Плюсы и минусы жизни на Кипре: что нужно знать перед переездом на остров

7 плюсов жизни на Кипре

1. Переезд в страну Евросоюза. На Кипре развитая инфраструктура, высокий уровень безопасности, качественная медицина и хорошее здоровье у населения. Страна занимает 36‑е место из 85 по качеству жизни, согласно рейтингу Numbeo 2024, опережая Южную Корею, Италию и Гонконг.

Чтобы переехать на Кипр, иностранцы получают временный или постоянный вид на жительство. Последний, например, доступен за инвестиции от 300 000 €.

2. Перспективы гражданства. Иностранцы вправе претендовать на гражданство Кипра, если прожили в стране не менее 8 лет из последних 11. В течение одного года до подачи заявки нельзя покидать страну более чем на 90 дней.

С паспортом Кипра можно без виз посещать 168 стран, включая государства Шенгенского соглашения, Великобританию и Канаду.

3. Новые возможности для бизнеса. Инвесторы с постоянным видом на жительство могут открыть бизнес в стране или вложить деньги в местную компанию. Ставка корпоративного налога на Кипре — одна из самых низких в Евросоюзе — составляет 12,5%.

Компаниям по научным разработкам, программированию и инновационным технологиям доступны налоговые льготы и компенсации. Они могут воспользоваться режимом IP Box, при котором налогом облагается только 20% дохода.

4. Климат. На Кипре почти всегда солнечно: в году около 320 солнечных дней. Летом температура воздуха прогревается до +40 °C, зимой не опускается ниже 0 °C. Снег выпадает редко, преимущественно в горах.

Жаркое лето помогает пережить прохладный морской бриз: можно гулять вдоль побережья или отдыхать на пляже под зонтом. В большинстве домов Кипра установлены кондиционеры: они охлаждают воздух и делают его более сухим.

Зимой местные жители часто используют осушители воздуха, которые помогают защитить дома от плесени. Она появляется из‑за высокой влажности.

5. Пляжный отдых: сезон на Кипре длится с мая по октябрь. Самые жаркие месяцы — июль и август, вода в море прогревается до +28 °C.

Местные жители и туристы выбирают пляж в зависимости от предпочтений:

• Coral Bay рядом с Пафосом — для снорклинга и дайвинга;
• Nissi Beach в Айя‑Напе — для купания с детьми;
• Lara Bay на полуострове Акамас — для серфинга.

Некоторые пляжи Кипра отмечены «Голубым флагом». Например, Faros Beach в Пафосе, Limassol Marina в Лимасоле, Makronissos Beach в Айя‑Напе. Это значит, что они получили международную оценку за качество пляжа, чистоту и безопасность воды.

6. Общение на английском и русском языке. Английский распространен на Кипре повсюду, хотя официальные языки в стране — турецкий и греческий. На русском говорят почти во всех туристических местах.

На Кипре живет много россиян — особенно в Лимасоле и Пафосе. В этих городах работают кафе, рестораны, магазины и детские сады с русскоязычными сотрудниками.

7. Доступ к медицинским услугам. В стране развитая система здравоохранения. Резиденты и граждане получают бесплатную медицинскую помощь в государственных клиниках, если зарегистрированы в системе социального страхования.

Частные услуги в клиниках Кипра дешевле, чем в других странах Евросоюза. Например, пломбирование зуба у стоматолога стоит от 60 € в зависимости от уровня сложности.

3 минуса жизни на Кипре

1. Не входит в Шенгенскую зону. Вид на жительство на Кипре не дает право безвизового въезда в государства соглашения. Такая возможность доступна только обладателям кипрского паспорта.

В начале 2025 президент Кипра заявил СМИ, что страна присоединится к Шенгенской зоне до конца года.

2. Высокий спрос на покупку жилья. В 2024 продажи недвижимости на Кипре достигли рекордного уровня, превысив показатели 2007 года. В Земельном департаменте было зарегистрировано 15 797 договоров купли‑продажи. 

В январе 2025 было подписано 1275 договоров купли‑продажи — на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это привело к росту цен на недвижимость и дефициту объектов на рынке.

3. Неторопливый образ жизни — особенность менталитета местных жителей. Из‑за этого в стране бюрократия, рано закрываются магазины и рестораны.

В жаркое время года — с мая по сентябрь — некоторые заведения Кипра устраивают сиесту, послеобеденный отдых. Посетителям приходится ждать открытия по несколько часов: потревожить сотрудников во время отдыха считается дурным тоном.

Где лучше жить на Кипре: топ‑5 городов

Лимасол — один из самых популярных курортов Кипра, находится на южном побережье острова. Город часто выбирают для жизни россияне: они покупают там недвижимость, открывают бизнес.

В городе развитая инфраструктура: работают государственные и частные международные школы, вузы, клиники, торговые центры и рестораны. Некоторые пляжи отмечены «Голубым флагом», вход в море почти везде пологий и безопасный. 

К недостаткам Лимасола относится высокая стоимость аренды недвижимости: средняя цена — 2742 € в месяц. Из‑за высокого спроса владельцы объектов повышают цены каждый год.

Пафос — второй крупнейший курорт острова, где также проживает много россиян. В городе почти нет высоких зданий: застройщики и градозащитники стараются сохранить исторический облик и не застраивать первую береговую линию. Сохранились старинные достопримечательности, которые входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Ларнака привлекает чистыми и безопасными пляжами и развитой инфраструктурой. Международный аэропорт находится в городе, что делает удобным деловые поездки и путешествия. 

Жизнь в Ларнаке дешевле, чем в Лимасоле и Пафосе: например, аренда апартаментов с одной спальней обойдется в 700 € за месяц.

Местные жители хорошо знают английский язык, поэтому иностранцам проще адаптироваться к жизни в новой стране.

Айя‑Напа — город‑курорт на восточном побережье Кипра, который выбирают для жизни любители активного образа жизни. Там много ночных клубов и баров, часто проходят фестивали и концерты.

В городе находятся известные пляжи с белым песком и прозрачной водой — Nissi Beach и Makronissos Beach. Второй входит в тройку лучших пляжей Кипра.

Никосия — столица Кипра. В городе мало туристов и иностранцев, потому что он находится далеко от побережья. Большая часть населения — греки. В Никосии самые низкие цены на аренду недвижимости, средняя стоимость апартаментов с тремя спальнями — 1017 € в месяц.

В городе хорошо развиты торговля, медицина и образование. Там находится Кипрский университет — самый престижный из шести вузов Кипра.

Стоимость жизни на Кипре

Одному человеку для проживания потребуется около 900 € в месяц без учета аренды, семье из четырех человек — от 3000 €. Такие данные приводит портал Numbeo.

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости — 1803 € за месяц, согласно исследованию компании Landbank Analytics от 2025 года.

Самые высокие цены на аренду в Лимасоле — 2742 € за месяц. Дешевле всего арендовать жилье в Фамагусте и Никосии: там ежемесячная плата составляет 745 € и 1017 € соответственно.

При покупке апартаментов цена 1 м² составит от 1900 € в центре города, от 1400 € — за его пределами.

Стоимость коммунальных платежей зависят от количества услуг и площади квартиры. За базовый тариф с электричеством, водой и вывозом мусора платят около 185 € в месяц для объекта площадью 90 м².

Цена на электроэнергию может увеличиваться от использования кондиционеров, обогревателей и осушителей воздуха. Их часто используют зимой, потому что на Кипре нет центрального отопления.

Стоимость интернета определяется операторами и варьируется в зависимости от тарифа от 20 до 50 € в месяц. 

Большинство продуктов на Кипр импортируют, поэтому цены на некоторые позиции могут быть высокими. Но фрукты и овощи дешевле, чем на континенте, потому что выращиваются в стране.

Поход в супермаркет за продуктами обойдется в 50 €. В сумму входит стоимость:

• молока — 1,6 € за литр;
• свежего хлеба — 1,7 €;
• куриного филе — 8 € за кг;
• яблок — 2,6 € за кг;
• бананов — 1,8 € за кг;
• риса — в 2,5 € за кг.

За частный детский сад платят около 420 € в месяц. Посещение государственного заведения бесплатно для резидентов и граждан страны. 

Международная частная школа обойдется примерно в 7500 € за год. Государственные школы бесплатные, но преподают там только на греческом языке.

Налоги на Кипре

Иностранец становится налоговым резидентом Кипра, если проживает в стране более 183 дней в году. 

НДФЛ рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от уровня годового дохода:

• до 19 500 € — 0%;
• от 19 501 до 28 000 € — 20%;
• от 28 001 до 36 300 — 25%;
• от 36 301 до 60 000 € — 30%;
• свыше 60 000 € — 35%.

Корпоративный налог составляет 12,5%. Это одна из самых низких ставок среди стран Евросоюза. Например, в Италии компании уплачивают налог в размере 24%. 

Компания получает статус налогового резидента Кипра автоматически после регистрации. Налог распространяется на все виды доходов.

Чтобы платить налоги и проводить расчеты, компаниям и физическим лицам требуется счет в кипрском банке.

НДС на Кипре — 19%. Пониженная ставка действует для некоторых категорий товаров. Например, на продукты питания, лекарства, книги и медицинское оборудование применяется ставка 5%.

От уплаты освобождаются государственные медицинские и образовательные услуги, страхование, аренда жилья и финансовые услуги.

Покупка недвижимости также облагается НДС. Если это первая покупка для собственного проживания, применяется льготная ставка 5%. Если объект планируют сдавать в аренду, необходимо уплатить налог в размере 19%.

Гербовый сбор при покупке недвижимости зависит от суммы сделки: ставка 0,15% применяется к объектам стоимостью до 170 000 €, ставка 0,2% — к объектам дороже. Максимальная сумма налога — 20 000 €.

Не облагаются налогом доходы от дивидендов и прироста капитала. Также на Кипре нет налога на наследство и владение имуществом.

Как получить вид на жительство, чтобы жить на Кипре

Чтобы переехать на Кипр, иностранцы получают вид на жительство — временный или постоянный. 

ВНЖ на Кипре выдают более чем по 15 основаниям, среди которых:

• трудоустройство;
• обучение;
• волонтерство;
• воссоединение с семьей;
• открытие бизнеса;
• беженство. 

Временный вид на жительство на Кипре имеет ограниченный срок действия. Статус продлевают раз в год‑два: иностранец подтверждает, что все еще соответствует условиям его получения. 

Постоянный вид на жительство предоставляют в трех случаях:

1. Через ВНЖ. Иностранец должен непрерывно прожить на Кипре от двух до пяти лет, в зависимости от основания выдачи статуса.
2. По иммиграционному разрешению для финансово независимых лиц, предпринимателей и высококвалифицированных специалистов.
3. За инвестиции от 300 000 € в экономику страны.

Постоянный вид на жительство на Кипре — бессрочный статус. У постоянного резидента появляются преимущества для ведения бизнеса, возможность получать пенсии и пособия, доступ к бесплатным медицинскими и образовательным услугам. Но в отличие от граждан, они не проходят срочную военную службу, не могут избираться в государственные органы и лишены избирательных прав. 

Как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции

ПМЖ на Кипре за инвестиции — самый быстрый способ стать резидентом страны. Статус получают в срок от девяти месяцев. 

Кто может получить. Иностранец старше 18 лет, без судимостей и ограничений на въезд в Евросоюз и Великобританию. 

В заявку разрешено включить членов семьи:

• супругу или супруга;
• детей до 17 лет включительно;
• детей от 18 до 24 лет включительно — студентов, не состоящих в браке и финансово зависимых от инвестора.

Условия. Чтобы получить постоянный вид на жительство, заявитель инвестирует от 300 000 €:

• в недвижимость;
• акции кипрских компаний;
• ценные бумаги.

Покупка недвижимости — самая популярная опция. Ее выбирают около 90% заявителей. Жилые объекты можно приобрести только на первичном рынке, коммерческие — и на первичном, и на вторичном.

Инвестор также подтверждает ежегодный зарубежный доход от 50 000 €. При включении в заявку родственников сумма увеличивается: на 15 000 € за супругу или супруга, на 10 000 € за ребенка.

Главное о плюсах и минусах жизни на Кипре

1. Преимущества жизни на Кипре — выгодная система налогообложения, чистые пляжи и приятный климат, высокий уровень жизни.
2. Недостатки жизни на Кипре — дорогая недвижимость, неторопливый образ жизни, необходимость оформлять визу для поездок в Шенген.
3. Самая дорогая недвижимость располагается в Лимасоле и Пафосе, объекты дешевле можно купить в Фамагусте и Никосии.
4. Больше всего россиян проживает в Лимасоле, там работают русскоязычные детские сады и школы, иммигранты часто открывают бизнес — кафе, рестораны.
5. Чтобы переехать на Кипр, иностранцы получают ВНЖ, например, для учебы, работы или воссоединения с семьей. Инвесторам доступен постоянный вид на жительство.