Переезд в Европу: 7 неочевидных минусов для инвестора из СНГ

Почему «европейская мечта» — выбор не для всех

Переезд в Европу перестал быть очевидной целью для инвесторов и предпринимателей из стран СНГ. Высокие налоги и цены на недвижимость, бюрократия, конкурентный рынок труда и дорогое медицинское обслуживание часто нивелируют преимущества жизни в Европе.

1. Высокая стоимость жизни

Расходы на жизнь в большинстве городов Европы больше, чем расходы на жизнь в городах стран СНГ. Например, жизнь в Афинах на 9,3% дороже, чем в Москве, в Милане — на 15,7%, в Берлине — на 40,3%, в Париже — на 49,7%.

Для сравнения, средняя стоимость бутылки воды в Москве 0,7 €, а в Мадриде — 2 €, билет в городском транспорте — 0,9 и 1,5 € соответственно, стоимость за одну милю проезда на такси — 0,9 и 2,2 €, подписка на широкополосный домашний интернет — 8,5 и 30 € ^[1] Источник: Данные по ценам на основные продукты и услуги публикует портал Numbeo .

Стоимость коммунальных услуг, аренды и покупки недвижимости в Москве примерно такая же, как в крупных европейских городах. Но если сравнивать не столицы, то цена недвижимости в России оказывается ниже. 

Например, аренда апартаментов в центре португальского Порту будет почти на 50% дороже, чем в центре Екатеринбурга. А при покупке жилья стоимость квадратного метра в Екатеринбурге оказывается на 94% ниже, чем в Порту ^[2] Источник: Данные по ценам на аренду и покупку недвижимости публикует портал Numbeo .

Насколько европейские города дороже Москвы

Город	Стоимость жизни с учетом аренды	Продовольственные товары	Цены в ресторанах
Париж	+44,3%	+75,9%	+47%
Мюнхен	+46,6%	+54,3%	+71,8%
Амстердам	+64,4%	+68,7%	+70,2%
Лондон	+88,3%	+64,1%	+78%
Осло	+66,3%	+117,8%	+101,6%
Цюрих	+136,9%	+175%	+146,8%

Для расчета индексов цен за 100% берется стоимость разных продуктов и услуг в Москве. Получается, например, что стоимость жизни с учетом аренды в Цюрихе выше московской в 2,37 раза, а продукты там дороже почти в 2,75 раза. Париж при этом ближе всего к Москве по общей стоимости жизни, но по ценам на продукты разрыв почти в 1,76 раза.

2. Сложность аренды недвижимости

Поиск недвижимости для долгосрочной аренды в Европе часто оказывается сложнее, чем ожидают переезжающие. 

В крупных городах спрос выше предложения, поэтому хорошие варианты уходят быстро. В такой ситуации не арендатор выбирает жилье, а собственник жилья выбирает арендатора. Он может потребовать большой депозит, документальное подтверждение дохода, рекомендации от предыдущего арендодателя или с места работы. 

Например, в Монако потенциального арендатора на встречу с собственником просят принести резюме, а в Лиссабоне потребуют налоговый номер и попросят оплатить от 6 до 12 месяцев аренды вперед, если у арендатора нет поручителя из местных жителей.

3. Высокие налоги

В некоторых странах Евросоюза НДФЛ для резидента с большим доходом может доходить до 45—55%. Например, максимальная ставка налога на доход во Франции — 45%, в Испании — 47%, в Португалии — 48%, в Бельгии — 50%, в Австрии и Дании — 55%. Для сравнения, максимальная ставка НДФЛ в России — 22%.

В Европе налоговая нагрузка выглядит более прозрачной: к налогам на доход добавляются социальные взносы, НДС и налоги на имущество. В России, например, часть налоговой нагрузки скрыта внутри других механизмов и менее заметна предпринимателю без углубленного изучения.

4. Бюрократия

Для иностранца бюрократия в Европе начинается сразу после переезда: получение вида на жительство и налогового номера, регистрация адреса проживания. Задержки и сложности проявляются и во время бытовых процедур: записи к врачу или ребенка в школу, регистрации автомобиля, смены адреса.

Регистрация компании тоже требует дополнительных подтверждений и согласований. Предприниматель предоставляет не только устав и адрес регистрации, как например в России, но и подтверждает источник дохода, защищает бизнес-план, проходит общеевропейскую процедуру проверки на отмывание денег — AML. 

5. Сложность открытия банковского счета и низкий уровень цифровизации

Европейские банки считаются надежными, но для инвестора и предпринимателя из СНГ после переезда в Европу банковский сервис часто становится разочарованием.

Открытие счета нерезидентом в Европе сопровождается более тщательной проверкой: банки запрашивают подтверждение источника средств, деловую цель, а иногда историю доходов за несколько лет. Особенно строго проверяют заявителей с капиталом из стран СНГ. 

Причинами отказа в открытии счета или переводе денег часто становятся санкционные списки, неясное происхождение средств или активные операции с криптовалютой. Например, в январе 2026 года крупный французский банк заблокировал клиентке с ВНЖ во Франции зарплатный перевод только потому, что деньги поступали из Казахстана — региона, который банк счел связанным с повышенным риском происхождения дохода.

В отличие от стран СНГ, где банки перешли на цифровой формат «все через приложение», в Европе многие операции все еще требуют личного визита в отделение. В некоторых европейских банках нет круглосуточной поддержки клиентов.

6. Высокая конкуренция на рынке труда

В Евросоюз стремятся попасть образованные высококвалифицированные специалисты со всего мира. Поэтому конкуренция на рынке труда там очень высокая, и получить престижную должность иностранцу непросто. Тем более в странах с высоким уровнем безработицы.

В мае 2026 года уровень безработицы в Евросоюзе составил 5,9%, а число безработных достигло 13,2 млн человек. Уровень безработицы в разных странах сильно отличается: от 2,9% в Болгарии и Чехии до 10,8% в Финляндии и 10,3% в Испании. Молодежная безработица в среднем держится на уровне 15,2%, а в Испании и Финляндии этот показатель доходит до 24—26% ^[3] Источник: Данные по безработице в Евросоюзе опубликованы на сайте Евростата .

Кроме безработицы, на юге Европе наблюдается высокая доля временных контрактов: в Италии 18,4% сотрудников трудоустроены по срочному договору, в Испании — 17%, на Кипре, в Португалии и Греции — чуть больше 12%. Для сравнения, в Германии, Австрии, Дании, Нидерландах и Ирландии этот показатель держится в пределах 4—5%, что делает рынок труда там более предсказуемым, но и более закрытым для новичков без связей.

В бизнесе та же проблема: все крупнейшие компании мира открывают офисы в странах Европы. Чтобы конкурировать с ними, нужно придумать уникальную идею и концепцию бизнеса — или выигрывать за счет отличного и при этом более дешевого обслуживания.

7. Дорогое медицинское обслуживание

Стоимость медицинского обслуживания выше, чем в странах СНГ. Государственное медицинское страхование в Европе финансируется за счет обязательных взносов, которые вычитаются из зарплаты и делятся между работником и работодателем. В Германии, например, взносы в государственную систему обязательны и составляют 14—18% от заработной платы.

Государственная страховка покрывает базовый набор услуг: визиты к терапевту, стандартные обследования, госпитализацию, роды. Государственная медицина небыстрая, записи к профильному врачу можно ждать долго.

Частная страховка на год в среднем по Европе стоит от 600 до 3000 €, и ее стоимость постоянно растет. Например, в Германии за период с 2013 по 2023 годы медицинская страховка с доступом в частные клиники подорожала почти на 32%.

Консультация частного врача в Европе стоит от 13 € в Германии до 48 € в Испании. Неотложная помощь обходится дешевле всего во Франции 25 € и дороже всего в Румынии — 160 €. Некоторые процедуры не покрываются государственной страховкой, например лазерная коррекция зрения, которая стоит около 900 € за один глаз.

Стоимость медицины значительно отличается даже внутри Евросоюза. В Австрии услуги на 20—30% дороже, чем в соседней Германии, а в Швейцарии цены в разы выше, чем в среднем по Европе.

При этом высокая стоимость медицины в Европе не повод отказываться от переезда. Европейская медицина остается одной из самых качественных и технологичных в мире.

Иностранцы могут получить ВНЖ в европейских странах за инвестиции. Некоторые страны принимают заявки от россиян и белорусов, только если у них есть второй паспорт.

