ВНЖ в Греции для ИТ-специалиста: как россиянин получил статус для семьи за покупку недвижимости
назад
Европа
Средний Восток
Южная Америка
Океания
Карибский бассеин
назад
Финансово независимым
Цифровым кочевникам

ВНЖ в Греции для российской семьи: инвестиции в недвижимость и будущее детей

Мы с супругой родились и выросли в России, у нас российские паспорта. В 2019 году мы получили гражданство Киргизии для себя и детей как этнические киргизы. Подумали, что «запасной аэродром» никогда не помешает.

В 2022 году продали квартиру в Москве и переехали в Киргизию. Через год пришли к выводу, что не хотим жить в стране и вкладывать деньги в местную недвижимость. Стали думать — вернуться в Россию или попробовать получить ВНЖ в другой стране?

Мы начали искать информацию в интернете, спрашивать у знакомых о вариантах переезда. Узнали, что получить ВНЖ в Евросоюзе можно при покупке недвижимости. Чтобы разобраться в деталях, обратились за консультацией в Паспортивити.

ВНЖ в Греции для всей семьи
Ильяс с супругой
Директор ИТ-компании
277 034 € Расходы на получение ВНЖ
6 месяцев На оформление ВНЖ

Имена и фото клиентов изменены

Зачем инвестору ВНЖ в Евросоюзе

Ильяс — директор международной ИТ‑компании. Вместе с женой Аяной живет в Киргизии и воспитывает троих детей.

В 2019 году супруги самостоятельно получили гражданство Киргизии как этнические киргизы. Им не пришлось жить в стране, чтобы подать заявление. По законодательству Киргизии, для иностранцев с киргизскими корнями нет требования к проживанию.

В 2022 году Ильяс и Аяна продали квартиру в Москве и переехали жить в Киргизию. Вкладывать деньги в местную недвижимость супруги не стали — не видели в стране перспектив для детей. А за год жизни в стране поняли, что не хотят там оставаться.

Супруги решили получить вид на жительство в Евросоюзе. Они узнали, что некоторые страны выдают статус при покупке недвижимости. С таким ВНЖ их дети смогут получить европейское образование и в будущем поступить в престижные университеты.

В ноябре 2023 года Ильяс обратился за консультацией в Паспортивити, чтобы разобраться во всех нюансах ВНЖ в Евросоюзе.

Как Паспортивити помогла решить задачу Ильяса

На онлайн‑консультации супруги рассказали о своих целях и задачах. Они хотели получить вид на жительство в Евросоюзе, чтобы:

  • жить в стране с теплым климатом и рядом с морем;
  • обеспечить детям возможность учиться в международной школе;
  • купить дом или квартиру, чтобы сразу переехать;
  • сохранить возможность уезжать из страны надолго;
  • уложиться в бюджет — до 300 000 €.

Эксперты Паспортивити рассказали, в каких странах выдают ВНЖ за покупку недвижимости и при этом принимают заявки от россиян. В списке оказались Мальта, Кипр, Испания и Греция. При этом ВНЖ в последней могут получить только те россияне, у которых есть второе гражданство.

Где россияне получают ВНЖ в ЕС за покупку недвижимости

Статус и странаИнвестиции Срок полученияУчастникиТребования к проживанию
ВНЖ на МальтеОт 30 000 €От 3 месяцевСупруг или супруга, дети до 25 лет, родители, братья и сестрыНет. Но важно не жить в любой другой стране более 183 дней в году.
ВНЖ в Греции, если есть второй паспортОт 250 000 €От 4 месяцевСупруг или супруга, дети до 24 лет и родителиНет
ВНЖ в ИспанииОт 500 000 €От 5 месяцевСупруг или супруга, дети и родителиНет
ПМЖ на КипреОт 300 000 €От 9 месяцевСупруг или супруга, детиНет

Испания и Кипр не подошли из‑за стоимости: ВНЖ в этих странах выше бюджета клиента. ВНЖ на Мальте не подошел из‑за требования платить ежегодный налог на мировой доход — от 15 000 €. Инвестор не хотел переводить доход в страну.

Ильяс и Аяна решили получить ВНЖ в Греции. Общие затраты инвестора не превышали бюджет с учетом налогов и дополнительных платежей. По условиям программы, инвестору и его семье не обязательно жить в Греции, чтобы сохранять вид на жительство, так они смогут при желании жить в другой стране или путешествовать.

Ильяс покупал недвижимость в начале 2024 года, тогда условия программы ВНЖ в Греции были другие. Инвесторы могли выбрать жилой объект стоимостью от 250 000 €.

С 1 апреля стоимость жилой недвижимости для получения ВНЖ выросла до 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек. В остальных регионах Греции можно купить объекты на сумму от 400 000 €.

