Macaristan Golden Visa Programı 2026: yatırım yoluyla oturma izni hakkında açıklamalar

Macaristan Golden Visa'ya genel bakış 

Macaristan Golden Visa Üçüncü Ülke Vatandaşlarının Giriş ve Kalışlarına İlişkin Genel Kurallar Hakkında 2023 tarihli XC sayılı Kanun kapsamında resmî olarak Misafir Yatırımcı Oturma İzni şeklinde düzenlenmiştir ^[3] Kaynak: Göç Kanunu, 2023 tarihli XC sayılı Kanun . Program, üçüncü ülke vatandaşlarına yönelik oturma izni kategorilerinde yapılan daha kapsamlı bir reform kapsamında 2024 yılında yeniden başlatıldı.

Bu çerçevede yabancı yatırımcılar, ülke ekonomisini destekleyen uygun bir yatırım yaparak Macaristan'da uzun süreli oturma izni alabilir ^[4] Kaynak: Misafir Yatırımcı Vizesi kuralları, Yabancılar Polisi Ulusal Genel Müdürlüğü . Bu seçenek için gereken asgari yatırım tutarı:

• €250,000 — gayrimenkul fonu birimlerine;
• €1,000,000 — kamu görevlerini yerine getiren kamu yararına bir vakfa.

Macaristan Golden Visa programı, 10 yıllık oturma izni sağlar. Yatırımın korunması ve yasal şartların karşılanmaya devam etmesi hâlinde bu izin 10 yıl daha yenilenebilir.

Macaristan, ülkede fiilen yaşama konusunda katı zorunluluklar getirmez. Ancak başvuru sahipleri ikamet kaydı kurallarına uymalı ve Macaristan'da geçerli bir adres bulundurmalıdır.

Macaristan Golden Visa programı kimler için tasarlanmıştır?

Macaristan Golden Visa programı, Macaristan ekonomisine yatırım yapmaya hazır olan ve fonlarının yasal kaynağını kanıtlayabilen, mali açıdan bağımsız üçüncü ülke vatandaşları için tasarlanmıştır.

Ana başvuru sahibi için gereklilikler

Ana başvuru sahibi:

• AB/AEA vatandaşı olmamalıdır;
• 18 yaşından büyük olmalıdır;
• Macaristan Golden Visa programı kapsamında uygun bir yatırım yapmalıdır;
• yatırılan fonların yasal kaynağını doğrulamalıdır;
• Macaristan'da geçerli sağlık sigortasına sahip olmalıdır;
• sabıka kaydı ve Schengen Bölgesi'ne giriş yasağı bulunmamalıdır;
• güvenlik taramasından ve Durum Tespit Süreci kontrollerinden geçmelidir.

Macaristan Yatırım Vizesi, Avrupa Birliği'nde uzun süreli oturma izni almak isteyen ve ülkede fiziksel olarak bulunma şartlarının nispeten esnek olmasını tercih eden girişimciler, yatırımcılar ve yüksek net servete sahip kişiler için uygundur.

Uygun aile üyeleri

Macaristan'da yatırım yoluyla oturma izni, yakın aile üyelerinin tek bir başvuruya dahil edilmesine olanak tanır. Uygun aile üyeleri genel olarak şunlardır:

• eş;
• 18 yaşından küçük çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Her aile üyesi, güvenlik kontrolü ve sağlık sigortası gereklilikleri dahil olmak üzere genel göçmenlik kriterlerini ayrı ayrı karşılamalıdır.

Yatırım seçenekleri ve gereklilikler

Macaristan Golden Visa programı kapsamında başvuru sahipleri, Macaristan göç mevzuatına ve mali düzenlemelere uygun bir yatırım yapmalıdır. Oturma izninin alınması ve korunması için yatırım, program kurallarına uygun şekilde sürdürülmelidir.

1. Düzenlemeye tabi gayrimenkul fonuna yatırım — €250,000+

En yaygın kullanılan seçenek, Macaristan Ulusal Bankası'na kayıtlı bir gayrimenkul fonunun birimlerine en az €250,000 yatırım yapılmasını gerektirir.