В каких странах Европы можно получить ВНЖ

Вид на жительство можно получить почти в любой европейской стране. Условия и срок получения ВНЖ зависят от основания, которое указывает иностранец в заявлении на карту резидента. Один из самых быстрых и надежных способов получить право жить в стране Евросоюза — ВНЖ за инвестиции.

Рассмотрим некоторые страны, которые выдают вид на жительство за вложения в экономику страны.

«Золотая виза» в Грецию

Вид на жительство, полученный за инвестиции, называют золотой визой. Греция выдает золотую визу с 2014 года, условия закреплены в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года ^[4] Источник: Текст закона опубликован на сайте для нормативных документов ООН .

Получить ВНЖ в Греции иностранец может за инвестиции в одну из опций:

• покупку промышленного объекта, который переводят в жилой, на сумму от 250 000 €;
• покупку недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и других крупных островах с населением от 3100 жителей стоимостью от 800 000 €;
• покупку недвижимости во всех остальных регионах страны стоимостью от 400 000 €;
• покупку долей паевых и альтернативных фондов на сумму от 350 000 €;
• аренду отеля или туристической резиденции с мебелью на курорте сроком от 10 лет и стоимостью от 400 000 €;
• открытие срочного банковского депозита на сумму от 500 000 € и сроком на год с автоматическим продлением;
• покупку акций местных компаний или гособлигаций на сумму от 500 000 €.

Золотую визу в Грецию вместе с инвестором получают его близкие родственники: супруг или супруга, финансово зависимые дети до 20 лет включительно и родители любого возраста.

Срок действия ВНЖ — пять лет. Продлевать карту резидента можно сколько угодно раз, если инвестиции остаются в стране. Требований к проживанию для инвестора и его семьи нет — они не обязаны находиться в Греции для сохранения статуса.

Главными минусами Греции как страны для жизни считают высокий уровень безработицы, отсутствие центрального отопления и перегруженная государственная система здравоохранения.

«Золотая виза» в Португалию

Золотая виза в Португалию доступна иностранцам за инвестиции от 250 000 €. Заявитель на ВНЖ выбирает одну из опций для вложения денег:

• поддержка культурных проектов Португалии на сумму от 250 000 €;
• покупка паев инвестфондов на сумму от 500 000 €;
• создание бизнеса или увеличение уставного капитала существующей компании на сумму от 500 000 €;
• инвестиции в португальские научные проекты от 500 000 €;
• создание 10 рабочих мест в Португалии.

Дополнительно инвестор несет расходы от 7350 € на административные сборы и покупку медицинской страховки.

Вместе с основным заявителем вид на жительство вправе получить его супруг или супруга, финансово зависимые дети до 26 лет включительно, если они учатся в вузе, и финансово зависимые родители. С ВНЖ в Португалии инвестор и его семья могут работать по найму.

Среди плюсов переезда в Португалию называют относительно невысокую стоимость жизни, хорошую экологию и благоприятный климат. К минусам страны относят бюрократию государственных департаментов и высокий уровень безработицы. 

ВНЖ в Португалии за инвестиции действует два года. Продлевать его можно еще два раза, если инвестиции сохраняются. Также заявители на ВНЖ должны проводить в Португалии не менее семи дней в году. Через пять лет проживания с ВНЖ, инвестор и его семья могут подать документы на постоянный ВНЖ.

ПМЖ на Кипре за инвестиции

Инвесторы, которые вкладывают деньги в экономику Кипра, вправе получить сразу статус постоянного резидента страны. Он действует бессрочно, необходимо только обновлять ID-карту раз в 10 лет. Подтверждать условия соответствия статусу не нужно.

Получить постоянный ВНЖ на Кипре за инвестиции может иностранец старше 18 лет, без судимостей и ограничений на въезд в Евросоюз и Великобританию, который выполнил инвестиционное условие, не находится под санкциями, может подтвердить доход от 50 000 € за рубежом, а также купил или арендует недвижимость на Кипре.

Инвестор выбирает одну из доступных опций:

• покупка одного или двух жилых объектов на сумму от 300 000 € без учета НДС;
• покупка одного или двух коммерческих объектов на сумму от 300 000 € без учета НДС;
• покупка акций кипрских компаний на сумму от 300 000 €;
• покупка паев частных инвестфондов на Кипре на сумму от 300 000 €.

Жилую недвижимость разрешено покупать только у застройщика, коммерческую – как на первичном, так и на вторичном рынке.

Вместе с основным заявителем статус вправе получить его близкие родственники: супруг или супруга, финансово зависимые дети до 24 лет включительно, если они учатся в вузе и не состоят в браке.

С постоянным ВНЖ на Кипре нельзя работать по найму, но разрешено открывать компанию и быть в ней директором.

Основными плюсами жизни на Кипре считаются приятный климат, возможности для бизнеса и большое русскоязычное комьюнити. Среди минусов: высокий спрос на недвижимость и, как следствие, рост стоимости жилых объектов. Также Кипр все еще не вступил в Шенгенскую зону, и статус резидента в стране не дает право безвизового въезда в государства шенгенского соглашения. 

Виза талантов во Францию

Франция выдает ВНЖ по программе Startup Visa иностранцам, которые планируют развивать в стране инновационный бизнес. Стартап должен создавать новый или улучшать существующий продукт, процесс, маркетинговый или организационный метод.

Основателю стартапа нужно презентовать бизнес-план и получить поддержку бизнес-инкубатора или акселератора во Франции. Кроме этого, предприниматель должен подтвердить сбережения на сумму от 23 900 € на личном счете в несанкционном банке.

Получить ВНЖ во Франции можно двумя способами: запросить ВНЖ сразу или через год жизни в стране по долгосрочной визе.

Вместе с основателем стартапа ВНЖ получает его семья: супруг или супруга, дети до 17 лет включительно и совершеннолетние дети, если они финансово зависят и живут вместе с основным заявителем, а также учатся в вузе.

ВНЖ, полученный за основание стартапа, не позволяет основателю компании работать по найму. Но супруг или супруга получает карту резидента с пометкой Talent-Family и может как работать по найму, так и открывать собственный бизнес. 

С одним стартапом могут подать заявление на ВНЖ три сооснователя. Бизнес-партнеры подают отдельные заявки.

ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Золотая виза в Венгрию доступна для инвесторов по программе Guest Investor Program. Чтобы получить ВНЖ, заявители могут вложить от 250 000 € в местные фонды недвижимости или пожертвовать от 1 000 000 € высшему учебному заведению Венгрии.

Вместе с основным заявителем ВНЖ вправе получить его супруг или супруга, несовершеннолетние дети и финансово зависимые родители.

ВНЖ выдают сроком на 10 лет. Продлить его можно только один раз на такой же срок. Требований к проживанию в стране для инвестора и его семьи нет. Инвестор и члены его семьи с ВНЖ могут работать в стране по найму, регистрировать бизнес и занимать должность директора в собственной компании.

Если не Европа: альтернативные варианты для переезда

Инвесторы, которые не готовы платить высокие налоги и не хотят проходить жесткие санкционные и комплаенс-проверки, могут рассмотреть альтернативные варианты. Получить легальный статус за инвестиции можно в странах и за пределами Европы.

Гражданство Турции за инвестиции

Иностранцы получают паспорт Турции за инвестиции. Для этого они выполняют одно из инвестиционных условий:

• покупают жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 400 000 $;
• открывают депозит в турецком банке на сумму от 500 000 $;
• покупают государственные облигации, паи инвестфонда в недвижимость или венчурных фондов на сумму от 500 000 $;
• создают более 50 рабочих мест в Турции.

Вместе с инвестором гражданство получают супруг или супруга и несовершеннолетние дети. Инвестиции можно вернуть через три года. Если сделать это раньше — гражданство аннулируют.

Иностранцы отмечают высокое качество медицинского обслуживания в Турции. Также правительство подписало соглашение о свободной торговле с Евросоюзом — предприниматели могут экспортировать туда товары без таможенных пошлин.

Среди минусов жизни в Турции — высокая сейсмическая нестабильность региона, инфляция и слабая местная валюта. Турецкая инфляция в отдельные периоды достигала 60%, а курс лиры к доллару и евро постоянно падает. Из-за этого цены на товары и услуги могут сильно вырасти за пару недель.

Гражданство Египта за инвестиции

Египет выдает паспорта за инвестиции с 2020 года. Инвестор может выбрать одну из опций: взнос на счет департамента программы, банковский депозит, вложения в бизнес или покупка недвижимости.

Минимальный порог инвестиций для получения гражданства зависит от выбранной опции:

• 250 000 $ — безвозвратный взнос на счет департамента программы в Центральном банке Египта;
• 300 000 $ — покупка недвижимости;
• от 350 000 $ — инвестиции в бизнес-проект, дополнительно заявитель делает безвозмездный взнос 100 000 $;
• 500 000 $ — открытие беспроцентного депозита в Центральном банке Египта.

Получить гражданство Египта вместе с инвестором вправе члены его семьи: супруг или супруга в официально зарегистрированном браке и дети до 21 года включительно, если они не состоят в браке. Дети получают гражданство одновременно с основным заявителем, а супруг или супруга — через два года.

ПМЖ за инвестиции в Парагвае

Получить постоянный ВНЖ в Парагвае за инвестиции можно двумя способами: по программе SUACE System для основателей бизнеса и по программе Investor Pass.

По программе SUACE System заявитель должен открыть компанию, которая создаст не менее пяти рабочих мест в Парагвае. Инвестиции в бизнес должны быть от 70 000 $.

По программе Investor Pass иностранцу доступно три опции:

1. Инвестиции в фонды от 200 000 $.
2. Покупка недвижимости на сумму от 200 000 $.
3. Создание, покупка или модернизация туристической инфраструктуры с инвестициями от 150 000 $.

Требований к обязательному проживанию в стране для получения статуса резидента нет. Постоянный ВНЖ действует бессрочно, но ID-карту нужно обновлять каждые 10 лет.

Резидентская виза в ОАЭ

В Арабских Эмиратах инвесторы получают резидентскую визу, потому что в стране нет понятия «вид на жительство». Срок действия визы зависит от суммы инвестиций:

• 2 года — резидентская виза за покупку жилой недвижимости любой стоимости;
• 10 лет — золотая виза за покупку жилого или коммерческого объекта на сумму от 2 000 000 AED, или 545 000 $.

Вместе с инвестором визу получает супруг или супруга, сыновья до 25 лет включительно и незамужние дочери любого возраста.

Для получения резидентской визы супруги могут купить недвижимость в совместную собственность, тогда доля каждого супруга должна составлять не менее 400 000 AED, или 109 000 $.

Резидентскую и золотую визы можно продлевать сколько угодно раз. Для этого недвижимость должна сохраняться в собственности инвестора.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Черногория — европейская страна, но она не входит в Евросоюз, хотя активно ведет переговоры о вступлении.

Инвесторы получают вид на жительство в Черногории, если покупают там жилую недвижимость. Стоимость объекта должна быть от 150 000 €. Совладелец тоже может претендовать на ВНЖ, если в его собственности находится половина объекта.

Вид на жительство действует год. Чтобы продлить статус, иностранец должен сохранять недвижимость в собственности и постоянно проживать в Черногории. ВНЖ аннулируют, если инвестор отсутствовал в стране более одного месяца. По уважительной причине, например, для прохождения лечения за границей разрешено покидать страну на три месяца.

Супруг или супруга, несовершеннолетние дети и финансово зависимые родители получают ВНЖ по воссоединению семьи. Подать заявление они могут сразу после того, как основной заявитель получил ВНЖ за инвестиции.

Главное о минусах переезда в Европу

1. При переезде в Европу инвестор сталкивается с высокой налоговой нагрузкой, дорогой арендой жилья и жесткой конкуренцией на рынке труда и в бизнесе.
2. Открытие банковского счета для иностранцев из СНГ осложнено усиленным комплаенсом и санкционными ограничениями. Особенно сложно открыть счет россиянам и белорусам.
3. Медицина в Европе требует выбора между дорогой частной страховкой и долгими очередями в государственной системе.
4. Инвестиции — один из самых быстрых и надежных способов получить ВНЖ в Европе.
5. Иностранцы, которые не готовы адаптироваться к сложностям жизни в Европе, могут выбрать альтернативные варианты получения легального статуса за инвестиции в других странах.