При покупке недвижимости в ОАЭ на сумму от 204 000 $ иностранцы получают резидентскую визу на два года, если объект стоил от 545 000 $ — «золотую визу» сразу на десять лет.
Все больше инвесторов из России покупают жилье в ОАЭ. В 2022 году вложения россиян в недвижимость Дубая увеличились на 79% по сравнению с предыдущим периодом.
1. Срок действия золотой визы — 10 лет. Это дольше, чем в других странах, которые выдают ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Например, греческая золотая виза действует 5 лет, испанская — 3 года.
2. Свобода перемещений. Арабские Эмираты — удобный хаб для поездок по всему миру. Перелет из Дубая до Нью‑Йорка занимает 15 часов без пересадок, до Мельбурна — 13.
Безвизовый въезд с ВНЖ в ОАЭ разрешен только в 14 стран, среди которых Иордания, Армения, Грузия, Мальдивы, Непал, Сейшельские острова и Маврикий.
3. Возможности для бизнеса. Иностранцы могут вести бизнес в ОАЭ. Если годовая прибыль компании составляет менее 375 000 AED, или 100 000 $, владельцы освобождаются от уплаты корпоративного налога. Это привлекает в страну малый бизнес. Особенно успешны стартапы в сфере ИТ, финансов, туризма и недвижимости.
Финтех‑стартап Ziina, который создает приложение для перевода денег, был основан в 2020 году, а к 2024 году уже привлек 8,5 млн долларов инвестиций. В приложение для поиска и найма специалистов Rizek инвестировали 15 млн долларов за четыре года.
4. Комфортное место для жизни. По уровню безопасности Арабские Эмираты занимают второе место в мире. В Дубае установлено более 300 000 камер круглосуточного наблюдения, а для патрулирования улиц полиция использует дроны.
ОАЭ занимает одно из ведущих мест в мире по оснащенности современным оборудованием для диагностики и лечения. Средняя продолжительность жизни в стране составляет 85 лет, в России — 75.
5. ВНЖ для членов семьи. В заявку на инвестиционную визу можно включить супруга или супругу, неженатых сыновей до 21 года, незамужних дочерей любого возраста, родителей и домашний персонал. В 96% случаев резидентскую визу в ОАЭ получают всей семьей.
6. Налоговые льготы. В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, на роскошь и прирост капитала. Для сравнения, в России при продаже недвижимости уплачивают налог 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи, в ОАЭ его нет.
Предприниматели в Арабских Эмиратах платят только 9% налога на чистую прибыль бизнеса и 5% НДС. Если зарегистрировать компанию в свободной экономической зоне и вести бизнес за пределами ОАЭ, то НДС и корпоративный налог платить не придется.
7. Банковские услуги на выгодных условиях. Банки ОАЭ предлагают резидентам процентные ставки по ипотеке от 2,5%, нерезидентам — 4,5% и выше. Резиденты могут взять кредит на 85% стоимости объекта, а нерезиденты — только на 60%.
При покупке недвижимости в ОАЭ иностранцы могут претендовать на резидентскую визу. Срок действия статуса зависит от суммы вложений и составляет два года или десять лет.
Резидентскую визу на два года получают при покупке объектов на сумму 750 000 AED, или 204 000 $. Разрешается купить только готовую жилую недвижимость.
Золотую визу выдают на 10 лет за инвестиции от 2 000 000 AED, или 545 000 $. В этом случае можно купить жилой или коммерческий объект, в том числе на стадии строительства. Вместе с инвестором визу получают родители, супруга или супруг, сыновья до 21 года, незамужние дочери любого возраста, домашний персонал старше 18 лет без детей.
Для обеих виз разрешено покупать объекты в совместную собственность. Доля каждого владельца должна составлять по 750 000 и 2 000 000 AED соответственно.
После покупки недвижимости инвесторы подают заявление на получение визы в Главное управление по вопросам резидентов и дел иностранцев. По оценкам экспертов Паспортивити, процесс занимает до четырех месяцев.
Условия получения золотой визы и требования к соискателям статуса опубликованы на официальном сайте правительства ОАЭ.