Temel gereklilikler:

1. Fon, Macaristan Ulusal Bankası tarafından yetkilendirilmiş ve denetleniyor olmalıdır.
2. Fon varlıklarının en az %40'ı Macaristan'daki konut amaçlı gayrimenkullere yatırılmış olmalıdır.
3. Yatırımcı, fon birimlerini program kurallarında belirlenen asgari süre boyunca elinde tutmalıdır.
4. Fonlar yasal bir kaynaktan gelmeli ve doğrulanabilir banka kanalları üzerinden aktarılmalıdır.

Bu seçenekte yatırımcı doğrudan gayrimenkul satın almaz. Bunun yerine yatırım, Macaristan gayrimenkul piyasasıyla bağlantılı ve düzenlemeye tabi bir finansal araca yapılır.

SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund, Macaristan Golden Visa programına katılmak üzere lisans alan ilk fonlardan biridir ^[5] Kaynak: Gayrimenkul Fonu, SPRINT Asset Hungária Zrt . Fon, Macaristan Ulusal Bankası'na kaydedilmiş ve yatırım yoluyla oturma iznine ilişkin düzenleyici gereklilikleri karşılayacak şekilde yapılandırılmıştır.

Gránit Asset Management tarafından yönetilen Gravitas Hungary Real Estate Fund, Macaristan'da konut ve karma kullanımlı gayrimenkul projelerinin satın alınmasına ve geliştirilmesine odaklanan, düzenlemeye tabi bir yatırım fonudur ^[6] Kaynak: Asset Manager Information, Gránit Asset Management .

2. Kamu yararına bir vakfa iade edilemez katkı — €1,000,000+

Alternatif bir seçenek, eğitim, bilimsel araştırma veya kültürel girişimlerin desteklenmesi gibi kamu görevlerini yerine getiren kamu yararına bir vakfa €1,000,000 tutarında iade edilemez katkı yapılmasını gerektirir.

Temel özellikler:

• katkı geri alınamaz;
• katkıyı alan vakıf, Macaristan mevzuatına uygun olarak belirlenmiş olmalıdır;
• para transferi eksiksiz şekilde belgelenmeli ve Kara Para Aklamayı Önleme kurallarına uygun olmalıdır.

Bu seçenek, sermayenin korunmasından ziyade idari süreçlerin daha basit olmasına öncelik veren başvuru sahipleri için uygun olabilir.

Macaristan Golden Visa kapsamında tahmini maliyetler

Gider türü	Gayrimenkul fonu seçeneği	Katkı seçeneği
Yatırım	€250,000+	€1,000,000+
Yönetim ücreti	Yıllık net varlık değerinin %2,5'i	Uygulanmaz
Hesap açma ücreti	€5,000	Uygulanmaz
İkamet adresi kiralama	Yıllık €12,000+	Yıllık €12,000+
Misafir Yatırımcı Vizesi başvuru ücreti	Ana başvuru sahibi için €110	Ana başvuru sahibi için €110
Oturma izni başvuru ücreti	Kişi başına €100	Kişi başına €100

Macaristan'da yatırım yoluyla oturma izninin 7 avantajı

Macaristan'da yatırım yoluyla oturma izni, Avrupa Birliği'nde uzun vadeli bir oturma izni çözümü olarak yapılandırılmıştır. Aşağıda Macaristan Golden Visa programının yedi temel avantajı yer almaktadır.

1. Uzun süreli oturma izni geçerliliği

Program, yasal şartların karşılanmaya devam etmesi hâlinde 10 yıl daha yenilenebilen 10 yıllık bir oturma izni sağlar. Bu uzun geçerlilik süresi, Macaristan'ı daha sık yenileme gerektiren diğer bazı AB yatırım yoluyla oturma izni seçeneklerinden ayırır.

Karşılaştırma yapmak gerekirse, Portekiz Golden Visa kapsamında 2 yıllık oturma izni verilir ve kalış şartlarının karşılanması ve yatırımın sürdürülmesi koşuluyla izin 2 yıllık ek dönemler için yenilenir. İtalya Yatırımcı Vizesi ise 2 yıllık oturma izni sağlar ve yatırım devam ettiği sürece izin 3 yıllık dönemler için yenilenebilir.

