Мы с семьей часто отдыхаем в Турции — страна для нас как «второй дом». Я подумал, было бы здорово купить недвижимость, чтобы наши отпуска стали еще комфортнее.
С супругой выбрали апартаменты в Анталии, за помощью в оформлении сделки обратился к турецкому риелтору. Он заверил, что при покупке недвижимости можно еще и гражданство получить. Я подал заявку в Миграционную службу. Через год они прислали уведомление с отказом.
Оказалось, что купленная недвижимость не соответствует условиям получения гражданства Турции за инвестиции. Мы обратились в Паспортивити, чтобы понять причину отказа и узнать, как исправить ситуацию.
Имена и фото клиентов изменены
Андрей владеет машиностроительным заводом в Красноярске. Бизнесом чаще всего управляет удаленно, так как постоянно ездит за границу.
Несколько раз в году инвестор отдыхает в Турции с семьей — супругой Натальей и сыном Мишей. Чтобы отпуск проходил еще комфортнее, Андрей задумался о покупке дома или апартаментов в стране.
Инвестор изучил турецкий рынок недвижимости и решил, что плюсы от владения домом превышают расходы на покупку:
Чтобы выбрать недвижимость, инвестор обратился к турецкому риелтору. Он помог семье купить апартаменты в Анталии и оформить сделку — зарегистрировал объект в реестре недвижимости.
Риелтор заверил Андрея, что на основании покупки недвижимости он сможет получить турецкое гражданство для всей семьи. Однако в договоре это не было урегулировано.
После покупки апартаментов турецкий риелтор помог Андрею собрать документы на гражданство. Инвестор подал заявку в миграционную службу Турции. Через год ему прислали уведомление с отказом в выдаче гражданства.
Андрей сразу же позвонил турецкому риелтору, но его телефон стал недоступен. Инвестор съездил в офис, но на его месте уже работало кафе.
Инвестор не смог самостоятельно разобраться в причинах отказа в гражданстве Турции, поэтому искал способ решить проблему с помощью юристов — и обратился в Паспортивити.
Андрей хотел, чтобы мы проверили юридическую чистоту сделки с недвижимостью и помогли ему получить гражданство Турции.
Юристы Паспортивити изучили документы инвестора. Они выяснили, что при регистрации недвижимости турецкий риелтор не указал, что Андрей купил дом для получения гражданства.
К сожалению, исправить запись в реестре нельзя. Чтобы подать заявку на гражданство Турции за инвестиции, нужно купить новый объект.
Чтобы получить гражданство Турции, инвестор решил купить новую недвижимость. В этот раз Андрей хотел, чтобы его документы подготовила юридическая компания, которая специализируется именно на получении гражданства за инвестиции. После консультации он заключил договор о сотрудничестве с Паспортивити.
Апартаменты в Анталии инвестор планирует продать. Сделать это будет немного сложнее: недвижимость нельзя предложить многим потенциальным покупателям — будущим участникам программы гражданства Турции. По ее условиям нельзя инвестировать в объекты, которыми владеют иностранцы.
Специалисты по недвижимости Паспортивити предложили Андрею и Наталье несколько объектов, которые подходили под их требования. Супруги выбрали двухэтажную виллу с тремя спальнями в Алании.
Алания — популярный город у россиян. Там удобная инфраструктура, недалеко от виллы находятся оборудованные пляжи, рядом с жилым комплексом — магазины, больницы, рестораны. Также недалеко расположен аэропорт, дорога до которого занимает около 25 минут на автомобиле.
Андрей купил виллу за 400 000 $. Дополнительно оплатил:
Андрей получил турецкое гражданство за восемь месяцев. Общие расходы составили 423 050 $.
Комплаенс-специалист Паспортивити проверил финансовую историю Андрея. Процедура помогает выявить риски и оценить шансы на получение гражданства Турции.
Проверка заняла один день и показала, что инвестор получает легальный доход, у него не было судимостей и отказов по визам.
Юристы заполнили государственные формы и составили индивидуальный список финансовых и личных документов для инвестора. Андрей передал оригиналы в Паспортивити, юристы перевели документы и заверили их копии. Инвестор также купил медицинскую страховку на всю семью.
Расходы:
Андрей и Елена осмотрели виллу в онлайн. Инвестор оформил доверенность на юриста Паспортивити, чтобы он действовал от его имени в Турции, приезжать в страну не пришлось.
Юрист Паспортивити проверил чистоту сделки, инвестор внес предоплату. Затем подписал основной договор купли-продажи с продавцом недвижимости.
Расходы:
Договор купли-продажи зарегистрировали в земельном кадастре Турции. Андрей получил свидетельство о праве собственности, сертификат о соответствии недвижимости требованиям программы гражданства и оценку стоимости объекта.
Расходы:
Инвестор подал документы в миграционную службу Турции в ноябре 2023 года. Заявку рассматривали около шести месяцев.
Расходы — 5405 $ за подачу заявки.
Андрей, Наталья и их сын Миша приехали в Турцию, чтобы лично получить паспорта.
Андрей с семьей получили гражданство Турции в мае 2024 года. Инвестор открыл счет в турецком банке для расчетов в валюте с партнерами вне России.
Летом семья планирует приехать в Турцию на отдых и остаться в стране до середины осени. Как граждане они могут:
Семье не нужно отказываться от российских паспортов — Турция признает второе гражданство. Супруги с ребенком могут путешествовать по миру и сдавать в аренду виллу в Алании. Через три года Андрей вправе продать недвижимость, сохранив при этом турецкий паспорт.
Апартаменты в Анталии инвестор также решил сдавать в аренду, пока не найдет покупателя.
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.