Вид на жительство 
08 февраля 2026 г. 
Время чтения: 6 мин Отзывы инвесторов о «золотой визе» в Грецию
Греция выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимость, паи государственных и частных фондов или ценные бумаги. Минимальные вложения — 250 000 €.
Инвесторы получают статус, чтобы без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, создать ликвидный актив, подарить статус космополита детям, получить перспективу гражданства в Евросоюзе.
Читайте истории инвесторов, которым Паспортивити помогла получить вид на жительство в Греции.
Поделиться 
Telegram 
ВКонтакте
Закладки 
Что такое «золотая виза» в Грецию
Греция выдает золотую визу — вид на жительство за инвестиции — с 2014 года. Условия закреплены в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему [1] Источник: На сайте Opengov опубликованы условия получения ВНЖ в Греции .
Кто может получить. Заявки принимают от заявителей старше 18 лет, без судимостей и с легальным доходом. Вместе с инвестором на статус вправе претендовать члены его семьи: супруга или супруг, дети и родители.
Россияне и белорусы могут получить ВНЖ за инвестиции только через второй паспорт. Например, гражданство Вануату. Статус выдают за инвестиции от 130 000 $.
Условия. Претендентам на греческий ВНЖ доступно пять опций на выбор:
- Покупка недвижимости — от 250 000 €.
- Инвестиции в фонды — от 350 000 €.
- Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 400 000 €.
- Открытие депозита в греческом банке — от 500 000 €.
- Покупка ценных бумаг — от 500 000 €.
Самый популярный вариант — покупка недвижимости. Заявителям доступны промышленные проекты, которые переводят в жилые, стоимостью от 250 000 €. Для жилой недвижимости цены выше — от 800 000 € в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей. И от 400 000 € в остальных регионах страны.
Срок получения вида на жительство в Греции за инвестиции — от 4 месяцев. Карта ВНЖ действует 5 лет, после чего ее можно неоднократно продлевать. Через 7 лет жизни в стране инвесторы вправе претендовать на гражданство Греции.
Золотая виза в Грецию — альтернатива карибскому паспорту: история инвестора из России
Задача. Павел пришел на консультацию в Паспортивити, потому что хотел получить карибский паспорт для безвизовых поездок по Европе. Юристы объяснили, что карибские страны временно не принимают заявки от россиян, и рассказали о другом пути к его цели.
Решение. Юристы Паспортивити предложили Павлу получить гражданство Вануату за инвестиции. Оно не открывает безвизовый въезд в государства Шенгенской зоны, но дает право получить ВНЖ в Евросоюзе, например в Греции.
Право на проживание в Греции бессрочное, но карту ВНЖ необходимо продлевать каждые 5 лет. Статус резидента Греции дает возможность проводить в странах Шенгенской зоны до 90 дней в течение 180.
Инвестора устроили условия и он заключил договор о сотрудничестве с Паспортивити. Через полтора месяца после консультации он получил паспорт Вануату и подал заявку на золотую визу в Грецию.
Я давно хотел расширить горизонты и путешествовать не только по России. Поэтому пришел в Паспортивити, чтобы получить карибский паспорт за инвестиции.
Оказалось, россиянам временно не выдают паспорт, но юристы нашли для меня альтернативу — ВНЖ в Греции через гражданство Вануату. Звучало сложно, но юристы взяли всю бюрократию на себя.
Спустя полтора месяца после консультации я получил второй паспорт и выбираю недвижимость в Греции, чтобы претендовать на ВНЖ.
Павел, 32 года
Владелец туристического агентства
Золотая виза в Грецию для инвестиций в недвижимость: отзыв инвестора с гражданством Киргизии
Задача. Ильяс и Аяна получили гражданство Киргизии в 2019 году как этнические киргизы. Они переехали в страну, но спустя время поняли, что не хотят оставаться там жить.
Супруги пришли на консультацию в Паспортивити с запросом получить ВНЖ в Евросоюзе за покупку недвижимости и уложиться в бюджет до 300 000 €.
Решение. Юристы Паспортивити предложили инвестору получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости.
Ильяс подал заявку на золотую визу в начале 2024 года, когда минимальные инвестиции для жилой недвижимости составляли 250 000 €. С 1 апреля 2024 года стоимость выросла до 400 000 €.
Возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € осталась — к ней относятся коммерческие объекты, которые переводят в жилые, и объекты под реставрацию.
Инвестор успел купить недвижимость на старых условиях. Он выбрал апартаменты на юге Афин, расходы составили 260 000 €. Весь процесс получения ВНЖ в Греции занял 6 месяцев.
Мы с супругой родились и выросли в России, но в 2019 году решили получить гражданство Киргизии для себя и детей. Подумали, что альтернативное место для жизни не помешает.
Спустя время мы поняли, что не хотим жить в Киргизии и решили получить ВНЖ в Евросоюзе. Так мы сможем переехать к морю, обеспечить детям международное образование и путешествовать без виз по странам Шенгена.
На консультации эксперты Паспортивити рассказали, что некоторые страны выдают ВНЖ за покупку недвижимости. Спустя 6 месяцев, мы всей семьей переехали в нашу квартиру в Греции.
Ильяс с супругой
Директор Золотая виза в Грецию для счастливого будущего дочери: отзыв семьи с гражданством Доминики
Задача. Артемий с женой получили гражданство Доминики в 2017 году, чтобы обрести свободу путешествий. В 2023 году у пары родилась дочь. Супруги хотели, чтобы она тоже могла выбирать, где жить, когда вырастет. Но Доминика перестала выдавать паспорта за инвестиции россиянам с 2022 года.
Артемий пришел на консультацию в Паспортивити, чтобы получить ВНЖ в Евросоюзе для всей семьи. Ему также было важно купить недвижимость в стране и получить перспективу гражданства для дочери в будущем.
Решение. Юристы Паспортивити предложили инвестору получить греческую золотую визу. Артемий подал заявку на ВНЖ в Греции как гражданин Доминики, и смог включить в заявку дочку с российским гражданством.
Мы с семьей получили ВНЖ в Греции за 8 месяцев. Мне понравилось, что весь процесс прошел удаленно. Я выбирал недвижимость онлайн, договор оформил через греческого адвоката с помощью Паспортивити. Получение ВНЖ не принесло мне стресса. Зато теперь у всей нашей семьи есть статус в Евросоюзе и большая вилла на полуострове Ситонии!
Через 7 лет моя дочь сможет получить гражданство Греции. С ним она будет свободно выбирать страну для жизни, а еще путешествовать без виз более чем в 170 государств.
Артемий с семьей
Ресторатор
Золотая виза в Грецию для поступления в университет: почему статус лучше студенческой визы
Задача. Владислав и Татьяна пришли на консультацию в Паспортивити с целью получить ВНЖ в Греции для всей семьи. Статус потребовался, чтобы дочь поступила в греческий университет и жила у моря вместе с семьей.
Решение. Юристы Паспортивити рассказали супругам о нюансах получения ВНЖ в Греции за инвестиции. Владислав решил получить статус за покупку недвижимости. После заключения договора о сотрудничестве специалисты по недвижимости Паспортивити начали поиск подходящих объектов для семьи инвестора.
Владислав выбрал апартаменты в Афинах. Так как инвестор подал заявку на ВНЖ в начале 2024 года, он успел купить недвижимость на прежних условиях. Расходы составили 280 000 €.
Спустя 3 месяца после подачи заявки Владислав, Татьяна и их дочь стали обладателями ВНЖ в Греции.
В подкасте юристы Паспортивити рассказали об условиях выдачи ВНЖ в Греции за инвестиции и расходах на участие в программе золотой визы
Как получить золотую визу в Грецию: пошаговый процесс
Процесс получения ВНЖ в Греции за инвестиции занимает от 4 месяцев. Минимальные расходы инвестора составляют 250 000 €.
-
1 день
Предварительная проверка
Комплаенс-специалист Паспортивити изучает документы заявителя и оценивает возможные риски отказа в выдаче ВНЖ в Греции. Проверка помогает заранее найти решение потенциальным проблемам — например, подготовить дополнительные документы к заявке на вид на жительство.Для проведения проверки потребуется только паспорт инвестора.
-
От 1 недели
Выбор инвестиционной опции
Инвестор выбирает одну из пяти доступных опций золотой визы. Самый популярный вариант — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €.
Если заявитель выбрал инвестировать в недвижимость, специалисты Паспортивити помогают выбрать объект из базы проверенных застройщиков. Его можно посмотреть дистанционно или лично во время поездки в Грецию.
-
От 1 недели
Подготовка документов
Юристы Паспортивити предоставляют инвестору индивидуальный список документов. В стандартный пакет входит:
- паспорт;
- медицинская страховка;
- фотография 35 × 45 мм;
- заявление на золотую визу;
- подтверждение источника дохода;
- сертификат о здоровье;
- сертификат о рождении детей, если применимо;
- сертификат о браке, если применимо;
- доказательство инвестиций;
- квитанция об уплате госсборов.
Инвестор передает оригиналы документов юристам Паспортивити, чтобы они подготовили их к подаче заявке на ВНЖ: сделали копии, перевели их на греческий язык и заверили у нотариуса.
-
3—7 рабочих днейПолучение налогового номера
В Греции от имени инвестора действует адвокат по доверенности. Сначала он подает документы для получения налогового номера, который потребуется, например, для покупки недвижимости в стране.
-
От 1 месяца
Выполнение инвестиционного условия
Инвестор на выбор заключает договор
купли–продажи , покупает ценные бумаги или открывает депозит в греческом банке.Если заявитель выбрал опцию с недвижимостью, на этом этапе он оплачивает 10% от стоимости объекта.
-
1 день
Подача заявки на ВНЖ
Адвокат по доверенности подает заявление на ВНЖ онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции. После этого инвестор получает сертификат, который дает ему право находиться в стране в течение года до одобрения заявки.
-
1 день
Сдача биометрии
Адвокат записывает инвестора на сдачу отпечатков пальцев для изготовления карты резидента. Инвестору необходимо лично посетить миграционный офис в Греции. Для поездки потребуется виза.
-
От 2 месяцев
Получение карты ВНЖ
Заявку инвестора рассматривают около 3 месяцев. После одобрения инвестор получает карту ВНЖ, для этого ему понадобится загранпаспорт. Также инвестор возвращает сертификат о подаче документов.
Первая карта ВНЖ в Греции действует 5 лет. Затем статус можно неоднократно продлевать, или подать заявку на постоянный вид на жительство спустя 5 лет жизни в стране. Через 7 лет инвестор вправе получить гражданство Греции.
5 преимуществ золотой визы в Грецию
1. Безвизовые путешествия
ВНЖ в Греции дает право без виз посещать страны Шенгенской зоны и проводить там до 90 дней в течение 180.
Из международного аэропорта в Афинах выполняются регулярные рейсы в страны Европы, Азии и Америки. Перелеты по Европе недорогие. Например, прямой рейс в Рим или в Париж стоит около 35 €. Время в пути составит чуть больше двух часов.
2. Статус для всей семьи
Вместе с инвесторов ВНЖ в Греции получат члены его семьи. А именно: супруг или супруга, дети до 17 лет включительно, финансово зависимые дети от 18 до 20 лет включительно и родители без ограничений по возрасту.
3. ВНЖ за покупку недвижимости
Одна из опций золотой визы в Грецию — покупка недвижимости, которая может стать надежным инструментом для сохранения и преумножения капитала. Стоимость греческих объектов регулярно растет. Во втором квартале 2025 года годовой темп изменения цен на квартиры по всей стране составил 7,3%. В 2024 году рост составил 9% в год, а в 2023 году — 13,9% [2] Источник: Портал Tovima.сom приводит данные анализа греческого рынка недвижимости .
Купленный объект разрешено сдавать в долгосрочную аренду и получать дополнительный доход. В Афинах средняя доходность от аренды апартаментов составляет около 5 % в год, а в Патре — 4,9% [3] Источник: Платформа "Global Property Guide" опубликовала отчет о динамике стоимости аренды жилой недвижимости .