2. Schengen Bölgesi'ne erişim

Oturma izni sahipleri, herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar Schengen Bölgesi'nde seyahat edebilir. Genel Schengen kurallarına tabi olmak üzere bu imkân, programa katılan Avrupa ülkelerinde iş seyahatlerini ve kısa süreli konaklamaları kolaylaştırır.

3. Esnek fiziksel kalış şartları

Macaristan, Misafir Yatırımcı Vizesi kapsamında oturma izninin korunması için katı asgari kalış zorunlulukları getirmez. Adres kayıt kurallarına uyulması gerekse de ülkeye tamamen taşınmak zorunlu değildir. Bu nedenle program, uluslararası düzeyde hareketli yatırımcılar için uygundur.

4. Aile üyelerinin dahil edilmesi

Ana başvuru sahibi, yakın aile üyelerini aynı başvuruya dahil edebilir. Uygun aile üyeleri arasında eş ve reşit olmayan çocukların yanı sıra mali açıdan bağımlı ebeveynlerin de dahil edilmesi mümkündür.

5. Düzenlemeye tabi yatırım çerçevesi

€250,000 seçeneği, Macaristan Ulusal Bankası tarafından denetlenen bir gayrimenkul fonuna yatırıma dayanır. Bu yapı, düzenleyici denetim ve şeffaflık sağlar. Alternatif olarak, sermayenin korunması öncelikli değilse başvuru sahipleri iade edilemez katkı seçeneğini tercih edebilir.

6. Nispeten hızlı işlem süresi

Macaristan Golden Visa programı kapsamında oturma izni süreci, güvenlik kontrollerinin başarıyla tamamlanması ve belgelerin eksiksiz sunulması koşuluyla genellikle 5 ay sürer. Buna karşılık Portekiz Golden Visa başvuru sahipleri, son yıllarda idari birikmeler ve yüksek başvuru sayıları nedeniyle 12 ay veya daha uzun işlem süreleriyle karşılaşmıştır.

7. Orta Avrupa'daki konum

Budapeşte'den Viyana'ya otomobil veya trenle yaklaşık 2,5 saatte, Münih'e uçakla yaklaşık 1 saatte ve Paris'e uçakla yaklaşık 2,5 saatte ulaşılabilir. Frankfurt, Zürih ve Londra gibi önemli finans merkezlerine doğrudan uçuşlar genellikle 1,5 ila 2,5 saat sürer. Bu merkezi konum, yatırımcıların Macaristan'da oturma iznine sahip olurken Avrupa Birliği genelindeki iş ve kişisel bağlantılarını sürdürmelerine olanak tanır.

Macaristan Golden Visa için hangi kişisel belgeler gereklidir?

Macaristan Golden Visa programına başvuran kişiler, Misafir Yatırımcı Oturma İzni prosedürü kapsamında belirli kişisel ve mali belgeleri sunmalıdır. Kesin belge listesi kişisel koşullara göre değişebilse de temel belgeler genellikle şunları içerir:

1. Geçerli pasaport.
2. Eksiksiz doldurulmuş oturma izni başvuru formları.
3. Uygun yatırımın kanıtı.
4. Fonların yasal kaynağını doğrulayan belgeler.
5. Macaristan'da geçerli sağlık sigortasının kanıtı.
6. Macaristan'da konaklama yerinin kanıtı, örneğin kayıtlı bir ikamet adresi.
7. Vatandaşlık ve/veya ikamet edilen ülke tarafından düzenlenmiş temiz adli sicil belgesi.
8. Biyometrik standartlara uygun vesikalık fotoğraflar.

Başvuruya dahil edilen aile üyeleri, evlilik cüzdanı veya doğum belgesi gibi medeni hâl belgelerinin yanı sıra gerekli olduğu durumlarda kendilerine ait adli sicil belgelerini de sunmalıdır.

Tüm belgeler genel olarak Macarcaya çevrilmeli veya onaylı tercümeleriyle birlikte sunulmalıdır. Belgelerin düzenlendiği ülkeye bağlı olarak tasdik veya apostil de gerekebilir.

Macaristan Golden Visa statüsü ne zaman yenilenmelidir?

Macaristan Golden Visa programı kapsamında ilk oturma izni kartı 10 yıllığına verilir. Bu geçerlilik süresinin sonuna yaklaşıldığında yenileme işlemi gündeme gelir.

Yenileme zamanı

Yenileme başvurusu, mevcut oturma izninin süresi dolmadan önce, Macaristan göçmenlik makamlarının belirlediği süre içinde yapılmalıdır. Yasal ikamet statüsünde kesinti yaşanmaması için belgelerin üç ay önceden hazırlanmaya başlanması tavsiye edilir.

Yenileme şartları

Macaristan Golden Visa statüsünü yenilemek için başvuru sahibi şunları kanıtlamalıdır:

• yatırım, program gerekliliklerine uygun şekilde sürdürülmüş olmalıdır;
• güvenlikle ilgili endişeler veya ikamet kurallarının ihlali gibi ret gerekçeleri bulunmamalıdır;
• Macaristan'da geçerli bir adres kaydı bulunmaya devam etmelidir.

Gayrimenkul fonu seçeneğinde bu genellikle yatırım fonu birimlerinin elde tutulmaya devam ettiğinin doğrulanmasını içerir. Katkı seçeneğinde ise yetkili makamlar, başlangıçta geçerli olan yasal şartlara uyulup uyulmadığını kontrol edebilir.

Macaristan'da daimi ikamet ve vatandaşlık nasıl alınır

Macaristan'da önce geçici oturma izni alan yabancılar, Macaristan göç mevzuatında belirlenen ikamet ve yasal şartları karşıladıktan sonra daimi ikamet için başvurabilir ^[7] Kaynak: Daimi ikamet kuralları, Yabancılar Polisi Ulusal Genel Müdürlüğü .

Macaristan'da daimi ikamet

Daimi ikamete hak kazanmak için üçüncü ülke vatandaşı genel olarak:

• geçerli bir oturma iznine sahip olmalı ve başvurudan önce en az üç yıl boyunca Macaristan'da yasal olarak yaşamış olmalıdır;
• üç yıllık hak kazanma süresi içinde Macaristan dışında art arda dört ay veya daha uzun süre ya da toplam 270 gün veya daha uzun süre bulunmamış olmalıdır;
• Macaristan'da kayıtlı bir adresi ve yasal geçim kaynaklarını sürdürmelidir;
• geçerli sağlık sigortasına sahip olmalıdır;
• kamu düzeni veya ulusal güvenlik açısından tehdit oluşturmamak dahil olmak üzere diğer yasal gereklilikleri karşılamalıdır.

Daimi ikamet başvuruları, Enter Hungary platformu üzerinden veya bölge ofislerinden birinde şahsen Macaristan göçmenlik makamına yapılır. Başvuru sahipleri pasaport, oturma izni kartı ve kesintisiz ikameti kanıtlayan belgeler gibi destekleyici belgeler sunmalıdır.

Macaristan'daki daimi ikamet statüsü uzun sürelidir ve sona ermez. Ancak statü sahiplerinin fiziksel kartı, örneğin her beş yılda bir, belirli aralıklarla yenilemesi ve devam eden yükümlülüklere uyması gerekebilir.

Vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık

Macaristan yatırım yoluyla vatandaşlık sunmaz. Bunun yerine, uygun şartları taşıyan kişiler Macaristan vatandaşlık hukuku kapsamında standart vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık için başvurabilir.

Vatandaşlığa kabul için genel gereklilikler şunlardır:

• vatandaşlık başvurusundan hemen önce en az sekiz yıl boyunca Macaristan'da kesintisiz ve yasal olarak ikamet etmiş olmak;
• sabıka kaydının bulunmaması;
• Macaristan'da istikrarlı geçim kaynağına ve konaklama imkânına sahip olmak;
• temel düzeyde Macarca bilmek ve anayasal bilgi şartlarını yerine getirmek;
• Macaristan toplumuna entegre olmak.

Bazı başvuru sahipleri daha kısa ikamet şartları kapsamında vatandaşlığa kabul edilmeye hak kazanabilir. Örneğin:

• üç yıllık evlilik ve ikamet sonrasında Macaristan vatandaşlarının eşleri;
• Macaristan vatandaşı olan 18 yaşından küçük çocukların ebeveynleri;
• belirli yasal şartlar kapsamında vatansız kişiler veya mülteciler.

Macaristan çifte vatandaşlığa izin verir. Bu nedenle başvuru sahiplerinin Macaristan vatandaşı olurken mevcut vatandaşlıklarından genel olarak vazgeçmeleri gerekmez.

Macaristan Golden Visa talebinin arkasındaki istatistikler

Macaristan Golden Visa ret oranlarına ilişkin özel bir kamu istatistiği bulunmasa da daha kapsamlı servet hareketliliği raporları, dünya genelinde yüksek net servete sahip kişilerin ve yatırımcıların Avrupa'da ikinci oturma izni seçenekleri aramaya devam ettiğini doğrulamaktadır.

Macaristan Golden Visa'ya talep

Macaristan Golden Visa programının 2024 yılının ortalarında yeniden başlatılmasından bu yana resmî veriler, 30 Eylül 2024 itibarıyla 100'den fazla yatırımcının başvurduğunu gösteriyor. Bu da yeni programa yönelik hızlı ve artan bir ilgiye işaret ediyor.

Programın 2024 yılında yeniden başlatılmasından bu yana Macaristan Golden Visa onaylarına ilişkin ayrıntılı istatistikler henüz yaygın olarak yayımlanmamış olsa da program, Avrupa'da yatırım yoluyla göçe yönelik artan talebin daha geniş eğilimi içinde öne çıkmaktadır.

UBS ve Knight Frank'in küresel servet göçü raporları ^[8] Kaynak: Servet trendleri raporu, Knight Frank Wealth Report uluslararası düzeyde hareketli, yüksek net servete sahip kişilerin, özellikle Avrupa Birliği'nde, istikrarlı ülkelerde ikinci oturma izni seçeneklerine giderek daha fazla yöneldiğini gösteriyor.

Aynı zamanda Portekiz gibi köklü programlarda yapılan son düzenleyici değişiklikler, yatırımcıların ilgisini AB'deki alternatif oturma izni seçeneklerine yönlendirdi. Sonuç olarak Macaristan'ın Misafir Yatırımcı Oturma İzni, uzun süreli oturma izni arayan yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Macaristan'da oturma izni eğilimleri

2024 yılında Macaristan makamları tüm göçmenlik kategorilerinde 407.364 oturma izni verdi. Bu rakam, ülkede yasal ikamete yönelik istikrarlı talebi yansıtıyor ^[9] Kaynak: Oturma izni istatistikleri, Eurostat . İçişleri Bakanlığı'nın son verileri de Mayıs 2024 ile Mart 2025 arasında 1,800'den fazla oturma izni başvurusu yapıldığını ve 1,400'den fazla başvurunun onaylandığını gösteriyor.

Macaristan Golden Visa'nın vergisel sonuçları

Macaristan Golden Visa programı kapsamında oturma izni almak, başvuru sahibini otomatik olarak Macaristan'da vergi mukimi yapmaz. Vergi yükümlülükleri, fiilî ikamet, ülkede fiziksel olarak bulunma süresi ve ekonomik çıkarların bulunduğu yere bağlıdır. Bu nedenle Macaristan'a tamamen veya kısmen taşınmayı düşünen yatırımcılar, Macaristan vergi kurallarını göçmenlik statüsünden ayrı olarak değerlendirmelidir.

Macaristan'da vergi mukimi nasıl olunur?

