Инвесторы получают резидентскую визу в ОАЭ — аналог ВНЖ, чтобы легально вести бизнес, сохранить активы, а также создать «запасной аэродром» в одной из самых богатых и безопасных стран мира.
Инвесторам выдают визу на два года или на десять лет, в зависимости от размера вложений. Минимальная сумма инвестиций составляет 750 000 AED, или 204 000 $. Процесс получения занимает в среднем два месяца.
Резидентская виза ОАЭ — аналог вида на жительство, который позволяет иностранцам законно проживать, работать и свободно перемещаться по территории Арабских Эмиратов. Резидентскую визу получают в среднем за два месяца. Статус выдают на срок от одного года до десяти лет фрилансерам, пенсионерам, студентам и сотрудникам в найме.
Инвесторы получают вид на жительство за покупку недвижимости в специальных районах — Freehold Zones:
Дубай выдал на 63% больше резидентских виз по итогам первой половины 2023 года, чем за тот же период годом ранее. Количество выданных золотых виз для инвесторов увеличилось на 52%. С 2019 по 2022 иностранцы получили более 150 000 золотых виз.
1. Высокий уровень жизни и безопасность. Объединенные Арабские Эмираты занимают шестое место в мире по размеру ВВП на душу населения. Этот показатель в ОАЭ составляет 96 000 $ — выше, чем в Швейцарии, США, Норвегии. Для сравнения, в России ВВП на душу населения ниже в два с половиной раза — 38 000 $.
Арабские Эмираты занимают второе место в мире по уровню безопасности. В стране практически нет преступности и коррупции. Местные законы предусматривают строгие наказания: за мелкое воровство могут посадить в тюрьму, а за превышение скорости — выписать штраф от 600 AED, это около 160 $.
2. Благоприятные условия для бизнеса. Арабские Эмираты несколько лет подряд лидируют в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса. Государство позволяет предпринимателям совершать международные сделки и конвертировать валюты без ограничений.
В ОАЭ расположены 40 зон свободной торговли. Там действует особый налоговый режим, который дает иностранцам возможность проще и быстрее открыть бизнес, чем в других частях страны.
Предприниматели в ОАЭ пользуются государственными услугами через онлайн‑сервис UAE PASS — аналог цифровой подписи. С ней граждане и резиденты ОАЭ дистанционно подают заявления на регистрацию компании, заверяют документы и транзакции.
3. Налоговые льготы. В ОАЭ физические лица не платят подоходный налог, налоги на недвижимость, богатство, дарение и наследство. С юридических лиц не взимают налоги на дивиденды и прирост капитала. Компании, чья прибыль превышает 375 000 AED, около 102 000 $, платят корпоративный налог 9% и НДС 5%. Ставка последнего в ОАЭ в 4 раза ниже, чем в России.
4. Банковский счет в иностранной валюте. Обладатели резидентской визы открывают счета в дирхамах, долларах, евро и других валютах. Счет используют, чтобы проводить международные платежи или хранить сбережения под процент. Резиденты ОАЭ могут открыть счет в банке удаленно.
5. Качественная медицина. Объединенные Арабские Эмираты — лидер по числу медицинских учреждений c международным сертификатом JCI. В ОАЭ работают 110 государственных и частных клиник, которые обеспечивают высокое качество лечения и безопасность пациентов. Граждане ОАЭ пользуются медицинскими услугами бесплатно, а иностранные резиденты приобретают страховку от 550 AED, примерно 150 $ в год.
6. Образование международного уровня. Дети резидентов учатся в местных школах и вузах по стандартам международных систем образования. Четыре университета ОАЭ входят в топ‑500 самых престижных вузов мира. Выпускники получают дипломы, которые позволяют продолжить обучение или устроиться на работу в ОАЭ и в других странах мира. Занятия в университетах и частных школах идут на английском.
7. «Запасной аэродром» за границей. Чтобы подтверждать статус резидента, инвестору достаточно посещать ОАЭ один‑два раза в год. При этом обладатель резидентской визы может прилететь в Арабские Эмираты в любой момент, что бы ни случилось в стране проживания.
8. Популярность у экспатов из России. В ОАЭ живут больше 10 миллионов человек, из них 9 миллионов — иностранцы. Среди резидентов Арабских Эмиратов числятся 25 тысяч россиян, а русскоговорящая диаспора насчитывает около 50 тысяч человек. Во втором квартале 2023 года россияне заняли третье место среди всех покупателей недвижимости в Дубае.
9. Развлечения на любой вкус. Дубай трижды возглавил ежегодный рейтинг лучших туристических направлений мира начиная с 2022 года. Тем, кто любит традиционный отдых, ОАЭ предлагают пляжи, рестораны, шопинг и спа‑центры мирового уровня.
Ценителей необычных развлечений ждут пустынное сафари на верблюдах и катание по барханам — сэндбординг. Любители активного досуга катаются на горных лыжах в крытом комплексе Ski Dubai и занимаются серфингом на пляже Джумейра Бич. Те, кто ищет экстремальных ощущений, отправляются исследовать затонувший город в Deep Dive Dubai — самый глубокий бассейн для фридайвинга в мире.
Визу в ОАЭ на два года выдают за покупку недвижимости стоимостью от 750 000 AED, это около 204 000 $.
Инвестору необходимо купить жилье в зоне Freehold — это специальные территории, где иностранцы могут оформить недвижимость в полное владение. Разрешается взять ипотеку в одном из банков ОАЭ, но первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости объекта или не менее 750 000 AED.
В основной пакет документов для резидентской визы входят:
Чтобы получить резидентскую визу ОАЭ за инвестиции, заявителю необходимо предоставить пакет документов на английском или арабском языке. Переводы всех документов заверяют у нотариуса.
Золотую визу ОАЭ на 10 лет выдают при минимальных инвестициях в недвижимость в размере 2 000 000 AED, около 544 000 $.
Для участия в программе разрешается покупать жилые и коммерческие объекты на любой стадии строительства. При этом визу выдают только после завершения строительства. Инвестор может взять ипотеку с первоначальным взносом 20% и заключить договор на совместную собственность.
В основной пакет документов для золотой визы в ОАЭ входят:
Подать заявление на оформление резидентской визы ОАЭ можно онлайн или лично.
Онлайн‑порталы | Лично |
---|---|
Сайт ICA — Федерального управления по вопросам идентификации и гражданства Сайт GDRFA — Главного управления по делам резидентов и иностранцев в Дубае Приложение Dubai Now в Google Play и App Store Приложение UAEICP в Google Play и App Store | Государственные многофункциональные центры по работе с документами Специальные Amer‑центры по вопросам иммиграции в Дубае |
Подать документы на получение золотой визы в ОАЭ может инвестор:
Обычно статус резидента сначала получает инвестор, затем к его заявлению можно присоединить близких родственников.
В заявку на визу разрешается включить:
Родственники резидента получают визу на тот же срок, что и основной заявитель.
Чтобы получить резидентскую визу, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Например, жилые квартиры, апартаменты, виллы и таунхаусы.
Чаще всего для инвестиций в недвижимость иностранцы выбирают Дубай. Квартиры и дома там покупают в 4 раза охотнее, чем в столичном Абу‑Даби. Только за первый квартал 2024 года в Дубае было продано 36 500 объектов недвижимости.
Инвесторы распоряжаются недвижимостью в личных и в инвестиционных целях. Объекты сдают в аренду, используют для постоянного места жительства или сезонного отдыха. Продать недвижимость или передать по наследству инвестор может, когда закончится срок действия визы, если не планирует ее продлевать.
Стоимость недвижимости в Дубае по сравнению с 2023 годом выросла на 16,7%, а за последние 10 лет — на 53,4%.
Район | Средняя стоимость покупки | Средняя стоимость аренды в месяц |
---|---|---|
Джумейра Виладж Серкл Jumeirah Village Circle | 839 000 AED, или 228 000 $ | 60 000 AED, или 16 000 $ |
Бизнес Бэй Business Bay | 1 537 888 AED, или 419 000 $ | 95 000 AED, или 26 000 $ |
Дубай Марина Dubai Marina | 1 600 000 AED, или 435 000 $ | 120 000 AED, или 32 000 $ |
Дубай Хилс Эстейт Dubai Hills Estate | 1 659 005 AED, или 451 000 $ | 115 000 AED, или 31 000 $ |
Джумейра Лейкс Тауэрс Jumeirah Lakes Towers | 1 451 828 AED, или 395 000 $ | 180 000 AED, или 49 000 $ |
Джумейра Виладж Серкл — жилой комплекс в центре нового Дубая. Закрытый район особенно ценят семьи, которые хотят избежать городской суеты. Известные достопримечательности — океанариум, Дубайский фонтан и высочайший в мире небоскреб Бурдж‑Халифа — находятся в 20 минутах езды.
Район Дубай Марина выбирают те, кому по душе динамичный образ жизни. Локация располагается вдоль набережной с видом на Персидский залив и крупнейшую в мире гавань для яхт. Этот район популярен среди эмигрантов и туристов благодаря многочисленным торговым центрам и зонам отдыха.
Инвесторы, заинтересованные в покупке коммерческой недвижимости, предпочитают приобретать офисные и ретейл‑объекты. Офисы пользуются особенным спросом: компании со всего мира переезжают в Дубай и ищут помещения в аренду.
Стоимость коммерческой недвижимости в Дубае выросла на 34,4% только за первый квартал 2024 года. Офисы и коммерческие помещения чаще всего покупают в районах Бизнес Бэй, Джумейра Виладж Серкл и Интернешнл Сити.
Бизнес Бэй — деловой центр Дубая. Здесь находится многофункциональный комплекс с офисами, отелями и торговыми точками общей площадью более 6 млн м². Район также предлагает квартиры и пентхаусы, которые рассчитаны на разный бюджет и образ жизни.
Чтобы подать заявление на получение резидентской визы в ОАЭ, инвестор собирает необходимые документы, а также оплачивает сервисные сборы.
Для визы на 2 года сопутствующие расходы составят от 9912 AED, или 2700 $.
Для визы на 10 лет — от 9734 AED, или 2650 $, в эту сумму входит:
В затраты на покупку недвижимости, помимо стоимости самого объекта, входят дополнительные налоги на переход права собственности и государственные сборы.
Статья расходов | Сумма |
---|---|
Налог на переход права собственности | По 2% платят продавец и покупатель |
Административный сбор при уплате налога | 580 AED, или 160 $ Для квартир и офисов 430 AED, или 120 $ Для земельных участков 40 AED, или 11 $ Для незавершенного строительства |
Регистрационный сбор | 2000 AED, или 550 $ За недвижимость стоимостью менее 500 000 AED 4000 AED, или 1100 $ За недвижимость стоимостью более 500 000 AED + 5% НДС |
Пошлина на выдачу свидетельства о праве собственности | 250 AED, или 70 $ |
Расходы на содержание недвижимости в ОАЭ на 92,9% выше, чем в России, но на 8% ниже, чем, например, во Франции. Собственники жилья в многоквартирных домах платят ежегодный взнос на содержание дома: лифт, уборку, ремонт, охрану. Расходы на электричество, газ, вода, отопление и вывоз мусора составляют в среднем 170 $ в месяц — для квартиры 85 м².
Налоги. Резиденты ОАЭ не платят ежегодный налог на недвижимость и подоходный налог от сдачи недвижимости в аренду. При этом арендаторы в Дубае уплачивают муниципальный налог — 5% от стоимости аренды жилых помещений и 10% для коммерческой недвижимости. Сбор автоматически вносят в счета за коммунальные услуги — оплачивать его отдельно не потребуется.
Процедура получения резидентской визы ОАЭ за инвестиции занимает от двух месяцев.
Заявитель проходит проверку на благонадежность. Она помогает заранее выявить возможные проблемы и снижает вероятность отказа.
Заявитель собирает документы для подачи на визу. Юристы Паспортивити передают оригиналы на перевод и заверяют копии у нотариуса.
Выбрать и купить объект можно дистанционно. Инвестор выбирает объекты, которые расположены во Freehold‑зонах, на сумму не менее 750 000 AED.
Инвестор и члены его семьи старше 18 лет проходят флюорографию и сдают кровь на отсутствие опасных инфекций в аккредитованной клинике в ОАЭ. Клиника выдает сертификат о состоянии здоровья для резидентской визы.
Инвестор и члены его семьи сдают биометрию в центре государственных услуг в ОАЭ и подают документы на получение резидентской визы.
Заявители проходят проверку на благонадежность Due Diligence, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку.
Обычно этап занимает 5—7 дней, но проверяющий может задать уточняющие вопросы или запросить дополнительные документы. В этом случае срок может увеличиться до 30 дней.
После одобрения заявления инвестору и его семье выдают электронную визу и удостоверение личности жителя ОАЭ.
Чтобы продлить визу, инвестор предоставляет те же документы, что и для получения, а также действующее удостоверение резидента. Иностранец может продлевать резидентскую визу неограниченное количество раз, если остается собственником купленной недвижимости.
Учеба в ОАЭ. Студенты, которые поступили в местный вуз или колледж, получают резидентскую визу на год с возможностью продления. Высшее образование в Арабских Эмиратах платное. Годовая стоимость обучения варьируется от 10 200 до 19 000 $.
Виза для фрилансеров. Цифровые кочевники получают визу на год без права работать на местные компании. А веб‑дизайнеры, ИТ‑ и digital‑специалисты, преподаватели и спортсмены могут претендовать на лицензию фрилансера. Она дает право работать в Арабских Эмиратах и получить резидентскую визу на 3 года.
Официальное трудоустройство. Работодатели из ОАЭ помогают иностранным сотрудникам получить резидентскую визу. Некоторые компании предоставляют жилье, питание и медицинскую страховку.
Виза для пенсионеров. Состоятельные пенсионеры в возрасте от 55 лет претендуют на резидентскую визу, если проходят по одному из критериев:
Пенсионеры получают резидентскую визу в ОАЭ на 5 лет. Продлевать ее можно неограниченное количество раз — достаточно подтверждать соответствие условиям программы.
Граждане России обязаны сообщить о новом статусе МВД Российской Федерации в течение 60 дней с момента получения ВНЖ. Подать уведомление можно лично или через уполномоченного представителя по доверенности. Россияне за пределами страны направляют уведомление через портал Госуслуг или в российское представительство за рубежом.
Если россиянин получил ВНЖ в Дубае и не собирается возвращаться на родину, уведомлять госорганы необязательно. В противном случае подать заявление нужно в течение 60 дней с момента въезда на территорию России.
Тех, кто подает уведомление с опозданием, могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф в размере 1000 рублей. За намеренное сокрытие информации о ВНЖ другой страны грозит наказание по уголовной статье.
Российское консульство в ОАЭ находится в Дубае по адресу: Аль Сафа 2, ул. 18С, вилла Nº58. Телефон: +971 4 328 53 47. Электронная почта: [email protected].
Посольство Арабских Эмиратов в России находится в Москве по адресу: ул. Улофа Пальме, 4. Телефон: +7 (495) 23‑44‑060. Электронная почта: [email protected].
Иностранцам отказывают в резидентской визе в ОАЭ по формальным причинам:
В визе также откажут, если проверка на благонадежность выявит, что иностранец может угрожать национальной безопасности, общественному порядку или имиджу ОАЭ.
Гражданство по натурализации можно получить после 30 лет жизни в ОАЭ. Помимо этого, заявитель должен:
При этом законодательство ОАЭ не разрешает иметь двойное гражданство — от паспорта страны происхождения придется отказаться.
Гражданство по «праву крови» получают, если:
Если у матери есть гражданство, а отец — иностранец, ребенок может стать гражданином ОАЭ в 16 лет по решению матери.
Гражданство за особые заслуги доступно с 2021 года. Его получают врачи, ученые, изобретатели, квалифицированные специалисты, представители творческих профессий. В законе нет четких предписаний, сколько нужно прожить в стране, чтобы претендовать на гражданство по этой программе. Кандидатуру утверждают шейхи, наследные принцы и Кабинет министров.
Гражданство за инвестиции в недвижимость начали выдавать также в 2021 году. Требования размыты: правительство не уточняет минимальную стоимость объектов во владении. При этом инвесторы могут не отказываться от паспорта страны происхождения, как в случае с гражданством по натурализации.
Главное — в Телеграме
Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач