Покупка недвижимости в Турции для получения гражданства: какие ошибки могут привести к отказу

Паспорт Турции за покупку недвижимости не выдают, если не учесть нюансы

Мы с семьей часто отдыхаем в Турции — страна для нас как «второй дом». Я подумал, было бы здорово купить недвижимость, чтобы наши отпуска стали еще комфортнее.

С супругой выбрали апартаменты в Анталии, за помощью в оформлении сделки обратился к турецкому риелтору. Он заверил, что при покупке недвижимости можно еще и гражданство получить. Я подал заявку в Миграционную службу. Через год они прислали уведомление с отказом.

Оказалось, что купленная недвижимость не соответствует условиям получения гражданства Турции за инвестиции. Мы обратились в Паспортивити, чтобы понять причину отказа и узнать, как исправить ситуацию.

Как россиянам получить гражданство Турции
Андрей, 35 лет
Владелец машиностроительного завода
423 050 $ Расходы на получение гражданства
8 месяцев На оформление гражданства

Имена и фото клиентов изменены

Зачем инвестор купил недвижимость в Турции

Андрей владеет машиностроительным заводом в Красноярске. Бизнесом чаще всего управляет удаленно, так как постоянно ездит за границу.

Несколько раз в году инвестор отдыхает в Турции с семьей — супругой Натальей и сыном Мишей. Чтобы отпуск проходил еще комфортнее, Андрей задумался о покупке дома или апартаментов в стране.

Инвестор изучил турецкий рынок недвижимости и решил, что плюсы от владения домом превышают расходы на покупку:

  1. Недвижимость Турции — это ликвидный актив и способ сохранить инвестиции. За 10 лет цены на жилые объекты выросли в четыре раза. Если инвестор решит продать объект, он сможет не только вернуть вложения, но и получить прибыль с разницы в цене.
  2. При желании Андрей может сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход. Например, краткосрочная аренда приносит владельцам до 15% годовых, в зависимости от локации объекта.

Чтобы выбрать недвижимость, инвестор обратился к турецкому риелтору. Он помог семье купить апартаменты в Анталии и оформить сделку — зарегистрировал объект в реестре недвижимости. 

Риелтор заверил Андрея, что на основании покупки недвижимости он сможет получить турецкое гражданство для всей семьи. Однако в договоре это не было урегулировано.

Почему инвестор не смог получить гражданство Турции самостоятельно

После покупки апартаментов турецкий риелтор помог Андрею собрать документы на гражданство. Инвестор подал заявку в миграционную службу Турции. Через год ему прислали уведомление с отказом в выдаче гражданства.

Андрей сразу же позвонил турецкому риелтору, но его телефон стал недоступен. Инвестор съездил в офис, но на его месте уже работало кафе.

Инвестор не смог самостоятельно разобраться в причинах отказа в гражданстве Турции, поэтому искал способ решить проблему с помощью юристов — и обратился в Паспортивити.

Андрей хотел, чтобы мы проверили юридическую чистоту сделки с недвижимостью и помогли ему получить гражданство Турции.

Юристы Паспортивити изучили документы инвестора. Они выяснили, что при регистрации недвижимости турецкий риелтор не указал, что Андрей купил дом для получения гражданства.

К сожалению, исправить запись в реестре нельзя. Чтобы подать заявку на гражданство Турции за инвестиции, нужно купить новый объект.

Елена Климовская, Менеджер по развитию партнерской сети Елена Климовская Менеджер по развитию партнерской сети

Чтобы получить гражданство Турции, инвестор решил купить новую недвижимость. В этот раз Андрей хотел, чтобы его документы подготовила юридическая компания, которая специализируется именно на получении гражданства за инвестиции. После консультации он заключил договор о сотрудничестве с Паспортивити.

Апартаменты в Анталии инвестор планирует продать. Сделать это будет немного сложнее: недвижимость нельзя предложить многим потенциальным покупателям — будущим участникам программы гражданства Турции. По ее условиям нельзя инвестировать в объекты, которыми владеют иностранцы.

Покупка недвижимости в Турции для гражданства

Специалисты по недвижимости Паспортивити предложили Андрею и Наталье несколько объектов, которые подходили под их требования. Супруги выбрали двухэтажную виллу с тремя спальнями в Алании.

Алания — популярный город у россиян. Там удобная инфраструктура, недалеко от виллы находятся оборудованные пляжи, рядом с жилым комплексом — магазины, больницы, рестораны. Также недалеко расположен аэропорт, дорога до которого занимает около 25 минут на автомобиле.

