Возврат инвестиций, сделанных для получения ВНЖ или гражданства: сроки в разных странах

Что значит вернуть инвестиции при получении ВНЖ или гражданства

Инвестиции для получения ВНЖ или гражданства редко удается вернуть быстро. Обычно между покупкой актива и возможностью выйти из него без потери статуса проходит несколько лет. 

Минимальный срок удержания инвестиций страны устанавливают сами. В течение этого периода инвестор обязан сохранять актив — недвижимость, долю в фонде или депозит. Досрочная продажа почти всегда ведет к аннулированию статуса.

В Греции, например, для продления вида на жительство объект должен оставаться в собственности у инвестора: если продать недвижимость, основание для ВНЖ исчезнет.

Реальный срок возврата инвестиций почти всегда больше юридического минимума. Скорость продажи активов зависит от состояния рынка и экономики страны, ликвидности конкретного объекта и его стоимости.

В Турции необходимо владеть инвестиционной недвижимостью в течение трех лет после получения гражданства. По истечении этого срока объект можно продать и вернуть инвестиции, но продажа занимает еще 6—12 месяцев. Так горизонт возврата инвестиций увеличивается до 3,5—4 лет и более.

На бесплатной консультации с юристами Паспортивити можно разобраться, какие сроки удержания инвестиций действуют в разных программах и как выстроить стратегию выхода из инвестиций без риска для статуса ВНЖ или гражданства.

Какие бывают инвестиции и как их возвращают

Программы ВНЖ и гражданства за инвестиции делятся на две категории:

• возвратные инвестиции — деньги можно вернуть после установленного срока;
• безвозвратные инвестиции — средства перечисляются государству без права возврата.

При возвратных инвестициях капитал остается активом, но замораживается на несколько лет — и подвержен рыночным рискам. При безвозвратных инвестор жертвует капиталом ради скорости и простоты получения документов.

Возвратные инвестиции

К возвратным инвестициям обычно относятся покупка недвижимости, облигаций или паев фондов, а также внесение банковских депозитов. Возврат происходит не автоматически со стороны государства, а через продажу актива или вывод депозита. 

Инвестор вкладывает средства в актив, который остается в его собственности. После окончания минимального срока удержания актив можно продать и вернуть капитал — полностью или частично, в зависимости от рыночной ситуации.

Недвижимость — одна из самых популярных опций у инвесторов. Обычно объект можно продать через 3—5 лет, а в некоторых программах — только пока сохраняется право на статус. Дополнительный плюс — возможность сдавать объект в аренду и получать доход, если условия программы гражданства или ВНЖ это позволяют. 

Риски инвестора при вложениях в недвижимость — возможное падение цен, низкий спрос, расходы на содержание, налоги при покупке и продаже.

Инвестиционные фонды подходят инвесторам, которые не готовы управлять недвижимостью. В Португалии инвестиции в фонды начинаются от 500 000 €, а сохранять вложения необходимо от 5 лет. 

Облигации — это государственные бумаги с фиксированным сроком владения. В Турции для получения гражданства можно купить облигации на сумму от 500 000 $ с обязательством не продавать их минимум 3 года. Это более предсказуемый по срокам вывода инструмент, чем недвижимость, но инвестор рискует потерять часть дохода из-за колебаний цен.

Банковский депозит — опция с одним из самых простых способов возврата капитала. Деньги фактически «замораживаются» на установленный срок, а затем разблокируются. Например, в Турции для получения гражданства подходит депозит от 500 000 $ с запретом на снятие в течение 3 лет. 

Безвозвратные инвестиции

Безвозмездный взнос в государственный фонд или бюджет страны не предполагает, что инвестор вернет капитал в будущем.

Такие опции обычно выбирают инвесторы, которым важнее простота, скорость и предсказуемость процесса, чем сохранение капитала. Например, получить паспорт Сан-Томе и Принсипи можно за безвозвратный взнос от 90 000 $ в государственный фонд. Процесс полностью удаленный и занимает от двух месяцев.

