Мы с супругой родились и выросли в России, у нас российские паспорта. В 2019 году мы получили гражданство Киргизии для себя и детей как этнические киргизы. Подумали, что «запасной аэродром» никогда не помешает.
В 2022 году продали квартиру в Москве и переехали в Киргизию. Через год пришли к выводу, что не хотим жить в стране и вкладывать деньги в местную недвижимость. Стали думать — вернуться в Россию или попробовать получить ВНЖ в другой стране?
Мы начали искать информацию в интернете, спрашивать у знакомых о вариантах переезда. Узнали, что получить ВНЖ в Евросоюзе можно при покупке недвижимости. Чтобы разобраться в деталях, обратились за консультацией в Паспортивити.
Имена и фото клиентов изменены
Ильяс — директор международной ИТ‑компании. Вместе с женой Аяной живет в Киргизии и воспитывает троих детей.
В 2019 году супруги самостоятельно получили гражданство Киргизии как этнические киргизы. Им не пришлось жить в стране, чтобы подать заявление. По законодательству Киргизии, для иностранцев с киргизскими корнями нет требования к проживанию.
В 2022 году Ильяс и Аяна продали квартиру в Москве и переехали жить в Киргизию. Вкладывать деньги в местную недвижимость супруги не стали — не видели в стране перспектив для детей. А за год жизни в стране поняли, что не хотят там оставаться.
Супруги решили получить вид на жительство в Евросоюзе. Они узнали, что некоторые страны выдают статус при покупке недвижимости. С таким ВНЖ их дети смогут получить европейское образование и в будущем поступить в престижные университеты.
В ноябре 2023 года Ильяс обратился за консультацией в Паспортивити, чтобы разобраться во всех нюансах ВНЖ в Евросоюзе.
На онлайн‑консультации супруги рассказали о своих целях и задачах. Они хотели получить вид на жительство в Евросоюзе, чтобы:
Эксперты Паспортивити рассказали, в каких странах выдают ВНЖ за покупку недвижимости и при этом принимают заявки от россиян. В списке оказались Мальта, Кипр, Испания и Греция. При этом ВНЖ в последней могут получить только те россияне, у которых есть второе гражданство.
| Статус и страна | Инвестиции | Срок получения | Участники | Требования к проживанию |
|---|---|---|---|---|
| ВНЖ на Мальте | От 30 000 € | От 3 месяцев | Супруг или супруга, дети до 25 лет, родители, братья и сестры | Нет. Но важно не жить в любой другой стране более 183 дней в году. |
| ВНЖ в Греции, если есть второй паспорт | От 250 000 € | От 4 месяцев | Супруг или супруга, дети до 24 лет и родители | Нет |
| ВНЖ в Испании | От 500 000 € | От 5 месяцев | Супруг или супруга, дети и родители | Нет |
| ПМЖ на Кипре | От 300 000 € | От 9 месяцев | Супруг или супруга, дети | Нет |
Испания и Кипр не подошли из‑за стоимости: ВНЖ в этих странах выше бюджета клиента. ВНЖ на Мальте не подошел из‑за требования платить ежегодный налог на мировой доход — от 15 000 €. Инвестор не хотел переводить доход в страну.
Ильяс и Аяна решили получить ВНЖ в Греции. Общие затраты инвестора не превышали бюджет с учетом налогов и дополнительных платежей. По условиям программы, инвестору и его семье не обязательно жить в Греции, чтобы сохранять вид на жительство, так они смогут при желании жить в другой стране или путешествовать.
Ильяс покупал недвижимость в начале 2024 года, тогда условия программы ВНЖ в Греции были другие. Инвесторы могли выбрать жилой объект стоимостью от 250 000 €.
С 1 апреля стоимость жилой недвижимости для получения ВНЖ выросла до 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек. В остальных регионах Греции можно купить объекты на сумму от 400 000 €.
Департамент недвижимости Паспортивити подобрал для Ильяса и Аяны несколько объектов от проверенных застройщиков. Супругам понравились просторные апартаменты на юге Афин.
Жилой комплекс расположен в районе Калитея с развитой инфраструктурой: там работают библиотека, опера, культурно‑образовательный парк, спортивные клубы, магазины и кафе. Недалеко расположены греческие университеты Пантеон и Чарокопео.
Покупка апартаментов обошлась Ильясу в 260 000 €. Дополнительно инвестор оплатил:
Ильяс получил вид на жительство в Греции за шесть месяцев. Его расходы составили 277 034 €.
Юристы Паспортивити проверили информацию об инвесторе по международным базам. Проверка показала, что Ильяс получает легальный доход, у него не было судимостей и отказов по визам.
Ильяс собрал оригиналы документов и подписал договоренность на имя греческого адвоката. Он будет представлять интересы инвестора в Греции.
Юристы сделали копии документов, перевели их на греческий язык и заверили у нотариуса.
Адвокат получил для Ильяса номер налогоплательщика в Греции в течение недели.
Инвестор осмотрел выбранные апартаменты онлайн. Затем греческий адвокат оформил сделку, передал договор купли‑продажи на регистрацию в Земельном кадастре и получил сертификат о регистрации.
Параллельно Ильяс оформил медицинскую страховку.
Расходы:
Юристы помогли заполнить государственные формы и подать документы на ВНЖ на официальном сайте миграционной службы Греции. Ильяс получил сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года — до принятия решения о выдаче вида на жительство.
Расходы: пошлина за подачу заявки на ВНЖ — 2000 € за себя и по 150 € за каждого члена семьи.
Ильяс вместе с семьей приехал в Грецию, чтобы сдать биометрические данные: фотографии и отпечатки пальцев. Их сдают даже несовершеннолетние дети.
Миграционная служба рассматривала заявление Ильяса в течение трех месяцев. Ильяс подавал документы в другом муниципалитете, поэтому инвестору не пришлось ждать длинную очередь.
Адвокат в Греции получил документы и отправил их инвестору по почте.
Ильяс и Аяна решили отдать детей в международную школу. Осенью 2024 года их старший сын Дамир пойдет в первый класс. Он уже поступил в школу Кэмпион: прошел собеседование и сдал экзамен по английскому языку.
До начала учебного года супруги планируют переехать в Грецию и обустроиться в стране. Также нужно выбрать детский садик для дочерей.
Через пять лет Ильяс и вся его семья смогут подать документы на постоянный вид на жительство. Для этого инвестору придется подтвердить, что он продолжает соответствовать условиям получения золотой визы и все еще владеет недвижимостью.
Получить гражданство Греции можно после семи лет жизни в стране. Потребуется сдать экзамен на знание государственного языка, истории и культуры.
С ВНЖ Греции за инвестиции семья сможет без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны. На новогодние каникулы Аяна запланировала поездку во Францию и фотосессию на рождественской ярмарке. Также они поедут в Диснейленд, о котором мечтают их дети.
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
