Экономика Греции: стоит ли в нее инвестировать в 2026 году

Состояние экономики Греции в 2026 году

В начале 21 века Греция столкнулась с затяжным экономическим кризисом, который потребовал финансовой помощи от Международного валютного фонда. Со временем экономика восстановилась, и сегодня страна входит в число лидеров Евросоюза по темпам экономического роста.

История долгового кризиса Греции

Греция в 2001 году вошла в еврозону и отказалась от собственной валюты в пользу евро ^[1] Источник: Состав стран-участниц еврозоны опубликован на сайте Европейского центрального банка . С этого момента монетарная политика страны перешла под управление Европейского центрального банка. Правительство утратило возможность самостоятельно проводить денежную эмиссию, устанавливать ключевую процентную ставку и влиять на уровень инфляции.

Государства в еврозоне обязаны соблюдать жесткие фискальные правила Евросоюза, или Маастрихтские критерии: дефицит государственного бюджета не должен превышать 3% ВВП, а государственный долг — 60% ВВП ^[2] Источник: Правила опубликованы на сайте Еврокомиссии . 

За нарушение этих требований Евросоюз вправе применить экономические санкции и обязать страну к мерам экономии. Среди них — повышение налогов и сокращение пенсионных выплат.

Членство в еврозоне дало Греции возможность получить кредиты по рекордно низким ставкам: доходность ее гособлигаций сравнялась с немецкими и опустилась до 4—5% годовых вместо прежних 10%. Дешевизна кредитов подтолкнула правительство к масштабным займам — деньги шли на социальные программы, текущие нужды и подготовку к Олимпиаде 2004 года.

В конце 2009 года вновь избранное правительство Георгиоса Папандреу опубликовало данные Министерства финансов: дефицит бюджета страны составлял 12,7% ВВП вместо требуемых Евросоюзом 3%.

После обнародования этой информации доверие международных рынков резко снизилось, а ставки по облигациям Греции выросли: на пике кризиса в 2012 году доходность 10-летних ценных бумаг превышала 30—40%.

В мае 2010 года был согласован первый пакет финансовой помощи Греции — 110 млрд евро от Евросоюза и МВФ. Средства предоставили на условиях жесткой бюджетной экономии: от Греции потребовали урезать пенсии и зарплаты госслужащим, а также поднять налоги ^[3] Источник: Все новости и этапы взаимодействия Греции и МВФ описаны на сайте Международного валютного фонда . Но это не помогло, экономика продолжала падать, а безработица расти.

В 2012 году был одобрен второй пакет помощи на сумму 130 млрд евро. Банки и инвестиционные фонды согласились на реструктуризацию и списали около 100 млрд евро греческого государственного долга.

Летом 2015 года страна допустила технический дефолт по платежу МВФ, и возник риск выхода Греции из еврозоны.

Под угрозой финансового коллапса правительство подписало третий меморандум с Евросоюзом. Документ предусматривал выделение до 86 млрд евро в обмен на новые реформы и создание приватизационного фонда.

В августе 2018 года Греция завершила третью программу макроэкономической помощи и вышла из-под внешнего управления. За восемь лет кризиса экономика страны сократилась примерно на 25%, а безработица на пике достигала 27%.

В 2022 году Греция на два года раньше срока полностью погасила долг перед МВФ. В августе того же года Еврокомиссия сняла со страны статус усиленного надзора и вернула ее к стандартным процедурам европейского мониторинга ^[4] Источник: Хронология событий и помощи греческой экономике со стороны ЕС и МВФ представлена на сайте Европейского механизма стабильности .

К 2023 году, через 15 лет после начала кризиса, все ведущие рейтинговые агентства — S&P, Fitch и Moody's — вернули греческим государственным облигациям инвестиционный рейтинг. Это означало полное восстановление доверия к экономике страны. В 2023 и 2024 годах ВВП Греции превысил 210 млрд евро, а темпы ее экономического роста устойчиво опережали среднеевропейские.

Сегодня Греция стремится привлекать частный капитал через инвестиционную программу, которая позволяет получить вид на жительство. Частные инвестиции направляются на стимулирование строительства жилых объектов и туристической инфраструктуры. Для правительства это способ оперативно привлечь средства в экономику без бюджетных расходов.

Инвесторы могут получить «золотую визу» в Грецию и переехать в страну вместе со своей семьей. Для этого нужно вложить от 250 000 € в ее экономику.

ВВП

В первом квартале 2026 года экономика Греции выросла на 0,2% по сравнению с последним кварталом 2025 года. По итогам 2025 года ВВП Греции увеличился в годовом выражении примерно на 2,4%. 

Этот показатель значительно превышает результаты крупнейших экономик еврозоны, где рост был близок к нулю ^[5] Источник: Аналитические данные опубликованы на онлайн-портале Trading Economics . Например, ВВП Германии вырос на 0,4%, Франции — на 0,2%, а в Австрии и Португалии показатель остался около нулевой отметки. 

Государственный долг и бюджет

Долг Греции остается высоким, но его отношение к ВВП снижается. По проекту греческого бюджета, госдолг должен снизиться с 154,2% ВВП в 2024 году до 138,2% в 2026 году. В абсолютном выражении прогноз госдолга на 2026 год — 359,3 млрд евро. 

При этом сильно изменилась структура долга по сравнению с кризисным периодом. Большая часть государственных облигаций принадлежит не частным инвесторам, а европейским институтам, которые выдали Греции кредиты на долгий срок под фиксированные низкие проценты — около 1,5% с возможностью погашения до 2080 года ^[6] Источник: Про выделение займа Греции опубликована на портале РБК .

По бюджетному плану общий баланс бюджета оценивается в профицит 0,6% ВВП в 2025 году и небольшой дефицит — 0,2% ВВП в 2026 году. Дефицит бюджета связан с расходами на меры поддержки и инвестиции. Эти расходы включают увеличение субсидий на социальную поддержку населения и налоговые льготы на сумму около 1,1 млрд евро ^[7] Источник: План бюджета на 2026 год опубликован на сайте Министерства национальной экономики и финансов Греции .

Банковская система

Во время экономического кризиса Греция прошла реструктуризацию банковской системы под контролем ЕЦБ.

Главной проблемой греческих банков были невозвратные кредиты — займы, по которым граждане и бизнес перестали платить в кризис. В ходе реструктуризации банки передали около 80 млрд евро проблемных активов специальным управляющим компаниям и фондам.

В годы кризиса государство выкупало акции банков, чтобы предотвратить их банкротство. К 2025 году правительство Греции практически полностью продало свои доли частным инвесторам и вернуло банки на открытый рынок.

В Греции работают 34 банка, но более 85% активов сектора приходится на четыре крупнейших: Piraeus Bank, National Bank of Greece, Alpha Bank и Eurobank. Такая концентрация укрепила устойчивость системы: кредитные организации снова стали прибыльными и возобновили выплату дивидендов акционерам ^[8] Источник: Отчет по денежно-кредитной политике за 2025 год опубликован на официальном сайте Банка Греции .

Рынок труда

Уровень безработицы в Греции достиг рекордных 27% в 2013 году и стабильно снижается уже более 10 лет. В 2024 году он составлял около 10%, а в 2026 году опустился до 8,1%. При этом доля занятого населения в возрасте от 20 до 64 лет остается одной из самых низких в Евросоюзе — 71%. Сохраняется и высокий уровень безработицы среди молодежи — 22% ^[9] Источник: Данные по уровню занятости в странах Евросоюза публикует Европейское статистическое агентство . 

Основной источник рабочих мест в Греции — сектор услуг. Значительная часть вакансий приходится на туризм, гостинично-ресторанный бизнес и торговлю. Это ставит рынок труда в высокую зависимость от сезонности: летом занятость заметно возрастает, а в зимние месяцы увеличивается число временно безработных.

Чтобы компенсировать падение уровня жизни, правительство планомерно повышает минимальный размер оплаты труда — МРОТ. С апреля 2026 года МРОТ вырос до 920 € в месяц до вычета налогов. Власти планируют довести его до 950 € к 2027 году ^[10] Источник: Новость о повышении МРОТ опубликована на сайте euronews .

