ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — одна из пяти опций программы ВНЖ в Испании за инвестиции, или так называемой золотой визы. Опцию выбирают 9 из 10 заявителей.

Чтобы получить вид на жительство, инвесторы покупают объект стоимостью от 500 000 €. Процесс оформления занимает от 5 месяцев.

Условия программы ВНЖ в Испании за инвестиции

С 2013 года в Испании работает программа ВНЖ за инвестиции. Ее условия прописаны в законе №14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации».

Инвесторы получают вид на жительство одним из пяти способов:

  • покупают недвижимость — от 500 000 €;
  • инвестируют в акции испанских компаний — от 1 000 000 €;
  • открывают депозит в испанском банке — от 1 000 000 €;
  • инвестируют в паи инвестиционных или венчурных фондов — от 1 000 000 €;
  • покупают государственные облигации — от 2 000 000 €.

Требования к участникам программы. Подать заявку на ВНЖ может иностранец старше 18 лет, с легальным доходом, без судимостей, тяжелых заболеваний и нарушений визового режима в Испании.

Документы не принимают от граждан стран Евросоюза, Европейской Экономической зоны и Швейцарии.

Заявителю на ВНЖ также подтвердить финансовую состоятельность и перевести на счет в испанском банке от 28 800 €. Сумма соответствует четырем минимальным зарплатам в Испании на начало 2024 года. Деньги со счета можно снять и использовать после того, как выдадут вид на жительство.

В заявку на ВНЖ разрешено включить членов семьи:

  • супруга или супругу;
  • детей до 18 лет;
  • детей старше 18 лет — неженатых и незамужних, финансово зависимых от инвестора;
  • родителей, которые также финансово зависят от инвестора.

За каждого члена семьи инвестор дополнительно переводит 7200 € на банковский счет.

Срок действия ВНЖ — три года, затем карту резидента можно продлить сразу на пять лет. Для этого инвесторы подтверждают, что все еще владеют недвижимостью и у них есть достаточные накопления на банковском счете.

Чтобы сохранять статус, инвесторам нужно приезжать в Испанию один-два раза в год. Сдавать экзамены на знание государственного языка или культуры страны не требуется.

Документы для участия в программе ВНЖ в Испании

Инвестор собирает документы параллельно покупке недвижимости. В основной список входят:

  • копия заграничного и гражданского паспорта;
  • анкета заявителя;
  • справка об отсутствии судимости;
  • испанская медицинская страховка;
  • цветные фотографии паспортного формата;
  • банковская выписка по счету — для подтверждения дохода;
  • налоговая декларация из страны проживания;
  • регистрация по месту жительства в Испании;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • идентификационный номер NIE;
  • выписка из реестра собственности в Испании;
  • квитанция об уплате госпошлины.

По миграционным вопросам россияне могут обратиться в Посольство России в Испании. Оно находится в Мадриде по адресу: Calle de Velázquez, дом 155. Телефон: (+34) 91‑562‑22‑64, факс: (+34) 91‑562‑97‑12, email: [email protected].

Консульский отдел Посольства Испании в России располагается в Москве по адресу: Стремянный переулок, 31/1. Тел.: +7 495 234‑22‑97/98, факс: +7 495 234‑22‑86, email: [email protected].

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ

Участники программы ВНЖ в Испании инвестируют в жилую или коммерческую недвижимость не менее 500 000 €. Требований к площади и расположению объектов нет.

Инвесторам доступна ипотека — первоначальный взнос также должен составлять не менее 500 000 €.

Можно купить один или несколько объектов: сделку оформить на свое имя или компанию, в которой инвестор владеет контрольным пакетом акций.

Если продать недвижимость, то вид на жительство продлить не получится. Но если инвестор получит гражданство Испании, то сможет полностью распоряжаться объектом, в том числе продать его.

