5 причин купить недвижимость за границей
1. Диверсификация инвестиционного портфеля. Покупка недвижимости в разных странах дает возможность получать доход от сдачи в аренду и снижает риски потерять капитал, по сравнению с покупкой объектов только в одном государстве. Если в одной из стран случится экономический или политический кризис, недвижимость в других странах будет продолжать приносить прибыль и расти в цене, компенсируя потери.
2. ВНЖ и второе гражданство. Вид на жительство позволяет инвестору жить в стране, пользоваться медицинскими услугами в местных клиниках и получать образование в вузах. При покупке недвижимости в некоторых странах, например в Греции, Испании, Португалии или на Мальте, можно получить ВНЖ за инвестиции.
Через несколько лет жизни в стране с ВНЖ инвесторы подают документы на гражданство по натурализации. Так, Португалия выдает гражданство через пять лет с момента уплаты госпошлины за подачу заявки на ВНЖ, а Греция — после семи лет проживания в стране.
Со вторым гражданством инвесторы получают все права гражданина, например, право работать и участвовать в выборах. В некоторых странах работают программы гражданства за инвестиции: инвесторы получают паспорта, если вкладывают деньги в экономику страны, в том числе при покупке недвижимости.
Россиянам доступны две программы гражданства за инвестиции в недвижимость — Египта и Турции.
3. Налоговые льготы. В некоторых государствах нет налогов на владение и распоряжение недвижимостью или они ниже. Например, в Грузии с дохода от сдачи в аренду физическому лицу нужно платить 5% налога. Для сравнения, в России ставка такого налога достигает 13%.
В ОАЭ нет налога на имущество, дарение и наследство. За счет этого расходы на содержание объекта снижаются, а прибыль от его перепродажи или сдачи в аренду растет.
4. Пассивный доход. Иностранцы могут сдавать недвижимость в аренду, если это разрешено местным законодательством. В 2023 году доходность в наиболее популярных у россиян странах составляет:
- 5—6% годовых в Турции;
- 10—12% годовых в ОАЭ и Грузии.
5. «Заграничная дача». Собственная недвижимость за рубежом позволяет экономить на посуточной аренде на отдыхе. Даже в периоды повышенного спроса — каникул и длинных праздников — не переживать за отсутствие свободных апартаментов и отдыхать с домашним комфортом.
Как выбрать страну для покупки недвижимости
При выборе страны инвесторы в недвижимость сравнивают экономические показатели: ВВП, уровень инфляции, устойчивость курса национальной валюты. Также обращают внимание на юридические особенности:
- соблюдение прав собственников;
- условия владения недвижимостью иностранцами;
- ограничения на покупку земли или определенных типов недвижимости.
Покупатели оценивают расположение объекта: инфраструктуру района, места для отдыха, транспортную доступность. Это влияет на рентабельность недвижимости — чем более развита страна, тем легче будет сдать в аренду или продать объект в будущем.
При выборе города или района инвесторы анализируют планы по развитию инфраструктуры и темпы строительства: как долго район будет застраиваться, какие общественные пространства появятся и когда именно. Например, набережные, парки и торговые центры в шаговой доступности повышают спрос при сдаче апартаментов в аренду.
Инвесторы сравнивают стоимость недвижимости и арендные платежи: чем ниже цена объекта и выше доход от сдачи его в аренду, тем быстрее вернутся вложенные деньги.
При правильном выборе страны, кроме дохода от аренды, будет расти и стоимость объекта — за счет увеличения его цены. Так, в 2023 году цены на недвижимость в Греции выросли на 8,48%, в Грузии — на 12,34%, в ОАЭ — на 16,34%.
Потенциальные риски инвестирования в недвижимость за границей
Незнание юридических нюансов. Законы о недвижимости в разных странах сильно отличаются. Например, в Таиланде иностранец не может владеть землей. При покупке виллы или дома частным лицом само здание оформляют в собственность, а землю под ним — во временное пользование.
Колебания курса валют. Во многих странах недвижимость выставляют на продажу в долларах или евро, а сдают в аренду в национальной валюте. Изменение курса может снизить доходность. Так, при девальвации турецкой лиры доход от сдачи в аренду апартаментов в Стамбуле в пересчете на доллары снижается.
Политическая нестабильность. Если в стране меняется правительство, оно может вносить поправки в законодательство, в том числе о недвижимости. В некоторых странах есть риск национализации имущества иностранцев при смене власти.
Перегретый рынок. При покупке недвижимости в странах с высоким уровнем спроса цены могут быть завышены. Если большинство покупателей — инвесторы в недвижимость, в будущем могут быть проблемы со сдачей в аренду или продажей объекта из‑за большого количества предложений.
Падение спроса на аренду недвижимости. Экономический кризис, природные катаклизмы и эпидемии влияют на туризм. В 2020 из‑за пандемии коронавируса иностранцы практически не путешествовали, объекты посуточной аренды в туристических городах простаивали большую часть года. Подобные ситуации сложно предсказать, и они сильно влияют на окупаемость инвестиций.
Мошенничество. Бывают ситуации, когда одну квартиру продают нескольким покупателям. Недобросовестные застройщики берут деньги за строящийся объект, но не завершают строительство. Возможны продажи апартаментов, которые были построены незаконно.
Чтобы минимизировать риски, можно посетить выбранную страну, изучить законодательство, лично осмотреть объекты, пообщаться с местными жителями и экспатами. Это способы лучше понять реальную ситуацию на рынке недвижимости и выявить потенциальные проблемы.
Для проверки документов и оформления сделки следует выбирать компании с лицензией и хорошей репутацией. Страхование титула собственности и самой недвижимости также поможет снизить риски.
Инвестиции в недвижимость Турции — возможность получить гражданство
Турция привлекает инвесторов быстрорастущим рынком недвижимости и простой процедурой получения ВНЖ и гражданства. Центральное расположение между Европой и Азией, пляжный сезон с апреля по ноябрь, большое русскоязычное сообщество — дополнительные плюсы, которые делают страну интересной как «запасной аэродром».
Цены на недвижимость в Турции выросли на 6,53% за 2023 год с учетом инфляции. В 2024 году средняя стоимость 1 м² в центре города составила 2000 $, за пределами центра — 1200 $. Ключевые города для инвестиций в недвижимость — Стамбул и популярные курорты Анталья и Аланья.
К минусам Турции относят:
- Высокую сейсмическую активность в некоторых регионах страны. Последнее землетрясение произошло в 2023 году на границе с Сирией, тогда было разрушено более 160 000 зданий.
- Нестабильность лиры — национальной валюты, которая влияет на стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте.
ВНЖ в Турции выдают при покупке недвижимости стоимостью от 200 000 $ для всей семьи — инвестора, супруги или супруга, детей. Резиденты открывают и ведут бизнес на территории страны, получают доступ к образованию и медицине.
Гражданство Турции выдают за инвестиции в недвижимость от 400 000 $. Можно купить коммерческие или жилые объекты. Через три года владения разрешается продать недвижимость и вернуть вложения.
Турция признает второе гражданство, поэтому отказываться от других паспортов не придется. Получение гражданства за инвестиции занимает от восьми месяцев. Статус выдают и членам семьи инвестора: супруге или супругу и детям младше 18 лет.
Недвижимость ОАЭ — налоговый рай для инвесторов
Инвесторы в недвижимость выбирают Арабские Эмираты за стабильную экономику и высокий уровень жизни. В ОАЭ практически нет коррупции, в 2024 году страна заняла второе место в рейтинге самых безопасных стран по версии сайта Numbeo.
Предприниматели открывают бизнес в Арабских Эмиратах, чтобы снизить налоговую нагрузку. В стране действует одна из самых низких в мире ставок корпоративного налога — 9% на прибыль свыше 102 000 $. Прибыль меньше этой суммы налогом не облагается. Если создать компанию в фрихолд‑зоне, налог платить также не нужно.
НДС в Арабских Эмиратах — 5%. Юридические лица не платят налог с дивидендов и прироста капитала, физические лица — подоходный налог, на богатство, дарение и наследство.
Владельцы недвижимости в ОАЭ не платят налоги. При этом стоимость объектов ежегодно растет: например, в 2023 году цены увеличились на 16,34% с учетом инфляции. Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости составила 3900 $ в центре городов и 2600 $ за его пределами.
К недостаткам ОАЭ относят высокие цены на продукты, одежду и транспорт: средние расходы семьи из четырех человек без учета арендной платы — 3400 $ в месяц. Многим не нравится климат в ОАЭ — знойный и сухой, где часто бывают песчаные бури.
ОАЭ выдают вид на жительство при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью:
- от 750 000 дирхамов, или 204 000 $, — резидентскую визу на два года;
- от 2 000 000 дирхамов, или 545 000 $, — золотую визу на 10 лет.
Инвесторы покупают недвижимость в зоне Freehold — на специальной территории, где иностранцы могут оформить объект в полное владение. Для инвестиций подойдет как жилая, так и коммерческая недвижимость. Из‑за повышенного спроса на аренду инвесторы чаще выбирают офисы и ретейл.
При покупке недвижимости платят налог на передачу права собственности. Ставка налога разная в каждом эмирате: в Абу‑Даби — 2% от стоимости по договору купли‑продажи, в Дубае — 4%. Также есть регистрационный сбор, размер которого зависит от цены объекта и составляет 545 $ или 1090 $.
Процесс получения ВНЖ занимает от двух месяцев. Инвестор может добавить в заявку членов семьи: супругу или супруга, детей и родителей.
Таиланд: недвижимость для отдыха и плана Б
Рынок недвижимости Таиланда показывает стабильный рост в популярных курортных районах. В 2023 году цены на объекты выросли на 3,67% с учетом инфляции, доходность от сдачи их в аренду — до 3% годовых. Летом 2024 стоимость 1 м² недвижимости составила 3800 $ в центре города и 2000 $ в отдаленных районах.
Чаще всего иностранцы выбирают для инвестиций в недвижимость Бангкок, Паттайю и остров Пхукет.
Таиланд подходит для создания «запасного аэродрома» или как заграничная дача. В прибрежных районах страны влажный тропический климат с температурой +22…29 °C, пляжный сезон длится круглый год. Это привлекает туристов и экспатов, которые арендуют жилье. Так, в 2023 году спрос на местные апартаменты среди иностранцев вырос на 25%.
Еще один плюс Таиланда — высокое качество жизни при относительно низкой стоимости проживания: семье из четырех человек нужно в среднем 2000 $ в месяц без учета арендной платы.
Купить недвижимость в Таиланде можно в собственность — фрихолд — или оформить в долгосрочную аренду максимум на 90 лет — лизхолд. Последний вариант обычно на 5—10% дешевле. Приобрести в собственность можно квартиру в кондоминиуме или виллу, но земельный участок, на котором построена вилла, будет оформлен в долгосрочную аренду. Здание с апартаментами оформляется на одного собственника, затем отдельные апартаменты регистрируют на каждого покупателя в лизхолд.
За инвестиции в недвижимость от 500 000 $ иностранцы получают LTR-визу. Это аналог вида на жительство, который выдают на срок до 10 лет. Дополнительно надо подтвердить активы от 1 млн долларов и доход от 80 000 $ в год за последние два года.
В заявку на LTR-визу можно включить до четырех родственников: супругу или супруга, детей до 20 лет. Ее можно продлить, если инвестор все еще владеет недвижимостью в стране.
Недвижимость Греции — путь к ВНЖ и гражданству Евросоюза
Рынок недвижимости в Греции ежегодно растет с 2008 года. Объекты пользуются спросом у туристов и инвесторов. Если купить недвижимость стоимостью от 400 000 €, можно получить греческую «золотую визу».
Греция входит в состав Евросоюза, резиденты страны без виз путешествуют по Шенгенской зоне.
Жить в Греции дешевле, чем во многих европейских странах: расходы семьи из четырех человек составляют около 2800 € в месяц без учета арендной платы.
Цены на недвижимость в Греции ниже, чем в других странах Евросоюза. Средняя стоимость 1 м² в центре городов — 2700 €. Для сравнения, в Португалии — 3350 €, в Испании — 3600 €.
При покупке недвижимости в Греции необходимо оплатить регистрационный кадастровый сбор в размере 0,475—0,775% и налог на переход права собственности — 3,09% от стоимости объекта.
Золотую визу, или ВНЖ за инвестиции, выдают при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 €. Статус действует пять лет, продлевать его можно неограниченное количество раз, пока инвестор владеет объектом. Через семь лет можно претендовать на гражданство Греции.
Кроме инвестора, вид на жительство получают супруг или супруга, родители и дети. С 2022 года россияне могут подать заявку на ВНЖ в Греции за инвестиции только со вторым паспортом.
Кипр: недвижимость для ПМЖ и бизнеса в Евросоюзе
Инвесторы часто выбирают Кипр, чтобы перевезти на остров бизнес и снизить налоговую нагрузку. В стране самый низкий корпоративный налог в Евросоюзе — 12,5%. Подоходный налог для физических лиц рассчитывается по прогрессивной шкале от 20 до 35%. Налогов на имущество, благосостояние, наследство и дарение нет.
Цены на недвижимость Кипра выросли на 1,6% по итогу 2023 года. Высокий спрос был на объекты класса люкс: виллы и апартаменты с видом на море. Средняя стоимость 1 м² в центре городов составила 2850 €, за пределами центра — 2050 €.
ПМЖ на Кипре за инвестиции выдают при покупке недвижимости от 300 000 €. Инвесторы также подтверждают годовой доход за пределами Кипра — от 50 000 €. В заявку на ПМЖ разрешается добавить супругу или супруга и детей младше 25 лет.
К рискам покупки недвижимости на Кипре относят политическую напряженность. Остров разделен на два государства: Республику Кипр и непризнанную Турецкую Республику Северного Кипра. Граница проходит через центр старого города Никосии и охраняется Контингентом Вооруженных сил ООН по поддержанию мира в стране.
Покупка недвижимости в Испании — шанс получить ВНЖ и жить рядом с морем
В Испании стабильно высокий спрос на покупку и аренду недвижимости. В 2023 году страна приняла 85 млн туристов, что почти в два раза больше ее населения. Многие европейцы выбирают Испанию для покупки второго дома.
В 2023 году цены на испанскую недвижимость выросли на 4,9% с учетом инфляции, средняя доходность инвестиций составила 5,5% годовых. Купить 1 м² апартаментов можно было за 3600 € в центре города и 2100 € за его пределами.
Минус покупки недвижимости в Испании — высокие налоги. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости: обычно он равен 300—1000 € для апартаментов и 500—5000 € для домов.
Владельцы недвижимости уплачивают 24% с дохода от сдачи объекта в аренду. Нерезиденты, которые не сдают недвижимость, все равно уплачивают налог — с потенциального дохода. Он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта и равен:
- 0,264% — если стоимость пересчитывалась менее 10 лет назад;
- 0,48% — если от пересчета прошло более 10 лет.
ВНЖ в Испании за инвестиции получают при покупке недвижимости от 500 000 €. Можно приобрести один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Вместе с инвестором статус выдают супруге или супругу, детям, родителям.
Первая карта ВНЖ действует три года, затем ее продлевают на пять лет при условии, что инвестор сохраняет инвестиции. Через пять лет жизни в стране можно подать заявление на ПМЖ, через 10 лет — на гражданство. Но Испания не признает второе гражданство, поэтому нужно будет отказаться от других паспортов.
Недвижимость на Мальте для отдыха и оптимизации налогов
Мальта — островное государство в центре Средиземного моря. Английский язык в стране официальный наравне с мальтийским, на нем говорит 90% населения. Климат острова и безопасные марины привлекают яхтсменов. Из Мальты удобно путешествовать по акватории Средиземного моря.
Для инвесторов в недвижимость на Мальте предусмотрены SDA‑районы — специальные зоны с жилыми комплексами премиум‑класса, где иностранцы покупают апартаменты без ограничений. Инвестор вправе оформить в собственность любое количество объектов и сдавать их в аренду. Доходность инвестиций от аренды составляет в среднем 5%.
Цены на недвижимость Мальты выросли на 5,4% в 2023 году без учета инфляции. Средняя цена 1 м² жилой недвижимости составила 3650 € в центре города и 2850 € за его пределами.
Покупатель недвижимости уплачивает сопутствующие сборы и налоги:
- от 1 до 2,5% от стоимости объекта — нотариальный сбор;
- 1% — агентский сбор, если недвижимость подбирал агент без лицензии;
- 5% — налог на покупку;
- до 7% — гербовый сбор.
Владельцы недвижимости ежегодно уплачивает налог на землю — от 40 до 250 €. При продаже платят налог по ставке 8% от стоимости объекта.
