ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Статус дает право жить в Турции, получать образование и претендовать на гражданство через пять лет. Страна может стать «запасным аэродромом» для всей семьи инвестора.

Скачать гайд Получить расчет

От 200 000 $

Инвестиции в недвижимость

От 5 месяцев

Срок оформления

1—2 года

Срок действия ВНЖ

Через 5 лет

Можно получить гражданство

Иностранцы получают вид на жительство в Турции, или икамет, если покупают жилую недвижимость. Такое право закреплено в законе №6458 «Об иностранцах и международной защите».

Для получения ВНЖ нужно купить один жилой объект, минимальная стоимость которого — не менее 200 000 $. Инвестор может использовать недвижимость для личного проживания или сдавать в аренду.

ВНЖ дает право иностранцу и его семье жить в Турции, но работать по нему нельзя — понадобится дополнительное разрешение.

Статус резидента действует 1—2 года с возможностью многократного продления. Для этого нужно сохранять право собственности на недвижимость. Требований к проживанию в Турции нет.

7 преимуществ ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Жизнь в Турции

Турция — одно из популярных направлений для переезда и отдыха. Иностранец и его семья получают право жить в стране, пока действует вид на жительство. Стоимость жизни в Турции доступнее, чем в европейских странах.

Доступ к медицине

Обладатели ВНЖ получают государственный страховой полис SGK, с которым обращаются к врачам государственных клиник. Уровень турецкой медицины сравним с европейским, но цены на платные услуги почти в два раза ниже.

Доступ к образованию

Вузы предлагают программы обучения на английском языке, а дипломы о высшем образовании признаются в странах Европы. 25 университетов Турции попали в рейтинг QS University Ranking.

Перспективы второго гражданства

Через пять лет жизни в стране владелец недвижимости вправе подать документы на гражданство. За это время он может отсутствовать в Турции не более шести месяцев в сумме.

Нет требований к проживанию

Турция не устанавливает минимальный срок пребывания. Статус сохранится, даже если инвестор не живет в стране. Главное условие — сохранять право собственности на недвижимость.

Статус для всей семьи

В заявку на ВНЖ включают супругу или супруга и детей до 17 лет включительно

Доходность инвестиций

Владелец недвижимости может сдавать ее в аренду и получать пассивный доход до 15% годовых.

Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Возможности и риски в 2026
Этапы и чёткие сроки
Структура расходов

Скачать гайд

Требования к заявителям на получение ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Основной заявитель

Старше 18 лет
Без судимостей и не под санкциями
Со стабильным доходом

Супруг или супруга

Без судимостей и не под санкциями

Дети

До 17 лет включительно

Требования к объекту недвижимости для получения ВНЖ в Турции

Опция	Детали
Стоит от 200 000 $	Если объект купили до 15 октября 2023 года, он может стоить от 75 000 $. Стоимость недвижимости фиксируют в свидетельстве о праве собственности и отчете об оценке. На основании этих документов получают ВНЖ.
Жилая недвижимость	Инвестор покупает только один объект для личного проживания или сдачи в аренду. К площади недвижимости требований нет.
Расположение	Подойдут объекты в районе, открытом для получения ВНЖ — доля иностранцев в нем не должна превышать 20%.

Опция

Детали

Стоит от 200 000 $

Если объект купили до 15 октября 2023 года, он может стоить от 75 000 $.

Стоимость недвижимости фиксируют в свидетельстве о праве собственности и отчете об оценке. На основании этих документов получают ВНЖ.

Жилая недвижимость

Инвестор покупает только один объект для личного проживания или сдачи в аренду.

К площади недвижимости требований нет.

Расположение

Подойдут объекты в районе, открытом для получения ВНЖ — доля иностранцев в нем не должна превышать 20%.

Опция Стоит от 200 000 $

Детали

Если объект купили до 15 октября 2023 года, он может стоить от 75 000 $.

Опция Жилая недвижимость

Детали

Инвестор покупает только один объект для личного проживания или сдачи в аренду.

К площади недвижимости требований нет.

Опция Расположение

Детали

Подойдут объекты в районе, открытом для получения ВНЖ — доля иностранцев в нем не должна превышать 20%.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Турции для вашей семьи

Вы получите персональную смету со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Получить расчет

Основные документы для подачи заявления на ВНЖ в Турции

Паспорт
Биометрическое фото
Справка о несудимости
Свидетельство о рождении и о заключении брака
Медицинская страховка на весь период пребывания в Турции
Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость в Турции — ТАПУ
Нумаратаж — свидетельство с данными о точном расположении объекта недвижимости
Обязательное страхование от землетрясений DASK
Отчет об оценке недвижимости

Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости: пошаговый процесс

Предварительная проверка

Эксперты Паспортивити проверяют личность инвестора по открытым международным базам. Такая проверка полностью конфиденциальна и помогает сократить риски отказа в ВНЖ до 1%.

Выбор и покупка недвижимости

Специалисты по недвижимости Паспортивити подбирают объекты из базы проверенных застройщиков, подходящие под запрос инвестора, и организуют просмотр.

