Я около 20 лет занимаюсь арендным бизнесом в России: сдаю апартаменты в Санкт‑Петербурге и Сочи. Получаю стабильный пассивный доход.
На «зимовку» обычно уезжаю туда, где тепло — Кипр, Таиланд, Бали. В одной из поездок я задумался: а что, если расширить бизнес и купить апартаменты за границей? Буду тоже сдавать их в аренду, а это дополнительный доход.
С помощью Паспортивити я получил постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости. Теперь у меня есть и статус, и апартаменты у моря!
Имена и фото клиентов изменены
Алексей — инвестор из Санкт‑Петербурга. В начале двухтысячных он открыл арендный бизнес: за это время купил 15 апартаментов в Сочи и Санкт‑Петербурге.
Рабочий процесс налажен и проходит удаленно, поэтому Алексей часто путешествует. Зимой уезжает в теплые страны: несколько месяцев проводит в Таиланде, на Бали или Кипре. Недавно он задумался о покупке недвижимости за границей, чтобы сдавать ее в аренду.
Алексей начал изучать вопрос покупки недвижимости в разных странах, в интернете нашел блог Паспортивити. Так он узнал, что инвестиции в объекты на Кипре дают право получить постоянный вид на жительство.
Каждый раз на зимовке за границей я арендовал апартаменты минимум на три месяца. Когда понял, что сам могу сдавать недвижимость в аренду за границей, стал искать информацию. Приглянулся Кипр: за покупку недвижимости в стране я могу получить вид на жительство.
Идея показалась мне гениальной, но и сомнительной: что нужно сделать, чтобы получить ВНЖ на Кипре? Смогу ли я сдавать недвижимость там в аренду? Я не очень силен в юридических вопросах, тем более, когда дело касается законов другой страны. Поэтому обратился в Паспортивити за консультацией.
Алексей пришел на консультацию в Паспортивити с несколькими вопросами:
Юристы рассказали, что в стране работает программа ПМЖ за инвестиции. Одна из опций инвестирования — покупка недвижимости. Если иностранец покупает объект стоимостью от 300 000 €, он получает статус постоянного резидента.
Вначале инвестор получает разрешение на покупку недвижимости от Совета Министров Кипра. В нем прописано, как именно заявитель может использовать объект, например, сдавать в долгосрочную аренду жителям Кипра.
Если инвестор планирует сдавать купленную для ПМЖ недвижимость в аренду, он должен уплатить НДС по стандартной ставке — 19%. Сниженная ставка в 5% доступна тем, кто покупает жилье на Кипре впервые и для собственного проживания.
Алексея устроили условия получения статуса, он заключил договор о сотрудничестве с Паспортивити.
Инвестор решил купить недвижимость и уплатить НДС по стандартной ставке, чтобы сдавать объект в аренду. Если Алексей решит переехать на Кипр и станет жить в своих апартаментах, он сможет получить налоговый вычет в размере 14%.
При подаче заявки на ПМЖ инвестор прикладывает к документам регистрацию на Кипре. Местом постоянного проживания считается недвижимость, которую он купил для получения статуса.
Если инвестор будет сдавать недвижимость в аренду, миграционная служба может попросить показать другое место проживания в стране.
Юристы провели предварительную проверку финансовой истории Алексея и не выявили потенциальных проблем для получения постоянного вида на жительство.
Специалисты по недвижимости Паспортивити подобрали для Алексея несколько объектов от проверенных застройщиков. Инвестор выбрал апартаменты с двумя спальнями в Лимасоле, на побережье Средиземного моря.
Затраты на покупку недвижимости составили 504 805 €, из них:
Лимасол — туристический центр с множеством достопримечательностей и чистыми оборудованными пляжами. В городе регулярно проходят зрелищные мероприятия и фестивали: например, международный праздник вина с августа по сентябрь.
Алексей получил постоянный вид на жительство на Кипре через год после первой консультации в Паспортивити. Общие расходы инвестора составили 505 545 €, включая покупку недвижимости и медицинской страховки, сборы за оформление и выдачу карты резидента.
Комплаенс-специалист Паспортивити проверил финансовую историю инвестора по международным базам. Проверка показала, что он получает легальный доход, у него не было судимостей и отказов по визам.
Юристы помогли Алексею подготовить документы для подачи заявки: перевели и заверили копии, поставили апостиль.
В стандартный пакет документов входят:
Медицинская страховка обошлась в 170 €.
Специалисты по недвижимости Паспортивити подобрали для инвестора несколько объектов. Алексей купил апартаменты с двумя спальнями в Лимасоле.
Расходы составили 504 805 €, включая дополнительные сборы.
Юристы Паспортивити собрали все необходимые документы и подали заявление от имени Алексея в Миграционную службу Кипра.
Заявку рассматривали девять месяцев, после чего прислали одобрение по электронной почте.
Расходы: 500 € за рассмотрение заявления.
Алексей прилетел на Кипр для сдачи биометрии и оплатил сбор за печать карты ПМЖ — 70 €.
Алексей стал обладателем постоянного вида на жительство на Кипре. Он не обязан проживать на острове, чтобы сохранять статус — достаточно посещать страну раз в два года. Карта ПМЖ будет действительна десять лет, после чего ее нужно обновить.
Сейчас Алексей занимается обустройством апартаментов на Кипре и готовит их для сдачи в аренду. Инвестор продолжит вести бизнес в России, ему не придется уплачивать налог на зарубежный доход на Кипре.
Алексей будет платить налог на доход от сдачи недвижимости в аренду и на Кипре, и в России. Но между странами действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Это значит, что сначала инвестор уплатит налог на Кипре по ставке от 0 до 35%, в зависимости от уровня годового дохода. А остаток от российского налога на зарубежный доход по ставке 13% — в России.
ПМЖ на Кипре — путь к гражданству страны. Если Алексей захочет переехать на Кипр, через восемь лет жизни в стране он сможет подать заявку на гражданство. Паспорт Кипра открывает безвизовый въезд в 168 стран, включая государства Шенгенского соглашения, Великобританию и Канаду.
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
