Как инвестиции в недвижимость Турции помогли семье получить гражданство

Зачем инвестору потребовалось второе гражданство

Андрей — предприниматель из России, ему 54 года. Уже больше 20 лет он развивает собственную компанию в сфере логистики.

За это время Андрей создал устойчивый бизнес и сформировал капитал, который хочет использовать для долгосрочных интересов семьи. Второе гражданство он рассматривает как запасной вариант, а не как способ переехать из России прямо сейчас.

У Андрея есть жена Елена и 16-летний сын Максим, который заканчивает школу. Семья уже думает о его дальнейшем образовании и хочет сохранить для него больше свободы в выборе страны для учебы, жизни и карьеры. Поэтому Андрею было важно получить гражданство сразу для всей семьи.

Почему Андрей выбрал Турцию

При выборе страны Андрей искал вариант, который позволил бы получить второй паспорт и при этом вложить капитал в актив. Его заинтересовала возможность инвестировать в недвижимость. 

На консультации с Паспортивити инвестор обозначил несколько критериев:

• получить второе гражданство для всей семьи;
• купить перспективную недвижимость;
• сохранить возможность вернуть вложенный капитал при продаже недвижимости.

Юристы предложили рассмотреть три страны: Вануату, Египет и Турцию. 

В Вануату Андрея привлекли быстрые сроки получения паспорта — всего от 3 месяцев, но гражданство страны не выдают за покупку недвижимости. Инвесторам доступны безвозвратный взнос от 130 000 $ и вложения в частные фонды от 157 000 $. Через 5 лет по таким инвестициям можно вернуть от 50 000 $.

Египет лучше соответствовал критериям Андрея по стоимости и формату инвестиций. В стране можно получить гражданство при покупке недвижимости от 300 000 $ и включить в заявку супругу и детей до 21 года. Через 5 лет объект разрешено продать, сохранив гражданство. При этом Андрей не рассматривал Египет как страну для возможного переезда, поэтому программа гражданства не подходила инвестору. 

Турция лучше всего соответствовала критериям Андрея. В стране можно получить гражданство при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 $, а через 3 года объект разрешено продать, сохранив статус.

В заявку можно включить супругу и ребенка не старше 17 лет. Сыну Андрея — 16 лет, поэтому получить гражданство нужно было как можно быстрее, пока его можно присоединить к заявке. 

Этот вариант подходил семье и с точки зрения возможного переезда. Турция находится ближе к России, чем Вануату или Египет, а Андрей с семьей уже не раз отдыхали в стране. Им нравятся местный климат, инфраструктура и образ жизни.

Как Андрей выбирал программу гражданства за инвестиции

Страна	Турция	Египет	Вануату
Соответствие цели клиента	🎯 Отвечает всем задачам: недвижимость, семья, возможный переезд	Подходит по инвестиционным условиям, но не рассматривается для переезда	Не подходит: нет опции с покупкой недвижимости
Минимальные инвестиции	400 000 $	300 000 $	130 000 $
Возможность купить недвижимость	Да	Да	Нет
Условия для членов семьи	Разрешено добавить в заявку супругу, детей до 17 лет включительно	Разрешено добавить в заявку супругу, детей до 21 года включительно	Разрешено добавить в заявку супругу, детей до 25 лет включительно, родителей старше 50 лет
Возможность вернуть вложения	Да, после 3 лет владения объектом	Да, после 5 лет владения объектом	Частично, через 5 лет

Выбор недвижимости в Турции

Андрей решил получить гражданство Турции за покупку недвижимости. После заключения договора о сотрудничестве специалисты по недвижимости Паспортивити начали подбирать объекты, которые бы соответствовали требованиям для получения гражданства и инвестиционным целям Андрея.

Для Андрея было важно выбрать строящийся проект, а не готовую квартиру. Переезжать в Турцию сразу он не планировал, поэтому рассматривал недвижимость прежде всего как инвестицию. Объект на стадии строительства привлек его потенциалом роста стоимости по мере завершения проекта и развития района.

При выборе недвижимости Андрей учитывал не только стоимость, но и расположение. Ему был важен район с развитой инфраструктурой, поэтому специалисты Паспортивити предложили рассмотреть несколько районов в разных городах Турции.

Стамбул подойдет тем, кому важны развитый рынок недвижимости, деловая инфраструктура и большой выбор новых жилых проектов. В 2025 году иностранцы приобрели там 7989 объектов — около 37% всех покупок жилья иностранными гражданами в Турции. 

В январе—августе 2026 года иностранный спрос по стране в целом снизился на 6,3%, однако Стамбул сохранил лидирующее положение: только в августе иностранцы приобрели там 763 объекта ^[1] Источник: Актуальную статистику продаж жилья иностранцам по Турции можно посмотреть в базе данных Турецкого статистического института . 

Внутри Стамбула выбор района зависит от цели покупателя. Башакшехир и Каяшехир подходят тем, кто рассматривает современные жилые комплексы и новые инфраструктурные проекты. Бейликдюзю — тем, кто предпочитает новые районы рядом с Мраморным морем. Для инвестора, который не планирует жить в квартире сразу, такие районы интересны большим количеством нового строительства.

Анталья интересна возможностью купить недвижимость у моря для отдыха, проживания или сдачи в аренду. В 2024 году город занял второе место после Стамбула по популярности среди иностранных туристов.

Мерсин расположен на побережье Средиземного моря, протяженность береговой линии — 321 км. Многие жилые комплексы находятся в 100—200 метрах от пляжа, а недвижимость там дешевле, чем в Стамбуле и Анталье.

Дополнительным фактором развития региона стало открытие международного аэропорта Чукурова в 2024 году. 

Измир — крупный город на побережье Эгейского моря с более спокойным ритмом жизни, чем в Стамбуле. В 2025 году регион получил значительные государственные инвестиции в инфраструктуру. Один из крупных проектов — линия метро Учйол—Буджа.

Бодрум подойдет тем, кто ориентируется на премиальную курортную недвижимость и в будущем хочет использовать объект для собственного отдыха или сдачи в аренду.

Покупка недвижимости

Андрей выбрал недвижимость в Мерсине. Его привлекли более низкие цены по сравнению со Стамбулом, Антальей и Измиром, а также большой выбор новых жилых комплексов, в том числе строящихся. Дополнительным плюсом стало расположение города на побережье Средиземного моря.

Специалисты департамента недвижимости Паспортивити подобрали несколько вариантов недвижимости, которые подходили под задачу инвестора. Андрей выбрал апартаменты с отделкой под ключ в строящемся комплексе недалеко от побережья. 

Покупка обошлась в 444 350 $. В расходы инвестора при покупке объекта вошли:

• 420 000 $ — стоимость апартаментов;
• 16 800 $ — налог на регистрацию права собственности в размере 4%;
• 4200 $ — НДС в размере 1% от стоимости;
• 2000 $ — получения технического паспорта объекта, или ISKAN;
• 300 $ — получение свидетельства о праве собственности, или TAPU;
• 1000 $ — покупка и подключение счетчиков;
• 50 $ — получение страхового полиса на случай землетрясений, или DASK.

Купленные апартаменты входят в комплекс с развитой инфраструктурой. На территории есть бассейн, спортзал, детские площадки и парковка. 

Подготовка документов и подача заявки

Подготовка документов. Юристы Паспортивити предоставили Андрею индивидуальный список документов, которые необходимы для подачи заявки на гражданство Турции. В него вошли:

• паспорта всех членов семьи;
• справка об отсутствии судимости;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении инвестора и членов семьи;
• 10 биометрических фотографий на каждого человека в заявке;
• подтверждение выполнения инвестиционного условия;
• медицинская страховка, оформленная в Турции;
• копии страниц паспорта с отметками о въезде в Турцию.

Юристы подготовили документы к подаче заявки: отдали их на перевод на турецкий язык, сделали копии и заверили их у нотариуса.

Подача заявки. Перед подачей документов на гражданство Турции, Андрею и его семье было необходимо получить ВНЖ в стране. Это обязательная процедура, чтобы претендовать на паспорт.

Чтобы подать заявку на ВНЖ в Турции, Андрей с супругой и сыном прилетели в страну и сдали биометрию. Затем инвестор лично подал заявку на гражданство в отделении иммиграционной службы страны. 

Что дает гражданство Турции

Семья Андрея получила гражданство Турции за инвестиции: теперь у них есть не только недвижимость в стране, но и статус, который дает им дополнительные возможности для жизни.

Безвизовые путешествия. С паспортом Турции можно свободно въезжать в 87 стран. В списке направлений — Сингапур и Япония. При этом гражданство Турции не дает безвизового въезда в страны Шенгенской зоны.

Возможность получать дополнительный доход. Андрей может использовать купленную недвижимость не только как инвестиционный актив, но и сдавать ее в аренду. 

Через 3 года владения Андрей сможет продать объект и сохранить гражданство Турции. Сумма, которую Андрей сможет вернуть при продаже, будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости на тот момент. 

«План Б» для всей семьи. Турецкое гражданство дает Андрею и его семье возможность в любой момент переехать в Турцию и жить в стране уже как гражданам, без необходимости получать ВНЖ или продлевать разрешение на проживание.

Для Андрея это также означает больше свободы для будущего сына: Максим сможет выбирать, где учиться, жить и строить карьеру, а у семьи будет дополнительный вариант для переезда.