4. Нет требований к проживанию
Инвесторы не обязаны постоянно жить в Греции, чтобы сохранять статус резидента. Проживание в стране — право, а не обязанность. Но для подачи заявки на гражданство Греции инвестор должен прожить в стране в течение 7 лет непрерывно.
5. Перспектива гражданства в Евросоюзе
Через семь лет жизни в стране инвесторы вправе подать заявку на гражданство Греции. Для этого потребуется сдать экзамен на знание греческого языка на уровне B1, культуры и истории страны.
Паспорт Греции открывает еще больше возможностей. Например, путешествия без виз более чем в 170 стран, включая Великобританию и государства Шенгенской зоны.
3 минуса золотой визы в Грецию
1. Рост минимального порога инвестиций
С 1 апреля 2024 года минимальная сумма для покупки жилой недвижимости в большинстве регионов Греции увеличилась с 250 000 до 400 000 €, а в популярных туристических зонах — до 800 000 €. Это делает программу менее доступной для инвесторов с ограниченным бюджетом. При этом греческое правительство может продолжить корректировать пороги в зависимости от спроса и цен на жилье, поэтому важно подать заявку до очередных изменений.
2. Запрет на трудоустройство в стране
Золотая виза Греции не дает права трудоустройства в стране. Обладатель ВНЖ может вести бизнес, сдавать недвижимость в аренду или получать доход за рубежом, но не может официально устроиться на работу в Греции.
3. Высокие налоги и расходы на содержание недвижимости
Владение греческой недвижимостью сопровождается ежегодным налогом ENFIA, коммунальными платежами и страхованием. В среднем совокупные расходы составляют
Главное о получении золотой визы в Грецию
- Греция выдает золотую визу, или ВНЖ за инвестиции, с 2017 года.
- Россияне и белорусы могут принять участие в программе только через второй паспорт.
- Заявителям на ВНЖ доступно пять опций: покупка недвижимости, паев инвестфондов или ценных бумаг, открытие депозита и аренда туристической недвижимости.
- ВНЖ в Греции дает право без ограничений жить в стране, подарить статус всей семье, а также без виз путешествовать по Шенгенской зоне.
- Через 7 лет обладатели ВНЖ в Греции вправе претендовать на гражданство страны.
Об авторах
Часто задаваемые вопросы
Чтобы получить золотую визу в Грецию, заявители покупают недвижимость в стране, паи инвестфондов, ценные бумаги, открывают депозит в банке или арендуют туристическую недвижимость на 10 лет. Минимальные инвестиции составляют 250 000 €.
Россияне могут получить золотую визу в Грецию только через второе гражданство. Например, через паспорт Вануату. Сначала инвестор получает гражданство за инвестиции, а затем подает заявку на ВНЖ в Греции.
Минимальная стоимость греческой недвижимости для получения золотой визы — 250 000 €. Инвесторам доступны промышленные проекты, которые переводят в жилые, или объекты под реставрацию.
Для жилой недвижимости минимальная стоимость увеличивается до 800 000 € для объектов в популярных туристических районах Греции и островах с населением от 3100 жителей. Стоимость недвижимости во всех остальных регионах — от 400 000 €.
Гражданство Греции можно получить через натурализацию, брак, репатриацию или службу в армии. Получить паспорт за инвестиции нельзя, сначала заявители получают ВНЖ за инвестиции, а через 7 лет непрерывного проживания — паспорт страны.
Чтобы получить гражданство, потребуется сдать экзамен на знание греческого языка на уровне B1, а также подтвердить знание законов и культуры страны.
Золотая виза в Грецию открывает ее обладателям несколько преимуществ. Инвесторы могут включить в заявку членов семьи и жить в стране всей семьей без ограничений. Кроме того, Греция не обязывает инвесторов постоянно жить в стране для сохранения статуса резидента.
ВНЖ в Греции дает право без виз путешествовать по Шенгенской зоне, получать образование в стране, пользоваться медицинскими и банковскими услугами.
Расходы при получении золотой визы в Грецию зависят от выбранной опции инвестирования. Обычно инвестор уплачивает государственные сборы и пошлины, услуги переводчика, нотариуса и медицинскую страховку. Также в расходы входит госпошлина за рассмотрение заявки на ВНЖ.