Андрей купил виллу за 400 000 $. Дополнительно оплатил:

  • налог на недвижимость — 16 000 $;
  • страховку DASK — 45 $;
  • независимую оценку стоимости недвижимости — 150 $.

Пример недвижимости в Турции для инвесторов

Гражданство Турции при покупке недвижимости
Вилла семьи Андрей располагается рядом с морем: в ней три спальни и ванные, гостиная с кухней и веранда с бассейном. Выбрать подходящий объект можно в нашей базе недвижимости Турции

Как инвестор получил паспорт Турции: пошаговый процесс

Андрей получил турецкое гражданство за восемь месяцев. Общие расходы составили 423 050 $.

PT8M
  1. 3 сентября 2023 года
    Предварительная проверка

    Комплаенс-специалист Паспортивити проверил финансовую историю Андрея. Процедура помогает выявить риски и оценить шансы на получение гражданства Турции.

    Проверка заняла один день и показала, что инвестор получает легальный доход, у него не было судимостей и отказов по визам.

    Предварительная проверка
    Предварительная проверка
  2. + 4 недели
    Подготовка документов

    Юристы заполнили государственные формы и составили индивидуальный список финансовых и личных документов для инвестора. Андрей передал оригиналы в Паспортивити, юристы перевели документы и заверили их копии. Инвестор также купил медицинскую страховку на всю семью.

    Расходы:

    • стоимость страховки — 450 $;
    • услуги переводчика и нотариуса — 1000 $.
    Подготовка документов
    Подготовка документов
  3. Параллельно с подготовкой документов
    Покупка недвижимости

    Андрей и Елена осмотрели виллу в онлайн. Инвестор оформил доверенность на юриста Паспортивити, чтобы он действовал от его имени в Турции, приезжать в страну не пришлось.

    Юрист Паспортивити проверил чистоту сделки, инвестор внес предоплату. Затем подписал основной договор купли-продажи с продавцом недвижимости.

    Расходы:

    • стоимость объекта — 400 000 $;
    • налог при покупке недвижимости — 16 000 $.
    Покупка недвижимости
    Покупка недвижимости
  4. + 6 недель
    Регистрация недвижимости в земельном кадастре

    Договор купли-продажи зарегистрировали в земельном кадастре Турции. Андрей получил свидетельство о праве собственности, сертификат о соответствии недвижимости требованиям программы гражданства и оценку стоимости объекта.

    Расходы:

    • страховка DASK — 45 $;
    • независимая оценка стоимости недвижимости — 150 $.
    Регистрация недвижимости в земельном кадастре
    Регистрация недвижимости в земельном кадастре
  5. + 6 месяцев
    Подача заявки и рассмотрение документов

    Инвестор подал документы в миграционную службу Турции в ноябре 2023 года. Заявку рассматривали около шести месяцев.

    Расходы — 5405 $ за подачу заявки.

    Подача заявки и рассмотрение документов
    Подача заявки и рассмотрение документов
  6. 5 мая 2024
    Получение паспортов

    Андрей, Наталья и их сын Миша приехали в Турцию, чтобы лично получить паспорта.

    Получение паспортов
    Получение паспортов

Какие возможности появились у семьи с турецкими паспортами

Андрей с семьей получили гражданство Турции в мае 2024 года. Инвестор открыл счет в турецком банке для расчетов в валюте с партнерами вне России.

Летом семья планирует приехать в Турцию на отдых и остаться в стране до середины осени. Как граждане они могут:

  • жить в стране без ограничений, вести бизнес и работать;
  • записать сына в местную школу;
  • подать документы на шенгенскую или туристическую визу в США;
  • путешествовать по 110 странам без виз.
  • получить бизнес-визу E-2 для работы и бизнеса в Штатах — для этого необходимо прожить в Турции от трех лет.

Семье не нужно отказываться от российских паспортов — Турция признает второе гражданство. Супруги с ребенком могут путешествовать по миру и сдавать в аренду виллу в Алании. Через три года Андрей вправе продать недвижимость, сохранив при этом турецкий паспорт.

Апартаменты в Анталии инвестор также решил сдавать в аренду, пока не найдет покупателя.

Нужна помощь с выбором второго паспорта или ВНЖ?
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
Юлия Маллой - Эксперт инвестиционных программ