Какие страны выдают ВНЖ, ПМЖ или гражданство за возвратные инвестиции

За возвратные инвестиции иностранцы могут получить вид на жительство или сразу гражданство в ряде стран. ВНЖ за инвестиции может быть постоянным, как на Кипре, а может быть временным. 

Гражданство за инвестиции часть стран выдает напрямую — после того, как инвестор переводит деньги: так происходит, например, в Турции. Сьерра-Леоне сначала предоставляет ВНЖ, а затем дает инвестору возможность запросить гражданство по ускоренной процедуре.

Где получают ВНЖ или ПМЖ за возвратные инвестиции

В Европе получить вид на жительство за инвестиции предлагают Португалия, Италия, Венгрия, Мальта, Греция, Кипр и Андорра. 

В Португалии иностранцы получают золотую визу на два года с возможностью продления. Чтобы сохранять статус, владелец ВНЖ должен жить в Португалии семь дней в году. 

Самая доступная опция для инвестирования в Португалии — поддержка культурных проектов от 250 000 €, но эти деньги нельзя вернуть. Возвратные инвестиции начинаются от 500 000 €.

Италия выдает золотую визу на два года за возвратные инвестиции от 250 000 €. Вернуть вложения можно через 10 лет, получив гражданство, или после окончания срока действия ВНЖ за инвестиции. Россияне и белорусы не могут подавать заявки, даже если у них есть второй паспорт. 

Венгрия выдает ВНЖ за инвестиции сразу на 10 лет. Иностранец выбирает один из двух вариантов инвестирования: покупку ценных бумаг на сумму от 250 000 € или пожертвование вузу от 1 000 000 €.

Мальта предоставляет постоянный вид на жительство инвесторам, которые арендовали или купили недвижимость в стране. Покупка обойдется в 375 000 € и более, но через пять лет недвижимость можно будет продать и вернуть вложения. 

Греция предлагает инвесторам сразу девять опций получения ВНЖ. Большинство из них связаны с недвижимостью стоимостью от 250 000 €, но также инвестор может приобрести ценные бумаги, открыть депозит или вложиться в греческие компании.

На Кипре иностранец получает постоянный ВНЖ, если инвестирует от 300 000 € в недвижимость, акции кипрских компаний или ценные бумаги. Иностранец может вернуть инвестиции, когда получит гражданство Кипра, то есть не раньше чем через 8 лет.

В Андорре действует золотая виза для иностранцев, которые готовы инвестировать в недвижимость от 800 000 € и если недвижимость стоит меньше 1 000 000 €, инвестор докупает финансовые активы до этой суммы. Также потребуется подтвердить ежегодный доход от 54 900 €.

США выдают инвесторам иммиграционные визы EB-5. Капитал вкладывают в коммерческое предприятие с созданием от 10 рабочих мест, поэтому инвестиция считается возвратной, только если проект позволяет выйти из нее позже.

ОАЭ предлагают получить визу на 2 года при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 AED или визу на 10 лет — от 2 000 000 AED. 

Где получают гражданство за возвратные инвестиции

Паспорт за инвестиции россиянам выдают Вануату, Сьерра-Леоне, Турция и Египет.

Вануату предлагает инвесторам три опции, связанные с инвестициями в фонды, в том числе развития производства кокосов и какао. Возвратные инвестиции начинаются от 157 000 $.

Сьерра-Леоне выдает постоянный ВНЖ за покупку 1 килограмма золота, а потом позволяет запросить гражданство по ускоренной процедуре — за срок до 3 месяцев. 

Турция предоставляет гражданство за инвестиции от 400 000 $. Инвестиции возвратные. Через три года можно вернуть деньги, например продать недвижимость или долю в бизнесе.

Египет выдает паспорта за возвратные инвестиции от 300 000 $. Вложения в недвижимость и бизнес можно вернуть через пять лет, а банковский депозит от 500 000 $ — через три года.

В Вануату, Сьерра-Леоне и Египте на гражданство можно претендовать и за безвозвратные инвестиции — тогда сумма капитала будет меньше. Безвозвратный взнос в экономику Египта, к примеру, составляет от 250 000 $, а инвестиции в недвижимость, которую инвестор сможет продать — от 300 000 $. 

Сравнение стран: через сколько лет можно продать активы

Одно из главных различий между инвестиционными программами — срок удержания активов. Ниже разберем, в каких странах инвестор может вернуть вложения быстрее, а где капитал придется сохранять значительно дольше — отдельно для программ ВНЖ и гражданства.

ВНЖ за инвестиции 

Золотые визы отличаются по сумме инвестиций, сроку получения и требованиям к заявителю. Быстрее всего инвестиции можно вернуть в Португалии и на Мальте — через 5 лет. 

Дольше всего придется ждать вывода инвестиций в Венгрии, Италии и Андорре — 10, 10 и 20 лет соответственно. В этих странах инвестиции нужно сохранять до получения нового основания для проживания. Если необходимость в ВНЖ исчезла, инвестор в любой момент может продать активы без возможности сохранить статус.

Сколько лет нужно владеть активами, чтобы не потерять ВНЖ за инвестиции

Страна	Минимальные возвратные инвестиции	Минимальный срок удержания	Срок получения ВНЖ	Доступность для россиян
Греция	250 000 €	7 лет	От 4 месяцев	Доступно через альтернативный паспорт
Португалия	500 000 €	5 лет	От 12 месяцев	Доступно через альтернативный паспорт или ВНЖ
Кипр, ПМЖ	300 000 €	8 лет	От 9 месяцев	Доступно
Италия	250 000 €	2 года	От 4 месяцев	Недоступно
Андорра	400 000 €	20 лет	От 4 месяцев	Доступно
Мальта, ПМЖ	169 000 €	5 лет	От 6 месяцев	Недоступно
Венгрия	250 000 €	10 лет	От 5 месяцев	Доступно
ОАЭ	750 000 AED	Пока необходим ВНЖ	От 2 месяцев	Доступно

Гражданство за инвестиции 

Быстрее всего инвестиции можно вернуть в Турции и Египте: например, при покупке недвижимости в обеих странах ее разрешено продать через 3 года. Минимальная стоимость инвестиционной недвижимости в Турции — 400 000 $, в Египте — 300 000 $.

В Вануату и Сьерра-Леоне срок удержания инвестиций — 5 лет, причем в Вануату возврат будет частичным — от 50 000 $.

Сколько лет нужно владеть активами, чтобы не потерять гражданство за инвестиции

Страна	Минимальные инвестиции	Минимальный срок удержания	Срок получения гражданства	Доступность для россиян
Турция	400 000 $	3 года	От 8 месяцев	Доступно
Египет	300 000 $	3 года	От 10 месяцев	Доступно
Вануату	157 000 $ (можно вернуть от 50 000 $)	5 лет	1—4 месяца	Доступно
Сьерра-Леоне	Стоимость 1 кг золота, примерно 140 000 $	5 лет	От 3 месяцев	Доступно

Главное о сроках возврата инвестиций в разных странах

1. Инвестиции бывают возвратные и безвозвратные. В первом случае капитал замораживается на несколько лет и подвержен рыночным рискам, во втором — инвестор жертвует капиталом ради скорости и простоты.
2. Инвестиции, сделанные для получения ВНЖ или гражданства, нельзя вернуть сразу — страны устанавливают минимальный срок удержания. Досрочный выход из инвестиций почти всегда ведет к аннулированию статуса.
3. Быстрее всего инвестиции для золотой визы можно вернуть в Греции — через 5 лет после того, как заявитель получит ПМЖ. 
4. Из стран, предоставляющих гражданство за инвестиции, быстрее всего позволяют вывести активы Египет и Турция: срок удержания инвестиций там составляет всего 3 года.