Турция — одно из популярных направлений для переезда у россиян. Иностранцы получают вид на жительство в стране, если покупают недвижимость стоимостью от 200 000 $.
Статус действует до двух лет, его можно многократно продлевать. Через пять лет инвестор вправе запросить турецкое гражданство.
1. Жизнь в теплой стране. Пляжный сезон в Турции длится с апреля по ноябрь. Зимы мягкие и дождливые, в горных регионах — снежные.
Без ВНЖ россияне проводят в Турции до 90 дней в течение 180 — и не более 60 дней подряд. Резиденты остаются в Турции, пока действует вид на жительство.
Вместе с основным заявителем в Турцию переезжает его семья: супруг или супруга, дети.
2. Перспективы второго гражданства. Через пять лет жизни с ВНЖ в Турции инвестор может подать заявление на гражданство. С турецким паспортом доступны без визы более 120 стран, включая Японию и Сингапур. Кроме того, граждане Турции претендуют на бизнес‑визу E‑2 в США.
3. Доступ к медицине. Обладатели ВНЖ в Турции оформляют государственный страховой полис SGK, по которому могут лечиться в государственных клиниках. 41 клиника Турции получила аккредитацию JCI — она подтверждает высокое качество и безопасность оказания услуг.
Уровень турецкой медицины не ниже европейского, при этом стоимость платных услуг почти в два раза ниже. Страна привлекает иностранных пациентов для лечения в области онкологии, гинекологии и эстетической хирургии.
4. Доступ к образованию. Дети резидентов обучаются в государственных школах бесплатно. В крупных городах есть школы и детские сады для русских, например в Анталье и Аланье.
Вузы предлагают программы обучения на английском языке, а дипломы о высшем образовании в Турции признаются во всей Европе. 25 турецких вузов попали в рейтинг QS World University, среди них — Ближневосточный технический университет.
5. Дополнительный доход. Обладателям ВНЖ при покупке недвижимости разрешено сдавать ее в аренду. В среднем доходность жилого объекта составляет до 15% в год.
Инвестор старше 18 лет претендует на ВНЖ, если владеет недвижимостью в Турции стоимостью от 200 000 $. Такое право закреплено в Законе №6458 «Об иностранцах и международной защите».
Иностранец подтверждает отсутствие судимостей и санкций. Дополнительно сотрудники миграционной службы могут проверить стабильный легальный доход — по ВНЖ при покупке недвижимости нельзя работать в стране.
Семья инвестора получает статус одновременно с ним. В заявку разрешено включить супруга или супругу, детей. Если ребенок старше 18 лет, он должен финансово зависеть от основного заявителя.
Россиянам доступен ВНЖ в Турции — страна не устанавливала ограничений. В начале 2024 года в стране проживали около 100 тысяч россиян с турецким видом на жительство, это 9% от всех иностранцев в стране.
По количеству сделок с недвижимостью россияне лидируют: с января по октябрь 2024 года они приобрели около 4 тысяч объектов. Всего иностранцы заключили в Турции около 19 тысяч сделок купли‑продажи.
Минимальная стоимость недвижимости зависит от даты покупки:
Инвестор может перевести оплату через российский банк, который не находится под санкциями.
Владелец недвижимости подтверждает ее стоимость — предоставляет заключение лицензированного оценщика и свидетельство о праве собственности. В обоих документах должно быть указано, что стоимость объекта не ниже минимального порога.
Для получения ВНЖ подойдет только жилая недвижимость. Причем инвестор может купить только один объект, в котором планирует жить сам или сдавать в аренду. Требований к площади нет.
Инвестор покупает недвижимость в районе, открытом для получения ВНЖ. С 1 июля 2022 года нельзя подать заявление на ВНЖ в микрорайонах Турции, где иностранцев на 20% больше, чем местных жителей. Таких районов по всей стране — 1169, некоторые расположены в Анкаре, Измире, Стамбуле. Полный список районов обновляют на сайте миграционного управления.
Иностранцы не могут купить недвижимость в Турции, если она расположена в военных и стратегически важных зонах. Гражданам России и Украины нельзя владеть объектами в приграничной зоне вдоль побережья Черного моря.
В основной пакет документов входят:
Уточнить список документов можно в Консульстве Турции. В России оно находится по адресу: Москва, 7‑й Ростовский переулок, 12. Телефон: +7 495 994‑48‑08.
При покупке недвижимости инвестор уплачивает налог на переход права собственности и государственные сборы. Также в расходы входят услуги экспертов: лицензированного оценщика, переводчика, нотариуса.
Если недвижимость покупают в новостройке, обычно уплачивают НДС от 1 до 18% в зависимости от площади. Но нерезиденты освобождаются от этого налога.
| Статья расхода | Сумма |
|---|---|
| Налог на переход права собственности для вторичной недвижимости | 4% от стоимости Делится поровну между покупателем и продавцом |
| Оценка стоимости недвижимости | От 100 $ |
| Услуги переводчика и нотариуса | От 1000 $ |
| Техпаспорт на объекты в новостройках | 1000—2500 $ |
| Кадастровые и гербовые сборы | 150—200 $ |
| Страховка DASK | 30—50 $ |
| Медицинская страховка | 150 $ На каждого заявителя |
| Пошлина за оформление и изготовление карты ВНЖ | От 565 ₺, или 16 $ На каждого заявителя |
Средняя цена за м² в Турции составляет 26 484 ₺, или примерно 775 $. В среднем по стране жилые объекты стоят 3 500 000 ₺, или 102 000 $. При этом окупаемость инвестиций составит около 13 лет.
Самые дорогие объекты находятся в Мугле на юго‑западе Турции. Там цена за м² превышает 60 000 ₺, или 1755 $. Средняя стоимость недвижимости составляет 8 000 000 ₺, или около 230 000 $.
Стоимость жилой недвижимости в Турции растет ежегодно. В октябре 2024 года цены в годовом исчислении увеличились на 26%. Но с учетом инфляции реальная стоимость объектов упала на 14%.
В Анкаре и Измире цены растут быстрее, чем в других регионах — на 32 и 29% соответственно в 2024 году. В Стамбуле немного меньше — на 20%.
Иностранцы чаще всего переезжают в Стамбул — там проживает более 500 тысяч иностранцев. Следующие по популярности — Анталья и Анкара.
Часть процесса получения ВНЖ проходит дистанционно. Инвестор приезжает в Турцию, только чтобы сдать биометрию и забрать готовую карту.
Эксперты Паспортивити проверяют личность инвестора по открытым международным базам. Такая проверка полностью конфиденциальна и помогает сократить риски отказа в ВНЖ до 1%.
Специалисты по недвижимости Паспортивити подбирают объекты из базы проверенных застройщиков под запрос инвестора и организуют просмотр.
Инвестор выбирает апартаменты или дом для покупки и вносит предоплату — от 1000 до 5000 $. После заключения договора купли‑продажи оплачивает оставшуюся сумму. Юристы Паспортивити проверяют все документы и контролируют чистоту сделки.
Договор купли‑продажи передают в Главное управление земельного реестра для регистрации права собственности и получения ТАПУ. На этом этапе же проводится оценка стоимости объекта.
Юристы составляют индивидуальный список документов для инвестора и помогают заполнить государственные формы. Клиент собирает оригиналы документов, юристы их переводят на турецкий язык и нотариально заверяют.
Инвестор уплачивает пошлину и сбор за изготовление карты ВНЖ.
Инвестор заполняет заявку и прикрепляет необходимые документы онлайн через портал Миграционного управления.
Заявление дает право на въезд в Турцию и выезд из страны в течение 15 дней. Юристы Паспортивити рекомендуют не выезжать за границу до получения ответа Миграционного управления.
Если покинуть Турцию более чем на 15 дней, при въезде к инвестору будут применяться визовые требования согласно его гражданству. Для россиян — 60 дней без визы.
Инвестор приходит в Миграционное управление по предварительной записи и сдает биометрические данные.
Обработка заявления занимает до 90 дней. Готовую карту отправляют почтой на адрес регистрации заявителя.
ВНЖ, или икамет, действует 1—2 года. Его продлевают, пока недвижимость остается в собственности инвестора.
Обладатель ВНЖ подает заявление на продление не раньше, чем за 60 дней до истечения срока действия статуса. Чтобы ВНЖ продлили, важно сохранять право собственности на недвижимость.
Налог на недвижимость уплачивают раз в год. Он составляет от 0,1 до 0,6% от стоимости объекта — ставку рассчитывают в муниципалитете. Повышенный налог действует в городах с населением от 750 тысяч человек, в том числе в Стамбуле, Анталье и Измире.
Если стоимость объекта выше 280 000 $, владелец дополнительно уплачивает налог на роскошь — от 0,3 до 1% с части, которая превышает эту сумму. Например, если стоимость квартиры — 500 000 $, дополнительный налог будет взиматься с 220 000 $ и составит до 2200 $.
Содержание жилого комплекса, или «айдат», уплачивают ежемесячно. Сумму устанавливают жильцы на собрании — обычно она составляет от 10 до 250 $ в зависимости от того, насколько престижно жилье и какие услуги включены. Айдат уходит на оплату услуг консьержа, уборку жилого комплекса и содержание придомовой территории.
Коммунальные расходы включают электричество, отопление, воду, вывоз мусора. В среднем сумма на квартиру площадью 85 м² составляет 60 $.
Миграционное управление может отказать в предоставлении ВНЖ, если заявитель:
Действующий статус аннулируют, если инвестор продаст недвижимость.
ВНЖ выдают на один или два года по усмотрению Миграционного управления. Статус можно продлевать, пока иностранец сохраняет право собственности на недвижимость.
Россияне должны уведомить МВД о получении турецкого вида на жительство. Это нужно сделать в течение 60 дней после получения документа — лично в отделении, через консульство или Госуслуги. За позднее уведомление или сокрытие статуса могут назначить штраф или обязательные работы.
Отсчет дней начинается со дня возвращения в Россию. Если россиянин остается за границей, сообщать о ВНЖ — его право, а не обязанность.
Через пять лет жизни в стране иностранец претендует на гражданство. В течение этого времени нельзя покидать Турцию более чем на шесть месяцев в сумме.
Ждать пять лет необязательно — Турция предоставляет гражданство за инвестиции. Одна из опций — покупка недвижимости. Инвестор получает паспорт, если покупает объект стоимостью от 400 000 $.
Главное — в Телеграме
Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач
