ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Условия программы ВНЖ в Испании за инвестиции

С 2013 года в Испании работает программа ВНЖ за инвестиции. Ее условия прописаны в законе №14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации».

Инвесторы получают вид на жительство одним из пяти способов:

• покупают недвижимость — от 500 000 €;
• инвестируют в акции испанских компаний — от 1 000 000 €;
• открывают депозит в испанском банке — от 1 000 000 €;
• инвестируют в паи инвестиционных или венчурных фондов — от 1 000 000 €;
• покупают государственные облигации — от 2 000 000 €.

Требования к участникам программы. Подать заявку на ВНЖ может иностранец старше 18 лет, с легальным доходом, без судимостей, тяжелых заболеваний и нарушений визового режима в Испании.

Документы не принимают от граждан стран Евросоюза, Европейской Экономической зоны и Швейцарии.

Заявителю на ВНЖ также подтвердить финансовую состоятельность и перевести на счет в испанском банке от 28 800 €. Сумма соответствует четырем минимальным зарплатам в Испании на начало 2024 года. Деньги со счета можно снять и использовать после того, как выдадут вид на жительство.

В заявку на ВНЖ разрешено включить членов семьи:

• супруга или супругу;
• детей до 18 лет;
• детей старше 18 лет — неженатых и незамужних, финансово зависимых от инвестора;
• родителей, которые также финансово зависят от инвестора.

За каждого члена семьи инвестор дополнительно переводит 7200 € на банковский счет.

Срок действия ВНЖ — три года, затем карту резидента можно продлить сразу на пять лет. Для этого инвесторы подтверждают, что все еще владеют недвижимостью и у них есть достаточные накопления на банковском счете.

Чтобы сохранять статус, инвесторам нужно приезжать в Испанию один‑два раза в год. Сдавать экзамены на знание государственного языка или культуры страны не требуется.

Документы для участия в программе ВНЖ в Испании

Инвестор собирает документы параллельно покупке недвижимости. В основной список входят:

• копия заграничного и гражданского паспорта;
• анкета заявителя;
• справка об отсутствии судимости;
• испанская медицинская страховка;
• цветные фотографии паспортного формата;
• банковская выписка по счету — для подтверждения дохода;
• налоговая декларация из страны проживания;
• регистрация по месту жительства в Испании;
• договор купли‑продажи недвижимости;
• идентификационный номер NIE;
• выписка из реестра собственности в Испании;
• квитанция об уплате госпошлины.

По миграционным вопросам россияне могут обратиться в Посольство России в Испании. Оно находится в Мадриде по адресу: Calle de Velázquez, дом 155. Телефон: (+34) 91‑562‑22‑64, факс: (+34) 91‑562‑97‑12, email: embrues@mid.ru.

Консульский отдел Посольства Испании в России располагается в Москве по адресу: Стремянный переулок, 31/1. Тел.: +7 495 234‑22‑97/98, факс: +7 495 234‑22‑86, email: cog.moscu@maec.es.

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ

Участники программы ВНЖ в Испании инвестируют в жилую или коммерческую недвижимость не менее 500 000 €. Требований к площади и расположению объектов нет.

Инвесторам доступна ипотека — первоначальный взнос также должен составлять не менее 500 000 €.

Можно купить один или несколько объектов: сделку оформить на свое имя или компанию, в которой инвестор владеет контрольным пакетом акций.

Если продать недвижимость, то вид на жительство продлить не получится. Но если инвестор получит гражданство Испании, то сможет полностью распоряжаться объектом, в том числе продать его.

Пример недвижимости в Испании для инвесторов

Сколько стоит недвижимость в Испании

Интерес иностранцев к недвижимости в Испании растет каждый год. С января по июнь 2023 года россияне купили 2137 объектов, по данным Центра статистической информации нотариата Испании. Это на 50% больше, по сравнению с 2022 годом.

Средняя цена за 1 м² испанской недвижимости составила 1640 €, а стоимость аренды жилых объектов — 11,59 € за 1 м².

Больше всего экспатов привлекает недвижимость на побережье Средиземного моря: в Барселоне, Мадриде, на Коста‑Бланке, Коста‑Браве и Коста‑дель‑Соль.

Самые дорогие регионы Испании — Балеарские острова, Мадрид и Страна Басков. Стоимость 1 м² недвижимости в этих регионах варьируется от 3013 до 3778 €.

Самые доступные регионы — Эстремадура, Кастилия‑ла‑Манча и Мурсия. В них 1 м² недвижимости можно купить за 1063 €.

Расходы при покупке недвижимости в Испании

Инвестор оплачивает стоимость объекта и налог на недвижимость при его покупке, а также государственные сборы и пошлины.

Налог при покупке недвижимости в Испании зависит от типа объекта:

• от 6 до 10% от суммы сделки — налог на переход права собственности на вторичное жилье;
• 25% от стоимости сделки — на коммерческие помещения;
• и 10% НДС — на новостройки.

Дополнительные затраты на оформление сделки:

• гербовый сбор — от 7500 €;
• нотариальный сбор — от 600 €;
• сбор за регистрацию в реестре собственности — от 400 €;
• медицинская страховка — от 1000 € на каждого члена семьи.

Содержание недвижимости в Испании включает такие расходы, как коммунальные платежи — около 1500 € в месяц — и ежегодный муниципальный налог на имущество, который устанавливается местной администрацией и рассчитывается по прогрессивной шкале от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта.

5 преимуществ ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

1. Безвизовые путешествия в страны Шенгена для деловых и туристических целей или лечения. Иностранцы могут проводить там до 90 дней в течение 180.

2. «Запасной аэродром». Инвестор с семьей может жить в Испании, получить разрешение и работать, а также открыть бизнес. Резидентам доступны услуги местных банков, системы здравоохранения и учебных заведений.

3. Ликвидный актив в Испании. Стоимость объектов растет ежегодно: например, в третьем квартале 2023 года новостройки выросли в цене на 11%, по сравнению с тем же периодом 2022. При желании инвестор может сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход.

4. ВНЖ в Испании доступен россиянам. Испания продолжает выдавать вид на жительство гражданам России, в том числе золотую визу. С января 2016 года по октябрь 2022 ВНЖ за инвестиции получил 3931 россиянин, по данным Министерства интеграции, социальной защиты и иммиграции Испании.

5. Нет требований сдавать экзамены и жить в стране. Чтобы сохранить вид на жительство, инвесторам достаточно приезжать в Испанию один‑два раза в год. Резиденты с другими типами ВНЖ обязаны проживать в стране не менее 183 дней в году.

Как продлить вид на жительство в Испании

Инвестору нужно собрать документы и подать заявление на продление за 60 дней до окончания срока действия ВНЖ. Документы загружают на сайт Управления по делам иностранцев в Испании.

К заявлению на продление прикладываю практически такой же список документов, как при подаче заявки на ВНЖ.

Управление по делам иностранцев рассматривает документы в течение 90 рабочих дней. 

Если инвестор получил одобрение по заявке, он обращается в отделение полиции Испании по месту регистрации за новой картой ВНЖ. Сделать это нужно в течение 30 дней, потребуется повторно сдать отпечатки пальцев.

Если карта ВНЖ просрочена, разрешается подать заявку на продление только в течение трех месяцев. Если этого не сделать, статус аннулируют.

Почему могут не выдать или аннулировать ВНЖ в Испании

Миграционная служба Испании может отклонить заявку на ВНЖ, если заявитель не соответствует условиям получения статуса. Например, когда инвестор не подтвердил достаточный доход или купил недвижимость дешевле 500 000 €.

Отказ в ВНЖ придет на электронную почту заявителя. Он может подать апелляцию в Посольство Испании в течение 30 дней. Также иностранец может собрать пакет документов и вновь подать заявку на получение ВНЖ — в любое время. 

ВНЖ в Испании аннулируют, если иностранец перестал соответствовать условиям для сохранения статуса. Например, если инвестор продал недвижимость до получения гражданства.

Как россиянам получить ПМЖ и гражданство в Испании

Постоянный вид на жительство в Испании, или ПМЖ, выдают через пять лет легального проживания в стране. При этом нельзя проводить за границей более трех месяцев подряд или более 10 месяцев в общей сложности.

Чтобы получить карту постоянного резидента, заявитель подтверждает финансовую состоятельность и адрес регистрации по месту жительства в Испании. 

Инвестору требуется подтвердить доход и предоставить договор купли‑продажи, если он получил ВНЖ при покупке недвижимости.

Статус ПМЖ бессрочный, но карту постоянного резидента нужно обновлять каждые пять лет.

Гражданство Испании могут получить иностранцы, которые прожили в стране 10 лет. Заявители сдают экзамен на знание испанского языка и доказывают интеграцию в местное общество.

Испания не признает второе гражданство, поэтому заявителю придется отказаться от других паспортов. Правило не распространяется на граждан Франции, Португалии, Филиппин, Андорры, Экваториальной Гвинеи и некоторых стран Латинской Америки. 

Например, если россиянин владеет паспортом Франции, придется отказаться от только российского гражданства. Французское гражданство разрешат сохранить.

В каких еще странах россияне могут получить ВНЖ за покупку недвижимости

С 2022 года некоторые страны запретили россиянам покупать недвижимость. Но эта возможность сохранилась, например, в ОАЭ, Турции, Венгрии, Испании, Португалии, на Кипре или Мальте. При этом большинство из них выдают россиянам ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

На Кипре получают постоянный вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта. Также потребуется подтвердить годовой доход в размере 50 000 €. 

Статус выдают на всю жизнь, но карту резидента нужно обновлять раз в пять лет.

Через восемь лет жизни на острове инвестор вправе подать заявку на гражданство Кипра. Ему потребуется подтвердить легальное проживание в стране — 2920 дней, или 8 лет, за последние 11. При этом в течение года перед подачей заявки нельзя покидать страну более чем на 90 дней.

Мальта выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимости по программе Malta Global Residence Programme. Она подходит инвесторам, которые хотели бы платить в стране налоги.

Налог на мировой доход, переведенный на Мальту, платят по ставке 15%. Минимальная сумма налога в год — 15 000 € за семью.

Участие в программе занимает от трех месяцев. Инвестиции при покупке недвижимости составят от 270 200 €.

ОАЭ предлагают иностранцам резидентские визы за инвестиции в недвижимость:

• визу на два года — за объект стоимостью от 204 000 $;
• и золотую визу на 10 лет — за объект от 545 000 $.

С резидентской визой можно жить, работать, учиться, вести бизнес в стране. Визу можно продлить, если владелец соблюдает законодательство страны и все еще подходит под условия выдачи.

Коротко о ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

1. ВНЖ в Испании получают при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью от 500 000 €. 
2. Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость. Объекты разрешают сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
3. Заявителю на ВНЖ потребуется подтвердить минимальный доход — от 28 800 € в год.
4. Процесс получения вида на жительство занимает от пяти месяцев.
5. Через 10 лет проживания в Испании можно подать заявление на гражданство, но тогда нужно будет отказаться от других паспортов.