Инвестор выбирает апартаменты или дом для покупки и заключает договор купли‑продажи. Юристы Паспортивити проверяют все документы и контролируют чистоту сделки.

Договор купли‑продажи передают в Главное управление земельного реестра для регистрации права собственности и получения ТАПУ. На этом же этапе проводится оценка стоимости объекта.

Сбор и подготовка документов

Юристы составляют индивидуальный список документов для инвестора и помогают заполнить государственные формы. Клиент собирает оригиналы документов, юристы их переводят и заверяют.

Инвестор уплачивает пошлину и сбор за изготовление карты ВНЖ.

Подача заявления на ВНЖ

Инвестор заполняет заявку и прикрепляет необходимые документы онлайн через портал Миграционного управления.

Заявление дает право на въезд в Турцию и выезд из страны в течение 15 дней. Юристы рекомендуют не выезжать за границу до получения ответа Миграционного управления.

Если покинуть Турцию более чем на 15 дней, при въезде к инвестору будут применяться визовые требования согласно его гражданству. Для россиян — 60 дней без визы.

Приезд в Турцию и сдача биометрии

Инвестор приходит в Миграционное управление по предварительной записи и сдает биометрические данные.

Получение карты ВНЖ 🔥

Обработка заявления занимает до 90 дней. Готовую карту отправляют почтой на адрес регистрации заявителя.

ВНЖ, или икамет, действует 1—2 года. Его продлевают, пока недвижимость остается в собственности инвестора.

Зачем россияне инвестируют в турецкую недвижимость

Как получить гражданство Турции

Через пять лет проживания в Турции владельцы недвижимости могут запросить гражданство. В течение этого времени нельзя покидать Турцию более чем на шесть месяцев в сумме. Претендент на гражданство подтверждает владение турецким языком и намерение остаться в Турции.

Инвесторы получают гражданство сразу, если вкладывают от 400 000 $ в экономику Турции. Они могут купить недвижимость или ценные бумаги, поддержать местный бизнес или положить деньги на депозит. Получение паспорта занимает от восьми месяцев, подтверждать знание языка и культуры не нужно.

Турция разрешает второе гражданство, поэтому претенденты на турецкий паспорт могут сохранить российский.

Почему нас выбирают

Лицензированный агент

Лицензии правительств стран Евросоюза и Карибского бассейна — гарант профессионализма и надежности в предоставлении услуг инвестиционной иммиграции.

Глубокая экспертиза

11+ лет в инвестиционной иммиграции и финансовых вопросах для решения самых сложных задач клиентов.

Индивидуальный подход

Разрабатываем пошаговые планы, учитывая требования клиентов, для достижения оптимальных результатов.

Поддержка на каждом этапе

От первой консультации и даже после получения желаемого документа оказываем юридическое сопровождение.

Дополнительные услуги

Получить налоговый номер, заключить договор аренды или апостилировать дополнительные документы — выполним любой запрос.

Встречи в офисе и онлайн, поддержка 24/7

Подстроимся под ваш график, отвечаем на вопрос в течение 2 часов. Ваш кейс сопровождает персональный юрист, который всегда на связи.

От идеи до паспорта — с поддержкой экспертов

Более 10 лет мы находим оптимальные пути к гражданству и ВНЖ, используя экспертизу в международном праве и тонкое понимание местной бюрократии. Каждый кейс — индивидуальная стратегия, выверенная до деталей.

Елена Гарницарик

Руководитель юридического департамента

Степан Макаров

Юрист по вопросам международного права

Юлия Маллой

Руководитель инвестиционного подразделения

Запланировать встречу

Истории клиентов

Подарок для всей семьи: гражданство Турции за 8 месяцев

Турция • 854 116 $ • 8 месяцев

Паспорт Турции за покупку недвижимости не выдают, если не учесть нюансы

Турция • 423 050 $ • 8 месяцев

Гражданство Турции для семьи из России: как получить паспорта за покупку недвижимости

Турция • 443 850 $ • 8 месяцев

Подарок для всей семьи: гражданство Турции за 8 месяцев

Турция • 854 116 $ • 8 месяцев

Паспорт Турции за покупку недвижимости не выдают, если не учесть нюансы

Турция • 423 050 $ • 8 месяцев

Гражданство Турции для семьи из России: как получить паспорта за покупку недвижимости

Турция • 443 850 $ • 8 месяцев

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно инвестировать в Турцию, чтобы получить ВНЖ?

Иностранцы получают ВНЖ в Турции, если инвестируют в покупку недвижимости от 200 000 $. Запросить вид на жительство могут и те, кто уже владеет недвижимостью и приобрел ее до 15 октября 2023 года — тогда минимальный порог инвестиций составляет 75 000 $.

Дает ли покупка недвижимости в Турции право на жительство?

Покупка недвижимости — основание для получения ВНЖ или гражданства. Иностранец претендует на статус резидента, если покупает жилой объект стоимостью от 200 000 $. Чтобы получить вид на жительство, нужно подать пакет документов в Миграционное управление.