«Золотая виза» на Кипр: какие плюсы и минусы у ВНЖ за инвестиции и переезда на остров

Что такое золотая виза на Кипр

Золотой визой называют постоянный вид на жительство для инвесторов, которые вложили деньги в экономику государства. Статус резидента выдается на всю жизнь, получать его заново или подтверждать не нужно. Потребуется только раз в 10 лет обновлять карту резидента. 

Заявители на золотую визу инвестируют от 300 000 € и подтверждают доход от 50 000 € в год. За включение в заявку супруга или супруги минимальный доход увеличивается на 15 000 €, за каждого ребенка — на 10 000 €. Деньги должны поступать из источников за пределами Кипра.

На Кипре необходимо иметь адрес регистрации — для этого покупают или арендуют недвижимость. Также у инвесторов не должно быть судимостей и запретов на въезд в Евросоюз и Великобританию.

Чтобы поддерживать статус резидента, владельцу золотой визы достаточно приезжать на Кипр раз в два года и сохранять инвестиции в стране. 

7 плюсов золотой визы на Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре дает инвестору ряд преимуществ для защиты капитала, развития бизнеса и создания «тихой гавани» для проживания с семьей. 

1. Жизнь в стране Евросоюза

Инвесторы на Кипре получают сразу постоянный вид на жительство. Его не нужно продлевать, надо только обновлять саму карту резидента раз в десять лет. Чтобы сохранять статус, инвестору нужно приезжать на Кипр раз в два года.

2. Статус для всей семьи

В заявку на визу можно добавить супругу или супруга и детей до 24 лет включительно, если они финансово зависимы от инвестора, учатся в вузе и не состоят в браке. Дети с физическими и ментальными особенностями получают золотую визу вместе с инвестором независимо от возраста.

Финансово независимые дети тоже могут получить золотую визу, но в таком случае увеличивается сумма инвестиций на 300 000 € за каждого ребенка ^[1] Источник: На сайте Миграционного департамента МВД Кипра опубликованы условия подачи на ПМЖ и формы заявлений . Также дети должны показать гарантированный доход от 50 000 € в год.

3. Возвратные инвестиции

Инвестор может продать недвижимость и ценные бумаги, если вид на жительство ему не актуален или если он уже получил паспорт Кипра.

4. Возможность получать пассивный доход

Недвижимость, купленную для золотой визы, разрешено сдавать в аренду: валовая доходность составляет от 4 до 7% в год ^[2] Источник: На сайте независимого аналитического портала Global Property Guide опубликованы данные по валовой доходности от сдачи в аренду объектов в Лимасоле, Никосии и Пафосе . 

Комиссия по ценным бумагам и биржам Кипра не публикует официальные данные о доходности от дивидендов. Профессиональные финансовые платформы и аудиторские компании рассчитывают доходность фондов на основе анализа прошедших периодов. По данным таких агентств, доходность инвестфондов составляет от 2 до 6% годовых.

5. Перспектива второго гражданства

Через восемь лет проживания с золотой визой можно получить паспорт по натурализации. Чтобы претендовать на гражданство, иностранец должен подтвердить, что прожил на Кипре 2920 дней. В последний год перед подачей заявления на гражданство, инвестору нельзя выезжать из страны более чем на 90 дней в общей сложности.

Отказываться от первого гражданства не нужно — гражданам Кипра разрешено владеть несколькими паспортами.

6. Европейское образование для детей

Система образования на Кипре состоит из четырех ступеней, как и в России: дошкольное, начальное, среднее и высшее. В государственных школах учат бесплатно на греческом языке, в частных — на английском и других языках. Школы для русскоязычных детей работают в Лимасоле, Пафосе и при посольстве России в Никосии.

Высшее образование построено по британским стандартам. Некоторые вузы Кипра и Великобритании сотрудничают по программе двойного диплома — это значит, что выпускники получают дипломы двух вузов и могут устраиваться на работу в Великобритании.

В кипрских вузах преподают на греческом и английском языках. Например, Университет Никосии предлагает программы обучения в сфере бизнеса, медицины и искусства преимущественно на английском. Примерно половина студентов на Кипре — иностранцы. По данным за 2023/24 учебный год из 48 757 учащихся в вузах 27 984 человека были с иностранным паспортом ^[3] Источник: На сайте сервиса государственной статистики Кипра можно сформировать таблицы с количеством учащихся в вузах . 

7. Доступ к медицине

В каждом крупном городе есть государственные и частные клиники. По индексу медицинского обслуживания в 2026 году Кипр занимает 74-е место в мире. Для сравнения, Россия в этом списке на 57-м месте, Румыния — на 76-м, Венгрия — на 82-м ^[4] Источник: На онлайн-портале Numbeo опубликован рейтинг стран по уровню медицинского обслуживания .

Владельцы постоянного ВНЖ могут зарегистрироваться в общей системе здравоохранения — GESY. Она покрывает стоимость медицинского обслуживания, в том числе лечение редких, хронических и тяжелых заболеваний.

Работающие в найме граждане платят за медицинское страхование 2,65% от годового дохода, самозанятые — 4%, неработающие и пенсионеры — 1,2 € в день или 438 € за год.

Как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции

Постоянный вид на жительство на Кипре иностранец получает за инвестиции в экономику страны от 300 000 €. Он выбирает одну из опций:

• покупку жилой или коммерческой недвижимости;
• создание или покупку существующей кипрской компании;
• инвестиции в частные фонды. 

Покупка недвижимости

Жилую недвижимость инвесторы вправе покупать только у застройщика. Приобрести можно один или два объекта общей стоимостью не менее 300 000 €. Коммерческую недвижимость разрешено покупать и на вторичном рынке.

Создание бизнеса

Иностранец с постоянным ВНЖ на Кипре за инвестиции не имеет права работать в найме, но может вести бизнес. Для этого он создает собственную компанию или покупает долю в существующей на сумму не менее 300 000 €.

Компанию нужно зарегистрировать на Кипре и вести реальную коммерческую деятельность в стране. В штате компании должно работать не менее пяти человек.

Покупка акций частных фондов

В качестве инвестиций иностранец покупает облигации, векселя и другие ценные бумаги, выпущенные с одобрения Комиссии по ценным бумагам и биржам Кипра ^[5] Источник: На официальном сайте организации опубликован список фондов, покупка паев в которых, позволяет получить золотую визу на Кипр . Общая сумма вложений должна быть не менее 300 000 €.

Как получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

Покупка недвижимости на Кипре — самая популярная опция для получения постоянного ВНЖ. В 2025 году иностранцы оформили 7255 сделок с недвижимостью, что стало третьим по величине показателем за всю историю наблюдений с 2000 года ^[6] Источник: Онлайн-издание «Cyprus Property News» опубликовало данные Департамента земельных ресурсов Кипра .

Условия

Иностранец получает постоянный ВНЖ за покупку недвижимости на сумму от 300 000 €. Разрешается купить один или два объекта. Жилую недвижимость можно покупать только у застройщика, коммерческую — на первичном и вторичном рынке.

Если инвестор покупает коммерческий объект, ему потребуется подтвердить адрес проживания на Кипре. Недвижимость он может арендовать или купить.

Деньги на инвестиции в недвижимость должны быть получены за пределами Кипра. Кроме покупки недвижимости, инвестор также подтверждает зарубежный годовой доход в размере 50 000 €.

Вместе с инвестором статус получают члены его семьи: супруг или супруга и финансово зависимые дети до 24 лет включительно, если они не состоят в браке и учатся в кипрском вузе.

Добавить в заявку родственников можно, если подтвердить дополнительный годовой доход 15 000 € на супругу или супруга и 10 000 € — на каждого ребенка.

После окончания обучения финансово зависимые дети могут получить постоянный ВНЖ, если инвестор подтвердит дополнительный годовой доход 10 000 € на каждого ребенка. Полученный статус будет действовать даже после того, как ребенок женится или выйдет замуж и перестанет быть финансово зависимым от основного заявителя.

Россияне могут покупать недвижимость на Кипре и претендовать на постоянный ВНЖ. Для инвестиций лучше показывать источник дохода за пределами России, в противном случае есть риск не пройти комплаенс кипрского банка.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости на Кипре инвестор уплачивает НДС 19%. Если жилье — единственное и иностранец планирует жить в нем сам, он уплачивает НДС по льготной ставке 5%. Механика такая: инвестор сначала уплачивает 19% налог, а затем подтверждает, что имеет право получить льготу и получает возврат.

Дополнительно инвестор уплачивает государственный сбор 500 € за двоих заявителей и по 500 € за каждого ребенка, а также покупает медицинскую страховку на год на каждого члена семьи.

Доход от сдачи недвижимости в аренду

Недвижимость у моря — самая востребованная для покупки среди инвесторов. Объекты у моря можно выгодно сдавать в аренду. Например, годовой доход от сдачи в аренду апартаментов в Лимасоле достигает 6%, в Никосии — 5%, в Ларнаке и Пафосе — 4% ^[7] Источник: В отчете RICS Cyprus Property Index опубликованы аналитические данные по стоимости недвижимости на Кипре и средней доходности от аренды .

Продажа недвижимости

Продать инвестиционный объект иностранец может в любой момент. Минимальный срок владения законом не установлен. Но после продажи недвижимости инвестор может потерять статус резидента Кипра.

Сохранить постоянный ВНЖ можно, если заменить объект на новый,  стоимостью не менее 300 000 €, получить гражданство или постоянный вид на жительство на другом основании. Например, за создание бизнеса на Кипре или покупку паев инвестфондов.

ПМЖ на Кипре за инвестиции для россиян

Золотая виза доступна для заявителей из России. С 2022 года некоторые страны приостановили прием заявок от россиян: например, получить итальянскую золотую визу нельзя даже через второй паспорт. Но Кипр пока не устанавливал никаких ограничений.

О получении золотой визы нужно сообщить в МВД России. Россиянин обязан подать уведомление в течение 60 дней со дня выдачи вида на жительство. Если этого не сделать, могут назначить штраф.

Уведомление подают в отделении МВД, российском консульстве или через портал Госуслуг. На Кипре консульский отдел работает по адресу: угол улиц Айос Прокопиос и Архиепископа Макариоса III, Энгоми, Никосия; эл. почта: russianconsulate.cyprus@yandex.ru; тел.: (357) 22‑776832.

Процедура уведомления бесплатная. В сообщении указывают данные российского паспорта, номер, основание и дату выдачи иностранного ВНЖ.

Список документов для золотой визы на Кипр

Документы предварительно переводят на греческий или английский язык и заверяют у нотариуса. В основной пакет входят:

1. Загранпаспорт.
2. Биография основного заявителя.
3. Справка об отсутствии судимости.
4. Подтверждение адреса постоянной регистрации на Кипре.
5. Медицинская страховка для всей семьи.
6. Декларация, которая подтверждает доход от 50 000 € в год.
7. Подтверждение того, что заявитель не работает на Кипре в найме.
8. Подтверждение выполнения инвестиционного условия.
9. Свидетельство о рождении и о браке, если применимо.

Инвестор уплачивает сбор за рассмотрение заявления — 500 €, если подает заявление один или с супругом. За ребенка уплачивают дополнительные 500 €. За выпуск каждой карты резидента взимается сбор в размере 70 €.

Особенности жизни на Кипре

Иностранцы выбирают Кипр из-за условий жизни на острове. Благоприятный климат, возможность круглый год жить с семьей у моря и доброжелательность местных жителей часто относят к главным преимуществам страны. Но вместе с плюсами, есть и минусы жизни на Кипре.

Климат

Летом на Кипре жарко и сухо. Воздух нагревается до +35 °C, а вода — до +27 °C. Пляжный сезон открывается в мае и длится почти до конца осени. Июль и август — самые жаркие месяцы. Местные жители запасаются солнцезащитным кремом и льдом и не уходят далеко от кондиционера.

Зимы на Кипре мягкие и дождливые. Температура держится около +16 °C, но из‑за влажности ощущается ниже. В домах нет центрального отопления, поэтому от холода и сырости часто появляется плесень. Чтобы ее предотвратить, устанавливают осушители воздуха.

Стоимость жизни

На остров сложнее доставлять продукты, поэтому цены выше, чем на материке. Исключение — фрукты и овощи, которые на Кипре можно выращивать круглый год: например, бананы, авокадо и питахайя.

Для примера, на жизнь в Лимасоле один человек в среднем тратит около 920 € в месяц, а семье из четырех человек потребуется около 3330 €. В эту стоимость не входит аренда жилья: апартаменты с одной комнатой будут стоить от 1200 € в месяц, с тремя комнатами — от 1740 € ^[8] Источник: Статистический портал Numbeo публикует данные по средней стоимости продуктов и услуг на Кипре .

Менталитет

Киприоты, как и другие южане, неторопливые. Их размеренный стиль жизни можно описать греческим словом «сига‑сига», которое означает «потихоньку». Вызов на дом электрика или оформление справки в налоговой могут затянуться на недели. 

Киприоты гостеприимны и дружелюбны к иностранцам. Они с любопытством расспросят нового знакомого о жизни, путешествиях, расскажут о Кипре и познакомят со своей семьей.

Банковская система

На Кипре работают 18 лицензированных банков, самые крупные — Банк Кипра, Греческий Банк и АстроБанк. В 2025 году Евробанк объединился с Греческим Банком и образовал крупнейшую банковскую группу страны — Евробанк Лимитед.

Иностранцы с видом на жительство открывают счета и размещают вклады в кипрских банках. Если никакого статуса в стране нет, банки требуют дополнительные документы о происхождении денег и могут отказать в открытии счета.

Банковские вклады на Кипре застрахованы государством на сумму 100 000 € — если банк обанкротится, государство выплатит его клиентам компенсацию. Застрахованы как физические лица, так и компании.

Ведение бизнеса

Кипр — популярное направление для открытия и ведения бизнеса. С января по ноябрь 2025 года было зарегистрировано около 14 800 новых компаний, из них 40% учреждены иностранцами ^[9] Источник: На сайте Департамента регистрации компаний Кипра приведена статистика зарегистрированных юридических лиц . 

Инвесторы регистрируют компанию на Кипре за 7—15 дней. Основатель подает документы в Департамент регистрации компаний. Открыть бизнес можно удаленно — для этого нужно написать нотариальную доверенность на местного представителя.

Языковой барьер

Официальные языки Кипра — греческий и турецкий. Но чтобы жить в стране, не обязательно их учить. Местные жители знают английский язык на разговорном уровне, а многие работники в индустрии туризма и сфере услуг говорят даже на русском.

Знание греческого необходимо только тем, кто планирует поступать в университет или получать гражданство.

Транспорт

Автобусы на Кипре ходят по расписанию с промежутком 15—30 минут, но на практике могут опаздывать или не приезжать. Местные жители предпочитают передвигаться на личном автомобиле. Ходить пешком сложно: плитка на тротуарах обычно с ямами и трещинами, а на пешеходных дорожках паркуют машины, выставляют горшки с цветами, мусорные баки.

В соседние страны киприоты добираются на самолетах и паромах. Например, в Грецию, Египет и Израиль ходят регулярные водные рейсы. Путь до Греции на пароме займет 7 часов.

Досуг

Местные жители проводят свободное время на пляжах: загорают, занимаются серфингом и дайвингом. Некоторые увлекаются яхтингом — учатся управлять маломерной яхтой, получают права и самостоятельно отправляются в круизы.

Те, кто устал от отдыха у моря, организуют туристические походы в горы. В северной части Кипра трекинговые тропы идут вдоль Киренийского хребта, на западе — поднимаются к вершине Троодос.

Минусы ПМЖ на Кипре за инвестиции

Несмотря на большое количество преимуществ золотой визы на Кипр, у вида на жительство есть несколько недостатков. К ним, например, относят высокий порог инвестиций, ограничения по трудоустройству и нестабильность на рынке недвижимости.

Высокий порог инвестиций

Минимальные вложения для получения золотой визы составляют 300 000 €. Это ниже, чем в Андорре, но выше, чем в Италии, Греции или Португалии.

Нет безвизового въезда в страны Шенгена

Кипр входит в состав Евросоюза, но не относится к государствам Шенгенского соглашения. Чтобы поехать в Евросоюз, резиденты Кипра получают визу.

Нельзя работать на Кипре по найму

Но владельцы золотой визы имеют право вести бизнес, открывать компании на Кипре, получать дивиденды и доход от сдачи недвижимости в аренду.

Безвизовые страны для резидентов и граждан Кипра

Кипр входит в Евросоюз, но пока не входит в Шенгенскую зону. Из-за этого количество безвизовых направлений для резидентов страны с ВНЖ и для ее граждан отличается.

Безвизовые страны для владельцев вида на жительство на Кипре

Постоянный ВНЖ на Кипре пока не дает возможность свободно посещать Шенгенскую зону, так как страна в нее не входит. Президент Кипра заявил о готовности вступления в Шенгенскую зону в 2026 году, но из-за долгих процедур Евросоюза, реальный срок сдвигается на 2027 год ^[10] Источник: На сайте онлайн-издания CyprusMail опубликована цитата президента Кипра Никоса Христодулидеса о присоединении страны к Шенгенской зоне . 

На январь 2026 года для путешествий по Шенгенской зоне, резиденты с видом на жительство получают шенгенскую визу.

До 2024 года с временным и постоянным ВНЖ на Кипре можно было отправиться в Румынию и Болгарию, которые входят в Евросоюз, как и Кипр. Но 1 января 2025 года эти страны полностью присоединились к Шенгенской зоне: теперь для въезда в них понадобится виза.

Безвизовые направления для граждан Кипра

С паспортом Кипра можно приехать без визы в 170 стран, в том числе в Японию и Великобританию. Государства Шенгенской зоны также входят в список безвизовых направлений. Для въезда в некоторые страны понадобится электронная виза, виза по прибытии или eTA.

Список безвизовых направлений с паспортом Кипра

Австралия	Исландия	Португалия
Австрия	Испания	Республика Корея
Азербайджан	Италия	Россия
Албания	Кабо-Верде	Руанда
Ангола	Казахстан	Румыния
Андорра	Камбоджа	Самоа
Антигуа и Барбуда	Камерун	Сан-Марино
Аргентина	Канада	Сан-Томе и Принсипи
Армения	Катар	Саудовская Аравия
Багамы	Кения	Северная Македония
Бангладеш	Киргизия	Сейшельские острова
Барбадос	Кирибати	Сенегал
Бахрейн	Китай	Сент-Винсент и Гренадины
Беларусь	Колумбия	Сент-Китс и Невис
Белиз	Коморы	Сент-Люсия
Бельгия	Косово	Сербия
Бенин	Конго-Киншаса	Сингапур
Болгария	Коста-Рика	Словакия
Боливия	Кот-д'Ивуар	Словения
Босния и Герцеговина	Куба	Соломоновы острова
Ботсвана	Кувейт	Сомали
Бразилия	Лаос	Сьерра-Леоне
Бруней	Латвия	Таджикистан
Бурунди	Лесото	Таиланд
Бутан	Ливан	Танзания
Вануату	Литва	Того
Великобритания	Лихтенштейн	Тонга
Венгрия	Люксембург	Тринидад и Тобаго
Венесуэла	Маврикий	Тувалу
Восточный Тимор	Мавритания	Турция
Вьетнам	Мадагаскар	Уганда
Габон	Малави	Узбекистан
Гаити	Малайзия	Украина
Гамбия	Мальдивы	Уругвай
Гватемала	Мальта	Федеративные Штаты Микронезии
Гвинея	Марокко	Фиджи
Гвинея-Бисау	Маршалловы острова	Филиппины
Германия	Мексика	Финляндия
Гондурас	Мозамбик	Франция
Гонконг	Молдова	Хорватия
Гренада	Монако	Черногория
Греция	Монголия	Чехия
Грузия	Намибия	Чили
Дания	Непал	Швейцария
Джибути	Нигерия	Швеция
Доминика	Нидерланды	Шри-Ланка
Доминиканская республика	Никарагуа	Эквадор
Египет	Новая Зеландия	Экваториальная Гвинея
Замбия	Норвегия	Эль-Сальвадор
Зимбабве	ОАЭ	Эсватини
Израиль	Оман	Эстония
Индия	Пакистан	Эфиопия
Индонезия	Палау	Южно-Африканская республика
Иордания	Панама	Южный Судан
Ирак	Папуа – Новая Гвинея	Ямайка
Иран	Парагвай	Япония
Ирландия	Перу
	Польша

Налоги на Кипре

Налоговыми резидентами Кипра становятся иностранцы, которые находятся в стране более 183 дней в году. С 2017 года резиденты могут проживать на Кипре не менее 60 дней и сохранять налоговый статус, если они:

• не живут в любой другой стране более 183 дней в году;
• не являются налоговыми резидентами другой страны;
• ведут на Кипре бизнес или работают по найму;
• владеют жилой недвижимостью в стране.

Юридические лица получают статус налогового резидента, если регистрируются на территории Кипра.

Подоходный налог

Процентная ставка налога рассчитывается в зависимости от величины годового дохода по ставке от 20 до 35%. Первые 22 000 € не облагаются налогом: ставка рассчитывается только с суммы, которая превышает этот порог. Например, при годовом доходе 25 500 € уплатить налог нужно только с 3500 €.

Налоговые резиденты Кипра платят налоги с зарубежных и внутренних доходов. Нерезиденты — только с доходов, которые получили из кипрских источников.

На Кипре нет налогов на наследство, имущество, дарение.

Корпоративный налог

С 1 января 2026 года компании уплачивают по фиксированной ставке 15% ^[11] Источник: Кипрское онлайн-издание «In-Cyprus» опубликовало статью с пояснениями последних изменений в налоговой системе Кипра . На Кипре одна из самых низких ставок корпоративного налога в Евросоюзе. Для сравнения, во Франции и Испании она составляет 25%, в Греции — 22%, в России — 20%. 

Налогом облагается только чистая прибыль компании, то есть после вычета расходов. В налоговую базу не включают дивиденды, курсовую разницу, прибыль иностранных филиалов, доходы от операций с ценными бумагами.

Перспективы гражданства Кипра

Инвесторы с постоянным ВНЖ на Кипре претендуют на гражданство по натурализации в обычном порядке. Статус выдают иностранцам, которые подтвердят легальное проживание в стране — 2920 дней, или 8 лет, за последние 11. При этом в течение года перед подачей заявки нельзя покидать Кипр более чем на 90 дней.

Кроме постоянного проживания, заявитель должен:

• непрерывно находиться на Кипре до подачи заявки в течение года, а в предыдущие пять лет не уезжать из страны больше чем на 90 дней в год;
• доказать отсутствие судимостей и санкций, пройти проверку на благонадежность;
• знать греческий язык на уровне не ниже B1;
• знать основы политической и социальной системы Кипра;
• иметь жилье и доход;
• подтвердить намерение проживать на Кипре.

Кипр признает второе гражданство. Иностранец может сохранить первый паспорт, если это не противоречит законам другой страны.

Главное о плюсах и минусах золотой визы на Кипр

1. ПМЖ за инвестиции, или золотую визу, получают иностранцы, которые сделали вложение в экономику страны от 300 000 €.
2. Чтобы получить золотую визу, иностранцы покупают недвижимость, акции кипрских компаний или паи инвестфондов.
3. Инвесторы могут подать заявление на гражданство после восьми лет жизни на Кипре. При этом от первого паспорта отказываться не нужно — Кипр признает второе гражданство.
4. Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому резидентам страны нужно получать шенгенскую визу для путешествий по Европе.
5. Владельцы золотой визы не могут устраиваться на работу на Кипре, но имеют право вести бизнес.
6. Резиденты Кипра платят подоходный налог по прогрессивной шкале — от 20 до 35%. Ставка налога на прибыль компаний — 15 %.
7. Золотая виза сейчас доступна заявителям из России.