Как переехать на Кипр и получить ПМЖ в стране

7 преимуществ ПМЖ на Кипре

ПМЖ на Кипре расшифровывается как «постоянное место жительства», но часто так называют постоянный ВНЖ. Обладатель ПМЖ на Кипре может находиться в стране без ограничений по времени.

1. Статус постоянного резидента Евросоюза

Постоянный вид на жительство выдают на всю жизнь. Обновлять потребуется только саму пластиковую карту.

С ПМЖ можно жить и создать бизнес в стране, открыть счет в местном банке, пользоваться услугами государственных больниц или лечиться в частных клиниках, обучать детей в школах и вузах Кипра.

Кипр не входит в состав Шенгенской зоны, поэтому обладателям кипрского ВНЖ потребуется шенгенская виза для поездок по странам соглашения. 

2. Возможность получить ПМЖ за инвестиции

Кипр — одна из немногих стран Евросоюза, где работает инвестиционная программа ПМЖ.

Подать заявку на ПМЖ могут в том числе россияне. Минимальная сумма инвестиций по программе — 300 000 €. Вложения можно будет вернуть, если конвертировать ПМЖ за инвестиции в другой тип вида на жительство или получить гражданство Кипра по натурализации. 

3. Переезд всей семьей

Если иностранец получает постоянный ВНЖ за инвестиции, он может включить в заявку супругу или супруга, детей до 17 лет включительно или от 18 до 24 лет, если они учатся в вузе, не состоят в браке и финансово зависят от инвестора. 

4. Доступ к местным банкам

Обладателям ПМЖ на Кипре проще открыть банковский счет в стране, взять ипотеку или перевести деньги за границу. Местная банковская система прошла реструктуризацию после кризиса 2013 года и сейчас считается стабильной. В 2025 году журнал Euromoney назвал Eurobank Cyprus лучшим частным банком в стране ^[31] Источник: Список наград банка Eurobank опубликован на его официальном сайте . 

С 2014 года некоторые россияне испытывают трудности при открытии счета в местных банках, с 2022 года пройти банковские проверки стало еще сложнее ^[32] Источник: Euronews пишет о сокращении количества российских клиентов в банках Кипра . Но если ее проходят, то получают доступ ко всем услугам.

5. Перспектива гражданства

Подать заявление на гражданство Кипра можно через четыре, пять или восемь лет жизни в стране, в зависимости от типа вида на жительство. Так, инвесторы с постоянным ВНЖ получают гражданство через восемь лет.

Граждане Кипра могут жить и работать в любой из стран Евросоюза. А кипрский паспорт позволяет путешествовать без виз в 132 страны, включая государства Шенгена, Великобританию, Канаду и Сингапур.

6. Выгодное налогообложение для бизнеса

На Кипре одна из самых низких ставок налога на прибыль в Евросоюзе — 15%. Для сравнения, в Португалии этот налог составляет 21%, а на Мальте — 35%.

Создать бизнес на Кипре можно тремя способами: зарегистрировать новую компанию, сменить юрисдикцию или открыть филиал. 

7. Возможное вступление в Шенгенскую зону

В июле 2023 года Кипр подключился к Шенгенской информационной системе, в ближайшие годы планирует присоединиться в Шенгенской зоне. Также в планах заключить соглашение о безвизовом режиме с США.

Если Кипр вступит в Шенгенскую зону, обладатели постоянного вида на жительство смогут свободно путешествовать по странам региона.

Как переехать на Кипр на ПМЖ

Постоянный ВНЖ на Кипре иностранцы получают через пять лет жизни с временным или сразу — за инвестиции или по иммиграционному разрешению.

Временный вид на жительство — это документ, который разрешает легально находиться в стране более 90 дней. Для пребывания на более короткий срок подойдет национальная или шенгенская виза. Карту ВНЖ обычно выдают на год с возможностью продления.

Законодательство Кипра предусматривает 15 способов получить временный вид на жительство. Среди них, например, ВНЖ:

• для воссоединения с семьей или брака;
• финансово независимых лиц или цифровых кочевников;
• работы или прохождения стажировки;
• волонтерской или исследовательской деятельности;
• учебы в школе, вузе или на языковых курсах.

Обладателю ВНЖ необходимо находиться в стране более 183 дней в году и не покидать ее дольше, чем на три месяца подряд. В противном случае статус могут аннулировать.

Постоянный вид на жительство — статус, который выдают на всю жизнь. Чтобы его не аннулировали, достаточно приезжать на остров раз в два года.

ПМЖ на Кипре можно получить тремя способами:

• за инвестиции — вложить от 300 000 € в недвижимость, ценные бумаги или акции кипрских компаний; 
• по иммиграционному разрешению для финансово независимых лиц, предпринимателей и высококвалифицированных специалистов;
• через ВНЖ, если прожить в стране пять лет.

Карту резидента нужно обновлять раз в 10 лет. С ней иностранец вправе жить, учиться, пользоваться услугами местных банков и в некоторых случаях работать на Кипре.

Как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции

Постоянный ВНЖ за инвестиции — самый быстрый способ стать резидентом Кипра. Статус получают за срок от 12 месяцев. Все документы можно подать онлайн, инвестору нужно приехать на остров только для сдачи биометрии.

Инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость — самая популярная опция. Минимальная сумма — 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта, например апартаменты, виллу, пентхаус, офис, магазин или отель. 

Жилые объекты покупают напрямую у застройщика, коммерческие — разрешено приобретать и на вторичном рынке.

При покупке жилой недвижимости в новостройке инвестор уплачивает НДС — 19%. Ставку можно снизить до 5%, если площадь объекта менее 190 м², а его стоимость ниже 350 000 €. Льгота применяется только к первым 130 м² и доступна тем, кто использует недвижимость как основное и постоянное место жительства на Кипре.

Вторичная недвижимость облагается налогом на передачу права собственности в размере 3—8% от стоимости объекта. Дополнительно взимается гербовый сбор: 0,15% с суммы до 170 000 € и 0,2% на сумму выше.

После получения ПМЖ объект недвижимости продавать нельзя. Если резидент продаст объект, ему придется купить новый по такой же или более высокой цене, чтобы сохранить статус.

Инвестиции в бизнес. Участники программы инвестируют от 300 000 € в акционерный капитал кипрской компании, которая ведет коммерческую деятельность на территории страны и в ее штате работает не менее пяти человек.

Покупка ценных бумаг. Инвестор приобретает акции и облигации частных инвестиционных фондов на сумму от 300 000 €. Инвестировать можно только в ценные бумаги, которые одобрила Комиссия по ценным бумагам и биржам Кипра.

Требования к участникам программы ПМЖ на Кипре

Подать заявку на получение ПМЖ могут инвесторы старше 18 лет с легальным доходом. Им также нужно: 

• предоставить справку об отсутствии судимости;
• подтвердить отсутствие запрета на въезд в страны Евросоюза и Великобританию;
• показать годовой доход за пределами Кипра на сумму от 50 000 €. Сумма увеличивается, если включать в заявку членов семьи — на 15 000 € за супруга или супругу и на 10 000 € за каждого ребенка;
• купить медицинскую страховку;
• зарегистрироваться по месту жительства на Кипре.

Члены семьи получают ПМЖ вместе с инвестором. На статус постоянного резидента могут претендовать супруг или супруга, дети до 17 лет включительно и дети от 18 до 24 лет, если учатся в вузе и полностью финансово зависят от инвестора.

Заявитель оплачивает дополнительные сборы, в том числе сбор за рассмотрение заявки и выпуск готовой карты резидента.

Расходы при получении постоянного ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости

Категория расходов	Сумма
Инвестиции	От 300 000 €
НДС	19% — стандартная ставка; 5% — для жилья, где инвестор живет постоянно
Гербовый сбор	0,15% с суммы до 170 000 €; 0,2% свыше этой суммы
Предоставление договора купли‑продажи в Земельный Департамент	50 €
Регистрация и удостоверение доверенности	70 €
Юридическое сопровождение сделки	1% от суммы сделки
Минимальный подтвержденный доход	50 000 € за основного заявителя; 15 000 € для супруги; 10 000 € для каждого ребенка в заявке
Сбор за рассмотрение заявления	500 € за основного инвестора и его супругу или супруга 500 € за каждого ребенка
Сбор за выпуск карты	70 € за каждого заявителя
Медицинская страховка	170 € за каждого заявителя

ПМЖ на Кипре по иммиграционному разрешению

Иммиграционное разрешение — это документ, который позволяет иностранным гражданам получить ПМЖ и переехать на Кипр. Также в некоторых случаях обладатели разрешения могут работать в стране. 

ПМЖ по иммиграционному разрешению выдают финансово независимым лицам, квалифицированным специалистам и предпринимателям.

ПМЖ для финансово независимых лиц

Состоятельные пенсионеры и иностранцы с пассивным доходом получают визу F. Для этого подтверждают пассивный зарубежный доход от 9568 € в год. При переезде с семьей эта сумма увеличивается на 4613 € за каждого родственника. К пассивным источникам дохода относятся, например, деньги от сдачи недвижимости в аренду, пенсия или дивиденды ^[33] Источник: Актуальные требования к доходу финансово независимых лиц закреплены на Миграционной службы Кипра .

Заявители подготавливают документы и заполняют форму MIP1. Затем передают документы в миграционную службу Кипра. За каждого члена семьи нужно заплатить пошлину — 500 € на человека.

ПМЖ для предпринимателей 

Иностранцы претендуют на постоянный ВНЖ, если открывают компанию на Кипре или управляют ею. Чтобы получить статус, уставный капитал компании должен составлять не менее:

• 430 000 €, если это отрасль сельского хозяйства;
• 350 000 € — для горнодобывающих предприятий;
• 260 000 € — для отрасли торговли.

ПМЖ для высококвалифицированных специалистов

Постоянный ВНЖ выдают тем, кто получил постоянную работу на Кипре. Работодатели нанимают иностранцев, если не нашли подходящих кандидатов среди граждан страны или Евросоюза. 

Специалист подтверждает уровень квалификации и необходимый минимальный доход. Закон не устанавливает четких требований, но по опыту юристов Паспортивити лучше показать доход от 44 000 € в год. Работодатель направляет договор в Министерство труда Кипра, чтобы получить одобрение.

ПМЖ на Кипре после ВНЖ для цифровых кочевников

ВНЖ для цифровых кочевников получают иностранцы с доходом не менее 3500 € в месяц ^[34] Источник: Требования к доходу цифрового кочевника закреплены на сайте Миграционной службы Кипра . Обладатели этого типа ВНЖ обязуются не работать на Кипре.

При переезде с семьей нужно подтвердить большую сумму дохода — на 20% за супруга или супругу и на 15% за каждого ребенка. Например, семье из четырех человек — инвестор, супруга и двое детей — потребуется показать доход от 5250 €.

Чтобы получить ВНЖ, цифровому кочевнику необходимо предоставить:

• медицинскую страховку;
• постоянный адрес регистрации на Кипре;
• справку об отсутствии судимости;
• биометрические данные — фотографию и отпечатки пальцев.

Статус ВНЖ выдают на год, но его можно продлевать, если резидент проживает на Кипре не менее 183 дня в году. Через пять лет обладатели ВНЖ вправе подать заявление и получить статус постоянного резидента Кипра. 

ПМЖ на Кипре после ВНЖ по воссоединению с семьей

Начать процедуру воссоединения с семьей могут резиденты, которые проживают на Кипре от двух лет и владеют видом на жительство не менее года. Переехать к резидентам и получить вид на жительство в стране могут:

• супруг или супруга, а также партнер, с которым заявитель находится в официально зарегистрированном союзе;
• дети младше 21 года;
• родители, а также их супруги или партнеры.

При подаче заявления на ВНЖ супруги подтверждают, что их брак зарегистрирован минимум год назад. А все совершеннолетние члены семьи должны финансово зависеть от резидента, который уже проживает на Кипре.

Заявитель на ВНЖ заполняет форму MEU3, направляет документы в миграционную службу Кипра и уплачивает госпошлину в размере 200 €.

Через пять лет жизни на Кипре члены семьи резидента вправе подать заявку на постоянный статус — ПМЖ.

ПМЖ на Кипре через ВНЖ для основателей стартапов

Получить временный ВНЖ на Кипре, а затем через пять лет и постоянный, могут основатели инновационного стартапа. К ним Кипр относит стартапы, которые потратили на исследования и разработки 10% расходов в течение одного года из трех лет до подачи заявки.

ВНЖ выдают по индивидуальной или командной схеме. Перед этим нужно составить бизнес‑план и доказать, что компания станет налоговым резидентом Кипра, а головной офис будет находиться на территории страны. 

По индивидуальной схеме претендовать на ВНЖ может основатель стартапа. Ему нужно подтвердить:

• что он единственный учредитель с соответствующей квалификацией;
• знает английский или греческий язык;
• владеет капиталом в размере от 20 000 €. 

По командной схеме ВНЖ выдают пятерым участникам стартапа. Ими могут стать учредители или руководители проекта. При этом в распоряжении одного или нескольких членов команды должно находиться более половины акций компании.

Чтобы в будущем получить ПМЖ, резидент должен находиться на Кипре не менее 183 дней в году и не покидать страну дольше, чем на 90 дней подряд.

Сравнение способов получения ПМЖ на Кипре

Выбор пути к ПМЖ на Кипре зависит от ситуации иностранца: готов ли он к переезду, планирует ли он работать или вести бизнес в стране.

Способ получения ПМЖ	Кому доступен	Сколько нужно прожить на Кипре	Какой требуется доход
За инвестиции	Инвесторы, готовые вложить от 300 000 € в экономику Кипра	ПМЖ получают сразу	От 50 000 € в год
По иммиграционному разрешению	Финансово независимые лица, предприниматели, высококвалифицированные специалисты	ПМЖ получают сразу	От 9568 € в год для финансово независимых лиц
Через ВНЖ для цифровых кочевников	Удаленные сотрудники с зарубежным доходом	5 лет	От 3500 € в месяц, или 42 000 € в год
Через ВНЖ по воссоединению с семьей	Супруги, дети и родители резидента Кипра	5 лет	—
Через ВНЖ для основателей стартапа	Учредители инновационного бизнеса, команда стартапа	5 лет	Капитал от 20 000 € для заявителей по индивидуальной схеме

Список документов для получения ПМЖ на Кипре

Документы на постоянный ВНЖ на Кипре подают в Миграционную службу. В стандартный пакет входят:

• заявление на постоянный ВНЖ;
• паспорт;
• медицинская страховка;
• свидетельства о рождении и браке;
• справка об отсутствии судимости;
• фотографии;
• квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от способа получения постоянного ВНЖ могут потребоваться дополнительные документы. Например, финансово независимые лица прикрепляют документы, которые подтверждают годовой пассивный доход, а инвесторы доказывают перевод инвестиций.

Документы переводят на греческий или английский язык и легализуют, например ставят апостиль.

Почему могут отказать в выдаче ПМЖ на Кипре

Есть несколько основных причин, по которым Миграционная служба Кипра вправе отказать в выдаче постоянного вида на жительство. Среди них:

• ложные сведения в документах;
• нелегальный доход;
• наличие непогашенной судимости;
• нарушение условий выдачи статуса — например, нет перевода инвестиций;
• отсутствие необходимых документов.

Аннулировать действующий вид на жительство могут, если иностранец нарушил закон или условие выдачи статуса — например, не приезжал на Кипр раз в два года. 

Предварительная проверка на благонадежность помогает снизить риск отказа в ПМЖ на Кипре до 1%. Если в выдаче статуса отказали, иностранец может собрать документы заново и подать еще одну заявку. Если статус аннулировали, иностранец может обратиться к юристам, чтобы оспорить решение.

Как жить на Кипре без ПМЖ

Иностранцы могут жить на Кипре и по временному виду на жительство, статус не позволяет получить им в будущем ПМЖ.

ВНЖ для трудоустройства выдают на срок до четырех лет. ВНЖ получают иностранцы, которые планируют работать на местного работодателя. Они могут перевести на Кипр членов своей семьи: через процедуру воссоединения или спонсорство.

ВНЖ для гуманитарных целей выдается на срок до года. Обладатели этого вида на жительства могут получать медицинскую помощь в государственных медучреждениях и работать по разрешению от Министерства труда Кипра.

ВНЖ для учебы выдается на срок до 90 дней. Он позволяет иностранным гражданам проводить научные исследования, участвовать в программе академической мобильности или проходить профессиональную подготовку на территории страны. 

Как получить гражданство Кипра

Подать заявление на гражданство можно после четырех, пяти или восьми лет жизни на Кипре. Срок действия кипрского паспорта — 10 лет для взрослых и 5 лет для несовершеннолетних. Затем документ обновляют.

Инвесторы получают гражданство Кипра по натурализации на общих основаниях — после легального проживания в стране от 2920 дней, или 8 лет, за последние 11. При этом в течение года перед подачей заявки нельзя покидать страну более чем на 90 дней.

Быстрее гражданство Кипра выдают высококвалифицированным сотрудникам кипрских компаний с иностранным капиталом. Они подают заявку:

• через 5 лет проживания, если знают греческий язык на уровне A2;
• после 4 лет проживания, при знании греческого языка на уровне B1.

При подаче заявления на гражданство сдают биометрию, подтверждают знание государственного языка, культуры и истории страны. Заявитель должен обладать хорошей репутацией, стабильным доходом и не нарушать местные законы и конституционные нормы. 

Паспорт можно получить только в том отделении, где было подано заявление. Обычно процесс занимает около 10 рабочих дней.

Обязанность россиян, которые получили ВНЖ за границей

Россияне должны уведомлять органы МВД России о том, что получили вид на жительство или гражданство иностранного государства. Правила регулируются законом «О Гражданстве».

Срок подачи уведомления — 60 дней после получения статуса. Если россиянин находится не в России, отсчет начнется с момента его пересечения государственной границы. Если он постоянно живет в другой стране, оповещать о новом статусе не обязательно.

Чтобы подать уведомление, нужно обратиться в МВД, заполнить государственную форму и приложить необходимые документы: копию российского паспорта и иностранного ВНЖ. Также оповестить МВД можно через доверенное лицо или онлайн через портал госуслуг.

Штраф за нарушение сроков уведомления МВД составляет от 500 до 1000 рублей. Если граждане намеренно скрывают получение статуса за границей, суд может привлечь к уголовной ответственности и назначить штраф до 200 000 рублей или в размере годового дохода, или обязательные работы до 400 часов.

Какие налоги уплачивают обладатели ПМЖ на Кипре

Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, необходимо проживать на острове более 183 дней, или выполнить 5 условий:

1. Не быть налоговым резидентом другой страны.
2. Не проводить в другом государстве более 183 дней в году.
3. Жить на Кипре не менее 60 дней в году.
4. Иметь постоянное место жительство на Кипре — арендованное или купленное жилье.
5. Вести бизнес, работать в стране по найму или занимать руководящую должность в компании.

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 35%. Минимальная применяется к доходу до 19 500 € в год, максимальная — свыше 60 000 €. 

Корпоративный налог составляет 15% — это одна из самых низких ставок в Евросоюзе. Для сравнения, во Франции 25%.

В налоги на недвижимость входят гербовый сбор, налог на передачу прав собственности и НДС. При продаже недвижимости на Кипре взимается налог на прирост капитала по ставке 20%. При сдаче объекта в аренду доходы подлежат подоходному налогу по стандартным ставкам. Ежегодного налога на владение недвижимостью на Кипре нет.

В стране нет налогов на иностранный доход и налога на наследство. Обладатели ПМЖ на Кипре также освобождены от уплаты налога на оборону.

Какой город Кипра выбрать для переезда

Лимасол — самый русскоговорящий курорт Кипра. Из‑за большого количества туристов из России и стран СНГ, в кафе, ресторанах и магазинах сотрудники чаще всего говорят на русском. В городе несколько русских школ, детских садов.

Курорт известен своими чистыми и безопасными пляжами. В нем развита инфраструктура: автобусная сеть охватывает весь город, вдоль побережья проложены велосипедные дорожки. Рестораны, ночные клубы и аквапарки работают не только в туристический сезон. 

Никосия — столица Кипра, располагается в глубине острова. Там расположены государственные учреждения, крупные банки, университеты и офисы международных компаний. Город привлекает тех, кто ценит развитую инфраструктуру и возможности работать в сфере финансов, образования и государственных услуг.

Пафос — курорт с тихими и уединенными пляжами, он окружен виноградниками, банановыми плантациями и оливковыми рощами. Цены там выше, чем в других прибрежных районах.

Пафос часто выбирают для жизни британские пенсионеры. Прямые рейсы из Великобритании обычно направляют именно в аэропорт Пафоса — он находится в 30 минутах езды на машине от центра.

3 недостатка переезда на Кипр на ПМЖ

Отсутствие центрального отопления в домах. Чтобы согреться зимой, жители используют обогреватели и кондиционеры, что повышает расходы на электроэнергию. Также из‑за высокой влажности в домах часто заводится плесень. Чтобы этого избежать, приходится проветривать помещения и использовать осушители воздуха.

Весной приходят песчаные бури. Весной из Северной Африки и с Аравийского полуострова ветер приносит пыль, которая стоит в воздухе несколько дней.

На Кипре часто происходят землетрясения. Но большинство из них остаются незамеченными, сильные толчки — редкость для острова. 

Главное о том, как получить кипрский ПМЖ

1. Постоянный вид на жительство на Кипре позволяет жить и в некоторых случаях работать в стране. Статус выдают на всю жизнь, но карту ПМЖ необходимо обновлять каждые 5 лет.
2. ПМЖ на Кипре за инвестиции — самый быстрый способ стать постоянным резидентом. Для этого нужно вложить 300 000 € в жилую или коммерческую недвижимость, акции кипрских компаний или инвестфондов. Срок получения — от 12 месяцев.
3. ПМЖ через иммиграционное разрешение получают финансово независимые лица, высококвалифицированные специалисты и предприниматели. Срок получения — до 18 месяцев.
4. ПМЖ через временный вид на жительство получают через пять лет проживания в стране.
5. Резидент может получить гражданство по натурализации после четырех, пяти или восьми лет жизни на Кипре.