بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور در 2026

5 دلیل برای خرید ملک در خارج از کشور 

املاک و مستغلات خارج از کشور می‌توانند به‌طور هم‌زمان چندین هدف را محقق کنند. سرمایه‌گذاران برای تنوع‌بخشی به دارایی‌ها، کسب درآمد اجاره، دریافت اقامت یا استفاده از ملک به‌عنوان خانهٔ تعطیلات، در خارج از کشور ملک خریداری می‌کنند. نتیجه به کشور، نوع ملک، مقررات مالیاتی و تقاضای محلی بستگی دارد. 

1. تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری 

خرید ملک در کشورهای مختلف، امکان کسب درآمد اجاره را فراهم می‌کند و در مقایسه با خرید ملک تنها در یک کشور، ریسک از دست‌دادن سرمایه را کاهش می‌دهد. در صورت وقوع بحران اقتصادی یا سیاسی در یکی از کشورها، املاک موجود در سایر کشورها همچنان سودآور خواهند بود و ارزش آن‌ها افزایش خواهد یافت؛ در نتیجه، زیان‌های احتمالی جبران می‌شوند. 

2. اقامت و شهروندی دوم 

اقامت به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد در کشور موردنظر زندگی کند، از خدمات پزشکی کلینیک‌های محلی بهره‌مند شود و در دانشگاه‌ها تحصیل کند. با خرید ملک در برخی کشورها، برای مثال یونان یا مالت، امکان دریافت یک اقامت از طریق سرمایه‌گذاری.

پس از چند سال زندگی در کشور با اقامت، سرمایه‌گذاران برای دریافت شهروندی از طریق تابعیت درخواست می‌دهند. برای مثال، پرتغال پس از 10 سال اقامت در این کشور شهروندی اعطا می‌کند، درحالی‌که یونان پس از 7 سال اقامت شهروندی می‌دهد. 

با داشتن شهروندی دوم, سرمایه‌گذاران از تمام حقوق یک شهروند برخوردار می‌شوند؛ برای مثال، حق کار و مشارکت در انتخابات. در برخی کشورها، برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری اجرا می‌شوند و سرمایه‌گذاران در صورت سرمایه‌گذاری در اقتصاد کشور، از جمله از طریق خرید ملک، گذرنامه دریافت می‌کنند.

اتباع خارجی می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در مصر، ترکیه و 5 کشور حوزهٔ کارائیب به برنامه‌های شهروندی دسترسی داشته باشند.

3. مزایای مالیاتی 

در گرجستان، اشخاص حقیقی بابت درآمد حاصل از اجارهٔ ملک مسکونی 5% مالیات می‌پردازند. این نرخ زمانی اعمال می‌شود که ملک برای اهداف مسکونی اجاره داده شود و موجر هزینه‌ها را از درآمد کسر نکند.

در امارات متحدهٔ عربی، مالیات بر ملک، هدیه یا ارث وجود ندارد. این موضوع هزینه‌های نگهداری ملک را کاهش می‌دهد و در عین حال، سود حاصل از فروش مجدد یا اجاره‌دادن آن را افزایش می‌دهد.

4. درآمد غیرفعال 

اتباع خارجی در صورتی می‌توانند املاک خود را اجاره دهند که قوانین محلی این امکان را فراهم کرده باشد. در سال 2026، میانگین بازده ناخالص سالانهٔ اجاره در کشورهای محبوب به شرح زیر است: 

• 7.4% — در گرجستان ^[1] منبع: بازده در گرجستان, Global Property Guide ;
• 7.3% — در ترکیه ^[2] منبع: بازده در ترکیه, Global Property Guide ;
• 5.4% — در اسپانیا ^[3] منبع: بازده در اسپانیا, Global Property Guide ;
• 4.9% — در امارات متحدهٔ عربی و قبرس ^[4] منبع: بازده در امارات متحدهٔ عربی, Global Property Guide ;
• 3.9% — در مالت ^[5] منبع: بازده در مالت, Global Property Guide .

5. خانهٔ تعطیلات در خارج از کشور 

مالکیت ملک در خارج از کشور به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد در طول تعطیلات، هزینه‌های اجارهٔ روزانه را کاهش دهند. حتی در دوره‌های افزایش تقاضا، تعطیلات مدارس و تعطیلات رسمی طولانی، نیازی نیست نگران نبودِ آپارتمان خالی باشند و می‌توانند با آسایش و راحتی خانهٔ خود استراحت کنند.

چگونه کشوری را برای خرید ملک انتخاب کنیم 

سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات هنگام انتخاب کشور، شاخص‌های اقتصادی مانند تولید ناخالص داخلی، نرخ تورم و ثبات نرخ ارز ملی را مقایسه می‌کنند. آن‌ها همچنین به ویژگی‌های حقوقی زیر توجه دارند: 

• رعایت حقوق مالکان املاک؛
• شرایط مالکیت املاک برای اتباع خارجی؛
• محدودیت‌های خرید زمین یا برخی انواع املاک.

خریداران موقعیت ملک را ارزیابی می‌کنند؛ از جمله زیرساخت‌های منطقه، امکانات تفریحی و دسترسی به حمل‌ونقل. این عوامل بر سودآوری ملک تأثیر می‌گذارند. هرچه کشور توسعه‌یافته‌تر باشد، اجاره‌دادن یا فروش ملک در آینده آسان‌تر خواهد بود. 

سرمایه‌گذاران هنگام انتخاب شهر یا منطقه، برنامه‌های توسعهٔ زیرساخت و سرعت ساخت‌وساز را بررسی می‌کنند: روند توسعهٔ منطقه چه مدت طول خواهد کشید، چه فضاهای عمومی ایجاد خواهند شد و دقیقاً در چه زمانی. برای مثال، وجود ساحل‌راه‌ها، پارک‌ها و مراکز خرید در فاصلهٔ پیاده‌روی، هنگام اجاره‌دادن آپارتمان‌ها تقاضا را افزایش می‌دهد.

سرمایه‌گذاران قیمت املاک و میزان اجاره‌بها را مقایسه می‌کنند: هرچه قیمت ملک پایین‌تر و درآمد اجاره بالاتر باشد، سرمایهٔ投入‌شده سریع‌تر بازمی‌گردد.