Пример недвижимости в Испании для инвесторов

ВНЖ через покупку недвижимости в Испании: Кальпа
Для жизни в Испании инвесторы могут выбрать апартаменты и пентхаусы у моря в Кальпе. В шаговой доступности находятся достопримечательности, пляжи, кафе и магазины. Рядом расположен Старый город и Набережная принца Астурии

Сколько стоит недвижимость в Испании

Интерес иностранцев к недвижимости в Испании растет каждый год. С января по июнь 2023 года россияне купили 2137 объектов, по данным Центра статистической информации нотариата Испании. Это на 50% больше, по сравнению с 2022 годом.

Средняя цена за 1 м² испанской недвижимости составила 1640 €, а стоимость аренды жилых объектов — 11,59 € за 1 м².

Больше всего экспатов привлекает недвижимость на побережье Средиземного моря: в Барселоне, Мадриде, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль.

Самые дорогие регионы Испании — Балеарские острова, Мадрид и Страна Басков. Стоимость 1 м² недвижимости в этих регионах варьируется от 3013 до 3778 €.

Самые доступные регионы — Эстремадура, Кастилия-ла-Манча и Мурсия. В них 1 м² недвижимости можно купить за 1063 €.

Расходы при покупке недвижимости в Испании

Инвестор оплачивает стоимость объекта и налог на недвижимость при его покупке, а также государственные сборы и пошлины.

Налог при покупке недвижимости в Испании зависит от типа объекта:

  • от 6 до 10% от суммы сделки — налог на переход права собственности на вторичное жилье;
  • 25% от стоимости сделки — на коммерческие помещения;
  • и 10% НДС — на новостройки.

Дополнительные затраты на оформление сделки:

  • гербовый сбор — от 7500 €;
  • нотариальный сбор — от 600 €;
  • сбор за регистрацию в реестре собственности — от 400 €;
  • медицинская страховка — от 1000 € на каждого члена семьи.

Содержание недвижимости в Испании включает такие расходы, как коммунальные платежи — около 1500 € в месяц — и ежегодный муниципальный налог на имущество, который устанавливается местной администрацией и рассчитывается по прогрессивной шкале от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта.

Как получить золотую визу в Испанию: пошаговая процедура

Инвесторы чаще всего подают заявку на ВНЖ в Испании с помощью лицензированного агента — юридической компании, которая специализируется на инвестиционных программах гражданства и вида на жительство. Например, Паспортивити. 

Срок получения испанского ВНЖ за инвестиции занимает от пяти месяцев.

PT5M
  1. 1 день
    Пройти предварительную проверку

    Паспортивити проводит предварительную проверку инвестора, которая позволяет снизить риски отказа в выдаче ВНЖ до 1%. Процесс конфиденциален и занимает один день.

    Пройти предварительную проверку
  2. От 1 до 4 месяцев
    Купить недвижимость

    Специалисты по недвижимости Паспортивити помогают инвестору подобрать объект для участия в программе. Недвижимость можно осмотреть в онлайне или лично, приехав в Испанию.

    Юристы по доверенности получают индивидуальный налоговый номер в Испании, проверяют недвижимость на обременение и заключают договор купли-продажи. Оплату проводят безналичным платежом.

    Договор передают на регистрацию в Реестр собственности, или Nota Simple Informativa, и получают сертификат о праве собственности.

    Купить недвижимость
  3. Параллельно покупке недвижимости
    Собрать документы на ВНЖ

    Инвестор собирает необходимые документы для участия в программе ВНЖ, оформляет испанскую медстраховку и уплачивает государственные сборы.

    Юристы Паспортивити отдают документы на перевод и заверяют копии, затем заполняют государственные формы.

    Собрать документы на ВНЖ
  4. До 3 месяцев
    Въехать в Испанию и подать заявку

    Заявление на ВНЖ подают лично, поэтому инвестору потребуется приехать в Испанию. Если у него нет права на безвизовый въезд, он получает шенгенскую или национальную визу D.

    Все члены семьи сдают биометрию в отделении полиции Испании. При необходимости их сопровождает юрист.