Транспорт и логистическая инфраструктура

Инфраструктурный сектор Греции переживает период активного восстановления. В 2025 и 2026 годах инвестиции в транспортную инфраструктуру росли примерно на 2% в год ^[11] Источник: Отчет об инвестициях в транспортную инфраструктуру Греции опубликован на сайте Министерства торговли США .

В начале 2026 года парламент Греции одобрил выделение 420 млн евро на обновление железнодорожной инфраструктуры, закупку современных электропоездов и внедрение цифровых систем мониторинга. Также Греция и Италия согласовали совместный инвестиционный план на 760 млн евро для повышения безопасности и интеграции греческой сети в европейские стандарты.

Морские порты Греции проходят масштабную модернизацию: правительство планирует превратить их в промышленные и распределительные хабы. На 30 объектах уже ведутся работы, которые финансирует Евросоюз.

Одновременно обновляется аэропортовая инфраструктура. Несколько аэропортов, включая гавани в Салониках и на Санторини, переданы в управление частным операторам. Для Международного аэропорта Афин разрабатывается план дальнейшего развития.

В Афинах и Салониках активно обновляется система городского транспорта. В 2025 году правительство вывело на маршруты в Афинах 950 новых электробусов и обновило подвижной состав метрополитена. В Салониках завершается строительство сети беспилотного метро.

Основные отрасли экономики Греции

Греция — постиндустриальная страна с экономикой, ориентированной на сферу услуг, а в особенности на туризм. В последние годы правительство целенаправленно стимулирует диверсификацию и цифровизацию промышленности, чтобы снизить зависимость экономики от туризма.

Промышленность

Доля промышленности в ВВП страны составляет 15—20%. Отрасль отличается высокой концентрацией производства: основные мощности расположены в Афинах и Салониках.

Пищевая промышленность — одна из самых стабильных отраслей Греции, потому что опирается на переработку продукции сельского хозяйства: делает оливковое масло, производит вино, сыры, молочные продукты и фруктовые консервы. Продукты питания и напитки составляют около 15% всего греческого экспорта.

В Греции нет собственных месторождений нефти, но страна перерабатывает импортируемое сырье. В этом секторе работают четыре завода, которые принадлежат двум греческим компаниям — Motor Oil Hellas и Hellenic Petroleum. Последней на 35% владеет государство.

Суммарная мощность нефтепереработки в Греции составляет около 26,5 млн тонн в год. Для сравнения: все страны Евросоюза вместе перерабатывают 600 млн тонн в год.

Один из самых быстрорастущих секторов промышленности — фармацевтика. Греческие фармацевтические компании покрывают значительную часть внутреннего рынка и наращивают экспорт лекарств, особенно дженериков.

В Греции расположены одни из крупнейших в Европе месторождений бокситов. Добыча стабильно превышает 1,1—1,2 млн тонн в год, что делает страну ведущим добытчиком бокситов в Евросоюзе ^[12] Источник: Данные по добыче бокситов публикует аналитический онлайн-портал statbase .

Греческая компания Aluminium of Greece управляет крупнейшим в Евросоюзе вертикально интегрированным производством: от добычи бокситов до выплавки первичного алюминия на собственном заводе в Беотии. Годовой выпуск первичного алюминия в Греции составляет около 180—190 тысяч тонн ^[13] Источник: Данные по производству алюминия публикует аналитический онлайн-портал statbase .

Туризм и гостиничный бизнес

Туризм — ключевой драйвер греческой экономики: страна принимает десятки миллионов международных туристов в год.

Прямые доходы от туризма составляют около 13% ВВП страны. Если учитывать косвенное и стимулирующее влияние на смежные отрасли экономики, то реальный вклад туристического сектора в экономику Греции приближается к 25—30% ВВП, а сам сектор обеспечивает около 20% всех рабочих мест в стране.

В 2025 году Греция установила новый исторический рекорд: страну посетили 37,98 миллиона иностранных туристов, что составило рост на 5,6% по сравнению с 2024 годом. Доходы от въездного туризма за весь 2025 год также обновили максимум и достигли 23,6 млрд евро, что на 9% превышает показатель 2024 года ^[14] Источник: Отчет по денежно-кредитной политике за 2025 год опубликован на официальном сайте Банка Греции .

Недвижимость и строительство

Цены на жилую недвижимость в стране устойчиво растут на протяжении последних нескольких лет. Это связано с повышенным спросом со стороны иностранных покупателей, а также из-за дефицита нового жилья. По данным Банка Греции, иностранные инвестиции в недвижимость Греции в 2026 году выросли на 43,4% ^[15] Источник: Об этом сообщает греческое деловое издание «Money Review» . 

По итогам 2025 года и в начале 2026 года годовой рост цен на квартиры в среднем составил от 5,6 до 7,3%. В наиболее востребованных городах — Афинах и Салониках, рост стоимости квадратного метра оказался еще выше, например в Салониках он достигал 11% в годовом исчислении ^[16] Источник: Данные по индексу роста цен на недвижимость публикует портал globalpropertyguide .

Строительная отрасль Греции расширяется под влиянием растущего спроса. В 2025 году инвестиции в жилищное строительство увеличились более чем на 25% в годовом исчислении. В первом квартале 2026 года объемы производства в строительном секторе выросли на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ^[17] Источник: Данные по инвестициям в строительство опубликованы в отчете Банка Греции .

Сельское хозяйство

Сельское хозяйство исторически важно для Греции, но доля его в ВВП страны существенно уступает сфере услуг, туризму и промышленности. На 2026 год она составляет около 4%.

Главная ценность греческого сельского хозяйства на международной арене — это сильный экспортный профиль. Греция — один из ведущих мировых поставщиков оливкового масла, сыра фета, свежих и консервированных фруктов, рыбы.

Развитие греческого сельского хозяйства поддерживается субсидиями Евросоюза в рамках Единой сельскохозяйственной политики — CAP. 

Главный механизм CAP — прямые субсидии, которые фермеры получают за то, что обрабатывают землю и поддерживают ее в надлежащем состоянии. Размер выплат зависит от площади угодий или поголовья скота. Государственная поддержка гарантирует фермерам минимальный базовый доход, даже если год выдался неурожайным или рыночные цены на продукцию упали.

Какие инвестиции позволяют получить золотую визу в Грецию

Золотой визой называют вид на жительство, который иностранец получает за значительные вложения в экономику страны. 

Греция выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимость, покупку паев инвестфондов, аренду туристической резиденции, открытие депозита и покупку ценных бумаг. Порог инвестирования зависит от опции:

• от 250 000 € — покупка промышленных объектов, которые переводят в жилые;
• от 800 000 € — покупка недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и других крупных островах с населением от 3100 жителей;
• от 400 000 € — покупка недвижимости во всех остальных регионах страны;
• от 350 000 € — инвестиции в доли паевых и альтернативных фондов;
• от 400 000 € — аренда отеля или туристической резиденции с мебелью на курорте сроком от 10 лет;
• от 500 000 € — открытие срочного банковского депозита на год с автоматическим продлением;
• от 500 000 € — покупка акций местных компаний или гособлигаций.

Претендовать на вид на жительство за инвестиции может совершеннолетний инвестор без судимостей и с легальным источником дохода. Вместе с основным заявителем статус вправе получить его супруг или супруга, финансово зависимые дети до 20 лет и родители любого возраста.

Вид на жительство действует пять лет. Продлить статус можно при условии сохранения инвестиций. При этом инвестор не обязан постоянно проживать в Греции — требований к минимальному сроку пребывания нет.

Россияне вправе претендовать на ВНЖ в Греции за инвестиции только со вторым паспортом. Например, для этих целей можно получить гражданство Сан-Томе и Принсипи.

Преимущества инвестирования в Грецию

Вид на жительство в Греции открывает инвестору доступ к преимуществам европейской страны: он может вести бизнес в Евросоюзе, путешествовать без виз по странам Шенгенской зоны, пользоваться медицинскими услугами и обучаться в вузах.

Для иностранцев, которые впервые становятся налоговыми резидентами Греции, действуют специальные налоговые режимы. Они позволяют снизить налоговую нагрузку.

Членство в Евросоюзе

Греция входит в еврозону и все сделки, арендные платежи, бизнес-операции номинированы в евро. Инвестор застрахован от резких девальваций национальной валюты, как это бывает, например, в Турции или странах Латинской Америки. 

Банковская система Греции подчиняется строгим правилам Европейского центрального банка ЕЦБ, а депозиты застрахованы на сумму до 100 000 €.

