Истории клиентовВНЖ в Испании за инвестиции: что важно учесть, чтобы не получить отказ
С детства родители возили меня по разным странам, и уже тогда мне сильно нравилась Испания. Я выучил испанский язык, затем начал обучать других. Сейчас управляю языковой школой.
В 2023 году решил купить в Испании дом или квартиру и получить ВНЖ: читал о «золотой визе», изучал требования. Оформить документы на покупку недвижимости помогал знакомый адвокат.
Перед покупкой хотел убедиться, что все делаю правильно, и пришел за вторым мнением в Паспортивити. И не зря — если бы перевел деньги продавцу, как планировал изначально, не смог бы получить ВНЖ в Испании.
Поделиться 
Telegram 
ВКонтакте
Закладки Почему инвестор обратился в Паспортивити
Павел живет в Москве и владеет школой испанского и английского языков в трех городах. Также несколько лет назад он запустил
Бизнесмен планировал получить ВНЖ в Испании. Со страной он определился давно: часто там бывал, появились испанские друзья и любимые места. Благодаря профессии полюбил местную культуру, особенно архитектуру — готические соборы, здания эпохи Ренессанса, античные колонны и средневековые улицы.
Павел хотел переехать в Испанию: купить апартаменты или дом, получить вид на жительство. Когда изучал вопрос, узнал, что иностранцам выдают ВНЖ за инвестиции в недвижимость, или так называемую испанскую золотую визу.
Инвестор самостоятельно нашел апартаменты, по юридическим вопросам он консультировался со знакомым адвокатом.
Павел выбрал апартаменты в Марбелье стоимостью 550 000 €. Продавцом недвижимости оказался россиянин. Он продавал апартаменты, потому что переезжал в другую страну. При оформлении сделки продавец попросил перевести деньги на банковский счет в Казахстане. Павел уточнил у адвоката, подойдет ли такой способ оплаты, — и он не нашел причин для сомнений.
Инвестор решил получить второе мнение и проконсультироваться со специалистами, которые занимаются иммиграцией за инвестиции. Так Павел обратился в Паспортивити.
Что сказали юристы Паспортивити
На консультации инвестор рассказал юристам, какую недвижимость он выбрал в Испании, показал копии документов на объект и поделился сомнениями по оплате покупки.
В Паспортивити изучили документы Павла: договор
Покупатель должен перевести деньги за недвижимость на счет в испанском банке — только в таком случае он сможет претендовать на ВНЖ за инвестиции. Это обязательное условие иногда упускают из виду и получают отказ от миграционной службы. Инвесторы остаются с недвижимостью в Испании, но без вида на жительство.
Анастасия Агафонова
Юрист по вопросам международного права
Чтобы не допустить других ошибок, Павел заключил договор сотрудничества с Паспортивити. Юристы помогли ему завершить сделку с недвижимостью и получить испанский вид на жительство.
Сколько денег инвестор потратил на получение ВНЖ
Павел решил не отказываться от выбранных апартаментов и договориться о новых условиях оплаты с продавцом. Он сообщил, что готов перевести деньги за недвижимость только в испанский банк. Продавец согласился.
При покупке недвижимости в Испании взимают налог на переход права собственности по ставке
Инвестор купил апартаменты стоимостью 550 000 € в Марбелье — это город в регионе Андалусия, там действует 7% налог на переход права собственности. Павел уплатил налог на сумму 38 500 €.
При получении ВНЖ в Испании инвестор также оплатил:
- нотариальный сбор и услуги переводчика — 1000 €;
- оформление медицинской страховки — 1000 €;
- комиссию банка при переводе — 1650 €:
- регистрационный сбор — 650 €.
Павел подтвердил доход от 28 800 € в год — это еще одно требование для получения золотой визы. В качестве подтверждения инвестор предоставил выписку по банковскому счету с регулярными поступлениями в течение года.
Как Павел получил ВНЖ за инвестиции: пошаговая процедура
Процесс получения испанского вида на жительство занял пять месяцев, расходы инвестора составили 592 800 €.
-
1 день, 12 января 2024 года
Предварительная проверка
Перед заключением договора о сотрудничестве юристы Паспортивити проверили финансовую историю Павла по открытым международным базам. Такая проверка снижает риски отказа в ВНЖ и помогает заранее подготовить дополнительные документы.
Проверка показала высокую вероятность одобрения ВНЖ, и Павел подписал договор с Паспортивити.
-
+ 2,5 месяца
Оформление налогового номера
Павел оформил доверенность, по которой юрист в Испании заполнил государственные формы и подал документы на получение налогового номера иностранца, или NIE.
Номер понадобится, чтобы заключить договор купли‑продажи и оформить недвижимость на Павла.
-
Параллельно с оформлением налогового номера
Поездка в Испанию и покупка недвижимости
Павел прилетел в Испанию по шенгенской визе, чтобы лично посмотреть недвижимость и купить ее. Во время сделки инвестора сопровождал юрист Паспортивити — он проверил договор купли‑продажи, проконтролировал перевод денег.
С договором
купли-продажи Павел обратился в Государственный реестр недвижимого имущества, чтобы получить свидетельство о праве собственности.Расходы:
- покупка недвижимости — 550 000 €;
- комиссия банка — 1650 €;
- налог на переход права собственности — 38 500 €.
-
+ 1 месяц
Сбор документов
Павел собрал оригиналы документов для подачи заявки на ВНЖ:
- Паспорт.
- Страховой полис, который действует в Испании.
- Справка об отсутствии судимости в России.
- Выписка банковского счета.
- Договор купли‑продажи недвижимости.
- Выписка из государственного реестра недвижимости.
Юристы подготовили документы к подаче на ВНЖ: сделали копии, перевели на испанский язык и заверили у нотариуса.
Расходы:
- нотариальный сбор и услуги переводчика — 1000 €;
- оформление медицинской страховки — 1000 €;
- регистрационный сбор — 650 €.
-
+ 1 месяц
Подача заявления на ВНЖ
После покупки недвижимости Павел сразу подал документы на ВНЖ. Инвесторы обязаны находиться в Испании при подаче документов. Процедура проходила онлайн: юристы помогли инвестору заполнить заявку на государственном портале миграционной службы.
Документы рассматривали 30 рабочих дней. Павел получил одобрение и записался на сдачу биометрии.
-
+ 1 день
Сдача биометрии
Павел пришел по записи в полицейский участок, чтобы сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться на карту резидента.
-
14 июня 2024 года
Получение карты ВНЖ
Инвестор лично пришел за картой ВНЖ в полицейский участок. Забрать карту по доверенности или почте нельзя.
Как изменилась жизнь инвестора с золотой визой
Павел переехал в Марбелью не сразу. Сначала съездил туда отдохнуть, оценить новые апартаменты и обустроить их. Вернется зимовать и встречать 2025 год. Он еще не решил, останется ли после праздников жить в Испании или будет сдавать недвижимость в аренду.
С ВНЖ в Испании инвестор может:
- приезжать в страну в любое время;
- путешествовать без визы по Шенгенской зоне;
- лечиться, учиться в Испании;
- хранить деньги в испанском банке, открывать вклады и брать кредиты.
Испания стала для Павла «запасным аэродромом». Ему не обязательно переезжать на постоянное место жительство, чтобы продлить статус. Главное — сохранять инвестиции.
Первая карта ВНЖ действует три года, следующую выдадут сразу на пять лет. Через десять лет жизни в стране можно подать документы на испанское гражданство, но тогда придется отказаться от российского. Поэтому Павел планирует просто поддерживать статус резидента.
Запланировать встречу
Нужна помощь с выбором второго паспорта или ВНЖ?
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