با انتخاب درست کشور، افزون بر درآمد اجاره، ارزش ملک نیز در نتیجهٔ افزایش قیمت رشد خواهد کرد. برای مثال، در سال 2025، شاخص قیمت املاک مسکونی دبی 9.81% افزایش یافت ^[6] منبع: شاخص قیمت دبی, Dubai Land Department . در گرجستان، قیمت املاک مسکونی نوساز در تفلیس در سه‌ماههٔ چهارم سال 2025 نسبت به مدت مشابه سال قبل 3.3% افزایش یافت ^[7] منبع: قیمت‌ها در تفلیس, Geostat .

املاک و مستغلات یونان: مسیری برای دریافت اقامت و شهروندی اتحادیهٔ اروپا 

یونان به‌دلیل تقاضای گردشگری، امکان اقامت در اتحادیهٔ اروپا و مسیر ویزای طلایی، سرمایه‌گذاران حوزهٔ املاک را جذب می‌کند. در سه‌ماههٔ سوم سال 2025، قیمت آپارتمان‌ها به‌صورت اسمی 7.7% نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. 

ویزای طلایی یونان با خرید ملک می‌توان ویزای طلایی یونان را دریافت کرد. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری معمولاً از €400,000 آغاز می‌شود. در مناطق پرتقاضا، از جمله آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری با بیش از 3,100 نفر جمعیت، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری €800,000 است.

این اقامت 5 سال اعتبار دارد و در صورتی که سرمایه‌گذار مالکیت ملک را حفظ کند، قابل تمدید است. یونان عضو منطقهٔ شنگن است؛ بنابراین، دارندگان اقامت می‌توانند در هر دورهٔ 180 روزه، تا 90 روز بدون ویزا به سایر کشورهای شنگن سفر کنند.

سرمایه‌گذاران هنگام خرید ملک در یونان باید مالیات انتقال و هزینه‌های ثبت را بپردازند. اگر معامله مشمول مالیات بر ارزش افزوده نباشد، مالیات انتقال ملک 3% است.

سرمایه‌گذار می‌تواند اعضای نزدیک خانواده را نیز در درخواست خود قرار دهد. این افراد شامل همسر یا شریک زندگی دارای قرارداد هم‌باشی ثبت‌شده در یونان، فرزندان زیر 21 سال و والدین در هر سنی هستند. فرزندان 18 تا 20 ساله باید از نظر مالی به سرمایه‌گذار وابسته باشند.

ترکیه: سرمایه‌گذاری در املاک با امکان دریافت شهروندی 

ترکیه با بازار املاک و مستغلاتِ رو‌به‌رشد و فرایند سادهٔ دریافت اقامت و شهروندی، سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند. موقعیت مرکزی این کشور میان اروپا و آسیا و فصل ساحلی از آوریل تا نوامبر، از دیگر مزایایی هستند که ترکیه را به گزینه‌ای جذاب برای برنامهٔ جایگزین تبدیل می‌کنند.

در مه 2026، شاخص قیمت املاک مسکونی ترکیه به‌صورت اسمی 24.5% نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. با تعدیل اثر تورم، قیمت‌ها 6.1% کاهش یافتند. مهم‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک شامل استانبول و مناطق گردشگری مانند آنتالیا و آلانیا هستند.

معایب ترکیه عبارت‌اند از:

1. فعالیت لرزه‌ای بالا در برخی مناطق کشور. آخرین زمین‌لرزه در سال 2023 در مرز سوریه رخ داد و بیش از 160,000 ساختمان تخریب شد.
2. بی‌ثباتی لیر، واحد پول ملی، که بر ارزش املاک به دلار تأثیر می‌گذارد.

با خرید ملک مسکونی به ارزش حداقل $200,000 می‌توان برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کرد. سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان او می‌توانند درخواست دهند.

در سال 2026، ترکیه بیشتر مناطقی را که پیش‌تر برای درخواست اقامت محدود شده بودند، دوباره بازگشایی کرد ^[8] منبع: مناطق مجاز برای دریافت اقامت, Türkiye Today . استثناهای اصلی، مناطق فاتح و اسنیورت در استانبول هستند که همچنان برای این مسیر بسته‌اند. سرمایه‌گذاران باید پیش از خرید، نشانی ملک را بررسی کنند.

دارندگان اقامت می‌توانند در ترکیه کسب‌وکار راه‌اندازی کنند. آن‌ها همچنین به خدمات آموزشی و درمانی محلی دسترسی خواهند داشت.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اعطا می‌شود حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری $400,000 است. سرمایه‌گذاران می‌توانند املاک تجاری یا مسکونی خریداری کنند. پس از 3 سال مالکیت، فروش ملک و بازگرداندن سرمایه مجاز است.

ترکیه تابعیت دوم را به‌رسمیت می‌شناسد؛ بنابراین، سرمایه‌گذاران مجبور نیستند از سایر گذرنامه‌های خود صرف‌نظر کنند. دریافت شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری حداقل 12 ماه زمان می‌برد. این وضعیت به اعضای خانوادهٔ سرمایه‌گذار نیز اعطا می‌شود: همسر و فرزندان زیر 18 سال.

قبرس: املاک و مستغلات برای اقامت دائم و فعالیت تجاری در اتحادیهٔ اروپا 

سرمایه‌گذاران اغلب قبرس را برای انتقال کسب‌وکار و فعالیت در یک حوزهٔ قضایی کم‌مالیات در اتحادیهٔ اروپا انتخاب می‌کنند. از 1 ژانویهٔ 2026، نرخ استاندارد مالیات شرکت‌ها در قبرس 15% است. پیش از آن، این نرخ 12.5% بود.

مالیات بر درآمد اشخاص به‌صورت تصاعدی محاسبه می‌شود. در سال 2026، نخستین €22,000 از درآمد سالانه معاف از مالیات است. درآمد بیش از این آستانه با نرخ 20 تا 35% مشمول مالیات می‌شود.

قبرس مالیات سالانه بر املاک غیرمنقول دریافت نمی‌کند. بااین‌حال، خرید و فروش ملک ممکن است مشمول مالیات بر ارزش افزوده، هزینه‌های انتقال، مالیات بر عایدی سرمایه و سایر هزینه‌های معامله باشد.

اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری با خرید املاک واجد شرایط به ارزش حداقل €300,000 قابل دریافت است. متقاضیان همچنین باید درآمد سالانهٔ حداقل €50,000 از خارج از کشور را اثبات کنند.

سرمایه‌گذار می‌تواند همسر و فرزندان تحت تکفل خود را در درخواست قرار دهد. فرزندان تا 17 سال، به‌صورت شامل، باید از نظر مالی به سرمایه‌گذار وابسته باشند. فرزندان 18 تا 24 سال، به‌صورت شامل، باید مجرد، از نظر مالی وابسته به متقاضی اصلی و مشغول تحصیل در دانشگاه باشند.

املاک و مستغلات حوزهٔ کارائیب: 5 کشور ارائه‌دهندهٔ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در ملک

املاک و مستغلات حوزهٔ کارائیب برای سرمایه‌گذارانی جذاب است که به‌دنبال خانه‌ای برای تعطیلات، درآمد اجاره و برنامه‌ای جایگزین برای خانوادهٔ خود هستند. در چند کشور این منطقه، خرید ملک مورد تأیید دولت می‌تواند سرمایه‌گذار را واجد شرایط دریافت شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری کند.

املاک قابل خرید در چارچوب این برنامه‌ها معمولاً به پروژه‌های مورد تأیید دولت محدود می‌شوند. این پروژه‌ها اغلب شامل هتل‌ها، اقامتگاه‌های دارای برند، مجموعه‌های تفریحی یا ویلاها هستند. سرمایه‌گذاران باید هزینه‌های دولتی، هزینه‌های بررسی صلاحیت، مالیات‌ها، هزینه‌های نگهداری و محدودیت‌های فروش مجدد را نیز در نظر بگیرند.

5 کشور حوزهٔ کارائیب از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شهروندی ارائه می‌دهند:

1. آنتیگوا و باربودا — املاک مورد تأیید از $300,000. معمولاً فروش مجدد ملک پیش از پایان 5 سال مجاز نیست.
2. دومینیکا — املاک مورد تأیید از $200,000. ملک باید حداقل 3 سال نگهداری شود؛ یا در صورتی که به متقاضی دیگری در برنامهٔ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری فروخته شود، حداقل 5 سال.
3. گرانادا — پروژه‌های املاک مورد تأیید از $270,000. سرمایه‌گذاران همچنین باید هزینه‌های دولتی و هزینه‌های بررسی صلاحیت را پرداخت کنند.
4. سنت کیتس و نویس — املاک تعیین‌شده از $400,000. هزینه‌های دولتی و هزینه‌های بررسی صلاحیت نیز اعمال می‌شوند.
5. سنت لوسیا — پروژه‌های املاک مورد تأیید از $300,000. معمولاً سرمایه‌گذاری باید حداقل 5 سال حفظ شود.

شهروندی حوزهٔ کارائیب از طریق سرمایه‌گذاری، سودآوری ملک را تضمین نمی‌کند. بازده به پروژه، موقعیت، اپراتور هتل، نرخ اشغال، هزینه‌های نگهداری و شرایط فروش مجدد بستگی دارد. متقاضیان همچنین باید بررسی‌های صلاحیت را با موفقیت پشت سر بگذارند و تصمیم نهایی دربارهٔ هر درخواست بر عهدهٔ دولت است.

املاک و مستغلات امارات متحدهٔ عربی: محیطی کم‌مالیات برای سرمایه‌گذاران 

سرمایه‌گذاران حوزهٔ املاک و مستغلات، امارات متحدهٔ عربی را به‌دلیل اقتصاد باثبات و سطح بالای زندگی انتخاب می‌کنند. میزان فساد در امارات بسیار پایین است و این کشور در سال 2024، بر اساس رتبه‌بندی Numbeo، در جایگاه دوم امن‌ترین کشورهای جهان قرار گرفت.

کارآفرینان برای فعالیت در محیطی کم‌مالیات، در امارات شرکت تأسیس می‌کنند. نرخ استاندارد مالیات شرکت‌ها برای درآمد مشمول مالیات بیش از AED 375,000، معادل حدود $102,000، برابر با 9% است. درآمد کمتر از این آستانه با نرخ 0% مشمول مالیات می‌شود.

شرکت‌های مستقر در مناطق آزاد ممکن است برای درآمد واجد شرایط، از نرخ 0% مالیات شرکت‌ها بهره‌مند شوند. برای استفاده از این نرخ، شرکت باید الزامات مربوط به «شخص واجد شرایط منطقهٔ آزاد» را رعایت کند.

نرخ مالیات بر ارزش افزوده در امارات 5% است. اشخاص حقیقی مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر ثروت، مالیات بر هدیه یا مالیات بر ارث پرداخت نمی‌کنند.

مالکان املاک در امارات مالیات سالانهٔ ملک نمی‌پردازند. بااین‌حال، خریداران معمولاً باید هزینه‌های ثبت، هزینه‌های خدمات و سایر هزینه‌های معامله را پرداخت کنند.

قیمت املاک مسکونی در دبی همچنان در حال افزایش است. در سال 2025، شاخص قیمت املاک مسکونی 9.81% رشد کرد. قیمت ویلاها 14.83% و قیمت آپارتمان‌ها 7.38% افزایش یافت.

از معایب امارات می‌توان به قیمت بالای مواد غذایی، پوشاک و حمل‌ونقل اشاره کرد: میانگین هزینه‌های ماهانهٔ یک خانوادهٔ 4 نفره، بدون احتساب اجاره، $3,400 است. بسیاری از افراد آب‌وهوای امارات را مطلوب نمی‌دانند؛ زیرا گرم و خشک است و طوفان‌های شن به‌طور مکرر رخ می‌دهند.

امارات متحدهٔ عربی گزینه‌های مختلفی برای دریافت اقامت ارائه می‌دهد گزینه‌های اقامتی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در دسترس است. در دبی، مالکان ملک می‌توانند برای ویزای اقامت 2 سالهٔ سرمایه‌گذاری درخواست دهند. شرط قبلی مربوط به حداقل ارزش ملک به مبلغ AED 750,000 حذف شده است.

ویزای طلایی 10 ساله با خرید یک یا چند ملک به ارزش حداقل AED 2,000,000، معادل حدود $545,000، قابل دریافت است.

سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً در مناطق دارای مالکیت آزاد ملک خریداری می‌کنند. این مناطق، محدوده‌های تعیین‌شده‌ای هستند که اتباع خارجی می‌توانند املاک را با مالکیت کامل به نام خود ثبت کنند. شرایط احراز صلاحیت ملک و ضوابط ویزا باید پیش از خرید بررسی شوند.

سرمایه‌گذاران هنگام خرید ملک در امارات متحدهٔ عربی، یک‌بار هزینهٔ انتقال ملک پرداخت می‌کنند. نرخ این هزینه به امارت مربوطه بستگی دارد.

در ابوظبی، این هزینه بر اساس قرارداد خرید و فروش، 2% از ارزش ملک است. در دبی، این نرخ 4% است.

خریداران در دبی همچنین باید هزینهٔ امین ثبت را پرداخت کنند. این هزینه برای املاک با ارزش کمتر از AED 500,000، برابر با AED 2,000، معادل حدود $545، است. برای املاک با ارزش AED 500,000 یا بیشتر، این هزینه AED 4,000، معادل حدود $1,090، است.

فرایند دریافت اقامت حداقل 2 ماه طول می‌کشد. سرمایه‌گذار می‌تواند اعضای خانواده را نیز به درخواست اضافه کند: همسر، فرزندان و والدین.

املاک و مستغلات مالت: اقامت دائم و بهینه‌سازی مالیاتی 

مالت کشوری جزیره‌ای در مرکز دریای مدیترانه است. زبان انگلیسی در کنار زبان مالتی، یکی از زبان‌های رسمی کشور به‌شمار می‌رود و 90% جمعیت به آن صحبت می‌کنند. آب‌وهوای جزیره و ماریناهای امن آن، قایقرانان و مالکان قایق‌های تفریحی را جذب می‌کند. سفر در سراسر دریای مدیترانه از مالت آسان است.

برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در مالت، مناطق SDA در نظر گرفته شده‌اند؛ مناطق ویژه‌ای با مجتمع‌های مسکونی ممتاز که اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت در آن‌ها آپارتمان خریداری کنند. سرمایه‌گذار حق دارد مالکیت هر تعداد ملک را ثبت و آن‌ها را اجاره دهد. میانگین بازده سرمایه‌گذاری از محل اجاره 3.9% است.

بازار املاک مالت همچنان برای سرمایه‌گذارانی که خواهان مالکیت ملک در اتحادیهٔ اروپا و منطقهٔ شنگن هستند، جذاب است. قیمت املاک بر اساس موقعیت، نوع ملک و فاصله از دریا متفاوت است.

سرمایه‌گذاران هنگام خرید ملک در مالت باید هزینه‌های معامله را در بودجهٔ خود در نظر بگیرند. هزینهٔ اصلی خریدار، حق تمبر است که معمولاً 5% از ارزش ملک را تشکیل می‌دهد. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و بررسی‌های حقوقی و مالی به‌طور جداگانه پرداخت می‌شوند.

مالت مالیات سالانه بر ثروت یا مالیات سالانهٔ مشابهی بر ملک دریافت نمی‌کند. اگر ملک مشمول اجاره‌بهای زمین باشد، مالک باید آن را مطابق شرایط سند مالکیت پرداخت کند.

فروش ملک در مالت معمولاً مشمول مالیات تکلیفی نهایی است. در بیشتر موارد، نرخ این مالیات 8% از ارزش انتقال است. برای املاکی که پیش از 1 ژانویهٔ 2004 خریداری شده‌اند، ممکن است نرخ 10% اعمال شود. در برخی موارد خاص، نرخ‌ها و معافیت‌های ویژه نیز قابل اعمال هستند.

اقامت مالیاتی در مالت به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد در مقایسه با بیشتر کشورهای اتحادیهٔ اروپا، مالیات را با شرایط مطلوب‌تری پرداخت کنند. برای شرکت‌کنندگان برنامهٔ اقامت مالت از طریق سرمایه‌گذاری، رژیم مالیاتی ویژه‌ای اعمال می‌شود: 15% بر درآمدی که در خارج از کشور به‌دست آمده و به مالت منتقل شده است. حداقل مبلغ مالیات سالانه برای هر خانواده €15,000 است.

برای بستگان سرمایه‌گذار مالیات اضافی یا مالیات بر ارث وجود ندارد.

اقامت در مالت اقامت مالت با سرمایه‌گذاری حداقل €30,000 قابل دریافت است. اتباع خارجی باید سهم اداری را پرداخت کرده و در مالت ملک خریداری یا اجاره کنند.

در صورت اجاره، مبلغ سرمایه‌گذاری به منطقه‌ای بستگی دارد که سرمایه‌گذار در آن ملک اجاره می‌کند. حداقل هزینهٔ اجاره در جنوب مالت و جزیرهٔ گوزو €8,750 در سال و در سایر مناطق €9,600 در سال است.

در صورت انتخاب خرید ملک، لازم است ملکی به ارزش زیر خریداری شود:

• حداقل €220,000 در جزیرهٔ گوزو و بخش جنوبی کشور؛
• €275,000 در سایر مناطق.

در هر دو حالت، سرمایه‌گذار بسته به منطقه باید هزینهٔ اداری €5,500 یا €6,000 را نیز پرداخت کند.

برای حفظ وضعیت اقامت، لازم است سالانه حداقل €15,000 مالیات پرداخت شود و سرمایه‌گذار ملکی را اجاره کند یا در مالکیت خود داشته باشد. در عین حال، ملک نباید اجاره داده یا به شخص دیگری واگذار شود. اقامت در مالت الزامی نیست، اما مهم است که فرد بیش از 183 روز در سال را در هیچ کشور دیگری سپری نکند.

مالت اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد از طریق برنامهٔ اقامت دائم مالت قابل دریافت است. این وضعیت برای تمام عمر اعطا می‌شود، درحالی‌که کارت اقامت هر 5 سال یک‌بار تمدید می‌شود.

متقاضیان باید در مالت مسکن واجد شرایط را اجاره یا خریداری کنند، هزینه‌های برنامه را بپردازند، کمک خیریه انجام دهند و بررسی‌های صلاحیت را با موفقیت پشت سر بگذارند. گزینهٔ خرید ملک از €375,000 آغاز می‌شود. گزینهٔ اجاره نیز از €14,000 در سال شروع می‌شود.