Елена Гарницарик, Руководитель юридического департамента Елена Гарницарик Директор юридического департамента Паспортивити

Покупка недвижимости в Греции для ВНЖ

Департамент недвижимости Паспортивити подобрал для Ильяса и Аяны несколько объектов от проверенных застройщиков. Супругам понравились просторные апартаменты на юге Афин. 

Жилой комплекс расположен в районе Калитея с развитой инфраструктурой: там работают библиотека, опера, культурно‑образовательный парк, спортивные клубы, магазины и кафе. Недалеко расположены греческие университеты Пантеон и Чарокопео.

Покупка апартаментов обошлась Ильясу в 260 000 €. Дополнительно инвестор оплатил: 

  • налог на переход права собственности в размере 3,09% — 8034 €;
  • 2% нотариальные сборы — 5200 €.

Пример апартаментов в Греции для получения ВНЖ за инвестиции

Как купить недвижимость в Афинах
Покупка жилой недвижимости — самая популярная опция у инвесторов, которые получают ВНЖ в Греции. Эксперты Паспортивити подбирает для клиентов объекты из базы проверенных застройщиков

Пошаговый процесс: как инвестор получил ВНЖ в Греции

Ильяс получил вид на жительство в Греции за шесть месяцев. Его расходы составили 277 034 €.

PT6M
  1. 29 ноября 2023 года
    Предварительная проверка

    Юристы Паспортивити проверили информацию об инвесторе по международным базам. Проверка показала, что Ильяс получает легальный доход, у него не было судимостей и отказов по визам.

    Предварительная проверка
    Предварительная проверка
  2. +2 недели
    Подготовка документов на ВНЖ

    Ильяс собрал оригиналы документов и подписал договоренность на имя греческого адвоката. Он будет представлять интересы инвестора в Греции. 

    Юристы сделали копии документов, перевели их на греческий язык и заверили у нотариуса. 

    Адвокат получил для Ильяса номер налогоплательщика в Греции в течение недели.

    Подготовка документов на ВНЖ
    Подготовка документов на ВНЖ
  3. +2 месяца
    Выбор и покупка недвижимости

    Инвестор осмотрел выбранные апартаменты онлайн. Затем греческий адвокат оформил сделку, передал договор купли‑продажи на регистрацию в Земельном кадастре и получил сертификат о регистрации.

    Параллельно Ильяс оформил медицинскую страховку.

    Расходы:

    • 273 234 € — покупка апартаментов, с учетом налогов;
    • 1200 € — страховка за семью из пяти человек.
    Выбор и покупка недвижимости
    Выбор и покупка недвижимости
  4. +1 день
    Подача заявки на ВНЖ в Греции

    Юристы помогли заполнить государственные формы и подать документы на ВНЖ на официальном сайте миграционной службы Греции. Ильяс получил сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года — до принятия решения о выдаче вида на жительство.

    Расходы: пошлина за подачу заявки на ВНЖ — 2000 € за себя и по 150 € за каждого члена семьи.

    Подача заявки на ВНЖ в Греции
    Подача заявки на ВНЖ в Греции
  5. +2 недели
    Сдача биометрии

    Ильяс вместе с семьей приехал в Грецию, чтобы сдать биометрические данные: фотографии и отпечатки пальцев. Их сдают даже несовершеннолетние дети.

    Сдача биометрии
    Сдача биометрии
  6. 5 июня 2024 года
    Получение карт ВНЖ в Греции

    Миграционная служба рассматривала заявление Ильяса в течение трех месяцев. Ильяс подавал документы в другом муниципалитете, поэтому инвестору не пришлось ждать длинную очередь.

    Адвокат в Греции получил документы и отправил их инвестору по почте.

    Получение карт ВНЖ в Греции
    Получение карт ВНЖ в Греции

Какие возможности получил инвестор с ВНЖ в Греции

Ильяс и Аяна решили отдать детей в международную школу. Осенью 2024 года их старший сын Дамир пойдет в первый класс. Он уже поступил в школу Кэмпион: прошел собеседование и сдал экзамен по английскому языку.

До начала учебного года супруги планируют переехать в Грецию и обустроиться в стране. Также нужно выбрать детский садик для дочерей.

Через пять лет Ильяс и вся его семья смогут подать документы на постоянный вид на жительство. Для этого инвестору придется подтвердить, что он продолжает соответствовать условиям получения золотой визы и все еще владеет недвижимостью.

Получить гражданство Греции можно после семи лет жизни в стране. Потребуется сдать экзамен на знание государственного языка, истории и культуры. 

С ВНЖ Греции за инвестиции семья сможет без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны. На новогодние каникулы Аяна запланировала поездку во Францию и фотосессию на рождественской ярмарке. Также они поедут в Диснейленд, о котором мечтают их дети.

Нужна помощь с выбором второго паспорта или ВНЖ?
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
Юлия Маллой - Эксперт инвестиционных программ