Bir kişi genel olarak aşağıdaki koşullardan en az birinin geçerli olması hâlinde Macaristan'da vergi mukimi sayılır:

• bir takvim yılı içinde Macaristan'da 183 gün veya daha uzun süre geçirirse;
• aile, ana konut, ticari faaliyet veya ekonomik bağlar gibi hayati çıkarlarının merkezi Macaristan'da bulunuyorsa;
• daimi ikamet statüsüne sahipse ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması kapsamında başka bir ülkede vergi mukimi sayılmıyorsa.

Macaristan'da vergi mukimi olan kişiler küresel gelirleri üzerinden vergilendirilirken, vergi mukimi olmayanlar yalnızca Macaristan kaynaklı gelirleri üzerinden vergilendirilir.

Macaristan'ın kapsamlı bir çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları ağı bulunmaktadır. Bu anlaşmalar, sınır ötesi durumlarda vergi ikametgahının belirlenmesini sağlayabilir ve çifte vergilendirmeyi önleyebilir.

Bireyler için başlıca vergiler

Kişisel gelir vergisi. Macaristan'da %15 oranında sabit kişisel gelir vergisi uygulanır. Bu oran, Avrupa Birliği'ndeki en düşük oranlardan biridir ^[10] Kaynak: Kişisel gelir vergisi oranı, PwC Tax Summaries — Macaristan . Bu oran, belirli kurallara tabi olmak üzere ücret gelirlerine, ticari gelirlere ve birçok sermaye geliri türüne uygulanır.

Temettüler genel olarak %15 oranında vergilendirilir; ayrıca yasal üst sınıra kadar sosyal katkı vergisi de uygulanabilir.

Sosyal katkı vergisi. Ücret gelirleri sosyal katkılara tabi olabilir. Çalışan katkısı genel olarak %18,5 oranındadır ve emeklilik ile sağlık sigortasını kapsar.

Gayrimenkulle ilgili vergiler. Macaristan ülke çapında bir servet vergisi uygulamaz. Emlak vergisi kuralları belediyeye göre değişir ve Batı Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında genellikle makul düzeydedir.

Macaristan'da kurumlar vergisi

Macaristan %9 oranında kurumlar vergisi uygular. Macaristan'daki oran AB ortalamasının önemli ölçüde altındadır ve bu durum ülkeyi Avrupa Birliği içinde şirket yapılandırması açısından rekabetçi bir ülke hâline getirmiştir.

Ancak Macaristan'da faaliyet gösteren şirketler ayrıca %2'ye kadar yerel işletme vergisine ve faaliyet alanına bağlı olarak sektöre özgü vergilere tabi olabilir.

Macaristan Golden Visa'nın riskleri ve dezavantajları nelerdir?

Macaristan Golden Visa programı uzun süreli AB oturma izni sunsa da yatırımcılar başvuru yapmadan önce olası sınırlamaları ve riskleri değerlendirmelidir. Her yatırım yoluyla oturma izni sisteminde olduğu gibi, göçmenlik statüsü de belirli koşullara ve yasal gerekliliklere uyulmasına bağlıdır.

1. Vatandaşlığa doğrudan geçiş imkânı yoktur

Macaristan'da Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı bulunmamaktadır. Misafir Yatırımcı Oturma İzni yalnızca oturma izni sağlar. Macaristan vatandaşlığına gelecekte yapılacak başvurular yalnızca standart vatandaşlığa kabul yoluyla mümkündür. Bu süreç genel olarak sekiz yıl kesintisiz ikamet, dil yeterliliği ve topluma entegrasyon gerektirir. AB pasaportuna daha hızlı ulaşmak isteyen başvuru sahipleri için bu durum bir dezavantaj olabilir.

2. Yatırımı sürdürme yükümlülüğü

Oturma izni statüsü, uygun yatırımın sürdürülmesine bağlıdır. Gayrimenkul fonu seçeneğinde yatırımcıların fon birimlerini gerekli süre boyunca elinde tutması gerekir. Yatırımdan erken çıkılması veya program kurallarına uyulmaması, oturma izninin yenilenmesine uygunluğu etkileyebilir.

3. Mevzuat ve politika değişiklikleri

Göçmenlik ve yatırım sistemleri zaman içinde değişebilir. Macaristan daha önce uyguladığı oturma izni tahvili programını askıya almış, mevcut sistem ise yeni mevzuat kapsamında yeniden başlatılmıştır. Devlet tarafından düzenlenen tüm programlarda olduğu gibi, gelecekte değişiklik yapılması ihtimali göz ardı edilemez.

4. Sınırlı fiziksel bulunmanın daimi ikamet ve vatandaşlığa etkileri

Macaristan Golden Visa nispeten esnek kalış şartlarına sahip olsa da ülkede çok az fiziksel olarak bulunmak, daimi ikamet veya vatandaşlığa uygunluğu etkileyebilir. Vatandaşlığa kabul için genel olarak kesintisiz ve fiilî ikamet gerekir. Bu durum, yalnızca hareketlilik avantajlarına odaklanan stratejilerle örtüşmeyebilir.

5. Piyasa ve finansal riskler

€250,000 seçeneği, düzenlemeye tabi bir gayrimenkul fonuna yatırım yapılmasını içerir. Fon denetime tabi olsa da performansı piyasa koşullarından etkilenir. Getiri garanti edilmez ve sermayenin korunması fonun yapısına ve ekonomik faktörlere bağlıdır.

Macaristan Golden Visa ve diğer AB yatırım yoluyla oturma izni programları

Macaristan, yatırımcılara yönelik oturma izni sistemini 2024 yılında Misafir Yatırımcı Oturma İzni kategorisi altında yeniden uygulamaya koydu. Böylece Yunanistan, Portekiz, İtalya ve Malta gibi diğer AB yatırım yoluyla oturma izni programlarının yanında yerini aldı. Bu seçeneklerin tamamı Avrupa Birliği'nde oturma iznine erişim sağlasa da yapıları, işlem süreleri, yenileme dönemleri ve uzun vadeli olanakları önemli ölçüde farklılık gösterir.

Macaristan, çoğu benzer AB Golden Visa programından daha uzun olan 10 yıllık oturma izni geçerlilik süresiyle öne çıkar. Düzenlemeye tabi gayrimenkul fonu seçeneğinde €250,000 olan asgari yatırım tutarı, başlangıç seviyesi açısından Macaristan'ı genel olarak Yunanistan ve Portekiz ile aynı düzeye getirir.

AB yatırım yoluyla oturma izinlerinin karşılaştırması

Ülke	Asgari yatırım	Fiziksel kalış şartı	Edinme süresi	Oturma izni geçerliliği	Vatandaşlığa kadar geçen süre
Macaristan	€250,000	Asgari kalış şartı yok	5+ ay	10 yıl	11 yıl
Yunanistan	€250,000	Asgari kalış şartı yok	4+ ay	5 yıl	7 yıl
Portekiz	€250,000	Yılda 7 gün	12+ ay	2 yıl	5 yıl
İtalya	€250,000	Asgari kalış şartı yok	4+ ay	2 yıl	10 yıl
Malta	€169,000	Asgari kalış şartı yok	6+ ay	Daimi ikamet	Ayrı bir yasal yol üzerinden vatandaşlık

Macaristan Golden Visa hakkında son değerlendirmeler

1. Macaristan Golden Visa, açıkça tanımlanmış bir yasal çerçeve kapsamında düzenlemeye tabi bir gayrimenkul fonuna en az €250,000 yatırım yapılmasını veya €1,000,000 tutarında iade edilemez katkı yapılmasını gerektirir.
2. Program, 10 yıllık oturma izni sağlar ve bu izin 10 yıl daha yenilenebilir. Bu da programı Avrupa Birliği'ndeki en uzun geçerlilik süresine sahip yatırımcı oturma izni seçeneklerinden biri hâline getirir.
3. Macaristan Golden Visa katı fiziksel kalış şartları getirmez ve oturma izni sahipleri herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar Schengen Bölgesi'nde seyahat edebilir.
4. Yatırımcılar üç yıllık yasal ikametin ardından daimi ikamet için, sekiz yıllık kesintisiz ikametin ardından ise vatandaşlığa kabul şartlarına tabi olarak Macaristan vatandaşlığı için başvurabilir.