Как вовремя продлить золотую визу в Грецию

Что нужно, чтобы продлить золотую визу в Грецию

Золотую визу в Грецию продлевают каждые пять лет. Процесс отличается от получения первичного ВНЖ: при проверке заявки миграционная служба фокусируется не на истории инвестора, а на выполнении им условий для сохранения статуса.

Сохранить инвестиции

В зависимости от опции инвестор:

• подтверждает право собственности на недвижимость;
• продлевает депозит в банке;
• подтверждает владение ценными бумагами;
• продлевает договор аренды или таймшера, если его срок истекает.

Владелец недвижимости не может продать объект, купить другой и при этом сохранить вид на жительство. В таком случае нужно подавать новую заявку на ВНЖ.

Если инвестор купил недвижимость под реставрацию, до первого продления нужно завершить все строительные работы. Иначе миграционная служба может отказать в продлении статуса.

Уплатить налоги

Налог на дивиденды уплачивают владельцы ценных бумаг. Ставка составляет 5%.

Налог на недвижимость ежегодно взимают с владельцев объектов в Греции. Размер налога зависит от площади объекта, года постройки, расположения и других характеристик. Ставка обычно варьируется от 0,01 до 13 € за м² в год.

С владельцев недвижимости дороже 500 000 € взимают дополнительный налог — от 5 до 20% сверх этой суммы.

Уплатить налоги можно через портал налоговой службы — myAADE ^[1] Источник: myAADE — официальный портал налоговой службы в Греции .

Приехать в Грецию

Не обязательно проживать в Греции, чтобы сохранить статус резидента. Но чтобы обновить карту, потребуется приехать в страну для сдачи биометрии.

Подать заявление на продление можно удаленно — через юриста по доверенности. Тогда инвестору назначают дату, в которую нужно прийти в миграционную службу и сдать биометрию.

Документы и расходы при продлении ВНЖ в Греции за инвестиции

Список документов для продления золотой визы опубликован на сайте миграционной службы Греции ^[2] Источник: Список документов на сайте миграционной службы Греции .

В стандартный пакет документов входят:

1. Заявление на продление ВНЖ.
2. Четыре фотографии.
3. Копия загранпаспорта.
4. Копия предыдущего вида на жительство.
5. Частная медицинская страховка.
6. Документ, подтверждающий сохранение инвестиций.

При продлении ВНЖ инвестор уплачивает государственный сбор в размере 2000 € за себя и по 150 € за каждого члена семьи старше 18 лет. Также сбор взимают за печать карты резидента — 16 € за каждого человека.

Как продлить золотую визу членам семьи

Для супруга или супруги инвестора и детей до 20 лет включительно процедура продления ВНЖ такая же, как для инвестора.

Дети старше 20 лет получают ВНЖ, который действует до исполнения 24 лет. Затем им нужно получить вид на жительство по другому основанию, например по работе или учебе.

Родители могут стать спонсорами для ребенка и оплатить ему греческую золотую визу. Тогда ребенок получит такой же статус, как и родители, и будет обновлять карту резидента раз в пять лет.

Какие проблемы могут возникнуть при продлении золотой визы в Грецию

Продление ВНЖ — регулярная процедура, которая не требует продолжительных проверок, значительных затрат денег и времени. Но в процессе могут возникнуть трудности.

Изменения в законодательстве

Условия выдачи ВНЖ иногда меняются. В законопроекте прописывают, распространяются ли новые правила на тех, кто уже получил статус.

Одно из последних глобальных изменений — Греция установила новые пороги инвестиций в недвижимость в 2024 году ^[3] Источник: Текст закона 5100/2024, в котором закреплены изменения порогов инвестиций для ВНЖ в Греции от 5 апреля 2024 года . Если раньше минимальная сумма инвестиций была единой и составляла 250 000 €, по новым правилам она стала зависеть от расположения и характеристик объекта.

Изменения порогов не коснулись инвесторов, которые уже получили золотую визу, согласно поправкам. Это значит, что обладатель греческого ВНЖ сможет продлить статус, даже если его объект не соответствует новым правилам.

Колебания стоимости недвижимости и ценных бумаг

Рынок динамичен, поэтому недвижимость и ценные бумаги могут не только расти в цене, но и дешеветь. Например, рыночная стоимость виллы при получении золотой визы составляла 450 000 €, при продлении ее оценили в 390 000 €. Также паи инвестиционных фондов могут подешеветь из-за снижения рынка ценных бумаг.

При продлении золотой визы колебания в цене не имеют значения. Инвестору важно подтвердить, что он продолжает владеть активами, которые купил для получения ВНЖ.

Задержки с получением новой карты резидента

Инвестор может подать документы на продление ВНЖ вовремя, но миграционная служба иногда задерживает рассмотрение заявления, например из-за высокой нагрузки или дополнительной проверки.

При этом инвестор сохраняет право находиться в Греции: на время рассмотрения заявления он получает сертификат, который подтверждает подачу документов в миграционную службу. С этим сертификатом заявитель и его семья могут оставаться в стране до получения новых карт резидента.

Почему инвестору могут отказать в продлении золотой визы в Грецию

Миграционная служба вправе отказать в продлении ВНЖ инвестору, который нарушил условия владения золотой визы.

Инвестор вернул инвестиции, например продал недвижимость или закрыл депозит в банке. Сохранять первоначальные вложения — основное требование для продления золотой визы. Статус аннулируют, даже если инвестор продал один объект недвижимости и купил другой.

Инвестор не завершил реставрацию объекта. Для недвижимости, которая подпадает под порог 250 000 €, необходимо закончить работы и предоставить акты выполненных работ.

Инвестор сдавал недвижимость в краткосрочную аренду, например через платформу Airbnb. Объекты, купленные для золотой визы, разрешено сдавать только в долгосрочную аренду. За нарушение могут аннулировать ВНЖ и назначить штраф от 50 000 до 100 000 €.

Инвестор допустил ошибки при подготовке документов, например опечатался в заявлении на продление или не предоставил медицинскую страховку. В таком случае рассмотрение заявки затянется — миграционная служба потребует исправить нарушения.

Юристы Паспортивити помогают избежать ошибки: проверяют корректность документов и готовят их по всем требованиям золотой визы. С юридической помощью риски отказа значительно снижаются.

Инвестор пропустил срок продления карты резидента. Продлить ВНЖ можно в течение месяца после окончания срока действия. За просрочку инвестору назначат штраф в размере 100 €, но при долгой задержке миграционная служба вправе отказать в продлении.

Юристы Паспортивити остаются на связи с инвесторами после получения ВНЖ — и напоминают, когда пора обновлять карту резидента. Чтобы начать путь к золотой визе с нами, запишитесь на бесплатную консультацию. 

Как получить постоянный ВНЖ или гражданство Греции после золотой визы

Инвесторы с золотой визой вправе получить постоянный ВНЖ или гражданство Греции, если соответствуют ряду условий. 

Соблюдать требования по проживанию в Греции. Чтобы получить статус постоянного резидента, нужно находиться в стране от 183 дней в году и не покидать ее более чем на 10 месяцев суммарно за пять лет. Гражданство доступно после семи лет проживания в Греции.

Подтвердить знание греческого языка. Иностранцы сдают тест, который состоит из письменной части и аудирования. Для постоянного ВНЖ достаточно уровня A2, для гражданства — B1 и выше ^[4] Источник: Основные условия получения гражданства Греции закреплены в Кодексе о гражданстве от 9 ноября 2004 года .

Сдать экзамен на знание культуры, истории, законов Греции. На нем могут спросить о важных исторических датах и известных личностях страны.

От культурного теста и языкового экзамена освобождаются выпускники греческих вузов и школ, заявители старше 62 лет, а также заявители с инвалидностью и медицинским заключением о том, что им нельзя участвовать в экзаменах.

Золотая виза в Грецию приравнивается к статусу постоянного резидента, поэтому с ней можно сразу претендовать на гражданство, минуя этап получения постоянного ВНЖ.

После получения постоянного ВНЖ или гражданства Греции иностранец вправе вернуть инвестиции, например закрыть депозит или продать ценные бумаги.

Чек-лист: как продлить золотую визу в Грецию

1. Подать заявление на продление золотой визы за два месяца до окончания срока действия карты — ВНЖ выдают на пять лет.
2. Подготовить документы на продление золотой визы, оформить частную медицинскую страховку и уплатить государственные сборы.
3. Подтвердить, что инвестиции сохранены, например недвижимость остается в собственности инвестора.
4. Приехать в Грецию, чтобы обновить биометрические данные.
5. Золотая виза в Грецию позволяет претендовать на постоянный ВНЖ или гражданство Греции — для этого нужно проживать в стране не менее 183 дней в году и знать греческий язык.