ВНЖ на Мальте и в Греции для инвесторов: сравниваем условия в 2026 году

7 преимуществ ВНЖ в Греции и на Мальте для инвесторов

1. Безвизовые путешествия

Обладатели ВНЖ в Греции и на Мальте могут посещать страны Шенгенского соглашения без визы и проводить там до 90 дней в течение 180. Для поездок потребуется только заграничный паспорт и карта резидента. 

2. «Запасной аэродром» 

С видом на жительство в Греции и на Мальте иностранцы могут находиться в стране без ограничений, пока действует статус. Они также могут приехать в страну в любой момент, даже если ее границы будут закрыты для иностранцев. 

3. Относительно простой путь к ВНЖ

Инвесторам не нужно сдавать экзамен на знание государственного языка, истории и культуры страны, чтобы претендовать на статус.

ВНЖ на Мальте выдают в срок от 3 месяцев, золотую визу в Грецию — от 4 месяцев. Это короткий срок, по сравнению с другими странами в Евросоюзе. Например, ВНЖ в Португалии за инвестиции выдают в срок от 12 месяцев и больше. 

4. Статус для всей семьи

Близкие родственники инвесторов также могут получить вид на жительство в Греции и на Мальте.

Претенденты на золотую визу в Грецию вправе добавить в заявку супругу или супруга, детей до 20 лет включительно и родителей.

На Мальте ВНЖ получают вместе с супругами, детьми до 24 лет включительно, финансово зависимыми родителями старше 55 лет. Также в заявку разрешено включить братьев и сестер, бабушек и дедушек, которые финансово зависят от инвестора.

5. Нет требований к проживанию

Чтобы сохранять статус, инвесторам не нужно постоянно проживать в Греции или на Мальте. 

В Греции нет требований к обязательному проживанию в стране. Чтобы поддерживать статус резидента, достаточно продлевать карту ВНЖ каждые пять лет. 

Мальта тоже не обязывает инвесторов постоянно проживать в стране, но с условием — сохранять статус налогового резидента. Для этого нельзя проживать в любой другой стране больше 183 дней в году. Чтобы сохранить ВНЖ, инвестору достаточно арендовать или купить недвижимость на Мальте. 

6. Новые возможности для бизнеса

ВНЖ в Греции и на Мальте дает возможность вывести бизнес на европейский рынок. Например, обладатели мальтийского ВНЖ могут продолжать вести бизнес и пользоваться специальным налоговым режимом: 15% на доход, полученный за границей и переведенный на Мальту, и 35% на доход, полученный на Мальте. 

Вид на жительство в Греции позволяет выйти инвесторам на греческий рынок недвижимости. Купленную недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду и получать дополнительный доход в среднем 4% годовых.

7. Переезд в страну с высоким уровнем жизни

Греция и Мальта — развитые страны с качественной медициной, образованием и инфраструктурой. Резиденты могут зарегистрироваться в местных системах здравоохранения и получать медицинскую помощь бесплатно по государственной страховке. 

В обеих странах мягкий средиземноморский климат с теплой зимой и жарким летом. Мальта и Греция имеют выход к морю, что позволяет жителям отдыхать на побережье с мая по октябрь. В это время температура воды прогревается до +27 °C. 

Кто может получить золотую визу в Грецию и на Мальту

Золотую визу на Мальту могут получить иностранцы старше 18 лет, со стабильным легальным доходом, без судимостей. Не могут претендовать на статус граждане Швейцарии, а также стран, входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Россияне могут подать заявку на золотую визу на Мальту.

ВНЖ на Мальте также могут выдать финансово зависимым родственникам инвестора: 

• супруге или супругу;
• детям до 24 лет включительно;
• родителям старше 55 лет;
• братьям и сестрам;
• бабушкам и дедушкам.

Золотую визу в Грецию выдают иностранцам старше 18 лет, с легальным доходом и без судимостей. С 2022 года Греция временно не принимает заявки от россиян и белорусов, но они могут претендовать на ВНЖ через второй паспорт. Для граждан Армении и Казахстана ограничений нет. 

В заявку на визу разрешено включить членов семьи. А именно супругу или супруга, детей до 17 лет включительно, финансово зависимых детей от 18 до 20 лет включительно и родителей без ограничений по возрасту.

Россияне обязаны уведомлять органы МВД России о получении ВНЖ или гражданства иностранного государства. Подать уведомление необходимо в течение 60 дней с момента получения статуса. Процесс регулируется законом «О гражданстве».

Греция и Мальта: кого можно включить в заявку на золотую визу

Критерий	Греция	Мальта
Основной заявитель
Ключевые требования	Старше 18 лет С легальным доходом Без судимостей	Старше 18 лет С легальным доходом Без судимостей
Гражданство	За пределами ЕС и ЕЭЗ Россияне и белорусы — только со вторым паспортом	За пределами ЕС и ЕЭЗ
Дополнительные заявители
Супруг или супруга	Да	Да
Дети	До 17 лет включительно. От 18 до 20 лет включительно, финансово зависят от инвестора	До 24 лет включительно, финансово зависят от инвестора
Родители	Без ограничений по возрасту, финансово зависят от инвестора	Старше 55 лет, финансово зависят от инвестора
Другие родственники	Нет	Братья и сестры, бабушки и дедушки, финансово зависят от инвестора

Условия получения ВНЖ за инвестиции в Греции

Инвестор выбирает одну из пяти опций:

1. Покупка недвижимости — от 250 000 €.
2. Инвестиции в доли паевых и альтернативных фондов — от 350 000 €.
3. Аренда отеля или туристической резиденции с мебелью минимум на 10 лет — от 400 000 €.
4. Открытие депозита в греческом банке на год — от 500 000 €.
5. Покупка ценных бумаг — от 500 000 €.

Покупка недвижимости — самая популярная опция у инвесторов. Около 50% прямых иностранных инвестиций в Греции приходится на покупку недвижимости. Каждая десятая сделка с недвижимостью заключена с целью получить ВНЖ в стране ^[137] Источник: Греческая газета Kathimerini сравнила отчеты налоговых органов и Министерства миграции .

В 2024 году правительство Греции изменило условия выдачи ВНЖ по опции с недвижимостью — увеличило сумму для покупки до 800 000 € в популярных районах, например, на Санторини и Миконосе, и до 400 000 € в остальных регионах. 

Возможность купить недвижимость за 250 000 € осталась: она распространяется на промышленные проекты, которые переводят в жилые, или на объекты под реставрацию.

Недвижимость в Греции может сохранить капитал и создать дополнительный источник дохода. Это понятный и надежный актив. Стоимость недвижимости в Греции постоянно растет. Например, цены на дома для отдыха за последние пять лет выросли на 50% за счет высокого иностранного спроса ^[138] Источник: По данным нового анализа Spitogatos Insights, запрашиваемые цены на дома для отдыха в Греции выросли на 50% в период с 2019 по середину 2025 года, в основном за счет иностранного спроса . Инвесторы вправе сдавать купленную недвижимость в аренду, если не планируют жить в Греции после получения статуса. Доходность составляет в среднем 4% годовых.

Условия получения ВНЖ на Мальте для инвесторов

Минимальные инвестиции для получения ВНЖ на Мальте составляют 30 000 €. Чтобы получить статус, заявитель выполняет три обязательных условия:

1. Арендует или покупает недвижимость в стране.
2. Становится налоговым резидентом Мальты и платит налоги с дохода, переводимого на Мальту, в размере 15%, но не менее 15 000 € в год.
3. Оплачивает административный сбор в размере 5500 €, если недвижимость находится на юге Мальты или острове Гозо. Сумма сбора увеличивается до 6000 €, если объект располагается в других регионах страны.

Первый вариант — аренда жилой недвижимости. Минимальная стоимость аренды зависит от региона страны. Например, на юге Мальты или острове Гозо необходимо арендовать объект стоимостью от 8750 € в год. В северных и центральных регионах сумма увеличивается до 9600 €. 

Второй вариант — покупка недвижимости стоимостью от 220 000 или 275 000 €. Сумма также зависит от региона.

Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранцы получают специальное разрешение от Министерства финансов. Но есть исключения: в стране созданы SDA‑зоны — это районы с жилыми комплексами премиум‑класса, где иностранцы могут купить недвижимость без ограничений.

Недвижимость на Мальте стоит дешевле, чем во многих странах Евросоюза. Средняя стоимость апартаментов составляет 3500 € за м². Для сравнения, во Франции покупка похожего жилья обойдется в 5300 € за м². В Греции стоимость недвижимости ниже — средняя цена составляет 2700 € за м²^.  

Цены на мальтийскую недвижимость растут. В период с 2012 по 2019 года Центральный банк Мальты зафиксировал рост цен на недвижимость на 75%. После снижения спроса в 2020 году из‑за пандемии, цены на недвижимость на Мальте снова начали расти  — в среднем на 3% ^[139] Источник: Global Property Guide провел анализ данных Центрального банка Мальты о росте цен на недвижимость . 

Недвижимость на Мальте может стать источником дополнительного дохода. Если инвестор решит сдавать купленный объект в аренду, сможет получать доход — до 4% годовых.

Успешные кейсы: как клиенты Паспортивити получили ВНЖ в Греции и на Мальте за инвестиции

Паспортивити работает с каждым клиентом индивидуально: разрабатывает пошаговый план и обеспечивает юридическое сопровождение от первой консультации до получения статуса. 

ВНЖ в Греции для счастливого будущего дочери

Артемий — ресторатор из России. В 2024 году он пришел на консультацию в Паспортивити с целью получить вид на жительство в Евросоюзе. Он уже сотрудничал с компанией ранее: получал гражданство Доминики для всей семьи. 

Греция по‑прежнему выдает ВНЖ за инвестиции россиянам, но через второе гражданство. Причем достаточно, если паспорт будет только у одного заявителя. Артемий смог претендовать на ВНЖ в Греции через паспорт Доминики. 

Процесс получения ВНЖ в Греции занял восемь месяцев. Расходы инвестора составили 528 000 €.

ВНЖ на Мальте, чтобы снизить налоговую нагрузку в два раза

Анна сотрудничала с Паспортивити несколько лет назад: сначала она получила ВНЖ в Испании и переехала в страну с супругом. В 2024 году Анна снова обратилась в Паспортивити с целью получить ВНЖ в стране с более лояльной налоговой политикой, так как налоги в Испании оказались слишком высокими.

В Испании налог на мировой доход платят по прогрессивной шкале — от 19 до 47%. На Мальте ставка налога на зарубежный доход равна 15%. Минимальная сумма налога на семью — 15 000 € в год. Это в два раза меньше, чем в Испании. 

С ВНЖ на Мальте Анна с мужем смогла продолжить жить в Испании до 180 дней в году, сохраняя при этом статус резидента Мальты.

Налоги в Греции и на Мальте

Налоги на Мальте и в Греции, выше чем в России, но ниже, чем в некоторых странах Евросоюза. Резиденты также могут пользоваться специальными налоговыми режимами и льготами.

Налоги на Мальте

Налоговые резиденты Мальты не платят налоги на имущество, дарение и наследство. Компании не платят налоги на роялти, проценты и дивиденды. 

НДФЛ на Мальте рассчитывается по прогрессивной шкале от 0 до 35%. Ставка зависит от дохода человека и его семейного положения. Корпоративный налог взимается по ставке 35%, но большую часть уплаченной суммы можно вернуть с помощью налогового вычета. 

Ежегодного налога на владение недвижимости на Мальте нет. Собственники оплачивают только коммунальные услуги и сборы управляющей компании. При покупке жилья уплачивают гербовый сбор в размере 5% от суммы сделки. При продаже недвижимости налог составляет 8%.

Ставка НДС на Мальте одна из самых низких в Евросоюзе и составляет 18%. Для сравнения, в Италии — 22%, в Венгрии — 27%. 

Обладатели ВНЖ за инвестиции пользуются налоговыми льготами: их мировой доход облагается ставкой 15%. 

Налоги в Греции

НДФЛ рассчитывается по прогрессивной шкале от 9 до 44%, ставка зависит от уровня годового дохода. Ставка корпоративного налога — 22%. НДС — 24%.

Налог при покупке недвижимости на вторичном рынке составляет 3% от кадастровой стоимости объекта. На объект в новостройке действует ставка НДС в размере 24%. Также собственники недвижимости уплачивают ежегодный общегосударственный и муниципальный налог, налог на доход от аренды, прирост капитала и наследства.

В Греции действуют льготные налоговые режимы для состоятельных иностранцев, в том числе для предпринимателей, финансово независимых лиц и инвесторов. Например, они могут претендовать на льготы по системе Non‑dom и уплачивать фиксированный налог на мировой доход в размере 100 000 € в год. 

Греция и Мальта: сравниваем налоговые ставки

Налог	Греция	Мальта
НДФЛ	9—44%	0—35%
Корпоративный налог	22%	35%
НДС	24%	18%
Налог при покупке недвижимости	3%	5%
Налог при продаже недвижимости	15%	8%
Налог на содержание недвижимости	От 0,01 до 13 € за 1 м²	Нет

Какую золотую визу выбрать: сравниваем условия Греции и Мальты

Греция и Мальта предлагают разные условия для получения золотой визы и ВНЖ. Выбор страны для получения статуса зависит от целей инвестора и жизненной ситуации.

Для оптимизации налогообложения инвесторы выбирают Мальту. Налоговые резиденты Мальты не платят налоги на имущество, дарение и наследство. Компании не платят налоги на роялти, проценты и дивиденды. 

Для сохранения капитала инвесторы выбирают Грецию. Купленная недвижимость может приносить дополнительный доход от сдачи в аренду. Также объекты ежегодно растут в цене. 

Если важна возвратность инвестиций — ВНЖ в Греции может быть хорошим вариантом. Инвесторы вправе продать ценные бумаги или закрыть банковский депозит и вернуть вложения. Но ВНЖ при этом не продлят. 

Если важно находиться в Евросоюзе, но не жить там, подойдут оба варианта. Мальта не обязывает инвесторов постоянно проживать в стране, но при этом им нельзя становиться налоговыми резидентами других государств. В Греции нет требования к проживанию. 

Для переезда на короткое время подойдет ВНЖ на Мальте: статус выдают не только за покупку жилой недвижимости, но и за аренду стоимостью от 8750 € в год. Если инвестор не планирует переезжать надолго, но хочет попробовать жизнь в стране — это может быть подходящим вариантом. 

Если же инвестор решил переезжать в страну надолго, то можно выбрать ВНЖ в Греции за покупку недвижимости. Статус выдают сразу на пять лет.

Сравнительная таблица: условия получения ВНЖ за инвестиции в Греции и на Мальте

Критерий	Греция	Мальта
Минимальные расходы	250 000 €	30 000 €
Опции инвестирования	1. Покупка недвижимости 2. Инвестиции в фонды 3. Аренда туристической недвижимости 4. Открытие депозита в греческом банке 5. Покупка ценных бумаг	Покупка или аренда недвижимости
Возможность вернуть инвестиции	Да	Нет
Члены семьи	• Супруг или супруга  • Дети до 17 лет включительно  • Детей от 18 до 20 лет включительно  • Родители	• Супруг или супруга  • Дети до 24 лет включительно  • Родители старше 55 лет  • Дедушки и бабушки  • Братья и сестры
Требование жить в стране	Нет	Нет, но запрещается жить в любой другой стране более 183 дней в году
Срок получения ВНЖ	От 4 месяцев	От 3 месяцев
Срок действия карты ВНЖ	5 лет	1 год

Как получить гражданство Греции и Мальты

Гражданство Греции доступно обладателям ВНЖ по натурализации через 7 лет жизни в стране. При этом получать постоянный вид на жительство необязательно. Уезжать из Греции можно не больше чем на шесть месяцев подряд или на три года в сумме. 

Среди других способов стать гражданином Греции — брак, репатриация и особые заслуги. Претенденты на паспорт сдают экзамен на подтверждение знания культуры страны и греческого языка на уровне В1. 

Гражданство Мальты выдают по натурализации через 10 лет жизни в стране: пяти с ВНЖ, и еще пяти — с ПМЖ. Заявителю необходимо доказать, что он интегрировался в местное общество, а также сдать экзамен на знание мальтийского или английского языка. Перед подачей заявления на гражданство нужно безвыездно проживать на Мальте в течение 12 месяцев. 

Греция или Мальта: путь от ВНЖ до гражданства

Категория сравнения	Греция	Мальта
Срок проживания в стране с ВНЖ	7 лет	10 лет: пять с ВНЖ, пять с ПМЖ
Необходимость получать ПМЖ	Нет	Да
Требования к постоянному проживанию	Не уезжать более чем на 183 дней в году, или в сумме не больше чем на три года	Непрерывно жить на Мальте 12 месяцев перед подачей заявки До этих 12 месяцев находиться в стране в общей сложности четыре года из шести
Знание языка	Да, греческий язык на уровень B1	Да, английский или мальтийский

3 минуса ВНЖ за инвестиции в Греции и на Мальте

1. Высокая стоимость жизни

Стоимость жизни в Греции и на Мальте выше, чем в России, примерно на 25%. Например, в Греции одному человеку потребуется около 800 € в месяц без учета аренды. На Мальте чуть меньше — около 775 € в месяц. Цены на продукты, аренду недвижимости и прочие услуги выше, чем в России. 

2. Интенсивный туристический поток

Греция и Мальта — курортные страны, которые каждый год принимают тысячи туристов. Например, в 2024 году Греция заняла шестое место в списке наиболее популярных европейских стран. Грецию посетило более 40 миллионов туристов ^[140] Источник: Портал Statista проанализировал количество туристов в Греции с 2005 по 2024 год .

Туристический бум уменьшает комфорт жизни, увеличивает нагрузку на инфраструктуру и смещает акцент с местных жителей на гостей.

3. Жаркое лето

У Греции и Мальты похожий климат — средиземноморский, но с некоторыми нюансами. В Греции погода зависит от региона и меняется. Например, лето сухое и жаркое. На островах температура воздуха часто поднимается выше +35 °C. На Мальте климат мягче, но жара летом ощущается сильнее из‑за высокой влажности.

Главное о золотой визе в Грецию и на Мальту

1. В Греции и на Мальте инвесторы могут получить ВНЖ.
2. Чтобы получить золотую визу в Грецию, нужно инвестировать в экономику страны от 250 000 €. Затраты на получение ВНЖ на Мальте составят от 30 000 €.
3. Греция временно не принимает заявки на золотую визу от россиян, но они могут претендовать на ВНЖ через второй паспорт. На Мальте ограничений для россиян нет.
4. ВНЖ в Греции и на Мальте открывает безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения.
5. Россияне обязаны уведомлять органы МВД России о получении ВНЖ или гражданства иностранного государства.