Все типы виз продлевают неограниченное количество раз, если сохранять инвестиции. Заявление на продление подают онлайн за 60 дней до даты истечения срока визы.
| Критерий | Виза резидента | Золотая виза |
|---|---|---|
| Инвестиции | От 750 000 AED, или 204 000 $ | От 2 000 000 AED, или 545 000 $ |
| Условия оплаты | Оплачено минимум 50% стоимости объекта, но не менее 750 000 AED | Оплачено минимум 20% стоимости объекта |
| Срок действия | 2 года | 10 лет |
| Требования к недвижимости | Готовая жилая недвижимость | Готовая жилая или коммерческая недвижимость Строящаяся недвижимость от стадии «заложен фундамент» |
| Особые условия | — | Премиум‑обслуживание, программы лояльности, кешбэк |
Открыть бизнес в стране. Зарегистрировать компанию можно во фрихолд‑зоне — районе с налоговыми льготами для коммерческих предприятий. Предприятие во фрихолд‑зоне не платит налог на чистую прибыль.
Уставной капитал компании должен быть не меньше 500 000 AED, или 136 000 $. В заявку на ВНЖ можно включить трех топ‑менеджеров компании. Срок действия карты — 5 лет с возможностью продления.
Получить работу в компании, зарегистрированной в ОАЭ. Для получения ВНЖ потребуется подтвердить официальное трудоустройство и месячный доход в размере 30 000 AED, около 8200 $. Надбавки в этой сумме не учитываются.
Срок действия ВНЖ — 10 лет с возможностью продления при сохранении работы.
Получить пенсионную визу могут иностранцы старше 55 лет, которые соответствуют одному из условий:
Срок действия пенсионной визы — 5 лет. Ее можно продлить, если выполняются условия для получения визы.
Быть иждивенцем резидента ОАЭ и получить семейную визу. Резидент может быть спонсором ближайших родственников: супруга или супруги, детей и родителей. Срок действия семейной визы зависит от типа визы спонсора и составляет от одного года до трех лет.
Быть признанным экспертом в области науки или медицины. Чтобы получить золотую визу, ученые подтверждают свою деятельность в Министерстве здравоохранения и профилактики заболеваний ОАЭ и предоставляют рекомендательное письмо от Совета ученых Арабских Эмиратов. Визы таланта действует 10 лет, ее можно продлить.
Поступить в университет. Студенческая виза выдается сроком на один год. Продлять ее можно, пока не закончится обучение.
Получение золотой визы за покупку недвижимости занимает от двух до четырех месяцев. Эксперты Паспортивити помогут пройти все этапы на пути к статусу резидента.
Юристы Паспортивити проверяют биографию заявителя и оценивают возможные риски отказа в визе.
Заявитель выбирает объект в одной из фрихолд‑зон — специальном районе, где иностранцы могут купить недвижимость в полную собственность. Приезжать в ОАЭ необязательно — специалисты по недвижимости Паспортивити проводят онлайн‑показ.
После выплаты первоначального взноса за объект застройщик готовит SPA — договор купли‑продажи. Его можно подписать через электронный документооборот или обычным способом.
После подписания договора документы отдаются в Земельный Департамент Дубая для регистрации права собственности.
Для заявления на ВНЖ потребуются следующие документы:
Заявление принимают онлайн на сайте Земельного департамента Дубая.
После обработки заявки инвестора приглашают сдать биометрические данные. Сбор за оформление золотой визы составляет 725 $. Пошлина в Земельный департамент Дубая — 1095 $.
Через несколько дней после подачи заявления инвестор проходит медицинское обследование, в том числе сдает анализ крови и делает флюорографию.
Стоимость медицинского осмотра — 190 $.
Размер пошлины за выдачу визы — 314 $.
После одобрения заявки Земельным департаментом Дубая можно идти за визой в Главное управление резидентства и иностранных дел.
Сбор за выдачу Emirates ID — 314 $.
В ОАЭ иностранцам доступно несколько форм собственности на недвижимость, у каждой — свои особенности и правила:
Для получения ВНЖ недвижимость покупают во фрихолд‑зонах. Больше всего их в Дубае — около 50, поэтому этот эмират пользуется популярностью у инвесторов.
В Дубае можно купить апартаменты, виллы, таунхаусы и коммерческую недвижимость. Бо́льшим спросом пользуются апартаменты — во 2‑м квартале 2024 года было продано 33 928 объектов на общую сумму 62 900 000 AED, около 17 125 000 $.
Цены на недвижимость в Дубае непрерывно растут с 2022 года. Во 2‑м квартале 2024 года средняя стоимость жилья составляет 4560 $ за м², по данным DXB interact.
| Фрихолд‑зона | Цена, м² | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| Burj Khalifa | 8127 $ | 823 500 $ |
| Business Bay | 7133 $ | 421 000 $ |
| Dubai Creek Harbour | 7106 $ | 650 500 $ |
| Bukadra | 7106 $ | 506 000 $ |
| Dubai Hills | 6990 $ | 633 000 $ |
| Dubai Marina | 5676 $ | 601 000 $ |
| Dubai Sports City | 4115 $ | 196 000 $ |
| Arjan | 3980 $ | 250 000 $ |
| Jumeirah Village Circle | 3965 $ | 249 000 $ |
| Dubai Land Residence Complex | 3669 $ | 196 000 $ |
Россиянам для покупки недвижимости в ОАЭ потребуются:
После покупки недвижимости и получения визы резидента инвестору выдают Emirates ID — удостоверение личности на территории Арабских Эмиратов.
Emirates ID дает право:
Подать заявление на оформление и переоформление ID можно онлайн на официальном портале правительства ОАЭ.
Безопасность. В 2024 году Дубай занял четвертое место в рейтинге самых безопасных городов мира по данным Numbeo. В городе установлены камеры видеонаблюдения с системой распознавания лиц, а полиция патрулирует улицы с помощью дронов.
Нарушители дорожного движения в Дубае платят большие штрафы. Например, за грязные фары или габариты водитель заплатит штраф 400 AED, около 100 $, а за превышение скорости на 60 км/ч — 1500 AED, или 400 $.
Высокий уровень здравоохранения. В 2021 году Дубай занял первое место в мире по объему частных инвестиций в сектор здравоохранения. Граждан ОАЭ и иностранцев обслуживают 2300 клиник и 43 госпиталя. Некоторые из них, например, American Hospital Dubai или Mediclinic City Hospital прошли международную сертификацию JCI, которая подтверждает высокое качество медицинских услуг.
Много развлечений. В Дубае можно посетить тематический парк развлечений Dubai Park&Resorts с сотней аттракционов, заняться шоппингом и понаблюдать за морскими обитателями в аквариуме Dubai Mall. Если захочется отдохнуть от жары, можно покататься на горных лыжах или сноуборде по искусственно созданным склонам Ski Dubai.
Качественная дорожная инфраструктура. В Дубае много внимания уделяется удобству дорожного движения и качеству дорог. В разных районах города используют разное покрытие: оно зависит от климатических условий и микроклимата конкретного места.
Финансовые возможности. Дубай привлекает в ОАЭ иностранные инвестиции, часть из которых идет на развитие стартапов. Например, компания Careem, разрабатывающая приложение для аренды автомобиля, получила 771 млн долларов от двадцати двух инвесторов.
Компании Дубая готовы платить высокие зарплаты специалистам с престижным европейским или американским образованием и большим опытом работы. Например, зарплата кардиохирурга достигает 1 000 000 AED в год — 272 000 $.
Общение на английском и русском языках. Официальный государственный язык ОАЭ — арабский. Около 75% жителей ОАЭ — иностранцы, которые говорят по‑английски. Если знать разговорный английский, проблем в коммуникациях возникнуть не должно.
Большое русскоязычное сообщество. В ОАЭ живет около 500 000 людей из стран СНГ, среди которых можно найти единомышленников и партнеров. Бо́льшая часть из них находится в Дубае.
Жаркое лето. Средняя температура на солнце летом в Дубае составляет +35...40 °C. В отдельные дни достигает +50 °C. В это время находиться на улице опасно для здоровья.
Законы шариата строго регламентируют правила поведения в публичных местах. Например, нельзя ходить в облегающей и открытой одежде. Запрещены объятия между мужчиной и женщиной, если они не родственники или супруги.
Изолированность районов и слабая пешеходная инфраструктура. Дубай строился как город для автовладельцев — тротуаров и велодорожек в нем очень мало. Например, пройтись пешком от Dubai Hills до популярного района Jumeirah Village Circle не получится, понадобится машина.
Мало парков и общественных пространств. Дубай застраивается современными жилыми высотками и бизнес‑центрами — всего 8% города занято природными зелеными участками. Для сравнения, парки и общественные зоны отдыха занимают 54% площади Москвы.
Сложный процесс. Заявитель на визу резидента собирает множество документов: медицинские справки и страховку, справки об отсутствии судимости, выписки из банка о наличии денег на счете, документы от застройщика.
Эксперты Паспортивити вместе с клиентом подберут недвижимость, проконтролируют чистоту сделки с застройщиком и помогут собрать нужные документы для подачи заявки на визу.
Не заменит шенгенскую визу. ВНЖ в ОАЭ не дает никаких преимуществ для путешествия по странам Шенгенского соглашения. Иностранцы без европейского гражданства должны получать визу, чтобы поехать в Европу.
Сложности с адаптацией в стране. В ОАЭ действуют строгие законы шариата в отношении публичного поведения и соблюдения религиозных норм. Например, запрещается принимать пищу в публичных местах во время священного месяца Рамадан. Если проигнорировать запрет, придется заплатить штраф 270 $.
Резидент Арабских Эмиратов имеет право:
Резиденты ОАЭ обязаны соблюдать законы и принятые в стране нормы поведения, платить налоги и уведомлять государственные органы обо всех имущественных изменениях.
Россияне должны сообщать в МВД России, если получили вид на жительство в другой стране. Уведомление подают в течение 60 дней после получения ВНЖ. Срок отсчитывается с даты приезда в Россию. За границей уведомление можно подать через консульство или российское представительство.
| Посольство Российской Федерации в Абу‑Даби | Khalifa street, East Plots 65/67 |
| Консульство Российской Федерации в Дубае | Al-Safa 2, 18C street, villa 58 |
| Посольства ОАЭ в Москве | Ул. Улофа Пальме, 4 |
В ОАЭ физические лица не платят налоги с дохода. Чтобы получить налоговое резидентство, нужно проводить в Арабских Эмиратах не менее 183 дней за последний календарный год. Для владельцев бизнеса, недвижимости или официальной работы срок сокращается до 90 дней.
С 2023 года для коммерческих организаций действует налог на чистую прибыль. По данным Министерства финансов, ставки корпоративного налога составляют:
При регистрации компании в одной из специальных фрихолд‑зоне и работе с зарубежными контрагентами, она освобождается от уплаты корпоративного налога.
С 2018 года в стране действует НДС в размере 5%.
Иностранцы получают гражданство ОАЭ только по натурализации или браку с гражданином страны.
По натурализации. Чтобы получить гражданство, иностранец живет в стране не менее 30 лет, изучает арабский язык, подтверждает отсутствие судимостей и легальный источник дохода. Также он сдает экзамен, который состоит из вопросов по грамматике арабского языка, истории и культуре ОАЭ.
Арабский язык не похож на европейские, в нем нет латинских букв — только иероглифы, написание которых зависит от места в слове. Читать и писать арабский текст нужно справа налево. А еще в нем множество разговорных диалектов — в Египте, Марокко, Сирии, Тунисе, ОАЭ и других арабских странах используется свой вариант.
Через брак. Иностранка, вышедшая замуж на эмиратского гражданина, получает гражданство через 7 лет брака, если у пары есть хотя бы один ребенок, и через 10 лет, если детей нет.
Мужчина‑иностранец не получает гражданство, если женится на гражданке ОАЭ. Он может претендовать только на резидентскую визу сроком до 3 лет. Визу продлевают, пока сохраняется брак.
За особые заслуги. Президент ОАЭ своим указом может присвоить гражданство без процесса натурализации. Например, основатель компании Telegram Messenger Павел Дуров получил гражданство ОАЭ в 2021 году после встречи с наследным принцем Дубая.
Главное — в Телеграме
Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач
