ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость: история предпринимательницы из России

ПМЖ на Кипре, чтобы перевести модный бизнес в Европу

Как дизайнер и предприниматель в мире моды, я всегда искала способы выйти за пределы локального российского рынка: найти новых клиентов и получить признание коллег за рубежом.

ПМЖ на Кипре стал моим шансом на новые возможности и свободу действий. За шесть месяцев я не только получила нужный статус, но и нашла идеальное место для жизни и работы.

Анастасия, инвестор с ПМЖ на Кипре
Анастасия, 38 лет
Владелица компании
381 803 € Расходы на получение ПМЖ
6 месяцев На оформление ПМЖ

Имена и фото клиентов изменены

Анастасия — владелица компании по производству эксклюзивной одежды. Несколько раз в год она участвует в международных модных показах и встречается с поставщиками в Европе. 

Но визовые ограничения не позволяли Анастасии участвовать во всех мероприятиях и деловых встречах, в которых ей хотелось бы. К тому же, всегда существовал риск отказа в визе, из-за чего поездка могла сорваться.

Анастасия также хотела оптимизировать налоговые расходы бизнеса, поэтому задумалась о том, чтобы зарегистрировать компанию в другой юрисдикции. 

Почему Анастасия выбрала ПМЖ за инвестиции на Кипре

Анастасия обратилась в Паспортивити в мае 2023 года, чтобы узнать, в какую страну выгоднее всего перевести бизнес в ее случае и как это сделать.

Юристы Паспортивити предложили Анастасии получить вид на жительство в Европе — в Испании или на Кипре. И хотя ВНЖ в Испании дает возможность путешествовать по Шенгенской зоне без визы, Кипр лучше подошел под задачи Анастасии. 

Сравнение условий и преимуществ ПМЖ на Кипре и ВНЖ в Испании

Условия и преимуществаПМЖ на КипреВНЖ в Испании
Минимальная сумма инвестиций300 000 €500 000 €
Ставка налога на прибыль компании12,5%25%
Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоныНетДа
Срок действия вида на жительствоБессрочный, карту ПМЖ нужно продлевать каждые 5 лет3 года
Перспектива получить гражданствоЧерез 5 лет, отказываться от первого паспорта не нужноЧерез 10 лет, обязательно отказываться от первого паспорта

Чтобы получить ПМЖ на Кипре за инвестиции, нужно вложить в недвижимость от 300 000 €, а для ВНЖ в Испании — от 500 000 €. Анастасия была готова купить жилую недвижимость и переехать в страну второго резидентства, но ее сбережений не хватало на инвестицию по ВНЖ в Испании.

Если компания зарегистрирована на Кипре, она платит налог на прибыль 12,5% — это одна из самых низких ставок для бизнеса в Евросоюзе. А если Анастасия проживет на Кипре более 183 дней, она сама станет налоговым резидентом страны. Подоходный налог будет взиматься по прогрессивной шкале, где первые 19 500 € годового дохода налогом не облагаются.

Кипрские резиденты не имеют права въезжать в государства Шенгенской зоны без визы. Но они получают шенгенские и американские визы по упрощенной процедуре, что устроило Анастасию.

Важным фактором также стали существующие контакты с поставщиками тканей на Кипре, что обеспечивало более плавный перевод бизнеса из России на Кипр.

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость
Лефкара — живописная деревушка в горах Троодос и исторический центр изготовления кружева ручной работы, которым Анастасия вдохновлялась при создании собственных дизайнов одежды

Предварительная проверка инвестора

Due Diligence — ключевой этап при получении ПМЖ на Кипре. Паспортивити проводит предварительную проверку, чтобы заранее выявить возможные риски отказа в виде на жительство.

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проанализировал документы Анастасии и информацию о ней в международных базах данных. Финансовая история Анастасии оказалась чиста: она получала официальный доход, исправно платила налоги, не состояла в санкционных списках и не имела судимости. 

20 апреля 2023 года Анастасия подписала договор с Паспортивити, и юристы компании начали готовить документы для подачи на ПМЖ.

Покупка недвижимости на Кипре

Следующим шагом на пути к ПМЖ на Кипре стал выбор и покупка недвижимости стоимостью не менее 300 000 €.

Покупатели новой жилой недвижимости также уплачивают НДС. Стандартная ставка — 19%, но при покупке единственного объекта для собственного проживания применяется пониженная ставка 5%. Если инвестор приобретает объект по пониженной ставке НДС, он не может сдавать такую недвижимость в аренду или продать ее в течение следующих 10 лет.

Эксперты по недвижимости Паспортивити предложили Анастасии несколько подходящих объектов, проверенных на юридическую чистоту. Она выбрала стильную виллу с видом на Средиземное море. 

Вилла находилась в Куклии, недалеко от Пафоса. Окна от пола до потолка и большие террасы наполняли помещения светом и зрительно увеличивали пространство, что делало виллу идеальной для работы над новыми модными коллекциями и проведения показов. 

Анастасия лично осмотрела недвижимость, пока ее сопровождали юристы Паспортивити. После этого она подписала договор купли-продажи. Вилла обошлась Анастасии в 359 000 €. Также она заплатила:

  • 17 950 € — НДС по сниженной ставке 5%.
  • 3600 € — за юридическое сопровождение сделки;
  • 633 € — гербовый сбор;
  • 50 € — регистрация договора купли-продажи виллы в Земельном департаменте Кипра.
Инвестиции в недвижимость на Кипре в 2023 году
Вилла, выбранная Анастасией, обладает удобным расположением, стильным дизайном, бассейном и ландшафтным садом. Недалеко расположены руины храма Афродиты

Как Анастасия получила ПМЖ на Кипре

Получение кипрского ПМЖ за инвестиции заняло около шести месяцев. Юристы Паспортивити сопровождали Анастасию на каждом этапе.

PT6M
  1. 1 день, 20 апреля 2023 года
    Предварительная проверка инвестора

    Юристы Паспортивити проверили финансовую историю Анастасии по международным базам. Проверка показала, что она получает легальный доход, у нее не было судимостей и отказов по визам. Это означало, что Анастасия соответствовала основным критериям программы, что повышало ее шансы на успешное получение ПМЖ на Кипре.

    Предварительная проверка инвестора
    Предварительная проверка инвестора
  2. 2 недели
    Подготовка документов

    Юристы Паспортивити подготовили, заверили и апостилировали документы для подачи на ПМЖ:

    • копии паспорта и загранпаспорта;
    • копию свидетельства о рождении;
    • выписку из банковского счета, подтверждающую годовой доход не менее 50 000 €;
    • договор купли-продажи виллы;
    • подтверждение адреса постоянной регистрации на Кипре;
    • справку об отсутствии судимости;
    • медицинскую страховку;
    • свидетельство о регистрации компании Анастасии;
    • договор об учреждении компании, где зафиксировано, что Анастасия — собственник бизнеса;
    • налоговую отчетность Анастасии;
    • доверенность на юриста Паспортивити, которая давала ему право представлять интересы Анастасии и действовать от ее имени в процессе получения ПМЖ на Кипре.
    Подготовка документов
    Подготовка документов
  3. 2 недели
    Покупка недвижимости на Кипре, 381 233 €

    Анастасия прилетела на Кипр, чтобы осмотреть виллу. Затем юрист Паспортивити проверил чистоту сделки и помог заключить договор купли-продажи.

    Анастасия перевела на счет застройщика необходимую сумму и заплатила НДС в размере 5%. Доказательство платежа по договору купли-продажи приложили к документам для подачи на ПМЖ.

    Покупка недвижимости на Кипре, 381 233 €
    Покупка недвижимости на Кипре, 381 233 €
  4. 4 месяца
    Подача заявления на ПМЖ и ожидание одобрения, 500 €

    Когда все необходимые документы были готовы, юрист Паспортивити подал заявление Анастасии в Миграционную службу Кипра. Сбор за подачу заявления составил 500 €.

    Подача заявления на ПМЖ и ожидание одобрения, 500 €
    Подача заявления на ПМЖ и ожидание одобрения, 500 €
  5. 1 месяц, 20 октября 2023 года
    Сдача биометрии и получение карты ПМЖ, 70 €

    Когда заявление было одобрено, Анастасия прилетела на Кипр и сдала биометрические данные. В октябре 2023 года она получила подтверждение о том, что ей предоставили статус ПМЖ на Кипре. Оформление карты ПМЖ обошлось ей в 70 €.

    Сдача биометрии и получение карты ПМЖ, 70 €
    Сдача биометрии и получение карты ПМЖ, 70 €

Жизнь Анастасии с ПМЖ на Кипре

В начале ноября Анастасия открыла представительство своей компании и провела первую бизнес-встречу с поставщиками на Кипре. Модельер также запланировала участие в международном модном показе, который состоится в мае 2024 года. 

Как постоянный резидент Кипра, Анастасия подала заявление на шенгенскую визу в Консульство Италии на Кипре. Визу выдали всего за 10 дней, благодаря чему Анастасия съездила в поисках вдохновения и новых партнеров в Милан.

На Кипре низкие ставки подоходного налога и налога на имущество, а также одна из самых низких в ЕС ставка корпоративного налога — 12,5%, по сравнению с 20% в России​​​​.

Через пять лет проживания на Кипре на основании ПМЖ Анастасия сможет подать заявление на гражданство. Паспорт страны позволит ей путешествовать без визы в 168 стран, включая государства Шенгенской зоны.

Нужна помощь с выбором второго паспорта или ВНЖ?
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
Юлия Маллой - Эксперт инвестиционных программ