Налоговое резидентство страны позволяет платить налоги на более выгодных условиях, чем в большинстве стран Евросоюза. Для участников программы ВНЖ на Мальте за инвестиции действует специальный налоговый режим: 15% на доход, полученный за границей и переведенный на остров. Минимальная сумма налога в год — 15 000 € за семью. Дополнительных налогов для родственников инвестора и налога на наследство нет.
ВНЖ на Мальте получают за инвестиции от 30 000 €. Иностранцы уплачивают административный взнос, покупают или арендуют недвижимость на Мальте.
При аренде сумма инвестиций зависит от региона, в котором инвестор арендует недвижимость. Минимальная стоимость аренды на юге Мальты и острове Гозо составляет 8750 € в год, в других регионах — 9600 € в год.
Если выбрать покупку недвижимости, придется приобрести объект стоимостью:
- от 220 000 € на острове Гозо и в южной части страны;
- 275 000 € в остальных регионах.
В обоих случаях инвестор также уплачивает административный сбор в размере 5500 или 6000 € в зависимости от региона.
Чтобы поддерживать статус ВНЖ, нужно ежегодно уплачивать налог на сумму от 15 000 €, арендовать или содержать в собственности недвижимость. При этом ее нельзя сдавать в аренду или субаренду. Жить на Мальте необязательно, но важно не проводить в любой другой стране более 183 дней в году.
Недвижимость Грузии — высокая доходность при доступной цене
Инвесторы в недвижимость часто покупают объекты в Грузии, чтобы сдавать их в аренду путешественникам. В 2023 году страну посетило рекордное количество туристов — 7 млн человек, что на 30% больше, чем годом ранее.
В Грузии иностранный инвестор может купить любой объект в любом регионе страны, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения. Доход от сдачи недвижимости в аренду достиг 11% годовых в 2023 году. Средняя стоимость апартаментов в центре городов составила 1500 $ за 1 м², за пределами центра — 900 $.
Грузия находится на границе Европы и Азии, из страны удобно вести международный бизнес. Ставка корпоративного налога — 20% для финансовых организаций и 15% для остальных компаний. Индивидуальные предприниматели без наемных работников не платят подоходный налог с дохода ниже 11 000 $. При этом 1% налог взимается с валового дохода до 184 000, а 3% — с суммы выше.
Налога при покупке недвижимости в Грузии нет, покупатель платит только госпошлину за регистрацию права собственности. При продаже уплачивают налог с прибыли в размере 5%, если объект был в собственности менее двух лет. В остальных случаях налог не взимается. Физические лица также платят налог на доход с аренды недвижимости — 5%.
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 $ дает право получить ВНЖ в Грузии на год. Если не продавать объект, то статус можно продлевать ежегодно в течение 12 лет. Вместе с инвестором ВНЖ выдают супруге или супругу и детям.
Инвесторы получают ВНЖ на пять лет при покупке недвижимости от 300 000 $. Если они сохраняют право собственности или покупают другой объект на тех же условиях, через пять лет вправе претендовать на постоянный вид на жительство.
Венгрия: инвестиции в недвижимость для жизни и работы в центре Европы
Венгрия расположена в центре Евросоюза, столица Будапешт — один из самых красивых городов региона. Жить в Венгрии дешевле, чем в других европейских странах: семья из четырех человек тратит около 2200 € в месяц без учета арендной платы, в других странах затраты выше, например, в Словакии — от 2550 €, в Австрии — от 3000 €.
Налоги в Венгрии также ниже, чем в соседних странах: подоходный налог для физических лиц — 15%, корпоративный налог — 9%.
Налог на покупку недвижимости в Венгрии составляет 4%, если цена объекта менее 2,4 млн евро. Недвижимость дороже облагается налогом в размере 2%. Налог на доход от аренды — 15%. Прирост капитала при продаже недвижимости облагается налогом в размере 15%, если объект был в собственности менее пяти лет. В других случаях продавцы освобождаются от уплаты налога.
Венгрия выдает «золотые визы» с 1 июля 2024 года, но опция с покупкой недвижимости начнет действовать только с 1 января 2025 года. Чтобы получить ВНЖ на 10 лет, инвесторы должны будут приобрести недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Через три года жизни в Венгрии с ВНЖ инвестор вправе претендовать на ПМЖ. После восьми лет с проживания с постоянным видом на жительство разрешается подать документы на гражданство.
С ВНЖ в Венгрии инвестор и его семья могут пользоваться услугами местных больниц, банков, школ и вузов, а также работать в найме и регистрировать бизнес.
Чаще всего инвесторы покупают недвижимость в Будапеште и курортном регионе Балатон. Там доходность от сдачи объектов в аренду достигает 3—5% годовых.
К минусам покупки недвижимости относят политические и экономические риски, которые связаны с отношениями Венгрии и Евросоюза. Так, в августе 2024 года в Европарламент поступило предложение исключить Венгрию из Шенгенской зоны за то, что правительство облегчило получение рабочих виз.
Инвестиционный потенциал стран: от доходности до ВНЖ
Выбор страны для покупки недвижимости зависит от целей инвестора. Несмотря на ограничения, которые были введены после 2022 года, россияне продолжают инвестировать в недвижимость за границей.
Высокую доходность демонстрирует недвижимость Кипра, Грузии и ОАЭ. Наиболее доступные цены на покупку жилых объектов в Грузии и Турции, среди стран Евросоюза — в Венгрии и на Кипре.
Ключевые показатели выбора страны для инвестиций в недвижимость
| Страна | Минимальная стоимость объектов для ВНЖ | Цены на объекты в 2024 году, за 1 м² | Доход от аренды недвижимости за 2023 год |
|---|---|---|---|
| Турция | 200 000 $ 400 000 $ Для гражданства | 1200—2000 $ | 5,6—6,1% |
| ОАЭ | 204 000 $ | 2600—3900 $ | 10,4—12,2% |
| Таиланд | 500 000 $ | 2000—3800 $ | 3,1—3,2% |
| Греция | 250 000 € | 2250—2700 € | 4,3—4,5% |
| Кипр | 300 000 € | 2050—2850 € | 9,4—10,2% |
| Испания | 500 000 € | 2100—3600 € | 4,8—6,2% |
| Мальта | 220 000 € | 2850—3650 € | 5,3—5,6% |
| Грузия | 100 000 $ | 900—1500 $ | 10—12,1% |
| Венгрия | 500 000 € | 2000—2800 € | 3,2—3,4% |
Ипотека для иностранных инвесторов
Банки предоставляют ипотеку иностранным инвесторам в большинстве стран. Например, кредиты нерезидентам выдают в Испании, ОАЭ, Греции и на Кипре. Но купить недвижимость в кредит проще, если у иностранца есть ВНЖ в стране.
Ставки по ипотеке во многих странах ниже, чем в России, где в августе 2024 года ее выдают под 18% годовых. Для сравнения, кредит на недвижимость выдают под 2,35 % годовых в ОАЭ, под 3,15% — на Мальте.
Ипотека дает больше возможностей для выбора объекта и экономит время — не надо копить несколько лет на покупку. Рост стоимости недвижимости и доход от сдачи в аренду полностью или частично компенсируют переплату по кредиту.
К рискам покупки недвижимости в ипотеку относят колебания курсов валют. При доходе в рублях и ипотеке в долларах или евро, ежемесячный платеж будет дорожать или дешеветь при конвертации и скачках валют.
Получение ВНЖ за инвестиции в некоторых странах доступно только при покупке недвижимости на свои деньги.
Условия ипотечного кредитования нерезидентов
| Страна | Процентная ставка | Срок займа |
|---|---|---|
| ОАЭ | От 2,35% | До 25 лет |
| Мальта | От 3,15% | До 40 лет |
| Кипр | От 3,5% | До 40 лет |
| Испания | От 4% | До 30 лет |
| Греция | От 4% | До 15 лет |
| Венгрия | От 4,5% | До 10 лет |
| Грузия | От 6% | До 15 лет |
Главное об инвестициях в зарубежную недвижимость
- Инвестиции в недвижимость разных стран позволяют снизить риски от колебания местных рынков и политических кризисов.
- Покупка недвижимости в некоторых странах дает россиянину право получить гражданство или вид на жительство.
- Развивающиеся рынки предлагают более высокий потенциал роста стоимости недвижимости, больший выбор объектов и доступные цены.
- Покупка объектов в туристических локациях позволяет зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду и использовать ее как заграничную дачу.
- Некоторые страны предлагают налоговые льготы владельцам недвижимости, что влияет на общую доходность инвестиций.
