Зачем инвестору ВНЖ в Евросоюзе
Ильяс — директор международной ИТ‑компании. Вместе с женой Аяной живет в Киргизии и воспитывает троих детей.
В 2019 году супруги самостоятельно получили гражданство Киргизии как этнические киргизы. Им не пришлось жить в стране, чтобы подать заявление. По законодательству Киргизии, для иностранцев с киргизскими корнями нет требования к проживанию.
В 2022 году Ильяс и Аяна продали квартиру в Москве и переехали жить в Киргизию. Вкладывать деньги в местную недвижимость супруги не стали — не видели в стране перспектив для детей. А за год жизни в стране поняли, что не хотят там оставаться.
Супруги решили получить вид на жительство в Евросоюзе. Они узнали, что некоторые страны выдают статус при покупке недвижимости. С таким ВНЖ их дети смогут получить европейское образование и в будущем поступить в престижные университеты.
В ноябре 2023 года Ильяс обратился за консультацией в Паспортивити, чтобы разобраться во всех нюансах ВНЖ в Евросоюзе.
Как Паспортивити помогла решить задачу Ильяса
На онлайн‑консультации супруги рассказали о своих целях и задачах. Они хотели получить вид на жительство в Евросоюзе, чтобы:
- жить в стране с теплым климатом и рядом с морем;
- обеспечить детям возможность учиться в международной школе;
- купить дом или квартиру, чтобы сразу переехать;
- сохранить возможность уезжать из страны надолго;
- уложиться в бюджет — до 300 000 €.
Эксперты Паспортивити рассказали, в каких странах выдают ВНЖ за покупку недвижимости и при этом принимают заявки от россиян. В списке оказались Мальта, Кипр, Испания и Греция. При этом ВНЖ в последней могут получить только те россияне, у которых есть второе гражданство.
Где россияне получают ВНЖ в ЕС за покупку недвижимости
| Статус и страна | Инвестиции | Срок получения | Участники | Требования к проживанию |
|---|---|---|---|---|
| ВНЖ на Мальте | От 30 000 € | От 3 месяцев | Супруг или супруга, дети до 25 лет, родители, братья и сестры | Нет. Но важно не жить в любой другой стране более 183 дней в году. |
| ВНЖ в Греции, если есть второй паспорт | От 250 000 € | От 4 месяцев | Супруг или супруга, дети до 24 лет и родители | Нет |
| ВНЖ в Испании | От 500 000 € | От 5 месяцев | Супруг или супруга, дети и родители | Нет |
| ПМЖ на Кипре | От 300 000 € | От 9 месяцев | Супруг или супруга, дети | Нет |
Испания и Кипр не подошли из‑за стоимости: ВНЖ в этих странах выше бюджета клиента. ВНЖ на Мальте не подошел из‑за требования платить ежегодный налог на мировой доход — от 15 000 €. Инвестор не хотел переводить доход в страну.
Ильяс и Аяна решили получить ВНЖ в Греции. Общие затраты инвестора не превышали бюджет с учетом налогов и дополнительных платежей. По условиям программы, инвестору и его семье не обязательно жить в Греции, чтобы сохранять вид на жительство, так они смогут при желании жить в другой стране или путешествовать.
Ильяс покупал недвижимость в начале 2024 года, тогда условия программы ВНЖ в Греции были другие. Инвесторы могли выбрать жилой объект стоимостью от 250 000 €.
С 1 апреля стоимость жилой недвижимости для получения ВНЖ выросла до 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек. В остальных регионах Греции можно купить объекты на сумму от 400 000 €.
Покупка недвижимости в Греции для ВНЖ
Департамент недвижимости Паспортивити подобрал для Ильяса и Аяны несколько объектов от проверенных застройщиков. Супругам понравились просторные апартаменты на юге Афин.
Жилой комплекс расположен в районе Калитея с развитой инфраструктурой: там работают библиотека, опера, культурно‑образовательный парк, спортивные клубы, магазины и кафе. Недалеко расположены греческие университеты Пантеон и Чарокопео.
Покупка апартаментов обошлась Ильясу в 260 000 €. Дополнительно инвестор оплатил:
- налог на переход права собственности в размере 3,09% — 8034 €;
- 2% нотариальные сборы — 5200 €.
Пример апартаментов в Греции для получения ВНЖ за инвестиции
Пошаговый процесс: как инвестор получил ВНЖ в Греции
Ильяс получил вид на жительство в Греции за шесть месяцев. Его расходы составили 277 034 €.
-
29 ноября 2023 годаПредварительная проверка
Юристы Паспортивити проверили информацию об инвесторе по международным базам. Проверка показала, что Ильяс получает легальный доход, у него не было судимостей и отказов по визам.
-
+2 неделиПодготовка документов на ВНЖ
Ильяс собрал оригиналы документов и подписал договоренность на имя греческого адвоката. Он будет представлять интересы инвестора в Греции.
Юристы сделали копии документов, перевели их на греческий язык и заверили у нотариуса.
Адвокат получил для Ильяса номер налогоплательщика в Греции в течение недели.
-
+2 месяцаВыбор и покупка недвижимости
Инвестор осмотрел выбранные апартаменты онлайн. Затем греческий адвокат оформил сделку, передал договор купли‑продажи на регистрацию в Земельном кадастре и получил сертификат о регистрации.
Параллельно Ильяс оформил медицинскую страховку.
Расходы:
- 273 234 € — покупка апартаментов, с учетом налогов;
- 1200 € — страховка за семью из пяти человек.
-
+1 деньПодача заявки на ВНЖ в Греции
Юристы помогли заполнить государственные формы и подать документы на ВНЖ на официальном сайте миграционной службы Греции. Ильяс получил сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года — до принятия решения о выдаче вида на жительство.
Расходы: пошлина за подачу заявки на ВНЖ — 2000 € за себя и по 150 € за каждого члена семьи.
-
+2 неделиСдача биометрии
Ильяс вместе с семьей приехал в Грецию, чтобы сдать биометрические данные: фотографии и отпечатки пальцев. Их сдают даже несовершеннолетние дети.
-
5 июня 2024 годаПолучение карт ВНЖ в Греции
Миграционная служба рассматривала заявление Ильяса в течение трех месяцев. Ильяс подавал документы в другом муниципалитете, поэтому инвестору не пришлось ждать длинную очередь.
Адвокат в Греции получил документы и отправил их инвестору по почте.
Какие возможности получил инвестор с ВНЖ в Греции
Ильяс и Аяна решили отдать детей в международную школу. Осенью 2024 года их старший сын Дамир пойдет в первый класс. Он уже поступил в школу Кэмпион: прошел собеседование и сдал экзамен по английскому языку.
До начала учебного года супруги планируют переехать в Грецию и обустроиться в стране. Также нужно выбрать детский садик для дочерей.
Через пять лет Ильяс и вся его семья смогут подать документы на постоянный вид на жительство. Для этого инвестору придется подтвердить, что он продолжает соответствовать условиям получения золотой визы и все еще владеет недвижимостью.
Получить гражданство Греции можно после семи лет жизни в стране. Потребуется сдать экзамен на знание государственного языка, истории и культуры.
С ВНЖ Греции за инвестиции семья сможет без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны. На новогодние каникулы Аяна запланировала поездку во Францию и фотосессию на рождественской ярмарке. Также они поедут в Диснейленд, о котором мечтают их дети.
