ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024: как россиянам получить ПМЖ за инвестиции
16 мая 2024
Время чтения: 6 мин

Как россиянам получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости

На Кипре действует более 15 способов получить вид на жительство, например через трудоустройство или учебу. ВНЖ выдают на год, и есть ограничение — нельзя уезжать из страны дольше, чем на три месяца подряд.

Статус резидента сразу на всю жизнь получают инвесторы при покупке недвижимости от 300 000 €. При этом жить на Кипре — их право, а не обязанность. Чтобы сохранять статус, достаточно приезжать в страну раз в два года.

Постоянный ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости для россиян

Покупатели недвижимости на Кипре могут получить сразу постоянный вид на жительство, минуя статус временного резидента. В стране работает государственная программа ПМЖ за инвестиции, Fast Track Permanent, которая регулируется Положением об иностранцах и миграции.

Участвовать в программе могут иностранцы старше 18 лет, без судимости и запрета на въезд в Евросоюз и Великобританию. Вместе с основным заявителем документы на ПМЖ имеет право подать его семья — супруги и дети, которые финансово зависят от родителей.

В заявку разрешается включать детей в возрасте от 18 до 25 лет, если они не состоят в браке и учатся в вузе за пределами Кипра. Если ребенок инвестора поступает в кипрский университет, ему понадобится студенческий ВНЖ. После окончания учебы он сможет подать собственное заявление на ПМЖ. 

Чтобы получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости, заявитель выполняет три обязательных условия: 

  1. Покупает апартаменты, виллу или коммерческую недвижимость стоимостью не менее 300 000 €. В жилые объекты разрешается инвестировать только на первичном рынке, то есть сделка должна быть заключена напрямую с застройщиком. На коммерческие объекты это ограничение не распространяется. Деньги на покупку недвижимости должны быть переведены на Кипр из-за границы.
  2. Показывает ежегодный зарубежный доход от 50 000 € в виде зарплаты, пенсии, дохода от аренды или дивидендов. Требования к доходу увеличиваются при включении в заявку супруга или супруги — на 15 000 €, за каждого ребенка — на 10 000 €. 
  3. Предоставляет справку об отсутствии судимости. 

Если инвестор покупает коммерческий объект, ему потребуется подтвердить адрес проживания на Кипре: предоставить договор аренды или купли-продажи жилья.

Особенности инвестиционного ПМЖ на Кипре

1. ПМЖ не имеет срока действия — статус выдается сразу на всю жизнь. При этом физическую карту резидента необходимо обновлять раз в пять лет.

2. Заявителям нельзя работать на Кипре, но можно вести бизнес. Инвесторы могут покупать долю в местном бизнесе, открывать собственные компании или переносить действующие в юрисдикцию острова.

3. Резиденту необходимо приехать на Кипр в течение одного года после одобрения заявки, чтобы сдать биометрические данные и получить карту резидента. С инвестиционным ПМЖ не нужно жить в стране, чтобы поддерживать статус: достаточно приезжать на Кипр всего один раз в два года. 

4. Инвестиции в недвижимость можно вернуть после получения гражданства по натурализации. Чтобы получить паспорт Кипра, инвестору нужно прожить в стране минимум пять лет. 

5. Инвестору необходимо ежегодно подтверждать право собственности на недвижимость и наличие медицинской страховки у всех членом семьи. Раз в три года — предоставлять справку об отсутствии судимости из страны происхождения и страны проживания.

Расходы на получение ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости

Основные расходы инвестора — это покупка недвижимости и налоги. Дополнительно заявитель оплачивает юридическое сопровождение сделки и получения ВНЖ, а также уплачивает административные и регистрационные сборы. Минимальная стоимость участия в программе ПМЖ за инвестиции на одного человека составит около 400 000 €.

В качестве налогов инвестор уплачивает НДС и гербовый сбор, или Stamp duty. Его ставка зависит от стоимости недвижимости: если объект дороже 171 000 € — 0,2%. Сбор нужно заплатить в течение 30 дней после заключения сделки купли-продажи. 

Расходы инвестора при получении постоянного ВНЖ на Кипре

Статья расходовСумма
Покупка недвижимостиОт 300 000 €
НДСОт 15 000 €
Юридическое сопровождение1% от суммы сделки
+ 500 € за каждого члена семьи в заявке
Подтверждение доходаОт 50 000 €
+ 15 000 € за супругу или супруга
+ 10 000 € за каждого ребенка
Административные сборы500 €
За каждого члена семьи старше 18 лет
Регистрационные сборы70 € 
За каждого члена семьи
Сбор за выпуск карты ПМЖ70 € 
За каждого члена семьи

Рынок недвижимости Кипра

Рынок недвижимости на Кипре стабильно растет: с 2021 года объем продаж увеличился на 12%. В 2023 году иностранцы купили в 1,5 раза больше объектов, чем годом ранее. Среди покупателей — инвесторы, которых привлекает возможность получить бессрочный ПМЖ для всей семьи. 

Недвижимость на Кипре стоит дешевле, чем в других странах Евросоюза. Средняя стоимость составляет 1680 € за м², для примера, в Италии — 6590 € за м². 

Средняя стоимость недвижимости на Кипре

ГородЗа 1 м² в центре города
Лимасол2650 €
Пафос1700 €
Никосия1645 €
Ларнака1450 €
В целом по Кипру1940 €

Ключевые рынки недвижимости на Кипре — это главные курорты острова: Лимасол, Пафос и Никосия. Жилье и коммерческие объекты в этих районах наиболее популярны среди иностранных инвесторов.

Лимасол — самый русскоговорящий курорт Кипра и интересен туристам древними достопримечательностями, чистыми пляжами с прозрачной морской водой. В городе много магазинов, ресторанов, отелей и баров. Средняя сумма сделки с недвижимостью там составляет 330 000 €. 

Пафос — это курорт с уединенными тихими пляжами, дорогими ресторанами и отелями, в меньшей степени подходит для отдыха с детьми. Город расположен недалеко от аэропорта: дорога до центра Пафоса занимает до 30 минут. Средняя сумма сделки с недвижимостью — 240 000 €.

Южная часть Никосии — столица Кипра. Высокий спрос на недвижимость в этом районе Кипра связан с развитой инфраструктурой города. В Никосии расположено множество вузов, детских садов, школ, поликлиник, магазинов и парков. Цены на жилье варьируются от 1700 до 2400 € за м². 

Ларнака привлекает чистыми и безопасными пляжами. Рядом с городом находится международный аэропорт. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Лимасоле или Никосии. Например, апартаменты можно приобрести за 1400 € за м². 

Покупка недвижимости на Северном Кипре не дает право получить инвестиционный ПМЖ и статус резидента Евросоюза. Северный Кипр — или Турецкая Республика Северного Кипра — это государство, независимость которого признает только Турция. Поэтому собственники недвижимости могут стать лишь резидентами Северного Кипра, который не является аналогом турецкого ВНЖ.

ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости
Апартаменты в Никосии. Проект представлен четырехэтажным комплексом с общим бассейном и террасой на крыше. Стоимость стандартных апартаментов с двумя или тремя спальнями составляет от 258 000 €

Покупка недвижимости на Кипре

Купить жилье на Кипре можно самостоятельно или через местных риелторов. Участникам инвестиционной программы ПМЖ на Кипре объекты помогают выбирать специалисты по недвижимости Паспортивити, а юристы проверяют чистоту сделки, помогают заключить договор купли-продажи и получить документы о праве собственности.

Чтобы самостоятельно купить недвижимость на Кипре, нужно: 

  1. Выбрать объект. Это можно сделать онлайн на сайтах по продаже недвижимости или у риелторов.
  2. Найти юриста — он нужен, чтобы проверить чистоту сделки. Затраты на юридическое сопровождение обычно составляют 1% от стоимости недвижимости. 
  3. Получить разрешение на покупку недвижимости в Совете министров Кипра. Это необходимо, если покупатель — гражданин страны, которая не входит в состав Евросоюза, например россиянин.
  4. Открыть расчетный счет в кипрском банке. Подать заявку можно в онлайне, но открыть счет получится только после личного визита в отделение банка. 
  5. Заключить договор бронирования. Покупатель может зарезервировать объект на два месяца. После заключения предварительного договора продавцу нельзя менять стоимость объекта, сдавать его в аренду или продавать другому лицу. 
  6. Внести задаток в размере от 10 до 30% от стоимости жилья. 
  7. Подписать договор купли-продажи.
  8. Оплатить оставшуюся часть стоимости с вычетом задатка. 
  9. Получить документ о праве собственности в земельном департаменте Кипра.
  10. Уплатить налоги — НДС и гербовый сбор.

Стоимость содержания недвижимости на Кипре 

Налоги. На Кипре нет налога на недвижимое имущество. Вместо налога собственники уплачивают ежегодный муниципальный сбор от 55 до 185 € на инфраструктуру: уборку улиц, вывоз мусора, ремонт.

Если собственник получает доход от аренды недвижимости, этот доход включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка налога составляет от 0 до 35% в зависимости от уровня дохода.

Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 € в месяц за квартиру площадью 90 м². В них включены расходы на вывоз мусора, электричество, воду. По данным агентства VaasaETT, Кипр занимает 7-е место по стоимости электроэнергии в Евросоюзе. Стоимость киловатта — 0,35 €.

Страхование недвижимости обойдется примерно в 40—50 € в месяц: сумма зависит от стоимости жилья, площади и года строительства. Страхование на Кипре — одно из самых доступных в Европе. К примеру, страховой полис за аналогичный объект в Великобритании может достигать 500 €.

Стоимость интернета зависит от его скорости, оператора и дополнительных услуг. Стоит от 25 до 50 €. Подключают интернет и телевидение бесплатно. 

Процедура получения ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

  1. Предварительная проверка

    Паспортивити изучает данные об участнике программы по международным базам данных и в открытых источниках, после чего дает заключение, которое снижает риски отказа в выдаче ПМЖ до 1%.

    Проверка занимает один день.

    Предварительная проверка
    Предварительная проверка
  2. Сбор и подготовка документов

    Юристы Паспортивити предоставляют список документов, помогают их собрать и перевести:

    • оригиналы и копии загранпаспортов заявителей;
    • две фотографии заявителя паспортного размера;
    • резюме заявителей;
    • договор купли-продажи недвижимости на Кипре и подтверждение оплаты;
    • заявление об источнике дохода;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельство о рождении детей;
    • справка об отсутствии судимости из страны проживания;
    • банковские выписки, которые подтверждают доход из-за рубежа;
    • документы, подтверждающие, что сумма для инвестиций была переведена на Кипр из-за границы;
    • заявление о том, что заявитель и его супруг или супруга не будут заниматься оплачиваемой работой на Кипре;
    • медицинское заключение о здоровье и медстраховка;
    • подтверждение о статусе студента из университета для детей в возрасте от 18 до 25 лет.
    Сбор и подготовка документов
    Сбор и подготовка документов
  3. Покупка недвижимости

    Паспортивити помогает инвестору подобрать объект недвижимости от надежных застройщиков. Процесс может быть организован дистанционно.

    Когда объект выбран, юристы Паспортивити подают заявление в земельный департамент Кипра, чтобы снизить НДС. Для этого покупатель оплачивает первый платеж по договору со ставкой 19%, после чего получает сертификат о снижении НДС.

    Покупка недвижимости
    Покупка недвижимости
  4. Получение визы для визита на Кипр

    Чтобы инвестор смог посетить Кипр, ему нужно получить визу. В России есть четыре генеральных консульства Республики Кипр: в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре и Екатеринбурге. В столице консульство находится по адресу ул.  Поварская, д. 9. Тел. 8 (499) 575‑03‑10.

    Получение визы для визита на Кипр
    Получение визы для визита на Кипр
  5. Подача заявления на ПМЖ

    Юристы вместе с инвестором подают заявление и пакет документов в Миграционную службу Кипра.

    Подача заявления на ПМЖ
    Подача заявления на ПМЖ
  6. Получение ПМЖ

    Рассмотрение заявления может занять до шести месяцев. После одобрения у инвестора будет год, чтобы посетить Кипр, сдать биометрию, получить свидетельство и карту ПМЖ.

    Получение ПМЖ
    Получение ПМЖ

5 преимуществ ПМЖ на Кипре за инвестиции

1. Переезд в страну с теплым климатом. На острове преобладает субтропический средиземноморский климат, для которого характерно жаркое лето и теплая, но дождливая зима. С июня по август средняя температура составляет +30 °C, а с декабря по февраль +15 °C.

2. Перспектива получить гражданство Кипра. После пяти лет фактического проживания на Кипре инвесторы имеют право подать заявление на паспорт. Путь к гражданству через не инвестиционные ВНЖ занимает от семи лет.

3. Льготная ставка НДС при покупке нового жилья. Инвестор имеет право воспользоваться пониженной ставкой при покупке недвижимости: вместо стандартной ставки НДС в размере 19% уплатить 5%. Для этого в Налоговую Инспекцию подается заявление и свидетельство о праве собственности, а также документы, которые подтверждают, что недвижимость будет использована в качестве основного и постоянного места жительства.

4. Доступ качественной медицине. Программа General Healthcare позволяет постоянным резидентам пользоваться медицинскими услугами на льготных условиях как в государственных, так и в частных клиниках. Например, до запуска программы жители Кипра платили за визит к терапевту до 60 €, а сейчас это бесплатно.

5. Свобода передвижения. Резиденты Кипра могут приехать без виз в Болгарию и Румынию — страны Евросоюза, которые не входят в Шенгенскую зону. После получения гражданства инвесторы смогут свободно путешествовать по 168 странам, среди которых Испания, Япония, Великобритания

Почему россиянам могут отказать в ПМЖ на Кипре

Отказ в статусе резидента могут получить иностранцы, если они:

  • не подтвердили источники дохода;
  • не погасили судимость в стране проживания;
  • предоставили ложные документы;
  • представляют угрозу безопасности Кипра. 

Карту ПМЖ могут аннулировать, если владелец нарушает условия, на основании которых получил статус. Например, инвестор не приезжал на остров раз в два года.

Паспортивити помогает инвестору снизить риск отказа. ПМЖ получают заявители, которые проходят Due Diligence — комплексную проверку возможных рисков при инвестировании. Чтобы успешно пройти Due Diligence — нужен тщательный подбор документов. Компания Паспортивити конфиденциально проверяет каждого инвестора до заключения договора.

Главное о ПМЖ на Кипре за инвестиции

  1. Инвесторы могут получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости от 300 000 €. Заявителю также придется подтвердить зарубежный доход от 50 000 € в год.
  2. ПМЖ на Кипре дает возможность жить в стране Евросоюза без ограничений, получить гражданство Кипра после пяти лет проживания на острове, вывести бизнес на международный уровень, пользоваться качественной медициной и образованием. 
  3. Цены на кипрскую недвижимость ниже, чем в других странах Евросоюза. Ее средняя стоимость — 1680 € за м², для сравнения, итальянская недвижимость в среднем стоит 6590 за м². Самые популярные районы для покупки недвижимости — Лимасол, Пафос, Никосия.
  4. Получить отказ в ПМЖ могут иностранцы, которые не подтвердили источники дохода, предоставили ложные документы, не погасили судимость в стране проживания, предоставляют угрозу безопасности Кипра. 

Часто задаваемые вопросы

Чтобы получить ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости, инвестор должен:

  1. Купить недвижимость стоимостью от 300 000 € и заплатить НДС.
  2. Подтвердить заграничный доход от 50 000 €.
  3. Предоставить справку об отсутствии судимости в стране проживания.

Резиденты с ПМЖ на Кипре могут получить гражданство острова после пяти лет фактического проживания в стране. Последние 12 месяцев перед подачей заявления необходимо не выезжать из страны. Также потребуется сдать экзамены на знание языка и истории страны, пройти собеседование.

ПМЖ на Кипре — это возможность переехать на курортный остров вместе с семьей и детьми, получить гражданство страны Евросоюза, вывести бизнес на международный уровень, пользоваться качественной медициной и предоставить детям хорошее международное образование. ПМЖ позволяет находиться на Кипре без ограничений, свободно покидать его и возвращаться. Въездная виза при наличии ПМЖ не требуется.

Лучше всего покупать недвижимость на главных курортах Кипра — это Лимасол и Пафос. Самые популярные курорты острова являются ключевыми рынками недвижимости. В этих городах есть всё, что нужно туристам: рестораны, магазины, отели и удобный транспорт.

Купить недвижимость на Северном Кипре можно, но получить за это ВНЖ на Кипре — нельзя. Чтобы купить недвижимость на Северном Кипре, нужно:

  • найти респектабельного агента по недвижимости на Северном Кипре;
  • открыть банковский счет на Северном Кипре;
  • подать заявление в Совет Министров о передаче права собственности;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Северный Кипр — государство, которое признано только Турцией. Его политическое и экономическое положение нестабильно.

Главное — в Телеграме

Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач

Содержание статьи

    Как россиянам получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости