Как россиянам получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

5 преимуществ ВНЖ в Турции

1. Жизнь в теплой стране. Пляжный сезон в Турции длится с апреля по ноябрь. Зимы мягкие и дождливые, в горных регионах — снежные.

Без ВНЖ россияне проводят в Турции до 90 дней в течение 180 — и не более 60 дней подряд. Резиденты остаются в Турции, пока действует вид на жительство.

Вместе с основным заявителем в Турцию переезжает его семья: супруг или супруга, дети.

2. Перспективы второго гражданства. Через пять лет жизни с ВНЖ в Турции инвестор может подать заявление на гражданство. С турецким паспортом доступны без визы более 136 стран, включая Японию и Сингапур. Кроме того, граждане Турции претендуют на бизнес-визу E-2 в США.

3. Доступ к медицине. Обладатели ВНЖ в Турции оформляют государственный страховой полис SGK, по которому могут лечиться в государственных клиниках. 41 клиника Турции получила аккредитацию JCI — она подтверждает высокое качество и безопасность оказания услуг.

Уровень турецкой медицины не ниже европейского, при этом стоимость платных услуг почти в два раза ниже. Страна привлекает иностранных пациентов для лечения в области онкологии, гинекологии и эстетической хирургии.

4. Доступ к образованию. Дети резидентов обучаются в государственных школах бесплатно. В крупных городах есть школы и детские сады для русских, например в Анталье и Аланье.

Вузы предлагают программы обучения на английском языке, а дипломы о высшем образовании в Турции признаются во всей Европе. 25 турецких вузов попали в рейтинг QS World University, среди них — Ближневосточный технический университет.

5. Дополнительный доход. Обладателям ВНЖ при покупке недвижимости разрешено сдавать ее в аренду. В среднем доходность жилого объекта составляет до 15% в год.

Кто может получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Инвестор старше 18 лет претендует на ВНЖ, если владеет недвижимостью в Турции стоимостью от 200 000 $. Такое право закреплено в Законе №6458 «Об иностранцах и международной защите».

Иностранец подтверждает отсутствие судимостей и санкций. Дополнительно сотрудники миграционной службы могут проверить стабильный легальный доход — по ВНЖ при покупке недвижимости нельзя работать в стране.

Семья инвестора получает статус одновременно с ним. В заявку разрешено включить супруга или супругу, детей. Если ребенок старше 18 лет, он должен финансово зависеть от основного заявителя.

Россиянам доступен ВНЖ в Турции — страна не устанавливала ограничений. В начале 2024 года в стране проживали около 100 тысяч россиян с турецким видом на жительство, это 9% от всех иностранцев в стране.

По количеству сделок с недвижимостью россияне лидируют: с января по октябрь 2024 года они приобрели около 4 тысяч объектов. Всего иностранцы заключили в Турции около 19 тысяч сделок купли‑продажи.

Требования к недвижимости для получения ВНЖ

Минимальная стоимость недвижимости зависит от даты покупки:

• 200 000 $ — если сделка заключена 16 октября 2023 года или позже;
• 75 000 $ — если сделка заключена до 15 октября 2023 года включительно.

Инвестор может перевести оплату через российский банк, который не находится под санкциями.

Владелец недвижимости подтверждает ее стоимость — предоставляет заключение лицензированного оценщика и свидетельство о праве собственности. В обоих документах должно быть указано, что стоимость объекта не ниже минимального порога.

Для получения ВНЖ подойдет только жилая недвижимость. Причем инвестор может купить только один объект, в котором планирует жить сам или сдавать в аренду. Требований к площади нет.

Инвестор покупает недвижимость в районе, открытом для получения ВНЖ. С 1 июля 2022 года нельзя подать заявление на ВНЖ в микрорайонах Турции, где иностранцев на 20% больше, чем местных жителей. Таких районов по всей стране — 1169, некоторые расположены в Анкаре, Измире, Стамбуле. Полный список районов обновляют на сайте миграционного управления.

Иностранцы не могут купить недвижимость в Турции, если она расположена в военных и стратегически важных зонах. Гражданам России и Украины нельзя владеть объектами в приграничной зоне вдоль побережья Черного моря.

Список документов на получение ВНЖ

В основной пакет документов входят:

1. Паспорт. Срок действия должен быть минимум на 60 дней дольше предполагаемого пребывания в Турции.
2. Биометрическое фото.
3. Справка об отсутствии судимости из страны проживания.
4. Копия свидетельства о рождении.
5. Документ о семейном положении — свидетельство о заключении брака.
6. Медицинская страховка на весь период пребывания в Турции.
7. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость в Турции — ТАПУ.
8. Нумаратаж — свидетельство, в котором указаны подробные данные о точном расположении объекта недвижимости.
9. Обязательное страхование от землетрясений — DASK.
10. Отчет об оценке недвижимости.

Уточнить список документов можно в Консульстве Турции. В России оно находится по адресу: Москва, 7‑й Ростовский переулок, 12. Телефон: +7 495 994‑48‑08.

Расходы на получение ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

При покупке недвижимости инвестор уплачивает налог на переход права собственности и государственные сборы. Также в расходы входят услуги экспертов: лицензированного оценщика, переводчика, нотариуса.

Если недвижимость покупают в новостройке, обычно уплачивают НДС от 1 до 18% в зависимости от площади. Но нерезиденты освобождаются от этого налога.

Стоимость ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Статья расхода	Сумма
Налог на переход права собственности для вторичной недвижимости	4% от стоимости Делится поровну между покупателем и продавцом
Оценка стоимости недвижимости	От 100 $
Услуги переводчика и нотариуса	От 1000 $
Техпаспорт на объекты в новостройках	1000—2500 $
Кадастровые и гербовые сборы	150—200 $
Страховка DASK	30—50 $
Медицинская страховка	150 $ На каждого заявителя
Пошлина за оформление и изготовление карты ВНЖ	От 565 ₺, или 16 $ На каждого заявителя

Нюансы турецкого рынка недвижимости

Средняя цена за м² в Турции составляет 26 484 ₺, или примерно 775 $. В среднем по стране жилые объекты стоят 3 500 000 ₺, или 102 000 $. При этом окупаемость инвестиций составит около 13 лет.

Самые дорогие объекты находятся в Мугле на юго‑западе Турции. Там цена за м² превышает 60 000 ₺, или 1755 $. Средняя стоимость недвижимости составляет 8 000 000 ₺, или около 230 000 $.

Стоимость жилой недвижимости в Турции растет ежегодно. В октябре 2024 года цены в годовом исчислении увеличились на 26%. Но с учетом инфляции реальная стоимость объектов упала на 14%.

В Анкаре и Измире цены растут быстрее, чем в других регионах — на 32 и 29% соответственно в 2024 году. В Стамбуле немного меньше — на 20%.

Иностранцы чаще всего переезжают в Стамбул — там проживает более 500 тысяч иностранцев. Следующие по популярности — Анталья и Анкара.

Расходы на владение недвижимостью в Турции

Налог на недвижимость уплачивают раз в год. Он составляет от 0,1 до 0,6% от стоимости объекта — ставку рассчитывают в муниципалитете. Повышенный налог действует в городах с населением от 750 тысяч человек, в том числе в Стамбуле, Анталье и Измире.

Если стоимость объекта выше 280 000 $, владелец дополнительно уплачивает налог на роскошь — от 0,3 до 1% с части, которая превышает эту сумму. Например, если стоимость квартиры — 500 000 $, дополнительный налог будет взиматься с 220 000 $ и составит до 2200 $.

Содержание жилого комплекса, или «айдат», уплачивают ежемесячно. Сумму устанавливают жильцы на собрании — обычно она составляет от 10 до 250 $ в зависимости от того, насколько престижно жилье и какие услуги включены. Айдат уходит на оплату услуг консьержа, уборку жилого комплекса и содержание придомовой территории.

Коммунальные расходы включают электричество, отопление, воду, вывоз мусора. В среднем сумма на квартиру площадью 85 м² составляет 60 $.

Почему могут отказать в ВНЖ при покупке недвижимости

Миграционное управление может отказать в предоставлении ВНЖ, если заявитель:

• предоставил неполный пакет документов, указал ложные сведения или допустил ошибки;
• купил недвижимость, стоимость которой ниже минимального порога;
• владеет недвижимостью в районе, закрытом для получения ВНЖ.

Действующий статус аннулируют, если инвестор продаст недвижимость.

Перспективы ПМЖ и гражданства Турции

ВНЖ выдают на один или два года по усмотрению Миграционного управления. Статус можно продлевать, пока иностранец сохраняет право собственности на недвижимость.

Россияне должны уведомить МВД о получении турецкого вида на жительство. Это нужно сделать в течение 60 дней после получения документа — лично в отделении, через консульство или Госуслуги. За позднее уведомление или сокрытие статуса могут назначить штраф или обязательные работы.

Отсчет дней начинается со дня возвращения в Россию. Если россиянин остается за границей, сообщать о ВНЖ — его право, а не обязанность.

Через пять лет жизни в стране иностранец претендует на гражданство. В течение этого времени нельзя покидать Турцию более чем на шесть месяцев в сумме.

Ждать пять лет необязательно — Турция предоставляет гражданство за инвестиции. Одна из опций — покупка недвижимости. Инвестор получает паспорт, если покупает объект стоимостью от 400 000 $.

Главное о ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

1. Иностранец претендует на ВНЖ в Турции, если покупает недвижимость стоимостью от 200 000 $.
2. Недвижимость должна использоваться для проживания: инвестор может жить самостоятельно или сдавать объект в аренду.
3. Вид на жительство выдают на один или два года с возможностью продления.
4. Владельцы недвижимости в Турции уплачивают ежегодный налог — от 0,1 до 0,6% стоимости объекта.
5. Чтобы сохранять статус резидента, инвестору нужно сохранять право собственности на недвижимость. Жить в Турции не обязательно.