    Въехать в Испанию и подать заявку
  5. Около 20 дней
    Получить карту ВНЖ

    Инвестор и члены его семьи получают карты ВНЖ лично в полицейском участке.

    Получить карту ВНЖ

5 преимуществ ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

1. Безвизовые путешествия в страны Шенгена для деловых и туристических целей или лечения. Иностранцы могут проводить там до 90 дней в течение 180.

2. «Запасной аэродром». Инвестор с семьей может жить в Испании, получить разрешение и работать, а также открыть бизнес. Резидентам доступны услуги местных банков, системы здравоохранения и учебных заведений.

3. Ликвидный актив в Испании. Стоимость объектов растет ежегодно: например, в третьем квартале 2023 года новостройки выросли в цене на 11%, по сравнению с тем же периодом 2022. При желании инвестор может сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход.

4. ВНЖ в Испании доступен россиянам. Испания продолжает выдавать вид на жительство гражданам России, в том числе золотую визу. С января 2016 года по октябрь 2022 ВНЖ за инвестиции получил 3931 россиянин, по данным Министерства интеграции, социальной защиты и иммиграции Испании.

5. Нет требований сдавать экзамены и жить в стране. Чтобы сохранить вид на жительство, инвесторам достаточно приезжать в Испанию один-два раза в год. Резиденты с другими типами ВНЖ обязаны проживать в стране не менее 183 дней в году.

Как продлить вид на жительство в Испании

Инвестору нужно собрать документы и подать заявление на продление за 60 дней до окончания срока действия ВНЖ. Документы загружают на сайт Управления по делам иностранцев в Испании.

К заявлению на продление прикладываю практически такой же список документов, как при подаче заявки на ВНЖ.

Управление по делам иностранцев рассматривает документы в течение 90 рабочих дней. 

Если инвестор получил одобрение по заявке, он обращается в отделение полиции Испании по месту регистрации за новой картой ВНЖ. Сделать это нужно в течение 30 дней, потребуется повторно сдать отпечатки пальцев.

Если карта ВНЖ просрочена, разрешается подать заявку на продление только в течение трех месяцев. Если этого не сделать, статус аннулируют.

Почему могут не выдать или аннулировать ВНЖ в Испании

Миграционная служба Испании может отклонить заявку на ВНЖ, если заявитель не соответствует условиям получения статуса. Например, когда инвестор не подтвердил достаточный доход или купил недвижимость дешевле 500 000 €.

Отказ в ВНЖ придет на электронную почту заявителя. Он может подать апелляцию в Посольство Испании в течение 30 дней. Также иностранец может собрать пакет документов и вновь подать заявку на получение ВНЖ — в любое время. 

ВНЖ в Испании аннулируют, если иностранец перестал соответствовать условиям для сохранения статуса. Например, если инвестор продал недвижимость до получения гражданства.

Как россиянам получить ПМЖ и гражданство в Испании

Постоянный вид на жительство в Испании, или ПМЖ, выдают через пять лет легального проживания в стране. При этом нельзя проводить за границей более трех месяцев подряд или более 10 месяцев в общей сложности.

Чтобы получить карту постоянного резидента, заявитель подтверждает финансовую состоятельность и адрес регистрации по месту жительства в Испании. 

Инвестору требуется подтвердить доход и предоставить договор купли-продажи, если он получил ВНЖ при покупке недвижимости.

Статус ПМЖ бессрочный, но карту постоянного резидента нужно обновлять каждые пять лет.

Гражданство Испании могут получить иностранцы, которые прожили в стране 10 лет. Заявители сдают экзамен на знание испанского языка и доказывают интеграцию в местное общество.

Испания не признает второе гражданство, поэтому заявителю придется отказаться от других паспортов. Правило не распространяется на граждан Франции, Португалии, Филиппин, Андорры, Экваториальной Гвинеи и некоторых стран Латинской Америки. 

Например, если россиянин владеет паспортом Франции, придется отказаться от только российского гражданства. Французское гражданство разрешат сохранить.

С паспортом Испании свободно посещают 172 страны. Среди популярных безвизовых направлений государства Шенгена, Великобритания, Швейцария, Япония и Южная Корея

В каких еще странах россияне могут получить ВНЖ за покупку недвижимости

С 2022 года некоторые страны запретили россиянам покупать недвижимость. Но эта возможность сохранилась, например, в ОАЭ, Турции, Венгрии, Испании, Португалии, на Кипре или Мальте. При этом большинство из них выдают россиянам ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Венгрия планирует запустить программу ВНЖ за инвестиции в 2024 году. Одна из ее опций будет предусматривать возможность купить недвижимость — от 500 000 €. Карту резидента будут выдавать сразу на 10 лет.

Объект нельзя будет продавать в течение пяти лет с момента получения статуса. Но чтобы продлить ВНЖ придется подтвердить, что инвестор все еще владеет недвижимостью.

На Кипре получают постоянный вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта. Также потребуется подтвердить годовой доход в размере 50 000 €. 

Статус выдают на всю жизнь, но карту резидента нужно обновлять раз в пять лет.

Через пять лет жизни на острове — не менее 183 дней в году — инвестор вправе подать заявку на гражданство Кипра.

Мальта выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимости по программе Malta Global Residence Programme. Она подходит инвесторам, которые хотели бы платить в стране налоги.

Налог на мировой доход, переведенный на Мальту, платят по ставке 15%. Минимальная сумма налога в год — 15 000 € за семью.

Участие в программе занимает от трех месяцев. Инвестиции при покупке недвижимости составят от 270 200 €.

ОАЭ предлагают иностранцам резидентские визы за инвестиции в недвижимость:

  • визу на два года — за объект стоимостью от 204 000 $;
  • и золотую визу на 10 лет — за объект от 545 000 $.

С резидентской визой можно жить, работать, учиться, вести бизнес в стране. Визу можно продлить, если владелец соблюдает законодательство страны и все еще подходит под условия выдачи.

Коротко о ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

  1. ВНЖ в Испании получают при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью от 500 000 €. 
  2. Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость. Объекты разрешают сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
  3. Заявителю на ВНЖ потребуется подтвердить минимальный доход — от 28 800 € в год.
  4. Процесс получения вида на жительство занимает от пяти месяцев.
  5. Через 10 лет проживания в Испании можно подать заявление на гражданство, но тогда нужно будет отказаться от других паспортов.

Часто задаваемые вопросы

Испания выдает вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €. Можно инвестировать в один или несколько объектов. Также инвестору нужно подтвердить доход от 28 800 € в год.

Чтобы принять участие в программе ВНЖ, инвесторы покупают объекты стоимостью от 500 000 €.

Подойдет любая недвижимость в Испании — жилая или коммерческая. Также можно купить несколько объектов.

Покупка недвижимости — возможность получить ВНЖ в Испании для всей семьи.

Статус ВНЖ дает резидентам право без виз путешествовать по странам Шенгена, открывать счета в местных банках, лечиться в больницах и обучать детей в школах и вузах.

Гражданство получают по натурализации через 10 лет жизни в стране. Испания не выдает паспорта за инвестиции.

Инвесторы могут принять участие в программе ВНЖ: купить недвижимость или ценные бумаги, открыть банковский депозит. Минимальные инвестиции — 500 000 €. 

Резиденты Испании могут без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны. Вид на жительство позволяет жить в стране, открывать бизнес, получать услуги европейских клиник и банков.

Вид на жительство в Испании доступен инвесторам из России. Они могут получить статус за покупку недвижимости, акций или облигаций, а также при открытии депозита в банке. Минимальные инвестиции по программе ВНЖ в Испании — 500 000 €.

В конце 2023 года средняя цена за 1 м² недвижимости в Испании была выше, чем в Португалии — 1640 € против 1579 €, по данным портала Идеалиста.

Главное — в Телеграме

Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости