Золотая виза в Грецию

Да, вы можете получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость. Greece Golden Visa Programme предоставляет пятилетний вид на жительство гражданам стран, не входящих в Евросоюз, которые инвестируют не менее 250 000 € в греческую недвижимость. Вид на жительство продлевается каждые 5 лет при условии сохранения инвестиций в недвижимость.

У золотой визы в Грецию несколько преимуществ. ВНЖ за инвестиции дает право жить в Греции и без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны. В Греции нет требований к минимальному сроку пребывания для сохранения статуса, а карту ВНЖ продлевают каждые 5 лет, пока сохраняются инвестиции.

ВНЖ в Греции может привести к получению греческого паспорта, если заявитель соответствует всем необходимым требованиям.

У ВНЖ в Греции за инвестиции не только много преимуществ, но и несколько недостатков. Главный из них — это значительные первоначальные инвестиции, которые могут не принести существенной прибыли, учитывая медленный рост греческого рынка недвижимости. 

Несмотря на то, что ВНЖ и дает возможность получить постоянный вид на жительство и в перспективе гражданство Греции, этот процесс может быть длительным и бюрократическим.

По программе Greece Golden Visa Programme, как правило, процент принятия заявок высок — при условии, что заявители соответствуют инвестиционным требованиям и предоставляют необходимые документы.

Кроме основной суммы инвестиций, заявитель уплачивает государственные пошлины и сборы. При покупке недвижимости в дополнительные расходы инвестора входят:

• НДС для объектов в новостройках — 24%, обычно включен в стоимость;
• налог на передачу права собственности для вторичных объектов — 3,09%;
• технический отчет инженера‑строителя — 0,3% от рыночной стоимости объекта;
• нотариальный сбор — 1,5% от суммы сделки;
• регистрационный сбор — от 0,8 до 0,9%;
• агентский сбор — от 2,5 до 5%;
• услуги переводчика — от 150 €.

Владельцы недвижимости уплачивают ежегодный налог, который составляет до 13 € за м². Налогом облагаются доходы от сдачи объекта в аренду — он рассчитывается по прогрессивной шкале от 15 до 45%.

Вид на жительство продлевается каждые 5 лет. Для этого инвестор подтверждает сохранение инвестиций, например предоставляет документы о праве собственности. Постоянно жить в стране не требуется.

Заявление на продление ВНЖ подают за 2 месяца до истечения срока действия карты.

Обладатели ВНЖ за инвестиции претендуют на гражданство Греции через 7 лет постоянного проживания в стране — при этом получать статус ПМЖ необязательно. Уезжать из Греции можно не более чем на 6 месяцев подряд или на 3 года в сумме.

Претенденты на гражданство сдают экзамены, на котором подтверждают знания греческого языка, культуры и истории страны.

Заявитель на золотую визу может включить в заявку ребенка до 20 лет включительно. Когда ребенку исполняется 21 год, ВНЖ продлевают до 24 лет — независимо от того, сколько уже действовал статус.

Дети старше 24 лет получают ВНЖ по другим основаниям, например для учебы. Также они могут подать заявку на золотую визу — родители вправе стать спонсорами и оплатить инвестицию.

Золотую визу в Грецию получают в срок от 4 месяцев. На практике процесс может занимать больше: 8—9 месяцев. Сроки могут увеличиваться в зависимости от скорости выбора недвижимости и нагрузки муниципалитета, который рассматривает заявку.