Шенгенская зона

Инвестор с золотой визой в Греции вправе жить в стране неограниченное время, пока действует карта резидента. Также ВНЖ в Греции позволяет свободно путешествовать по другим странам Шенгена и находиться там без визы до 90 дней из каждых 180.

Налогообложение

Греция использует налоговые стимулы и специальные режимы для повышения привлекательности страны для инвесторов и привлечения капитала.

Иностранец становится налоговым резидентом Греции, если проводит в стране от 183 дней в году. Нерезиденты уплачивают налог только с дохода, полученного в Греции. Ставка варьируется от 9 до 44% в зависимости от суммы годового дохода. Кроме того, нерезиденты платят налог при покупке недвижимости.

В Греции действует мораторий на уплату НДС в размере 24% при покупке жилых объектов в новостройках. Покупатель такой недвижимости платит только 3,09% от стоимости за переход права собственности. В 2026 году правительство планирует продлить этот мораторий еще на 1—2 года ^[18] Источник: По данным греческого онлайн-издания «Ekathimerini» .

Скидка 50% на НДФЛ. Для иностранных специалистов и удаленных работников, которые переезжают в Грецию и становятся ее налоговыми резидентами, действует льгота: половина дохода, заработанного в стране, освобождается от уплаты налога в течение первых семи лет.

Недомицильное налогообложение. В Греции действует специальный налоговый режим для новых налоговых резидентов — Non-Dom. Им вправе воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами в течение семи лет из последних восьми.

Режим Non-Dom позволяет платить фиксированный взнос 100 000 € за весь зарубежный доход, независимо от его размера. Действует этот режим 15 лет с первого года применения.

Фиксированный налог для пенсионеров. Иностранцы, которые получают пенсию за границей, платят с нее налог по ставке 7% независимо от суммы годового дохода. Этот режим действует для пенсионеров, которые не были налоговыми резидентами Греции в течение пяти лет из последних шести.

Риски и ограничения для инвестиций в Грецию

Инвестиции в греческие активы требуют тщательного анализа рисков. Доходность проектов может зависеть от влияния внешних факторов на экономику Греции.

Зависимость от уровня туризма

Туризм выступает главным драйвером греческой экономики, обеспечивая с учетом смежных отраслей около 25% ВВП страны. Такая сильная зависимость от одной отрасли делает экономику и инвестиции в недвижимость уязвимыми перед внешними факторами.

На уровень посещаемости страны туристами могут сильно влиять экономические кризисы, военные конфликты и сезонность. 

В последние годы Греция столкнулась с проблемой избыточного туризма — overtourism. На популярных островах Санторини и Миконос, а также в Афинах, инфраструктура не справляется с большим наплывом людей. Возникают перебои с питьевой водой, перегрузки электросетей и проблемы с вывозом мусора.

Высокий государственный долг

Значительный долг ограничивает свободу бюджетной политики. При слабом экономическом росте, дорогом финансировании или новом внешнем шоке государству труднее одновременно поддерживать население, субсидировать энергию и финансировать инфраструктуру.

В случае экономического кризиса правительству придется поднимать налоги и сокращать финансирование социальных и инфраструктурных проектов.

Повышенная проверка инвестиций от россиян и белорусов

Для граждан России и Беларуси инвестиционные сделки в Греции сопровождаются усиленными проверками происхождения средств, санкционного статуса, структуры владения, налогового резидентства и цепочки банковских переводов. Это связано с ограничительными мерами Евросоюза и требованиями по противодействию отмыванию денег.

Главное об экономике Греции

1. Греция в 2026 году — это экономика умеренного роста с улучшившимися макропоказателями и восстановленным инвестиционным рейтингом.
2. Наиболее развитые отрасли: туризм и строительство недвижимости.
3. Инвестор может вложить средства в недвижимость или туристическую инфраструктуру, приобрести акции греческих компаний или государственные облигации, открыть банковский депозит или купить паи инвестиционных фондов.
4. За вложения в экономику Греции инвестор может получить золотую визу.
5. Риски для инвестиций: высокий государственный долг, зависимость от туризма, усиленный комплаенс инвесторов из России и Беларуси.