Постоянный ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости для россиян
Покупатели недвижимости на Кипре могут получить сразу постоянный вид на жительство, минуя статус временного резидента. В стране работает государственная программа ПМЖ за инвестиции, Fast Track Permanent, которая регулируется Положением об иностранцах и миграции.
Участвовать в программе могут иностранцы старше 18 лет, без судимости и запрета на въезд в Евросоюз и Великобританию. Вместе с основным заявителем документы на ПМЖ имеет право подать его семья — супруги и дети, которые финансово зависят от родителей.
В заявку разрешается включать детей в возрасте от 18 до 25 лет, если они не состоят в браке и учатся в вузе за пределами Кипра. Если ребенок инвестора поступает в кипрский университет, ему понадобится студенческий ВНЖ. После окончания учебы он сможет подать собственное заявление на ПМЖ.
Чтобы получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости, заявитель выполняет три обязательных условия:
- Покупает апартаменты, виллу или коммерческую недвижимость стоимостью не менее 300 000 €. В жилые объекты разрешается инвестировать только на первичном рынке, то есть сделка должна быть заключена напрямую с застройщиком. На коммерческие объекты это ограничение не распространяется. Деньги на покупку недвижимости должны быть переведены на Кипр
из-за границы. - Показывает ежегодный зарубежный доход от 50 000 € в виде зарплаты, пенсии, дохода от аренды или дивидендов. Требования к доходу увеличиваются при включении в заявку супруга или супруги — на 15 000 €, за каждого ребенка — на 10 000 €.
- Предоставляет справку об отсутствии судимости.
Если инвестор покупает коммерческий объект, ему потребуется подтвердить адрес проживания на Кипре: предоставить договор аренды или купли-продажи жилья.
Особенности инвестиционного ПМЖ на Кипре
1. ПМЖ не имеет срока действия — статус выдается сразу на всю жизнь. При этом физическую карту резидента необходимо обновлять раз в пять лет.
2. Заявителям нельзя работать на Кипре, но можно вести бизнес. Инвесторы могут покупать долю в местном бизнесе, открывать собственные компании или переносить действующие в юрисдикцию острова.
3. Резиденту необходимо приехать на Кипр в течение одного года после одобрения заявки, чтобы сдать биометрические данные и получить карту резидента. С инвестиционным ПМЖ не нужно жить в стране, чтобы поддерживать статус: достаточно приезжать на Кипр всего один раз в два года.
4. Инвестиции в недвижимость можно вернуть после получения гражданства по натурализации. Чтобы получить паспорт Кипра, инвестору нужно прожить в стране минимум пять лет.
5. Инвестору необходимо ежегодно подтверждать право собственности на недвижимость и наличие медицинской страховки у всех членом семьи. Раз в три года — предоставлять справку об отсутствии судимости из страны происхождения и страны проживания.
Расходы на получение ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости
Основные расходы инвестора — это покупка недвижимости и налоги. Дополнительно заявитель оплачивает юридическое сопровождение сделки и получения ВНЖ, а также уплачивает административные и регистрационные сборы. Минимальная стоимость участия в программе ПМЖ за инвестиции на одного человека составит около 400 000 €.
В качестве налогов инвестор уплачивает НДС и гербовый сбор, или Stamp duty. Его ставка зависит от стоимости недвижимости: если объект дороже 171 000 € — 0,2%. Сбор нужно заплатить в течение 30 дней после заключения сделки купли-продажи.
Расходы инвестора при получении постоянного ВНЖ на Кипре
| Статья расходов | Сумма |
| Покупка недвижимости | От 300 000 € |
| НДС | От 15 000 € |
| Юридическое сопровождение | 1% от суммы сделки + 500 € за каждого члена семьи в заявке |
| Подтверждение дохода | От 50 000 € + 15 000 € за супругу или супруга + 10 000 € за каждого ребенка |
| Административные сборы | 500 € За каждого члена семьи старше 18 лет |
| Регистрационные сборы | 70 € За каждого члена семьи |
| Сбор за выпуск карты ПМЖ | 70 € За каждого члена семьи |
Рынок недвижимости Кипра
Рынок недвижимости на Кипре стабильно растет: с 2021 года объем продаж увеличился на 12%. В 2023 году иностранцы купили в 1,5 раза больше объектов, чем годом ранее. Среди покупателей — инвесторы, которых привлекает возможность получить бессрочный ПМЖ для всей семьи.
Недвижимость на Кипре стоит дешевле, чем в других странах Евросоюза. Средняя стоимость составляет 1680 € за м², для примера, в Италии — 6590 € за м².
Средняя стоимость недвижимости на Кипре
| Город | За 1 м² в центре города |
| Лимасол | 2650 € |
| Пафос | 1700 € |
| Никосия | 1645 € |
| Ларнака | 1450 € |
| В целом по Кипру | 1940 € |
Ключевые рынки недвижимости на Кипре — это главные курорты острова: Лимасол, Пафос и Никосия. Жилье и коммерческие объекты в этих районах наиболее популярны среди иностранных инвесторов.
Лимасол — самый русскоговорящий курорт Кипра и интересен туристам древними достопримечательностями, чистыми пляжами с прозрачной морской водой. В городе много магазинов, ресторанов, отелей и баров. Средняя сумма сделки с недвижимостью там составляет 330 000 €.
Пафос — это курорт с уединенными тихими пляжами, дорогими ресторанами и отелями, в меньшей степени подходит для отдыха с детьми. Город расположен недалеко от аэропорта: дорога до центра Пафоса занимает до 30 минут. Средняя сумма сделки с недвижимостью — 240 000 €.
Южная часть Никосии — столица Кипра. Высокий спрос на недвижимость в этом районе Кипра связан с развитой инфраструктурой города. В Никосии расположено множество вузов, детских садов, школ, поликлиник, магазинов и парков. Цены на жилье варьируются от 1700 до 2400 € за м².
Ларнака привлекает чистыми и безопасными пляжами. Рядом с городом находится международный аэропорт. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Лимасоле или Никосии. Например, апартаменты можно приобрести за 1400 € за м².
Покупка недвижимости на Северном Кипре не дает право получить инвестиционный ПМЖ и статус резидента Евросоюза. Северный Кипр — или Турецкая Республика Северного Кипра — это государство, независимость которого признает только Турция. Поэтому собственники недвижимости могут стать лишь резидентами Северного Кипра, который не является аналогом турецкого ВНЖ.
Покупка недвижимости на Кипре
Купить жилье на Кипре можно самостоятельно или через местных риелторов. Участникам инвестиционной программы ПМЖ на Кипре объекты помогают выбирать специалисты по недвижимости Паспортивити, а юристы проверяют чистоту сделки, помогают заключить договор купли-продажи и получить документы о праве собственности.
Чтобы самостоятельно купить недвижимость на Кипре, нужно:
- Выбрать объект. Это можно сделать онлайн на сайтах по продаже недвижимости или у риелторов.
- Найти юриста — он нужен, чтобы проверить чистоту сделки. Затраты на юридическое сопровождение обычно составляют 1% от стоимости недвижимости.
- Получить разрешение на покупку недвижимости в Совете министров Кипра. Это необходимо, если покупатель — гражданин страны, которая не входит в состав Евросоюза, например россиянин.
- Открыть расчетный счет в кипрском банке. Подать заявку можно в онлайне, но открыть счет получится только после личного визита в отделение банка.
- Заключить договор бронирования. Покупатель может зарезервировать объект на два месяца. После заключения предварительного договора продавцу нельзя менять стоимость объекта, сдавать его в аренду или продавать другому лицу.
- Внести задаток в размере от 10 до 30% от стоимости жилья.
- Подписать договор купли-продажи.
- Оплатить оставшуюся часть стоимости с вычетом задатка.
- Получить документ о праве собственности в земельном департаменте Кипра.
- Уплатить налоги — НДС и гербовый сбор.
Стоимость содержания недвижимости на Кипре
Налоги. На Кипре нет налога на недвижимое имущество. Вместо налога собственники уплачивают ежегодный муниципальный сбор от 55 до 185 € на инфраструктуру: уборку улиц, вывоз мусора, ремонт.
Если собственник получает доход от аренды недвижимости, этот доход включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка налога составляет от 0 до 35% в зависимости от уровня дохода.
Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 € в месяц за квартиру площадью 90 м². В них включены расходы на вывоз мусора, электричество, воду. По данным агентства VaasaETT, Кипр занимает 7-е место по стоимости электроэнергии в Евросоюзе. Стоимость киловатта — 0,35 €.
Страхование недвижимости обойдется примерно в 40—50 € в месяц: сумма зависит от стоимости жилья, площади и года строительства. Страхование на Кипре — одно из самых доступных в Европе. К примеру, страховой полис за аналогичный объект в Великобритании может достигать 500 €.
Стоимость интернета зависит от его скорости, оператора и дополнительных услуг. Стоит от 25 до 50 €. Подключают интернет и телевидение бесплатно.
Процедура получения ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости
-
Предварительная проверка
Паспортивити изучает данные об участнике программы по международным базам данных и в открытых источниках, после чего дает заключение, которое снижает риски отказа в выдаче ПМЖ до 1%.
Проверка занимает один день.
-
Сбор и подготовка документов
Юристы Паспортивити предоставляют список документов, помогают их собрать и перевести:
- оригиналы и копии загранпаспортов заявителей;
- две фотографии заявителя паспортного размера;
- резюме заявителей;
- договор купли-продажи недвижимости на Кипре и подтверждение оплаты;
- заявление об источнике дохода;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей;
- справка об отсутствии судимости из страны проживания;
- банковские выписки, которые подтверждают доход
из-за рубежа; - документы, подтверждающие, что сумма для инвестиций была переведена на Кипр
из-за границы; - заявление о том, что заявитель и его супруг или супруга не будут заниматься оплачиваемой работой на Кипре;
- медицинское заключение о здоровье и медстраховка;
- подтверждение о статусе студента из университета для детей в возрасте от 18 до 25 лет.
-
Покупка недвижимости
Паспортивити помогает инвестору подобрать объект недвижимости от надежных застройщиков. Процесс может быть организован дистанционно.
Когда объект выбран, юристы Паспортивити подают заявление в земельный департамент Кипра, чтобы снизить НДС. Для этого покупатель оплачивает первый платеж по договору со ставкой 19%, после чего получает сертификат о снижении НДС.
-
Получение визы для визита на Кипр
Чтобы инвестор смог посетить Кипр, ему нужно получить визу. В России есть четыре генеральных консульства Республики Кипр: в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре и Екатеринбурге. В столице консульство находится по адресу ул. Поварская, д. 9. Тел. 8 (499) 575‑03‑10.
-
Подача заявления на ПМЖ
Юристы вместе с инвестором подают заявление и пакет документов в Миграционную службу Кипра.
-
Получение ПМЖ
Рассмотрение заявления может занять до шести месяцев. После одобрения у инвестора будет год, чтобы посетить Кипр, сдать биометрию, получить свидетельство и карту ПМЖ.
5 преимуществ ПМЖ на Кипре за инвестиции
1. Переезд в страну с теплым климатом. На острове преобладает субтропический средиземноморский климат, для которого характерно жаркое лето и теплая, но дождливая зима. С июня по август средняя температура составляет +30 °C, а с декабря по февраль +15 °C.
2. Перспектива получить гражданство Кипра. После пяти лет фактического проживания на Кипре инвесторы имеют право подать заявление на паспорт. Путь к гражданству через не инвестиционные ВНЖ занимает от семи лет.
3. Льготная ставка НДС при покупке нового жилья. Инвестор имеет право воспользоваться пониженной ставкой при покупке недвижимости: вместо стандартной ставки НДС в размере 19% уплатить 5%. Для этого в Налоговую Инспекцию подается заявление и свидетельство о праве собственности, а также документы, которые подтверждают, что недвижимость будет использована в качестве основного и постоянного места жительства.
4. Доступ качественной медицине. Программа General Healthcare позволяет постоянным резидентам пользоваться медицинскими услугами на льготных условиях как в государственных, так и в частных клиниках. Например, до запуска программы жители Кипра платили за визит к терапевту до 60 €, а сейчас это бесплатно.
5. Свобода передвижения. Резиденты Кипра могут приехать без виз в Болгарию и Румынию — страны Евросоюза, которые не входят в Шенгенскую зону. После получения гражданства инвесторы смогут свободно путешествовать по 168 странам, среди которых Испания, Япония, Великобритания.
Почему россиянам могут отказать в ПМЖ на Кипре
Отказ в статусе резидента могут получить иностранцы, если они:
- не подтвердили источники дохода;
- не погасили судимость в стране проживания;
- предоставили ложные документы;
- представляют угрозу безопасности Кипра.
Карту ПМЖ могут аннулировать, если владелец нарушает условия, на основании которых получил статус. Например, инвестор не приезжал на остров раз в два года.
Паспортивити помогает инвестору снизить риск отказа. ПМЖ получают заявители, которые проходят Due Diligence — комплексную проверку возможных рисков при инвестировании. Чтобы успешно пройти Due Diligence — нужен тщательный подбор документов. Компания Паспортивити конфиденциально проверяет каждого инвестора до заключения договора.
Главное о ПМЖ на Кипре за инвестиции
- Инвесторы могут получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости от 300 000 €. Заявителю также придется подтвердить зарубежный доход от 50 000 € в год.
- ПМЖ на Кипре дает возможность жить в стране Евросоюза без ограничений, получить гражданство Кипра после пяти лет проживания на острове, вывести бизнес на международный уровень, пользоваться качественной медициной и образованием.
- Цены на кипрскую недвижимость ниже, чем в других странах Евросоюза. Ее средняя стоимость — 1680 € за м², для сравнения, итальянская недвижимость в среднем стоит 6590 за м². Самые популярные районы для покупки недвижимости — Лимасол, Пафос, Никосия.
- Получить отказ в ПМЖ могут иностранцы, которые не подтвердили источники дохода, предоставили ложные документы, не погасили судимость в стране проживания, предоставляют угрозу безопасности Кипра.
