ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости 2024: как получить резидентскую визу в Дубае
21 марта 2024
Время чтения: 5 мин

Резидентская виза в ОАЭ: как купить недвижимость и получить ВНЖ в Арабских Эмиратах

Покупка квартиры в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах позволяет иностранцам подать документы на ВНЖ. Золотой визой ОАЭ называют вид на жительство, который выдается на 10 лет.

Все резидентские визы ОАЭ можно продлевать неограниченное число раз, если соблюдать условия инвестиционной программы.

Рассказываем, какая недвижимость в Арабских Эмиратах подходит для участия в программе ВНЖ за инвестиции в недвижимость и какие возможности открываются после получения статуса резидента.

Что такое резидентская виза в ОАЭ при покупке недвижимости

В Арабских Эмиратах действует программа резидентских виз — иностранцы могут получить долгосрочный вид на жительство в ОАЭ через инвестиции в недвижимость за срок от 2 месяцев. 

Чтобы получить вид на жительство в ОАЭ через инвестиции в недвижимость, иностранцы покупают готовые объекты только в разрешенных районах — Freehold Zones. Первоначальные вложения могут окупиться за счет сдачи в аренду или продажи недвижимости в будущем по более высокой стоимости.

Как купить квартиру в ОАЭ и получить ВНЖ

Резиденты ОАЭ живут в стране без ограничений и пользуются всеми привилегиями статуса: от двух до 10 лет, в зависимости от типа визы.

Виза ОАЭ на 10 лет, или «золотая виза», выдается при минимальных инвестициях в недвижимость в размере 2 000 000 AED — это около 545 000 $. Инвестор может взять ипотеку в одном из банков ОАЭ, но первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.

Виза ОАЭ на 2 года выдается за покупку недвижимости от 750 000 AED — примерно 204 000 AED. Супруги могут заключить договор на совместную собственность, при стоимости объекта от 1 000 000 AED — 272 255 $.

Кто может получить визу в ОАЭ при покупке недвижимости

ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости выдается инвесторам старше 18 лет, с легальным доходом, без судимостей и опасных заболеваний.

Вместе с инвестором получить ВНЖ могут и его близкие родственники:

  • если инвестор получил ВНЖ на 2 года, он может добавить в заявление супругу или супруга и детей младше 18 лет;
  • если инвестор получил золотую визу на 10 лет, он может добавить в заявление супругу или супруга, неженатых сыновей до 25 лет, незамужних дочерей любого возраста, детей с инвалидностью любого возраста, а также домашних работников — старше 18 лет, без опасных заболеваний.

После одобрения заявки инвестор получает резидентскую визу на 2 года или золотую визу ОАЭ на 10 лет. По истечении срока действия Emirates ID вид на жительство можно продлевать неограниченное количество раз при сохранении недвижимости в собственности и соблюдении законов Арабских Эмиратов.

Пример апартаментов в престижном районе Дубая

Недвижимость в ОАЭ и вид на жительство
Многоквартирный жилой комплекс построен на престижном полуострове Dubai Maritime City, с трех сторон окруженном водным пространством 
ВНЖ в Дубае при покупке квартиры
Большинство современных жилых комплексов Дубая оборудованы детскими площадками, ресторанами, бассейнами и парковками. Из панорамных окон квартир открывается вид на море

Документы для подачи заявки на ВНЖ в Дубае в 2024 году

Для получения резидентской визы ОАЭ через инвестиции в недвижимость необходимо предоставить несколько документов. Перечень документов отличается в зависимости от гражданства инвестора и личной ситуации заявителя.

  1. Паспорт со сроком действия не менее шести месяцев. В нем должны быть свободные страницы для проставления визового штампа.
  2. Доказательство наличия денежных средств. Как правило, это выписка с банковского счета за последние шесть месяцев с указанием остатка. 
  3. Документы о праве собственности на недвижимость. Договор купли-продажи подтверждает, что иностранец является собственником объекта. 
  4. Медицинское заключение. В ходе тестирования проводится проверка на наличие инфекционных заболеваний, таких как ВИЧ и туберкулез. 
  5. Медицинская страховка. Все участники программы резидентской визы должны иметь оплаченную медицинскую страховку. 

Для включения членов семьи в резидентскую визу может потребоваться предоставление дополнительных документов, например, свидетельства о браке или рождении. 

6 преимуществ ВНЖ в ОАЭ через инвестиции в недвижимость

Получение вида на жительство в ОАЭ через инвестиции в недвижимость дает ряд преимуществ:

1. Жизнь в безопасной стране. Инвесторы с золотой или резидентской визой могут переехать в ОАЭ на постоянное место жительство. Эмираты занимают второе место по индексу самых безопасных стран в мире.

2. Налоговые льготы. В ОАЭ не взимается подоходный налог с физических лиц. Мировой доход резидентов ОАЭ освобождается от налогообложения. Это позволяет достичь значительной экономии на налогах.

3. Включение в заявку родственников. Супруг или супруга, а также дети до 18 лет могут быть включены в заявку на ВНЖ. Дети старше 18 лет получают резидентские визы в зависимости от пола и возраста.

4. Привилегии собственника. Резиденты ОАЭ вправе покупать недвижимость и транспортные средства и открывать счета в местных банках. В некоторых зонах иностранцам также разрешается владеть коммерческой недвижимостью.

5. Медицина. Резиденты ОАЭ получают качественное медицинское обслуживание в многопрофильных клиниках. Большинство частных больниц оказывают любые виды услуг здравоохранения на основании медицинской страховки.

6. Учеба в престижных вузах. Дети инвестора могут учиться в международных школах по стандартам США, Великобритании и Франции. Основной язык обучения — английский.

ВНЖ в Дубае при покупке квартиры
Получение вида на жительство в ОАЭ дает иностранцам возможности улучшить качество жизни — открыть прибыльный бизнес, поступить в международный вуз

Процедура подачи и рассмотрения заявки на золотую визу ОАЭ

Срок рассмотрения заявки на ВНЖ Дубая составляет от 2 месяцев. При положительном решении заявителю выдается вид на жительство на 2 года или 10 лет, с возможностью последующего продления неограниченное число раз.

Чтобы получить визу резидента ОАЭ через инвестиции в недвижимость, необходимо:

  • купить квартиру; 
  • подготовить документы; 
  • подать заявление; 
  • пройти медицинский осмотр.

Соблюдение процедуры подачи заявления и предоставление полного пакета документов на каждом этапе позволит инвестору получить визу резидента ОАЭ в установленные сроки.

PT4M
  1. 2—4 недели
    Купить недвижимость в ОАЭ

    Иностранец выбирает объекты, расположенные в Freehold Zones на сумму не менее 750 000 AED.

    Купить недвижимость в ОАЭ
  2. 1 месяц
    Подготовить документы

    Заявитель прикладывает к заявке документы, включая договор купли-продажи объекта недвижимости.

    Подготовить документы
  3. 2 недели
    Подать заявку

    Заявка на получение вида на жительство подается в Земельный департамент Дубая и Главное управление по делам резидентов и иностранцев.

    Подать заявку
  4. 2—4 недели
    Получить одобрение в выдаче ВНЖ

    В зависимости от опции инвестор получает резидентскую визу на 2 года или 10 лет.

     

    Получить одобрение в выдаче ВНЖ
  5. 2—3 дня
    Пройти медосмотр

    Принимаются полисы медицинского страхования от компаний, имеющих лицензию государственных органов здравоохранения ОАЭ.

    Пройти медосмотр
  6. 5 дней
    Получить документы резидента ОАЭ

    После одобрения заявки и прохождения медосмотра инвестор получает резидентскую визу — Emirates ID.

    Получить документы резидента ОАЭ

Продление резидентских виз ОАЭ

Инвестор вправе продлевать ВНЖ в ОАЭ неограниченное число раз при соблюдении требований инвестиционной программы. В случае получения резидентской визы ОАЭ один из главных критериев для продления статуса — сохранение недвижимости в собственности.

К стандартному пакету документов для продления ВНЖ Дубая относятся:

  1. Загранпаспорт.
  2. Действующий вид на жительство в ОАЭ.
  3. Договор купли-продажи недвижимости.
  4. Медицинское заключение.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление на продление подается в онлайне через официальный портал Правительства ОАЭ за 60 дней до истечения срока действующего ВНЖ. Инвестор лично забирает новую карту в Главном управлении по делам резидентов и иностранцев.

Как получить гражданство Арабских Эмиратов

ОАЭ — одна из стран, где иностранцу получить гражданство труднее всего. Прямого пути к паспорту через инвестиции нет. 

Законодательство ОАЭ не разрешает двойное гражданство. Поэтому от паспорта страны происхождения придется отказаться.

Гражданство за особые заслуги получают врачи, ученые, изобретатели, квалифицированные специалисты, работники творческих профессий. 

Гражданство по натурализации можно получить после 30 лет жизни в Арабских Эмиратах. Заявитель должен:

  • иметь хорошую репутацию;  
  • подтвердить постоянный источник дохода; 
  • свободно владеть арабским языком; 
  • не иметь судимостей.

Гражданство через брак  могут получить только жены граждан ОАЭ. Подать заявление разрешается после 7 лет жизни в браке. При этом у супругов должен быть хотя бы один ребенок. Если детей нет, то заявление на гражданство подается через 10 лет.

Гражданство по рождению получают по «праву крови», независимо от места рождения, если:

  • оба родителя ребенка — граждане ОАЭ;
  • отец ребенка — гражданин ОАЭ;
  • мать ребенка — гражданка ОАЭ, а отец неизвестен или не имеет гражданства.

Дети, которые родились в браке у матери-гражданки и отца-иностранца, тоже смогут получить гражданство, но только через шесть лет после рождения.

Иностранцы, которым важно получение второго гражданства в будущем, могут принять участие в инвестиционных программах других стран. Европейские золотые визы предлагают вид на жительство в обмен на ВНЖ с перспективой подачи документов на паспорт через 5—10 лет. 

Отказываться от паспорта страны происхождения не придется.

ВНЖ за инвестиции в других странах с перспективой получить гражданство

СтранаЧерез сколько лет можно
претендовать на гражданство
Минимальные инвестиции
Португалия5 лет250 000 €
Греция7 лет250 000 €
Италия10 лет250 000 €
Кипр5 лет300 000 €

Главное о резидентских визах в ОАЭ

  1. Получить вид на жительство в ОАЭ за инвестиции в недвижимость можно на 2 года или 10 лет.
  2. Золотой визой называют ВНЖ за покупку недвижимости за 2 000 000 AED — 545 000 $.
  3. Срок одобрения заявок на ВНЖ составляет в среднем 2 месяца.
  4. Обладатели резидентских виз ОАЭ наслаждаются комфортом, безопасностью и возможностями для работы и отдыха в Эмиратах. 
  5. Порядок получения резидентской визы зависит от законов каждого эмирата. Например, в Дубае необходимо зарегистрировать новую недвижимость на свое имя в Земельном департаменте Дубая и подать заявление на получение вида на жительство в офис GDRFA.

Часто задаваемые вопросы

Нет, гражданство за инвестиции в недвижимость ОАЭ получить нельзя. Но иностранец вправе стать обладателем резидентской визы — аналога вида на жительство. 

С резидентской визой можно жить, работать, учиться и открывать бизнес в ОАЭ. Инвесторы получают ВНЖ в Дубае при покупке готового объекта стоимостью от 750 000 AED — около 204 000 $.

Для получения вида на жительство в ОАЭ через инвестиции в недвижимость потребуются следующие документы:

  1. Загранпаспорт.
  2. Документы о праве собственности на квартиру или дом в ОАЭ.
  3. Документы, подтверждающие наличие денег для проживания в ОАЭ.
  4. Медицинское заключение.
  5. Справка об отсутствии судимости.

Стоимость вида на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости составляет от 750 000 AED. Итоговая сумма зависит от типа приобретенной недвижимости, и дополнительных расходов на услуги юристов и уплату госпошлин.

Вид на жительство в ОАЭ выдается на 2 года или 10 лет с возможностью продления. Для этого необходимо подать заявление не менее чем за 60 дней до окончания срока действия имеющегося вида на жительство.

Да, супруг или супруга, а также дети инвестора могут быть включены в заявление и получить вид на жительство ОАЭ вместе с основным инвесторам.

Главное — в Телеграме

Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач

Руководство

ВНЖ в ОАЭ для инвесторов

  • Процесс получения паспорта в деталях
  • Участие членов семьи
  • Детализация расходов
  • Ответы на вопросы
Скачать руководство по получению ВНЖ в ОАЭ
Резидентская виза в ОАЭ: как купить недвижимость и получить ВНЖ в Арабских Эмиратах