С детства родители возили меня по разным странам, и уже тогда мне сильно нравилась Испания. Я выучил испанский язык, затем начал обучать других. Сейчас управляю языковой школой.
В 2023 году решил купить в Испании дом или квартиру и получить ВНЖ: читал о «золотой визе», изучал требования. Оформить документы на покупку недвижимости помогал знакомый адвокат.
Перед покупкой хотел убедиться, что все делаю правильно, и пришел за вторым мнением в Паспортивити. И не зря — если бы перевел деньги продавцу, как планировал изначально, не смог бы получить ВНЖ в Испании.
Имена и фото клиентов изменены
Павел живет в Москве и владеет школой испанского и английского языков в трех городах. Также несколько лет назад он запустил онлайн‑школу.
Бизнесмен планировал получить ВНЖ в Испании. Со страной он определился давно: часто там бывал, появились испанские друзья и любимые места. Благодаря профессии полюбил местную культуру, особенно архитектуру — готические соборы, здания эпохи Ренессанса, античные колонны и средневековые улицы.
Павел хотел переехать в Испанию: купить апартаменты или дом, получить вид на жительство. Когда изучал вопрос, узнал, что иностранцам выдают ВНЖ за инвестиции в недвижимость, или так называемую испанскую золотую визу.
Инвестор самостоятельно нашел апартаменты, по юридическим вопросам он консультировался со знакомым адвокатом.
Павел выбрал апартаменты в Марбелье стоимостью 550 000 €. Продавцом недвижимости оказался россиянин. Он продавал апартаменты, потому что переезжал в другую страну. При оформлении сделки продавец попросил перевести деньги на банковский счет в Казахстане. Павел уточнил у адвоката, подойдет ли такой способ оплаты, — и он не нашел причин для сомнений.
Инвестор решил получить второе мнение и проконсультироваться со специалистами, которые занимаются иммиграцией за инвестиции. Так Павел обратился в Паспортивити.
На консультации инвестор рассказал юристам, какую недвижимость он выбрал в Испании, показал копии документов на объект и поделился сомнениями по оплате покупки.
В Паспортивити изучили документы Павла: договор купли‑продажи был составлен верно. Но юристы предложили изменить пункт про оплату — заменить счет в казахстанском банке на испанский.
Покупатель должен перевести деньги за недвижимость на счет в испанском банке — только в таком случае он сможет претендовать на ВНЖ за инвестиции. Это обязательное условие иногда упускают из виду и получают отказ от миграционной службы. Инвесторы остаются с недвижимостью в Испании, но без вида на жительство.
Чтобы не допустить других ошибок, Павел заключил договор сотрудничества с Паспортивити. Юристы помогли ему завершить сделку с недвижимостью и получить испанский вид на жительство.
Павел решил не отказываться от выбранных апартаментов и договориться о новых условиях оплаты с продавцом. Он сообщил, что готов перевести деньги за недвижимость только в испанский банк. Продавец согласился.
При покупке недвижимости в Испании взимают налог на переход права собственности по ставке 6—10% от суммы сделки, в зависимости от региона.
Инвестор купил апартаменты стоимостью 550 000 € в Марбелье — это город в регионе Андалусия, там действует 7% налог на переход права собственности. Павел уплатил налог на сумму 38 500 €.
При получении ВНЖ в Испании инвестор также оплатил:
Павел подтвердил доход от 28 800 € в год — это еще одно требование для получения золотой визы. В качестве подтверждения инвестор предоставил выписку по банковскому счету с регулярными поступлениями в течение года.
Процесс получения испанского вида на жительство занял пять месяцев, расходы инвестора составили 592 800 €.
Перед заключением договора о сотрудничестве юристы Паспортивити проверили финансовую историю Павла по открытым международным базам. Такая проверка снижает риски отказа в ВНЖ и помогает заранее подготовить дополнительные документы.
Проверка показала высокую вероятность одобрения ВНЖ, и Павел подписал договор с Паспортивити.
Павел оформил доверенность, по которой юрист в Испании заполнил государственные формы и подал документы на получение налогового номера иностранца, или NIE.
Номер понадобится, чтобы заключить договор купли‑продажи и оформить недвижимость на Павла.
Павел прилетел в Испанию по шенгенской визе, чтобы лично посмотреть недвижимость и купить ее. Во время сделки инвестора сопровождал юрист Паспортивити — он проверил договор купли‑продажи, проконтролировал перевод денег.
С договором купли-продажи Павел обратился в Государственный реестр недвижимого имущества, чтобы получить свидетельство о праве собственности.
Расходы:
Павел собрал оригиналы документов для подачи заявки на ВНЖ:
Юристы подготовили документы к подаче на ВНЖ: сделали копии, перевели на испанский язык и заверили у нотариуса.
Расходы:
После покупки недвижимости Павел сразу подал документы на ВНЖ. Инвесторы обязаны находиться в Испании при подаче документов. Процедура проходила онлайн: юристы помогли инвестору заполнить заявку на государственном портале миграционной службы.
Документы рассматривали 30 рабочих дней. Павел получил одобрение и записался на сдачу биометрии.
Павел пришел по записи в полицейский участок, чтобы сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться на карту резидента.
Инвестор лично пришел за картой ВНЖ в полицейский участок. Забрать карту по доверенности или почте нельзя.
Павел переехал в Марбелью не сразу. Сначала съездил туда отдохнуть, оценить новые апартаменты и обустроить их. Вернется зимовать и встречать 2025 год. Он еще не решил, останется ли после праздников жить в Испании или будет сдавать недвижимость в аренду.
С ВНЖ в Испании инвестор может:
Испания стала для Павла «запасным аэродромом». Ему не обязательно переезжать на постоянное место жительство, чтобы продлить статус. Главное — сохранять инвестиции.
Первая карта ВНЖ действует три года, следующую выдадут сразу на пять лет. Через десять лет жизни в стране можно подать документы на испанское гражданство, но тогда придется отказаться от российского. Поэтому Павел планирует просто поддерживать статус резидента.
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
