выдачу карты резидента — 6179,4 €.
5. Получить ВНЖ не выйдет, если у инвестора есть запрет на въезд в Португалию или судимость.