این برنامه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد همسر، فرزندان، والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها را در صورت احراز شرایط وابستگی در درخواست خود قرار دهند.

تایلند: املاک و مستغلات برای تعطیلات و برنامهٔ جایگزین

بازار املاک مسکونی تایلند رشد متوسطی را نشان می‌دهد. شاخص سراسری قیمت املاک مسکونی در آوریل 2026 به 177.1 رسید، درحالی‌که این رقم در دسامبر 2025 برابر با 175.9 بود ^[9] منبع: شاخص‌های املاک و مستغلات, Bank of Thailand .

سرمایه‌گذاران خارجی اغلب بانکوک، پاتایا و پوکت را انتخاب می‌کنند. بانکوک مرکز تجاری کشور است. پاتایا و پوکت نیز مقاصد تفریحی محبوبی هستند که از سوی گردشگران و مهاجران تقاضا دارند.

تایلند برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که به‌دنبال خانه‌ای برای تعطیلات در خارج از کشور یا یک برنامهٔ جایگزین هستند. مناطق ساحلی آب‌وهوای گرمسیری دارند و در طول سال مستأجر جذب می‌کنند. بااین‌حال، میزان تقاضا ممکن است بسته به فصل و موقعیت متفاوت باشد.

اتباع خارجی معمولاً واحدهای کاندومینیوم را با مالکیت کامل خریداری می‌کنند. خرید زمین برای اتباع خارجی با محدودیت بیشتری همراه است؛ بنابراین، مالکیت ویلاها اغلب از طریق اجارهٔ بلندمدت یا سایر ساختارهای حقوقی تنظیم می‌شود. سرمایه‌گذاران باید پیش از خرید، سند مالکیت، سهمیهٔ مالکیت خارجی و شرایط اجاره را بررسی کنند.

اتباع خارجی ممکن است با سرمایه‌گذاری حداقل $500,000 در تایلند، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت بلندمدت شوند. دارایی‌های واجد شرایط شامل املاک در تایلند، اوراق قرضهٔ دولتی تایلند یا سرمایه‌گذاری مستقیم در شرکت‌های تایلندی هستند. متقاضیان همچنین باید دست‌کم $1,000,000 دارایی داشته باشند و الزامات بیمهٔ درمانی یا سپرده را رعایت کنند.

ویزای LTR برای حداکثر 10 سال صادر می‌شود. نخستین مجوز اقامت برای 5 سال اعطا می‌شود و در صورتی که متقاضی همچنان شرایط را داشته باشد، می‌توان آن را برای 5 سال دیگر تمدید کرد.

همسر و فرزندان زیر 20 سال می‌توانند به‌عنوان افراد تحت تکفل درخواست دهند.

اسپانیا: بازار پرتقاضای املاک در کنار دریا 

اسپانیا همواره با تقاضای بالایی برای خرید و اجارهٔ املاک و مستغلات روبه‌رو است. این کشور در سال 2025 میزبان 96.8 میلیون گردشگر بین‌المللی بود.

قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است. در سه‌ماههٔ نخست سال 2026، شاخص قیمت مسکن اسپانیا نسبت به مدت مشابه سال قبل 12.9% رشد کرد ^[10] منبع: شاخص قیمت مسکن, INE . قیمت خانه‌های نوساز 9.1% و قیمت خانه‌های دست‌دوم 13.5% افزایش یافت. میانگین قیمت به €2,315.7 به‌ازای هر 1 m² رسید.

خریداران ملک در اسپانیا باید مالیات‌ها و هزینه‌های نگهداری را در نظر بگیرند. مالکان، مالیات سالانهٔ شهری بر ملک یا IBI را پرداخت می‌کنند. نرخ این مالیات به شهرداری و ارزش ثبتی ملک بستگی دارد.

مالکان غیرمقیم بابت درآمد حاصل از اجارهٔ ملک در اسپانیا مالیات می‌پردازند. حتی اگر ملک اجاره داده نشود، افراد غیرمقیم ممکن است همچنان مشمول مالیات بر درآمد فرضی باشند. مبنای محاسبهٔ مالیات بر اساس ارزش ثبتی ملک تعیین می‌شود.

اسپانیا دیگر برای خرید ملک اقامت از طریق سرمایه‌گذاری اعطا نمی‌کند. مسیر ویزای طلایی در 3 آوریل 2025 بسته شد.

متقاضیان دارای استقلال مالی می‌توانند اقامت غیرانتفاعی اسپانیا را مدنظر قرار دهند. این مسیر به خرید ملک نیاز ندارد. متقاضیان باید درآمد غیرفعال یا پس‌انداز کافی را اثبات کنند، بیمهٔ درمانی داشته باشند و قصد کار در اسپانیا را نداشته باشند.

متقاضی اصلی باید منابع مالی معادل حداقل 400% شاخص IPREM را اثبات کند. برای هر عضو خانواده، 100% اضافی از IPREM لازم است. اقامت اولیه معمولاً برای 1 سال صادر می‌شود و در صورتی که متقاضی همچنان شرایط را داشته باشد، قابل تمدید است.

پس از 5 سال اقامت قانونی، متقاضیان ممکن است واجد شرایط دریافت اقامت بلندمدت شوند. دریافت شهروندی از طریق تابعیت معمولاً پس از 10 سال اقامت امکان‌پذیر است. اسپانیا معمولاً از متقاضیان می‌خواهد تابعیت قبلی خود را ترک کنند، مگر آن‌که مشمول یکی از استثناها باشند.

املاک و مستغلات گرجستان: بازده بالا با قیمتی مقرون‌به‌صرفه 

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در گرجستان ملک خریداری کنند، به‌استثنای زمین‌های کشاورزی. قیمت املاک در پایتخت همچنان در حال افزایش است. در سه‌ماههٔ چهارم سال 2025، شاخص قیمت املاک مسکونی نوساز در تفلیس نسبت به مدت مشابه سال قبل 3.3% رشد کرد ^[12] منبع: قیمت املاک در تفلیس, Geostat .

سرمایه‌گذاران باید مهم‌ترین مقررات خرید و مالکیت ملک در گرجستان را در نظر بگیرند: 

• خریداران هنگام خرید ملک، مالیات انتقال پرداخت نمی‌کنند؛
• مالکیت پس از پرداخت هزینهٔ ثبت دولتی به ثبت می‌رسد؛
• اشخاص حقیقی بابت درآمد حاصل از اجارهٔ ملک مسکونی برای اهداف سکونتی، 5% مالیات می‌پردازند؛
• اشخاص حقیقی بابت سود حاصل از فروش آپارتمان یا خانه به‌همراه زمین متصل به آن، 5% مالیات می‌پردازند؛
• خرید زمین کشاورزی عموماً برای سرمایه‌گذاران خارجی امکان‌پذیر نیست.

گرجستان میان اروپا و آسیا قرار دارد. این کشور می‌تواند برای کارآفرینانی که با مشتریان بین‌المللی همکاری می‌کنند، گزینه‌ای مناسب باشد. نرخ استاندارد مالیات شرکت‌ها 15% است. برای بانک‌های تجاری، اتحادیه‌های اعتباری، مؤسسات تأمین مالی خرد و ارائه‌دهندگان وام، نرخ 20% اعمال می‌شود.

کارآفرینان انفرادی می‌توانند از رژیم‌های مالیاتی ویژه استفاده کنند. کسب‌وکارهای خرد با گردش مالی سالانه کمتر از GEL 30,000 و بدون کارمند ممکن است از مالیات بر درآمد کسب‌وکار معاف شوند. کسب‌وکارهای کوچک با گردش مالی سالانه کمتر از GEL 500,000 ممکن است 1% مالیات بر گردش مالی بپردازند. اگر گردش مالی سالانه از GEL 500,000 بیشتر شود، این نرخ به 3% افزایش می‌یابد.

خرید ملک به ارزش حداقل $150,000 ممکن است سرمایه‌گذار خارجی را واجد شرایط دریافت اقامت کوتاه‌مدت گرجستان کند. این اقامت برای 1 سال صادر می‌شود و در صورتی که سرمایه‌گذار مالکیت ملک را حفظ کند و همچنان شرایط لازم را داشته باشد، هر سال قابل تمدید است.

سرمایه‌گذاری بزرگ‌تر به مبلغ حداقل $300,000 ممکن است یک تبعهٔ خارجی را واجد شرایط دریافت اقامت سرمایه‌گذاری کند. این اقامت برای 5 سال صادر می‌شود. پس از 5 سال، سرمایه‌گذار در صورتی که سرمایه‌گذاری واجد شرایط را حفظ کرده و شرایط تمدید را رعایت کند، می‌تواند برای اقامت دائم درخواست دهد.

همسر و فرزندان سرمایه‌گذار می‌توانند همراه با متقاضی اصلی درخواست دهند.

مجارستان: سرمایه‌گذاری در املاک برای زندگی و کار در مرکز اروپا 

مجارستان در اروپای مرکزی قرار دارد و عضو اتحادیهٔ اروپا و منطقهٔ شنگن است. بوداپست مهم‌ترین بازار تجاری و املاک کشور به‌شمار می‌رود، درحالی‌که منطقهٔ بالاتون برای خانه‌های تعطیلات و اجاره‌های فصلی محبوب است.

مجارستان در مقایسه با بسیاری از کشورهای اتحادیهٔ اروپا نرخ‌های مالیاتی نسبتاً پایینی دارد:

• مالیات بر درآمد اشخاص برای بیشتر انواع درآمد 15% است؛
• مالیات بر درآمد شرکت‌ها 9% است؛
• درآمد حاصل از اجاره عموماً با نرخ 15% مشمول مالیات می‌شود؛
• عایدی سرمایه از فروش املاک و مستغلات عموماً با نرخ 15% مشمول مالیات می‌شود، اما مبنای مشمول مالیات به دورهٔ نگهداری و کسورات مجاز بستگی دارد.

سرمایه‌گذاران هنگام خرید ملک در مجارستان باید مالیات انتقال پرداخت کنند. نرخ این مالیات برای ارزش منصفانهٔ بازار ملک تا سقف HUF 1 میلیارد، 4% است. برای مبلغ مازاد بر این آستانه، نرخ 2% اعمال می‌شود و سقف مالیات برای هر ملک HUF 200 میلیون است.

قیمت املاک مسکونی همچنان در حال افزایش است. در سه‌ماههٔ نخست سال 2025، قیمت مسکن در مجارستان به‌صورت اسمی 15.3% نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. در بوداپست، رشد سالانه به 22.3% رسید ^[13] منبع: شاخص قیمت مسکن, MNB .

سرمایه‌گذاران اغلب بوداپست و منطقهٔ بالاتون را انتخاب می‌کنند. بوداپست مستأجران بلندمدت، دانشجویان و مسافران تجاری را جذب می‌کند. منطقهٔ بالاتون بیشتر بر تقاضای فصلی و خانه‌های تعطیلات متمرکز است.

سرمایه‌گذاران باید ریسک‌های مقرراتی و سیاسی را در نظر بگیرند. روابط مجارستان با نهادهای اتحادیهٔ اروپا همچنان یکی از عوامل مهم در برنامه‌ریزی بلندمدت است و مقررات مهاجرت یا مالکیت املاک ممکن است تغییر کنند.

مجارستان ویزای طلایی صادر کرده است از 1 ژوئیهٔ 2024 تاکنون. این کشور اعلام کرده بود که مالکان املاک به ارزش حداقل €500,000 می‌توانند برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری درخواست دهند، اما این گزینه هنوز راه‌اندازی نشده است.

سرمایه‌گذاران در صورتی ویزای طلایی دریافت می‌کنند که سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری را خریداری کنند یا به یک دانشگاه کمک مالی ارائه دهند.

پس از 3 سال زندگی در مجارستان با اقامت، سرمایه‌گذار حق دارد برای دریافت اقامت دائم درخواست دهد. پس از 8 سال اقامت با مجوز اقامت دائم، ارائهٔ مدارک برای دریافت شهروندی مجاز است.

با داشتن اقامت مجارستان، سرمایه‌گذار و اعضای خانوادهٔ او می‌توانند از خدمات بیمارستان‌ها، بانک‌ها، مدارس و دانشگاه‌های محلی استفاده کنند، به‌عنوان کارمند مشغول به کار شوند و کسب‌وکار ثبت کنند.

مصر: سرمایه‌گذاری در املاک در بازاری رو‌به‌رشد برای گردشگری 

مصر با قیمت‌های نسبتاً مقرون‌به‌صرفهٔ املاک، بازار داخلی بزرگ و رشد تقاضای گردشگری، سرمایه‌گذاران حوزهٔ املاک و مستغلات را جذب می‌کند. در سال 2025، این کشور حدود 19 میلیون گردشگر پذیرفت که در مقایسه با سال 2024، 21% افزایش داشت. در 4 ماه نخست سال 2026 نیز مصر 6.1 میلیون ورود گردشگر ثبت کرد.

سرمایه‌گذاران اغلب املاک واقع در قاهره، قاهرهٔ جدید، پایتخت اداری جدید، غردقه، شرم‌الشیخ و ساحل شمالی را بررسی می‌کنند. قاهره و قاهرهٔ جدید بیشتر بر تقاضای بلندمدت مسکونی متمرکز هستند. تفرجگاه‌های دریای سرخ و مناطق ساحلی نیز ممکن است برای خانه‌های تعطیلات و اجاره‌های کوتاه‌مدت مناسب باشند.

مصر همچنین در حال توسعهٔ مقاصد شهری و تفریحی جدید است. از جملهٔ این پروژه‌ها می‌توان به پایتخت اداری جدید و العلمین جدید اشاره کرد. چنین پروژه‌هایی ممکن است از تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری حمایت کنند، اما سرمایه‌گذاران باید پیش از خرید، اعتبار توسعه‌دهنده، اسناد مالکیت، برنامهٔ پرداخت، هزینه‌های خدمات و شرایط فروش مجدد را بررسی کنند.

مصر از طریق چند مسیر، شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. یکی از این گزینه‌ها، خرید ملک به ارزش حداقل $300,000 است. ملک باید الزامات برنامه را داشته باشد و وجوه نیز معمولاً از خارج از کشور منتقل شوند.

سایر مسیرهای سرمایه‌گذاری عبارت‌اند از:

• کمک بلاعوض به مبلغ $250,000؛
• سپردهٔ بانکی به مبلغ $500,000؛
• سرمایه‌گذاری تجاری به مبلغ حداقل $350,000، به‌علاوهٔ کمک بلاعوض $100,000.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مصر ممکن است سرمایه‌گذار را واجد شرایط دریافت شهروندی کند، اما درآمد اجاره یا رشد سرمایه را تضمین نمی‌کند. بازده به موقعیت، کیفیت پروژه، تقاضای گردشگری، هزینه‌های مدیریت و امکان فروش مجدد ملک بستگی دارد.

ظرفیت سرمایه‌گذاری کشورها: از بازده تا اقامت 

انتخاب کشور برای خرید ملک به اهداف سرمایه‌گذار بستگی دارد.

املاک و مستغلات در قبرس، گرجستان و امارات متحدهٔ عربی بازده بالایی دارند. مقرون‌به‌صرفه‌ترین قیمت‌ها برای خرید املاک مسکونی در گرجستان و ترکیه و در میان کشورهای اتحادیهٔ اروپا، در مجارستان و قبرس مشاهده می‌شوند.

شاخص‌های کلیدی برای انتخاب کشور جهت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

کشور	حداقل سرمایه‌گذاری در ملک برای اقامت یا شهروندی	قیمت ملک به‌ازای هر 1 m²	درآمد اجاره
ترکیه	$200,000 برای اقامت؛ $400,000 برای شهروندی	$1,200 تا $2,000	7.3%
امارات متحدهٔ عربی	AED 2,000,000، معادل حدود $545,000، برای ویزای طلایی 10 ساله	$2,600 تا $3,900	4.9%
تایلند	$500,000 برای ویزای LTR	$2,000 تا $3,800	3.2%
یونان	€400,000؛ در مناطق پرتقاضا €800,000	€2,250 تا €2,700	4.5%
قبرس	€300,000 برای اقامت دائم	€2,050 تا €2,850	4.9%
اسپانیا	فاقد مسیر اقامت از طریق سرمایه‌گذاری مبتنی بر خرید ملک	€2,100 تا €3,600	5.4%
مالت	بسته به مسیر اقامت، ممکن است خرید یا اجارهٔ ملک الزامی باشد	€2,850 تا €3,650	3.9%
گرجستان	$150,000 برای اقامت کوتاه‌مدت؛ $300,000 برای اقامت سرمایه‌گذاری	$900 تا $1,500	7.4%
مجارستان	فاقد مسیر اقامت از طریق سرمایه‌گذاری مبتنی بر خرید ملک	€2,000 تا €2,800	3.4%
آنتیگوا و باربودا	$300,000 برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری	فقط پروژه‌های املاک مورد تأیید	وابسته به پروژه
دومینیکا	$200,000 برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری	فقط پروژه‌های املاک مورد تأیید	وابسته به پروژه
گرانادا	$270,000 برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری	فقط پروژه‌های املاک مورد تأیید	وابسته به پروژه
سنت کیتس و نویس	$400,000 برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری	فقط املاک تعیین‌شده	وابسته به پروژه
سنت لوسیا	$300,000 برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری	فقط پروژه‌های املاک مورد تأیید	وابسته به پروژه
مصر	$300,000 برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری	$500 تا $1,500	5 تا 8%

وام مسکن برای سرمایه‌گذاران خارجی املاک و مستغلات

بانک‌ها در بسیاری از کشورها به سرمایه‌گذاران خارجی وام مسکن ارائه می‌دهند. برای مثال، افراد غیرمقیم می‌توانند در اسپانیا، امارات متحدهٔ عربی، یونان، قبرس، مالت، گرجستان و مجارستان برای دریافت وام خرید ملک درخواست دهند.

این فرایند معمولاً زمانی آسان‌تر است که خریدار از قبل اقامت، درآمد محلی یا حساب بانکی در کشور موردنظر داشته باشد. بانک‌ها همچنین سابقهٔ اعتباری متقاضی، منبع درآمد، میزان بدهی و خود ملک را ارزیابی می‌کنند.

وام مسکن می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند ملک را زودتر خریداری کرده و از میان گزینه‌های متنوع‌تری انتخاب کنند. بااین‌حال، درآمد اجاره و رشد قیمت ملک تضمین نمی‌کند که هزینه‌های وام پوشش داده شوند. سرمایه‌گذاران باید پیش از درخواست، پرداخت‌های بهره، مالیات‌ها، بیمه، هزینه‌های نگهداری، دوره‌های خالی‌ماندن ملک و ریسک‌های ارزی را محاسبه کنند.

ریسک ارزی یکی از مهم‌ترین نگرانی‌ها است. اگر سرمایه‌گذار درآمد خود را به یک ارز دریافت کند و اقساط وام را به ارز دیگری بپردازد، ممکن است پس از تغییر نرخ ارز، مبلغ پرداخت‌های ماهانه افزایش یابد.

در برخی کشورها، اقامت از طریق سرمایه‌گذاری تنها در صورتی قابل دریافت است که ملک بدون تأمین مالی خریداری شود. سرمایه‌گذاران باید پیش از امضای قرارداد وام، مقررات برنامه را بررسی کنند.

شرایط تقریبی وام مسکن برای افراد غیرمقیم

کشور	حداقل نرخ بهره	مدت وام
اسپانیا	4%	تا 30 سال
امارات متحدهٔ عربی	2.35%	تا 25 سال
یونان	4%	تا 15 سال
قبرس	3.5%	تا 40 سال
مالت	3.15%	تا 40 سال
گرجستان	6%	تا 15 سال
مجارستان	4.5%	تا 10 سال

ریسک‌های احتمالی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور 

ناآگاهی از ظرافت‌های حقوقی. قوانین املاک و مستغلات از کشوری به کشور دیگر تفاوت‌های قابل‌توجهی دارند. برای مثال، در تایلند یک تبعهٔ خارجی نمی‌تواند مالک زمین باشد. هنگامی که یک شخص حقیقی ویلا یا خانه‌ای خریداری می‌کند، خود ساختمان به‌عنوان دارایی او ثبت می‌شود، درحالی‌که زمین زیر آن برای استفادهٔ موقت ثبت می‌شود.

نوسانات نرخ ارز. در بسیاری از کشورها، املاک برای فروش با دلار یا یورو قیمت‌گذاری می‌شوند، درحالی‌که اجاره‌بها به ارز ملی دریافت می‌شود. تغییر نرخ ارز ممکن است سودآوری را کاهش دهد. برای مثال، با کاهش ارزش لیر ترکیه، درآمد حاصل از اجارهٔ آپارتمان‌ها در استانبول پس از تبدیل به دلار کاهش می‌یابد.

بی‌ثباتی سیاسی. در صورت تغییر دولت در یک کشور، ممکن است قوانین، از جمله مقررات مربوط به املاک و مستغلات، اصلاح شوند. در برخی کشورها، هنگام تغییر قدرت خطر ملی‌شدن املاک متعلق به اتباع خارجی وجود دارد.

بازار بیش‌ازحد داغ. هنگام خرید ملک در کشورهایی با سطح بالای تقاضا، ممکن است قیمت‌ها بیش‌ازحد افزایش یافته باشند. اگر بیشتر خریداران، سرمایه‌گذاران حوزهٔ املاک باشند، ممکن است در آینده به‌دلیل تعداد زیاد املاک عرضه‌شده، اجاره‌دادن یا فروش ملک با مشکل مواجه شود.

کاهش تقاضا برای اجارهٔ املاک. بحران‌های اقتصادی، بلایای طبیعی و همه‌گیری‌ها بر گردشگری تأثیر می‌گذارند. در سال 2020، به‌دلیل همه‌گیری ویروس کرونا، اتباع خارجی عملاً سفر نمی‌کردند و املاک اجاره‌ای روزانه در شهرهای گردشگری در بیشتر طول سال خالی ماندند. پیش‌بینی چنین شرایطی دشوار است و این وضعیت می‌تواند تأثیر زیادی بر دورهٔ بازگشت سرمایه داشته باشد.

کلاهبرداری. در برخی موارد، یک آپارتمان به چند خریدار فروخته می‌شود. توسعه‌دهندگان متخلف برای ملکی در حال ساخت پول دریافت می‌کنند، اما پروژه را تکمیل نمی‌کنند. همچنین ممکن است آپارتمان‌هایی که به‌طور غیرقانونی ساخته شده‌اند، برای فروش عرضه شوند.

برای به‌حداقل‌رساندن ریسک‌ها، می‌توان از کشور انتخاب‌شده بازدید کرد، قوانین را بررسی کرد، املاک را شخصاً مورد بازدید قرار داد و با ساکنان محلی و مهاجران گفت‌وگو کرد. این اقدامات به درک بهتر وضعیت واقعی بازار املاک و شناسایی مشکلات احتمالی کمک می‌کنند.

برای بررسی اسناد و تکمیل معامله، باید شرکت‌هایی دارای مجوز و سابقهٔ معتبر انتخاب شوند. بیمهٔ مالکیت و بیمهٔ خود ملک نیز به کاهش ریسک‌ها کمک می‌کنند.

نکات اصلی دربارهٔ سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور 

1. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در چند کشور، میزان مواجهه با نوسانات بازارهای محلی و ریسک‌های سیاسی را کاهش می‌دهد.
2. بازارهای نوظهور ممکن است ظرفیت رشد بالاتر، تنوع بیشتر املاک و قیمت ورود پایین‌تری ارائه دهند.
3. املاک واقع در مناطق گردشگری می‌توانند درآمد اجاره ایجاد کنند و هم‌زمان به‌عنوان خانهٔ تعطیلات در خارج از کشور مورد استفاده قرار گیرند.
4. برخی کشورها مالیات‌های کمتری بر املاک اعمال می‌کنند که می‌تواند بر بازده کلی سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد.
5. خرید ملک در یونان، قبرس، امارات متحدهٔ عربی یا مالت خرید ملک در یونان، قبرس، امارات متحدهٔ عربی یا مالت ممکن است اتباع خارجی را واجد شرایط دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری کند. 
6. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنین ممکن است به دریافت شهروندی منجر شود. برای مثال، ترکیه به سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش حداقل $400,000 خریداری کنند و مالکیت آن را دست‌کم 3 سال حفظ کنند، شهروندی اعطا می‌کند.